Когда вы продаете дом и ищете максимальную отдачу от инвестиций, вам необходимо учитывать как то, что будет продаваться по самой высокой цене (и быстрее), так и стоимость. Оба эти вопроса имеют решающее значение, и ответ будет варьироваться в зависимости от местоположения дома, структуры дома и ценового уровня / района.
В конце концов, мы знаем, что домашние ласты занимаются этим, чтобы максимизировать свою прибыль. И большая часть этого будет окончательной продажной ценой и временем фактической продажи дома (т. е. временем ремонта и временем продажи).
Мы хотим найти пол, который является наиболее предпочтительным и ожидаемым для района. Мы никогда не хотели бы переоптимизировать (потому что тогда мы оставляем деньги на столе, поскольку дом не будет продаваться выше определенной цены). Мы также не хотим недоинвестировать, поскольку мы бы недооценили нашу прибыль. Нам нужен подход Златовласки.
Обратите внимание, что эта статья может содержать партнерские ссылки. Вы можете прочитать мое полное раскрытие внизу страницы.
Приоритеты напольных покрытий и принципы перепланировки дома
- Плотность поверхности пола
- Твердая поверхность на ковре
- Если вы должны использовать ковер (из соображений бюджета), используйте его только в спальнях (и в подвале, если он есть).
Лучше всего, чтобы он соответствовал основной поверхности пола для большей части дома, насколько это возможно. Это сделает пространство более объемным и единым. Это означает, что, когда это возможно, делайте полы на кухне того же типа (и цвета), что и основные жилые помещения (например, гостиная, столовая, общая комната, прихожая). И это также означает, что спальни тоже должны быть одинаковыми.
Вы получите некоторую экономию за счет масштаба, сделав все одинаково, так что это также может помочь вашему бюджету.
Во-вторых, твердая поверхность всегда предпочтительнее ковра. В то время как твердая поверхность (например, твердая древесина) будет стоить дороже, она улучшит стоимость дома, так что вы сможете продать его по более высокой цене. Это почти всегда приведет к более высокой прибыли и рентабельности инвестиций. И это поможет быстрее продать дом, так как почти все покупатели предпочитают твердую поверхность мягкой, даже в спальнях.
Если вам необходимо оценить затраты либо из-за бюджетных ограничений, либо из-за того, что рынок выдержит, вы можете рассмотреть возможность использования ковра в спальнях, где это более приемлемо.
В то время как твердая древесина предпочтительнее в спальнях, ковер является следующим лучшим вариантом (и он предпочтительнее ламината, который выглядит и звучит дешевле… но часто дороже, чем ковер).
Если вы решили добавить ковер в спальни, выберите нейтральный цвет и используйте один и тот же тип во всех спальнях.
Теперь давайте посмотрим, что на самом деле предпочитают покупатели, как это зависит от области страны, района и комнаты, где все может немного отличаться.
Вы обнаружите, что 2 предпочтительных поверхности – это древесина или плитка, в зависимости от страны.
Лиственные породы предпочитают в большинстве стран
Безусловно, твердая древесина является предпочтительным выбором напольного покрытия в большинстве регионов, особенно в регионах с более прохладной и умеренной температурой. К ним относятся Северо-Восток, Средняя Атлантика (фактически большая часть Атлантического побережья… вплоть до Джорджии), Средний Запад, район Скалистых гор, Центральная часть, Тихоокеанский северо-запад, северная Калифорния.
Мало того, что твердая древесина является золотым стандартом для этих регионов, она также ожидается в домах среднего класса (и выше), особенно твердая лиственная древесина, поскольку ее можно много раз перекрашивать и она прослужит более века. Это настоящее капитальное улучшение, которое отражается на стоимости дома и продажной цене.
Это позволяет новым владельцам домов иметь прочную основу, которая выглядит и чувствует себя великолепно. И это дает новому домовладельцу возможность перекрасить полы в соответствии с их собственными цветовыми предпочтениями в зависимости от стиля домашнего декора. Деревянные полы также менее дороги в обслуживании (по сравнению с ковровым покрытием, которое пачкается и требует замены относительно быстро (часто через 5-7 лет).
Дома с паркетным полом продаются по более высокой цене и быстрее.
По данным Национальной ассоциации деревянных полов, 99% агентов по недвижимости говорят, что дома с паркетными полами легче продать, а 90% говорят, что они продаются дороже.
Хотя это может немного варьироваться в зависимости от рынка, обычно полы из темной древесины являются наиболее популярными, за ними следуют полы из светлой натуральной (не желтой) древесины. Посмотрите лучшие цвета морилки для продажи дома.
Более дорогие и роскошные дома, как правило, имеют более широкие доски (например, 3 1/4 дюйма или шире), поскольку они делают пространство больше и более высококлассным. (Если вы добавляете новые паркетные полы, вы, как правило, обнаружите, что разница в цене между 2 1/4″ и 3 1/4″ незначительна, а визуальное воздействие велико, поэтому небольшие дополнительные инвестиции обычно стоят… и затем некоторые .
Если паркет уже есть в доме, вы сорвали джек-пот. Если твердая древесина находится под ковром, она обычно защищена и находится в хорошем состоянии. Вы можете мгновенно улучшить полы, разорвав ковер и заново отполировав паркет.
Это, безусловно, ваша самая высокая окупаемость инвестиций, так как перекрашивать древесину дешевле, чем заново настилать ковер. На самом деле, это ваш самый дешевый вариант в целом, и он больше всего повышает продажную стоимость.
В то время как твердая древесина является предпочтительным путем и часто может быть дешевле на многих рынках твердой древесины (или существенно не отличается), альтернативой может быть пол из инженерной древесины лиственных пород. Как правило, разница в стоимости дерева не так уж велика, но если вы имеете дело с домом, в котором нет фанерного пола, затраты на установку могут быть ниже (поскольку требуется меньше подготовительных работ).
Способы сэкономить деньги на деревянных полах, если вы переворачиваете дом
- Если вы добавляете твердую твердую древесину, рассмотрите возможность покупки No 1 Common, а не Select. Если обычно стоит немного меньше. (Если вы добавляете древесину лиственных пород в дополнительную зону (например, на кухню, в прихожую), убедитесь, что она соответствует породе и сорту, которые уже есть. Посмотрите, как сочетать существующую древесину лиственных пород).
- Если вы ремонтируете существующую твердую древесину, используйте высококачественный полиуретан… но покупайте его сами. Обычно это сэкономит вам немного денег. Вы можете увидеть мои рекомендации и где заказать в этом блоге — лучшие марки полиуретана.
- Найдите хорошего и недорогого местного мастера по установке и отделке древесины лиственных пород. Каждый раз пользуйтесь услугами одной и той же компании. Вы можете получить скидку, если будете использовать их чаще. (И вы также должны знать, что многие «дешевые» лакокрасочные материалы на самом деле будут стоить вам больше денег из-за плохой шлифовки и других ошибок (включая дешевый полиуретан, который будет пахнуть и требует гораздо больше времени для отверждения (что замедлит остальную часть вашей работы). ).
Плитка предпочтительнее в более теплом климате
В более теплых районах с солнечным поясом плитка является предпочтительной поверхностью для основных жилых помещений. Эти районы будут включать Южную Калифорнию, Юго-Запад, Техас, библейский пояс и Флориду. Большинство домов в этих регионах построены на плитах, поэтому плитку проще, дешевле и практичнее класть. Плиточный пол также помогает охлаждать дом, что приводит к лучшему комфорту в помещении и энергоэффективности.
Точно так же в более прохладном климате древесина лиственных пород способствует комфорту в помещении и энергоэффективности, поскольку она теплее и лучше изолирует, что пригодится в более прохладное время года. Твердая древесина не так практична в теплом климате, где дома обычно строятся на плитах, а уровень влажности сильно различается.
Возвращаясь к южным регионам страны, предпочтение отдается плитке (включая плитку, которая выглядит как древесина), а в более престижных районах предпочтительным или даже ожидаемым является натуральный камень (например, травертин). Это относится к основным жилым помещениям (гостиная, столовая, кухня, общая комната), но часто ковер предпочтительнее для спален из-за его мягкости и безопасности (особенно для детей младшего возраста или пожилых людей).
Как правило, плитка более светлого цвета предпочтительнее, так как она сохраняет меньше тепла и меньше загрязняется. Они также визуально увеличивают пространство. Покупатели жилья часто тяготеют к более светлым и холодным тонам (например, белым и серым оттенкам) для плитки под дерево и для натурального камня, светлого упавшего камня, а также более теплых землистых тонов.
Альтернативный пол при переворачивании дома — виниловые доски.
Будут времена, когда твердая древесина или плитка просто не будут соответствовать бюджету… или соседству. Вы никогда не захотите улучшить дом сверх того, что выдержит рынок. Или иногда в некоторых помещениях (например, в квартирах с бетонным полом) просто недостаточно места для установки твердой древесины (поскольку это может мешать зазору шкафа/прибора… или передняя дверь не открывается (да, я видел, как это случалось много раз), поэтому я хочу предоставить несколько альтернативных вариантов напольного покрытия.
Мой любимый альтернативный пол — роскошные виниловые доски. Это инженерные виниловые доски, которые выглядят как настоящая древесина твердых пород и поставляются с пробковой подложкой, поэтому они обеспечивают небольшую амортизацию (а также изоляцию) для ваших ног.
Они выглядят, ощущаются и звучат более реалистично, чем ламинированные полы, и их очень легко укладывать. На самом деле, многие самодельщики могут установить его сами. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как легко укладывать роскошные виниловые полы.
В отличие от ламината, эти полы водонепроницаемы. Поэтому они отлично работают в местах, где вода или влажность могут вызывать беспокойство (например, кухни, подвалы). И, поскольку детали защелкиваются, их можно легко положить на бетонное основание (а также на плитку, фанеру или другие твердые поверхности).
Для получения дополнительной информации об этих инновационных виниловых полах ознакомьтесь с моей статьей «Что такое роскошные виниловые дощатые полы?».
Эти полы работают во всех климатических условиях – теплых и прохладных, влажных и засушливых. Они также являются отличным вариантом для спален, если у вас есть плитка в основных жилых помещениях, но вы хотите более мягкий вариант, чем плитка (особенно если вы будете переворачивать дом, где у покупателей, вероятно, будут дети (а также для пожилых людей). ).
Роскошный винил бывает разных цветов и стилей. Есть даже такие, которые выглядят как плитка или натуральный камень.
Соображения, основанные на ценовом диапазоне перевернутого дома
Вы хотите использовать подход Златовласки здесь. Если ваш дом находится на более высоком уровне рынка, обязательно улучшите пол (например, если это твердая древесина, сделайте доску шире, если это плитка, найдите плитку более высокого качества, мозаику или натуральный камень). Вы также можете подумать об обновлении других функций (например, дверных ручек, фурнитуры шкафа, бытовой техники, фартука, столешницы и т. д.).
Точно так же, если вы находитесь в нижней части рынка, вы можете сократить количество напольных покрытий и рассмотреть альтернативу, такую как роскошные виниловые доски, ковер или даже ламинат.
Лучший пол для кухни при перепланировке дома
Как правило, лучше использовать тот же тип напольного покрытия, что и в остальной части основной гостиной. Это визуально увеличит пространство, позволит сделать открытую планировку и, как правило, сэкономит деньги. В более прохладном климате это обычно лиственные породы; в более теплом климате это будет плитка.
Не забудьте согласовать цвета кухонного шкафа для приятного контраста с полом. Белые шкафы наиболее популярны и, к счастью, подходят для большинства типов полов. Фурнитура из полированного никеля также хорошо сочетается с большинством типов напольных покрытий и их оттенков. (Ознакомьтесь с тенденциями кухонной фурнитуры здесь).
Лучшее напольное покрытие для ванных комнат при перепланировке дома
Плиточные ванные повсеместно предпочитают по всей стране. Проще говоря, они лучше всего работают с водой и выглядят наиболее высококлассно, и они как раз предназначены для ванных комнат. Они гигиеничны, лучше всего выдерживают любую влажность и служат дольше.
Для высококлассных и роскошных домов часто предпочитают натуральный камень, а также дощатую плитку под дерево.
Для недорогого дома винил (или линолеум) будет вторым, если плитка будет недоступна.
А дамская комната? Туалетные комнаты дают вам больше гибкости. Обычно лучше сохранить основное напольное покрытие для жилого помещения (дерево в более прохладном климате, плитка в теплом климате) и сохранить тот же цвет и тип, что и остальная часть напольного покрытия. Это зрительно увеличит пространство и сэкономит бюджет.
Но, если это нецелесообразно (например, вы не можете сопоставить то, что там есть, или есть повреждения), отличной альтернативой является добавление стильной мозаичной плитки.
Лучший пол для спален при переворачивании дома
Если вы находитесь на рынке твердой древесины, лучшим выбором для спальни будет лиственная древесина (конечно). Вторым лучшим вариантом будет ковер для мягкости и тепла.
Если вы находитесь на рынке плитки, первым выбором для спальни будет ковер из соображений безопасности и комфорта (представьте, что малыш падает с кровати… вы же не хотите, чтобы он упал на кафельный пол. То же самое для стареющего взрослого). Вторым выбором будет роскошная виниловая доска, покрытая пробковой подложкой. Инженерная древесина также может работать, но часто будет стоить дороже.
Связанные статьи для перепродажи или продажи дома
Лучшее напольное покрытие для обустройства дома – паркет, плитка, ковер.
6 мыслей о «Лучший пол для обустройства дома»
Привет! Вау, ты потрясающе отвечаешь на разные вопросы! Я узнал больше из вашего блога, чем из многочисленных компаний, занимающихся напольными покрытиями. Я хотел бы получить ваш совет в отношении моей дилеммы…
Недавно я купил инвестиционную недвижимость. Я планирую арендовать его на 5 лет или около того (в зависимости от рынка), причем 2 из 4 арендаторов будут моими дочерьми. Мы только что снесли стену между кухней и кабинетом,
и заменили керамическую плитку на кухне красным дубом, чтобы она соответствовала всем остальным напольным покрытиям в доме. Поэтому мы отшлифовали полы, и теперь их нужно покрыть морилкой и отполировать… Сначала я хотел сделать светлый (состаренный дуб 50/50 и серебристо-серый) из-за традиционного
вишневые кухонные шкафы. Но необходимость сопоставлять старую древесину с новой не работает с образцами светлой морилки. Любые предложения о том, как сделать их очень светлыми, или мне нужно просто использовать 50/50 черное дерево и темный орех (или якобинский)? В какой-то момент я намерен перекрасить шкафы в белый цвет, но сейчас я хочу, чтобы они сливались с полом. Я также хочу упомянуть, что дом представляет собой традиционное ранчо из темно-красного кирпича. Большое спасибо за любой вклад или совет.
Мэри – Во-первых, спасибо за добрые слова. Я очень ценю это. Итак, красный дуб сложен для того, что вы пытаетесь сделать. Обветренный дуб и/или серый или серебристый не будут хорошо работать на красном дубе. Можно попробовать отбеливание. Но я бы избегал этого.
Лучший и самый простой способ сделать его светлым — сделать его естественным (то есть без пятен) и использовать Bona Traffic, чтобы он был светлее.
Вы также можете попробовать использовать Bona Nordic seal в качестве герметика (и, возможно, попробовать 2 слоя), а затем использовать Bona Traffic поверх. Это немного осветлит его и заглушит часть красного.
Примечание: если вы пойдете светлее, вы, скорее всего, увидите разницу в цвете между старым и новым дубом. Но, все является компромиссом. Темные полы могут сделать кухню слишком темной, поэтому светлый вариант может быть лучшим выбором, даже если это не идеальный выбор.
Где найти ламинированные полы на ферме (и как их укладывать)
Для вашего удобства могут быть включены партнерские ссылки; мою полную политику раскрытия информации можно найти здесь. Если вы нажмете и совершите покупку, я получу небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас!
В то время как большинство из вас наслаждались выходным в школе и работе в пасхальные выходные, наша семья выдирала ковер в нашей гостиной и солярии и укладывала ламинированные полы в фермерском доме.
Мы нашли идеальный ламинированный пол для фермы и были рады заменить грязный ковер. Я знаю, о чем ты думаешь. дачный ламинат. Можно ли вообще получить с помощью ламината вид натуральной древесины, вычищенной вручную? Я обещаю вам, что это так, и я опубликую полный пост через пару дней!
Ламинированные доски Select Surfaces доступны в Sam’s Club и стоят гораздо дешевле, чем вы думаете! Плюс, они действительно конкурируют с настоящими лиственными породами! Нам нравится, как они выглядят!
Но я забегаю вперед. Позвольте мне вернуться к тому, чтобы показать вам, как мы подготовили пространство для нового пола. Если у вас есть подростки, обязательно используйте их, чтобы убрать ковровое покрытие! Наши дети «наслаждались» демонстрацией и оказали огромную помощь! (какая часть этого предложения звучит немного не так, ха-ха??) Я уверен, что они предпочли бы смотреть телевизор и играть в видеоигры, но они очень хотели вернуть мебель в комнату! Совместная работа над этим проектом была прекрасным семейным времяпрепровождением с прекрасной наградой в конце!
За то короткое время, что мы прожили в этом доме, в этих комнатах уже было много работы! У них общий двусторонний камин с большими отверстиями по обеим сторонам. Мы покрасили темные панели и книжные шкафы в гостиной, чтобы создать более светлое пространство. Я обновил камин из красного кирпича в гостиной, обработав его сухой кистью (мы оставили заднюю часть каминного кирпича, как вы можете видеть выше). Солнечная комната в задней части нашего дома была очищена от хлама и получила великолепные новые восстановленные деревянные стены. ух ты, я уже устал все это вспоминать!
Хотя ковер. это действительно должно было пойти! Мы очень не решались пускать нашу новую щенку Милли в комнату, потому что она сразу заняла 4 или 5 мест на ковре. даже после того, как мы глубоко почистили их!
Продукт, который мы выбрали для этих пространств, Ламинированные полы Select Surfaces в коряге , который, на мой взгляд, является идеальным оттенком для фермерского дома! Но если вам нравятся более темные или светлые полы, у них есть множество оттенков на выбор!
Итак, вернемся к Страстной пятнице. и вырвать ковер и коврик. Подготовка пола под укладку ламината заняла целый день. Наша площадь около 700 квадратных метров. это много ковра! Мистер Сделай сам разрезал ковер и коврик на более мелкие части, что значительно облегчило их скручивание и удаление. посмотрите на этих замечательных детей, усердно работающих!
После того, как ковер и подкладка были сняты, по периметру обеих комнат нужно было вынуть полоску со скобами.
Также нужно было подкрасить плинтуса и покрасить новый четверть круга. это была моя работа!
Мы живем на юго-востоке Техаса, и наши дома построены из бетонных плит. Так что вместо черных полов под ковром у нас был бетон. Было несколько участков с ямками, поэтому Mr DIY пришлось сгладить их с помощью выравнивателя пола. Это также означало, что пароизоляция была необходимостью.
После того, как полы были пропылесосены и пароизоляционный слой был наклеен на место, мы подумали, что готовы приступить к укладке полов, но нужно было рассмотреть еще пару проблем.
Эти встроенные книжные шкафы с ножками, а также лепнина вокруг камина и дверных проемов были нашей самой большой проблемой в этом пространстве! Стены не совсем квадратные, а скорее шаткие. Вместо того, чтобы пытаться обрезать ламинированные полы, Mr DIY решил обрезать молдинги, чтобы части пола могли легко помещаться под ними. Звучит достаточно просто, но это заняло дополнительное время. Он использовал осциллирующий инструмент и маленькую пилу Dremel, чтобы отрезать куски молдинга в месте его соприкосновения с бетоном.
Итак, дамы, вот лучшая часть большого проекта «сделай сам», например, укладка полов. Запланируйте день, чтобы пойти по магазинам с другом, пока ваши мужья укладывают напольное покрытие! Да!! Пока я провела день за покупками с подругой в Round Top, ее милый муж остался дома, и они с мистером DIY работали над укладкой полов. Спасибо Майкл и Келси. мы твои должники!
Мистер Сделай сам и я вместе сделали несколько проектов, и обычно мне лучше вообще не выходить из дома, хахаха. Я немного помешан на контроле!
Теперь вернемся к этажам. ОЧЕНЬ важно, чтобы первая часть была сделана правильно! В противном случае он скинет всю вашу комнату! Несмотря на то, что это очень трудно сказать, просто взглянув на нее, эта стена прямо здесь, где французские двери, шаткая, кривая, а не квадратная. какой бы ни была правильная терминология. Я так рада, что у этих ребят хватило терпения все исправить!
После этого все прошло довольно быстро, и мне нравится, как полы смотрятся на наших деревянных стенах Timberchic! Это отличное сочетание современного и деревенского стиля.
Мистер Сделай сам проделал отличную работу, выровняв кусочки ламината так, чтобы они совпадали (см. видео). Мы делали чередующиеся ряды. Это не только выглядит одинаково, но и экономит древесину и время, потому что несколько заготовок можно отрезать до одинаковой длины одновременно. Ребята использовали обрезную пилу, чтобы обрезать доски по длине.
В течение следующих нескольких дней Mr DIY закончил полы. наш сын Кайл очень помог. Если вы работаете над небольшой комнатой, вы, вероятно, можете закончить за день, но наши помещения были очень большими.
Я поделился тизерными сообщениями в Instagram (вы можете подписаться на меня здесь, если вы еще этого не сделали) о готовых полах, и через несколько дней я поделюсь полным описанием наших ламинированных полов на ферме, но вот пара фотографий. чтобы дать вам представление о том, как они оказались!
Покрасили и установили четверть круга по периметру комнат. Придает красивый законченный вид. Еще предстоит сделать. зашпаклевать и подкрасить краской!
Но только взгляните на эти прекрасные полы. Разве они не идеальные полы для нашего современного фермерского дома? Мне нравится цвет и вариация.
Полную информацию о полах нашего фермерского дома смотрите здесь!
Закрепите его, чтобы запомнить!
Вся мебель и декор снова на месте, и все пространство выглядит так хорошо! Снять ковер и уложить ламинат на ферме было отличной идеей. много работы, да, но теперь мы можем наслаждаться ими долгие годы!
7 удивительных типов напольных покрытий, которые повысят стоимость вашего дома при въезде
Бывший преподаватель искусства и дизайна Кристин Барч имеет степень магистра искусств в области творческого письма Университета Сполдинга. Начав свою писательскую карьеру в 2007 году, Кристин создавала материалы по дизайну интерьеров для таких компаний, как USA Today и Houzz.
- Выложить на LinkedIn
- Поделиться ссылкой в Twitter
- Поделиться через фейсбук
- Доля по электронной почте
- Сохранить в Pinterest
В HomeLight наше видение — это мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы поддерживаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Вот сумасшедшая идея, новый домовладелец: прежде чем полностью обустроиться в только что купленном доме, взгляните на полы. Они не совпадают? Дата? Шероховатый? Взорванный? Если да, то сейчас самое время инвестировать в новый пол.
«Лучше заменить все полы сразу», — говорит Дженнифер Кинг, самый продаваемый агент по недвижимости в Эфрате, штат Пенсильвания.
«Одна из огромных тенденций, которые изменились за годы моей работы в бизнесе, заключается в том, что все хотят, чтобы все полы были одинаковыми, все хотят получить образцовый домашний опыт».
Как только вы начнете покупать мебель и заполните свои комнаты большими столами, комодами, диванами и каркасами кроватей, это обновление станет гораздо большей проблемой, чем должно быть. Прямо сейчас вы можете позволить себе роскошь работать с чистым холстом.
Имея на выбор так много материалов, цветов и отделок (не говоря уже о ценах от 3 до 18 долларов за квадратный фут!), мы здесь, чтобы помочь вам сузить выбор в зависимости от того, какие типы напольных покрытий приносят наибольшую пользу и работают. лучшее для вашего дома.
Источник: (Дмитрий Калиновский/Shutterstock)
3 фактора, на которые стоит обратить внимание при выборе напольного покрытия
1. Стоимость удаления существующего напольного покрытия
Вам нужно будет отремонтировать, выровнять или удалить существующий пол, прежде чем вы сможете установить новый материал. Время и стоимость, необходимые для удаления существующего напольного покрытия, повлияют на ваши общие затраты на установку.
2. Неудобство установки
Для укладки разных типов напольных покрытий требуется больше времени, чем для других, а это означает, что у вас будет больше времени, прежде чем ваш дом будет готов к заселению. Например, если вы выберете керамическую плитку, между укладкой и затиркой швов будет 24-часовой период ожидания. Полы из твердой древесины требуют акклиматизации на месте перед укладкой.
Размер и форма ваших комнат также повлияют на сроки установки. Если ваши комнаты представляют собой простые коробки, установка относительно проста. Но если в вашем доме много уголков, закоулков или сложной архитектуры (например, изогнутые стены или лестницы), которые требуют специальной резки, ожидайте, что установка займет больше времени и будет стоить дороже.
3. Цена вашего дома
«Цена вашего дома играет роль в том, какой тип напольного покрытия принесет наибольшую пользу», — объясняет Кинг. «В нашем районе виниловые или ламинированные полы подходят для домов со средним значением или ниже. В более дорогих домах покупатели ожидают увидеть древесину твердых пород, каменную плитку или роскошные виниловые доски».
Напольное покрытие, которое вы выбираете, должно соответствовать стоимости вашего дома. На самом деле, стоимость может снизиться, если вы установите напольное покрытие высокого класса, такое как мрамор, в доме средней ценовой категории, поэтому выбирайте с умом — желательно, основываясь на совете специалиста по недвижимости.
Источник: (Танос Пал / Unsplash)
Отличные варианты напольных покрытий для увеличения стоимости вашего дома
Нет конца количеству творческих вариантов напольных покрытий, поэтому мы сократили их до 12 удивительных вариантов, которые можно рассмотреть для вашего дома.
Деревянные полы
Вы просто не ошибетесь с классикой. Полированные деревянные полы, столь популярные сегодня в американских домах, начали массово производить еще в конце 1800-х годов и выдержали испытание временем. Согласно опросу Top Agent Insights от HomeLight за первый квартал 1 года, установка новых деревянных полов стоит в среднем 2019 долларов, но повысит стоимость вашего дома на 4,338 долларов при рентабельности инвестиций 6,555%.
Деревянные полы также долговечны, их легко чистить, и они сохраняют свою ценность в течение более длительного периода времени, чем другие типы напольных покрытий (например, ковер). Это правда, что деревянные полы подвержены царапинам, вмятинам или сколам, а материал уязвим к повреждению водой — однако вы можете избежать этих проблем при надлежащем уходе и обслуживании.
1. Полы из твердой древесины
В наши дни почти все можно сделать похожим на деревянный пол, кроме дуба, гикори, клена и сердцевины сосны.
Почему вам это понравится:
- Вы можете многократно шлифовать и шлифовать древесину твердых пород, что дает вам возможность сделать ваши великолепные полы как новые прямо перед продажей, что обеспечивает их удивительную конкурентоспособность.
- Полы из массива дерева улучшают качество воздуха в помещении, потому что они не задерживают аллергены или микроорганизмы.
- Твердая древесина является лучшим экологически чистым напольным материалом из-за ее долговечности; при надлежащем уходе дети ваших детей будут наслаждаться паркетными полами.
- Паркет увеличивает стоимость вашего дома больше, чем любой другой тип напольного покрытия. Согласно исследованию предпочтений покупателей жилья, проведенному USA Today на основе данных Национальной ассоциации риэлторов, 54% покупателей готовы платить за древесину на 2,080 долларов больше.
Куда положить древесину: Гостиные, спальни, коридоры, столовые
Примеры того, что можно купить:
Средние затраты: От 3 до 14 долларов за квадратный фут в зависимости от вида, огранки и отделки.
2. Инженерная древесина
Инженерные паркетные полы также изготавливаются из натурального дерева, но они состоят из слоев, причем только верхний слой или шпон вырезается из высококачественной твердой древесины, такой как дуб или клен.
«Конструкционная древесина стала популярной, потому что она более доступна, чем твердая древесина. Это добавит ценности вашему дому, если будет поддерживаться в хорошем состоянии», — говорит Кинг.
Помимо доступности, самым большим преимуществом инженерной древесины является то, что она расширяется и сжимается меньше, чем твердая древесина, что делает ее идеальной для подвалов.
Почему вам это понравится:
- Инженерная древесина — это более доступный вариант деревянного пола, который увеличивает стоимость дома так же, как и настоящая лиственная древесина.
- Вы можете легко шлифовать и полировать искусственную древесину (хотя и не так часто, как твердую древесину).
- Инженерная древесина менее подвержена воздействию воды, чем твердая древесина, что делает ее лучшим вариантом для ванных комнат и кухонь.
Куда положить инженерную древесину: Во всем доме, включая ванные комнаты, кухни и подвалы (Примечание: инженерная древесина потребует дополнительного ухода, чтобы поддерживать ее в хорошем состоянии в местах, подверженных сырости).
Примеры того, что можно купить:
3. Ламинат
Ламинированный пол на самом деле вовсе не деревянный пол, но это отличный способ получить вид деревянного пола без затрат и хлопот, связанных с укладкой натурального дерева. Это многослойное напольное покрытие, состоящее из прикрепленной пенопластовой прокладки, древесноволокнистой плиты высокой плотности, декоративной древесноволокнистой бумаги и защитного покрытия.
«Ламинированные полы сложны, потому что некоторые из них выглядят действительно хорошо, а некоторые нет. Вы можете сойти с рук с красивым ламинатом в доме по средней цене», — советует Кинг. «Некоторые покупатели предпочитают ламинированные полы, потому что они более прочные, за ними легче ухаживать и они менее подвержены повреждениям, чем твердая древесина или инженерная древесина».
Почему вам это понравится:
- При цене 2 доллара или меньше за квадратный фут это самый дешевый способ получить вид деревянного пола.
- Ламинат можно укладывать на большинство существующих полов, а это значит, что вы можете потратить деньги, сэкономленные на подготовке поверхности, на ламинат более высокого качества.
- Этот высококачественный пол устойчив к царапинам и пятнам, поскольку большинство марок на 90% и более состоят из древесины.
- Ламинированные полы Click-lock легко защелкиваются для быстрой укладки
Куда поставить: Гостиные, спальни, столовые, прихожие
Примеры того, что можно купить:
Дуб Park Rapids из Home Depot
Орех наследия от Lumber Liquidators
Перуанский имбирь от Build Direct
Источник: (Линда Санчес/Unsplash)
Варианты ковров
Когда-то ковер от стены до стены был в моде, но в наши дни ковер уходит за дверь.
«В целом срок службы ковров определенно короче, и все больше людей отказываются от них из-за аллергии, микробов и сложности их чистки», — говорит Кинг.
Тем не менее, ковролин является популярным вариантом, особенно в регионах с холодными зимами, потому что он действует как изоляционный слой. Ковер — это многогранное напольное покрытие, которое бывает разных видов, таких как сорт, ткань, тип укладки или ворс.
4. Строительный ковер
Строительный класс — это универсальная категория для недорогих строительных материалов, включая ковры. Этот тип ковра обычно изготавливается из недорогих синтетических материалов, таких как полиэстер или олефин.
«Возможно, вам сойдет с рук строительный ковер в семейной комнате или в бонусной комнате, если вы сделаете действительно хорошую набивку. Но ковры строительного класса пачкаются легче, чем ковры более высокого качества», — говорит Кинг.
Почему вам это понравится:
- Пластиковые и синтетические строительные ковры устойчивы к выгоранию на солнце, влаге и пятнам.
- Некоторые строительные ковры безвредны для окружающей среды, потому что они сделаны из переработанного пластика.
- Строительный сорт – самый доступный вариант ковра.
Куда поставить: Семейные номера, шумные комнаты, игровые комнаты
Примеры того, что можно купить:
5. Ковровое покрытие с петлевым ворсом
Ковровое покрытие с петлевым ворсом состоит из неразрезанной пряжи, оба конца которой соединены с основой ковра. Плотно закрученный ворс устойчив к сминанию и линиям, что делает его одним из самых прочных вариантов ковров.
Почему вам это понравится:
- Некоторые петлевые сваи не имеют следов, что означает, что на них не будут видны следы или вакуумные линии.
- Петли на разной высоте позволяют производителям создавать текстурированные узоры.
- Плотно сплетенный петельчатый ворс, как у бербера, легко чистится и менее склонен к скоплению аллергенов.
Куда поставить: Игровые комнаты, семейные комнаты, офисы и другие места с интенсивным движением
Примеры того, что можно купить:
6. Ковер с обрезанным ворсом
Верный своему названию, ковер с разрезным ворсом подстригается до одинаковой длины и тафтингуется, оставляя открытыми верхние концы волокон. Это делает плюшевый ковер как на вид, так и на ощупь, поэтому это самый популярный тип ковра.
Резной ворс имеет четыре основных подтипа переплетения, которые влияют на его внешний вид, ощущение и долговечность. Это: Саксония или плюш, текстурированная Саксония, Фриз и Кабель. Плюшевые Saxony и Cable — самые мягкие и наименее прочные, но они могут прослужить от 5 до 10 лет в местах с низкой проходимостью. Фактурная Саксония может выдержать зоны со средней проходимостью, а плотно скрученное плетение фриза лучше всего подходит для мест с высокой проходимостью.
Почему вам это понравится:
- Подстриженный ворс мягче, что делает его более удобным для стояния и отдыха.
- Он доступен в многоцветных волокнах, которые маскируют пятна и следы износа.
- Стриженный ворс имеет шикарный, роскошный вид, который нравится покупателям.
Куда поставить: Гостиные, спальни, кабинеты, ТВ-комнаты
Примеры того, что можно купить:
Источник: (П. Сахота / Shutterstock)
Универсальный винил
У винила плохая репутация дешевого, но прочного напольного покрытия, которое не сильно повысит стоимость вашего дома.
Это потому, что большинство людей представляют себе дрянной, устаревший листовой винил, который можно найти во многих домах 1970-х годов. Или, может быть, они представляют себе эти дешевые виниловые плитки, которые скручиваются через год или два в парной ванной.
Но винил недавно превратился в роскошный винил, который хорошо работает и повышает ценность даже в домах более высокого класса.
7. Роскошная виниловая планка
Роскошный винил доступен как в форме плитки, так и в виде досок, и предназначен для имитации внешнего вида высококачественной каменной плитки или дорогой древесины твердых пород.
«Мы наблюдаем активное движение в сторону роскошных виниловых досок на нашем рынке. Просто убедитесь, что это роскошная виниловая доска, потому что обычная виниловая доска — это не то же самое», — говорит Кинг. «Я большой поклонник, потому что он красивый и очень прочный. Он также мягче, поэтому не так сильно давит на спину и ноги».
Дизайнеры усердно работали над тем, чтобы роскошные виниловые доски имитировали текстуру, цвет и текстуру древесины твердых лиственных пород, сохраняя при этом все преимущества виниловых напольных покрытий, в том числе долговечность и водостойкость.
Почему вам это понравится:
- Доступный и простой в установке.
- Чрезвычайно прочный и 100% водостойкий.
- Доступны в большом разнообразии стилей и моделей, которые имитируют роскошные напольные покрытия.
Куда поставить: Идеально подходит для всего дома, особенно для ванных комнат и кухонь.
Примеры того, что можно купить:
Маунт Крейг Черри из Lumber Liquidators
Дуб Paragon Mix Plus Brush от Shaw Floors
Натуральная акация от Armstrong Flooring
Ежедневное пешеходное движение сказывается на полах, которые загрязняются и повреждаются с годами. А замена уродливых, устаревших или непрактичных материалов превратит грязное обыденное пространство в выставочное место. Кроме того, в пустом доме гораздо проще укладывать новые полы. И самое приятное то, что новый пол мгновенно увеличивает стоимость вашего дома.
