Получение ипотеки при строительстве собственного дома

6 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить новый дом

Сегодня Natale Builders представляет очень важный блог для людей, которые думают о строительстве нового дома. Строительство и проектирование собственного дома — одно из самых полезных занятий, которое вы можете получить; но это также может быть одним из самых напряженных и душераздирающих, если вы не примете необходимые меры предосторожности. Этот блог был создан, чтобы осветить некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые люди совершают при строительстве нового дома. Однако когда дело доходит до строительства постоянного места жительства; ошибки — это больше, чем просто возможности для обучения. Мы обещаем, что ваш кошелек будет вечно благодарен за то, что вы изучили шаги, которые необходимо предпринять при планировании новой сборки. Почему это так важно? Потому что есть некоторые ошибки, которые нельзя исправить или исправить, а если и можно, то они стоят недешево. Сегодня Натале проведет вас по информативному пути к строительству дома вашей мечты.

Мы разбили наш список на 6 общих аспектов, которые новые домовладельцы упускают из виду при планировании строительства нового дома:

Планы Дома

Представьте, что вы пытаетесь построить модель корабля с нуля без инструкций или даже списка деталей. Если вы не очень изобретательны или не являетесь экспертом в моделировании, можно с уверенностью сказать, что то, что вы производите, не будет функциональной лодкой.

Планы дома, также известные как чертежи, представляют собой набор строительных чертежей, которые определяют особенности строительства дома, такие как размеры, материалы, методы и методы установки. Они также включают планы фундамента, каждого этажа, кровли, внешних подъемных, электрических и строительных секций. У вас должен быть план дома, который вы хотите, еще до того, как вы наймете подрядчика. Некоторые люди пытаются сэкономить деньги, не покупая планы дома, и в конечном итоге платят больше денег, чтобы исправить незапланированные проблемы. Существует бесконечный список вещей, которые могут пойти не так во время строительства дома, и без планов, которым должен следовать подрядчик, эти ошибки не будут его ответственностью. Чертежи позволяют подрядчикам дать точную оценку труда и материалов. Они также используются, чтобы помочь субподрядчикам составить график эффективного выполнения работ, чтобы работа одного субподрядчика не мешала работе другого.

Важно отметить, что большинство планов домов, найденных в Интернете или в книгах, на самом деле никогда не строились.

Опытный подрядчик может просмотреть чертежи, чтобы определить, является ли проект работоспособным. Суть в том, что отсутствие хороших планов приведет к конфликтам, задержкам и дорогостоящим исправлениям.

Ваши планы. Твои нужды.

Это будет ваш дом; место, которое вы предположительно проведете в ближайшие 10 или более лет. Одно дело иметь чертежи дома, который вы хотите; добавление личных потребностей – это другое. В течение всего процесса необходимо принять сотни решений; от настенных размещений и окон до светильников, раковин и прилавков.

Строители и подрядчики будут следовать примеру своих клиентов, поэтому предоставление им возможности принимать окончательные решения может привести к тому, что ваш дом будет казаться более общим, чем индивидуальным. Найдите свое вдохновение и сделайте своим приоритетом присутствие в процессе принятия решения. Некоторые строители домов фактически предлагают создавать веб-страницы, которые позволяют клиентам принимать решения в своем собственном темпе. Вместо того, чтобы браться за все сразу, вы можете анализировать каждое решение по комнатам. Это снижает уровень стресса и разочарования.

Подумайте о предстоящем пути и планах на будущее. Планируете ли вы еще детей? Вам нужно место для иногородних членов семьи? Задавая такие вопросы сейчас, вы сможете избежать проблем в будущем. Этот дом будет большой инвестицией, которая потребует много времени и внимания, но важно, чтобы он приносил удовольствие. Наличие подрядчика, которому вы можете доверять и на которого можно положиться, имеет огромное значение.

Ваш строительный подрядчик

Наряду с наличием надлежащих планов строительства, поиск подходящего подрядчика определит целостность вашего нового дома. Одна из самых больших ошибок, которую совершает человек, — это попытка действовать как собственный подрядчик, практически не имеющий опыта работы в этой области. Профессиональные подрядчики знают детали строительства, особенно разрешения и строительные нормы и правила. У них также есть отношения с различными субподрядчиками, которых нет у вас. Если вы подрядчик, вы не только тратите дополнительное время на поиск надежных кандидатов, но и эти субподрядчики могут взимать с вас дополнительную плату. Почему это? Как вы понимаете, есть очень контролирующие и придирчивые люди. Субподрядчики будут брать больше, чтобы покрыть себя в случае, если клиент решит внести изменения в последнюю минуту или избежать платежей. Сабвуферы также может быть сложно запланировать на вашей временной шкале, и они будут давать проекту подрядчика приоритет над вашим.

Помните, что не каждый является «профессиональный», так что найдите время и сделайте свое исследование. Начните со всех, кого вы знаете, кто недавно построил дом, и спросите, кого они использовали. Вы также можете просмотреть объявления о новых проектах в сфере недвижимости и посетить эти районы, чтобы посмотреть на работу из первых рук. Когда у вас есть несколько подходящих вариантов, следующим шагом будет планирование встреч. Вот некоторые полезные детали:

• Узнайте об их происхождении; загляните в прошлые проекты.
• Обратите внимание на страсть, с которой они говорят о своем ремесле.
• Спросите ссылки. Следите за этими ссылками и посмотрите, был ли у кого-то негативный опыт.
• Узнайте, каких субподрядчиков они используют, чтобы вы также могли проверить их и узнать их опыт работы с этим конкретным подрядчиком.
• Убедитесь, что строительная компания застрахована, чтобы не нести ответственность за медицинские счета в случае травмы работника.

Одна вещь, которая никогда не должна влиять на ваше решение, — это самая низкая ставка.

Есть причина, по которой эти подрядчики предлагают такую ​​низкую цену. Один из них — получить свой бизнес, а другой — где-то срезать углы, будь то материалы или техника. В любом случае, вы будете платить за исправление этих ошибок в будущем. Вы будете тем, кто останется под крышей, поэтому вам нужна качественная конструкция и ценность. Наконец, убедитесь, что вы все понимаете в контракте, прежде чем подписывать его. Неплохой идеей будет пригласить юриста для проверки контракта.

Местоположение и размер участка

Хорошие места редко бывают по хорошей цене. Правило номер один при покупке лота — не принимать решение только по цене. Специалисты по недвижимости советуют потратить лишние деньги на участок земли. Расположение и размер будут иметь значение. Когда вы нашли идеальный район для строительства своего дома, тщательно изучите все объекты недвижимости, доступные в этом районе. Вот несколько советов, которые следует учитывать при изучении потенциального лота:

• Посмотрите на дома, которые находятся в окрестностях и сравните ценовые диапазоны. Это даст вам хорошее представление о диапазоне, в котором будет оцениваться ваш дом, когда он будет завершен.
• В какую сторону смотрит жребий?
• Убедитесь, что план дома, который у вас есть, будет работать в пределах этого конкретного участка.
• Окрестности:

1. Есть ли школы?
2. Это улица или район с интенсивным движением?
3. Есть ли общественные места, такие как продуктовые магазины или заправочные станции? Рядом красиво и удобно, но прямо через улицу или по соседству может быть слишком навязчиво.

Дизайн здания, поток и ценность

Даже если вы планируете остаться в своем новом доме на всю оставшуюся жизнь, важно помнить о его стоимости при перепродаже. Дизайн и размер вашего дома и домов вокруг него будут сильно влиять на ценности друг друга. Если вы построите самый большой дом в своем районе, вы увеличите стоимость домов вокруг вас и, вероятно, не получите полной отдачи от своих инвестиций. Однако дома меньшего размера имеют преимущество в виде меньших инвестиций с большей отдачей. Несмотря на то, что наличие особого стиля может быть аргументом в пользу продажи, строительство уникального дома может ограничить демографическую группу, которая может быть заинтересована, если вы решите продать в будущем. Дома, которые действительно необычны, должны быть проверены архитектором, чтобы определить аспекты конкурентоспособности и области, которые могут вызвать проблемы в будущем.

Создание полезного и пригодного для работы пространства придает дому функциональность. Места для хранения и шкафы должны быть расположены в каждой спальне, коридорах и входных зонах. Одна вещь, которую люди, кажется, упускают из виду, это встроенная мебель, такая как полки и развлекательные центры, которые избавляют от необходимости покупать громоздкую мебель, которая будет занимать место. Если вы планируете дополнительные комнаты, такие как домашние офисы или гостевые помещения, создание зон, которые работают как в одном, так и в другом, добавит ценности. Добавление простых стен или углов к плану этажа также создаст уникальные пространства, которые улучшат внешний вид комнаты.

Помните об ипотеке

Ипотечные кредиты вызывают у людей неприятную чувствительность. Конечно, мы должны оставаться в рамках нашего бюджета, но ипотека может быть использована в ваших интересах. Когда вы подаете заявку на получение кредита на строительство нового дома, он покрывает строительство, которое после завершения превращается в обычную ипотеку. Преимуществом здесь является ваша возможность включить не только конструкцию дома, но и все, что внутри. Это означает обстановку, технику и мебель; вы называете это, и вы можете добавить его. Это позволяет вам платить значительно более низкую процентную ставку, чем если бы вы ждали, чтобы купить все дополнительные услуги с помощью кредитной карты. Не срезайте углы на приспособлениях, таких как прилавки, полы, отопление и охлаждение. Подумайте о долгосрочной окупаемости. Поначалу даже энергосберегающий блок HVAC может показаться дорогим, но в долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги. Вы можете строить в разумных пределах, не отказываясь от всех желаемых удобств.

Наша последняя мера предосторожности — отложить в вашем бюджете сумму на случай незапланированных проблем, которые могут возникнуть. Даже самые хорошо подготовленные строители могут столкнуться с препятствиями. Это будет увлекательное путешествие для вас и вашей семьи. Последнее, что вам нужно, — это зацикливаться на деталях. С командой профессиональных строителей и девелоперов с более чем 40-летним опытом, у Natale Builders есть все, что вам нужно, чтобы воплотить дом вашей мечты в жизнь. Позвоните или напишите нам сегодня по любым вопросам, которые у вас есть о новом доме. Еще раз благодарим Вас за выбор Natale Builders. Остановитесь скорее для новых блогов!

Как работают кредиты на строительство

Эми Белл — эксперт по инвестициям и личным финансам, а также основатель WritePunch Inc. Эми имеет более чем 15-летний опыт работы профессиональным журналистом, копирайтером и копирайтером. Она окончила Университет Джорджии со степенью бакалавра журналистики и дополнительным знанием английского языка.

Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Мэрилендского университета, зарегистрированный штат Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный государственный нотариус, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной сезонной программы подачи налоговых деклараций IRS, налоговый писатель и основатель LAW Tax Resolution Services. Леа работала с сотнями федеральных частных лиц и иностранных налоговых клиентов.

Ярилет Перес — опытный мультимедийный журналист и специалист по проверке фактов со степенью магистра журналистики. Она работала в нескольких городах, освещая последние новости, политику, образование и многое другое. Она специализируется в личных финансах и инвестициях, а также в сфере недвижимости.

Многие люди мечтают построить свой собственный дом, но мало у кого есть деньги, необходимые для его строительства. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они известны как строительные кредиты.

Покупателям, покупающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хорошая кредитная история и надежный доход. Тем не менее, ипотечные кредиторы гораздо более нерешительны, чтобы одолжить деньги, необходимые для строительства нового дома. Это понятно, потому что вы в основном просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — рискованный процесс, а кредиторы не любят риск.

Тем не менее, можно обеспечить кредит на строительство. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как вы можете получить финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.

Основные выводы

• Многие люди предпочитают строить дом своей мечты, а не покупать существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам в реализации этой мечты.
• Кредит на строительство может быть использован для финансирования строительства дома, и обычно в период строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются постепенно во время строительства, по мере продвижения строительного проекта.
• Как только строительство закончено, сумма кредита становится подлежащей оплате, и она конвертируется в обычную ипотеку.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит при строительстве дома

Как работают кредиты на строительство

Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством, вам необходимо изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы. Кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, кредит на самостоятельное строительство или ипотека на строительство, является одним из них.

Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно максимум на один год), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит выдается постепенно по мере продвижения работ. Как правило, в течение этого времени вы платите только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает основной остаток по кредиту.

Строительные кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения строительного кредита (иногда называемый окончательным кредитом).

Как получить кредит на строительство

Подача заявки на получение кредита на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется проделать серьезную работу, чтобы получить его. Вам нужно будет пройти через множество обручей, чтобы доказать, что ваш проект строительства дома является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.

Для большинства заявок на получение кредита на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также необходимо предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типов строительных материалов до изоляции и высоты потолков.

Опытные строители обычно создают «голубую книгу», в которую включают все эти детали проекта строительства дома. Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для подачи заявки на кредит.

Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% по кредиту на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему требования к первоначальному взносу такие высокие? Потому что ссуды на строительство считаются более рискованными, чем традиционная ипотечная ссуда, и кредитор хочет гарантировать, что вы не уйдете из проекта.

Рассчитайте размер вашего строительного кредита

Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера кредита на строительство. В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства вашего дома и понять основные расходы.

Вы также должны реалистично относиться к своему бюджету и размеру кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные проекты могут быть легко превышены, и многие проекты по строительству домов превысят бюджет. Вы должны оставить запас на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, за который вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.

Финансы для покупки земли и строительства дома

Покупка земли для строительства вашего дома, вероятно, будет одной из самых дорогих статей в общей стоимости строительства. Однако получить кредит на строительство уже довольно сложно, и, если есть возможность, имеет смысл купить землю отдельно от кредита на строительство.

Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также возможно организовать отдельный кредит для финансирования покупки земли. Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. А это вызывает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который можно было бы использовать в качестве залога по земельному кредиту.

Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получить кредит на землю всегда сложнее, чем купить существующий дом, поскольку существующий дом дает банку немедленный материальный залог, тогда как в новом строительстве больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.

Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить кредит — это использовать его для покупки готового к строительству участка с намерением сразу же начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

Взятие земельного кредита вместе с кредитом на строительство может добавить сложности и риска вашим финансам, но это управляемо, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.

Работа с квалифицированным строителем по сравнению с кредитами на строительство дома своими руками

Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам обычно необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с устоявшейся репутацией в области жилищного строительства. Если вы намерены либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо строить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы. В противном случае вам может быть отказано в одобрении стандартного кредита на строительство.

Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, вы можете обратить свой поиск на кредиты на строительство владельца-застройщика (также иногда называемые кредитами на строительство дома своими руками). На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно получить такие кредиты, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, который демонстрирует ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забывайте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.

Когда вы начинаете платить по ипотеке в новостройке?

Вы начинаете платить ипотеку, когда ваш дом завершен в конце строительства. Когда ваш дом будет завершен, кредитор осмотрит ваш дом и преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит. Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с постоянным кредитом, что делает эти платежи очень доступными. Как только ваш дом будет готов, вы начнете платить стандартную ипотеку.

Можно ли получить кредит на строительство без первоначального взноса?

Традиционно финансируемые ссуды на строительство требуют 20% первоначального взноса, но существуют программы государственных агентств, которые кредиторы могут использовать для более низких первоначальных взносов. Кредиторы, которые предлагают ссуды Министерства по делам ветеранов США (VA) и ссуды Министерства сельского хозяйства США (USDA), могут претендовать на заемщиков на 0% вниз.

Какие затраты на закрытие связаны со ссудой на строительство?

Затраты на закрытие строительных кредитов варьируются в зависимости от точных условий вашего кредита, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300,000 6,000 долларов, то вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 15,000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов в качестве общих расходов на закрытие.

Выводы

В то время как строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение кредита на строительство — это не прогулка в парке. Чтобы увеличить свои шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашей редакционной политике.

Департамент по делам ветеранов США. «Жилищные кредиты VA».

Министерство сельского хозяйства США, Развитие сельских районов. «Прямые жилищные кредиты для одной семьи».