Что такое пожизненное имущество?

ETO — бесцветный газ, легковоспламеняющийся и взрывоопасный. Четыре основных параметра (рабочие диапазоны): концентрация газа (от 450 до 1200 мг/л); температура (от 37 до 63°С); относительная влажность (от 40 до 80%) (молекулы воды переносят ETO к реактивным участкам); и время воздействия (от 1 до 6 часов). Это влияет на эффективность стерилизации ETO. 814, 857, 858 При определенных ограничениях увеличение концентрации газа и температуры может сократить время, необходимое для достижения стерилизации.

Использование ETO развивалось, когда существовало мало альтернатив для стерилизации медицинских устройств, чувствительных к теплу и влаге; однако благоприятные свойства (таблица 6) объясняют его продолжающееся широкое использование. 872 Доступны две газовые смеси ETO для замены смесей ETO-хлорфторуглерод (CFC) для стерилизаторов большой емкости с баком. ETO-диоксид углерода ( CO₂) смесь состоит из 8.5% ETO и 91.5% CO₂. Эта смесь дешевле, чем этилен-гидрохлорфторуглероды (ГХФУ), но недостатком является необходимость в сосудах под давлением, рассчитанных на стерилизацию паром, поскольку требуется более высокое давление (манометрическое давление 28 фунтов на квадратный дюйм). Другая смесь, которая является заменой CFC, представляет собой ETO, смешанный с HCFC. ГХФУ наносят примерно в 50 раз меньше вреда озоновому слою Земли, чем ХФУ. Агентство по охране окружающей среды начнет регулирование ГХФУ в 2015 году и прекратит производство в 2030 году. Две компании поставляют смеси ЭТО-ГХФУ в качестве прямой замены ХФУ-12; одна смесь состоит из 8.6% ETO и 91.4% HCFC, а другая смесь состоит из 10% ETO и 90% HCFC. 872 Альтернативой системам ETO со смешанным газом под давлением является 100% ETO. Стерилизаторы 100% ETO, использующие одноразовые картриджи, устраняют необходимость во внешних резервуарах.

Основными недостатками, связанными с ЭТО, являются длительное время цикла, стоимость и потенциальная опасность для пациентов и персонала; основное преимущество заключается в том, что он может стерилизовать медицинское оборудование, чувствительное к теплу или влаге, без вредного воздействия на материал, используемый в медицинских устройствах (таблица 6). Острое воздействие ETO может привести к раздражению (например, кожи, глаз, желудочно-кишечного тракта или дыхательных путей) и угнетению центральной нервной системы. 859-862 Хроническое вдыхание связано с образованием катаракты, когнитивных нарушений, неврологической дисфункции и инвалидизирующих полиневропатий. 860, 861, 863-866 Профессиональное воздействие в медицинских учреждениях было связано с гематологическими изменениями 867 и повышенным риском самопроизвольных абортов и различных видов рака 318, 868-870 . ЭТО следует считать известным канцерогеном для человека. 871

Базовый цикл стерилизации этиленоксидом состоит из пяти стадий (т. е. предварительная подготовка и увлажнение, введение газа, выдержка, вакуумирование и промывка воздухом) и занимает примерно 2 часа без учета времени аэрации. Механическая аэрация в течение 1-2 часов при температуре от 8 до 12°C позволяет десорбировать остаточный токсичный ETO, содержащийся в открытых абсорбирующих материалах. Большинство современных стерилизаторов ETO сочетают стерилизацию и аэрацию в одной камере в виде непрерывного процесса. Эти модели ETO сводят к минимуму потенциальное воздействие ETO во время открывания двери и передачи нагрузки на аэратор. Проветривание помещения также обеспечивает десорбцию токсичного ETO, но для этого требуется 50 дней при температуре 60°C. Не существует федеральных правил для выбросов стерилизатора ETO; однако во многих штатах приняты правила контроля выбросов. 7

ETO поглощается многими материалами. По этой причине после стерилизации изделие должно пройти аэрацию для удаления остатков ETO. Были обнародованы руководящие принципы относительно допустимых пределов ETO для устройств, которые зависят от того, как используется устройство, как часто и как долго, чтобы представлять минимальный риск для пациентов при обычном использовании продукта.814

Токсичность ETO была установлена ​​у различных животных. Воздействие ETO может вызвать боль в глазах, боль в горле, затрудненное дыхание и помутнение зрения. Воздействие также может вызвать головокружение, тошноту, головную боль, судороги, волдыри, рвоту и кашель. 873 В различных в пробирке и исследования на животных показали, что ETO является канцерогенным. ETO был связан с самопроизвольным абортом, генетическим повреждением, повреждением нервов, периферическим параличом, мышечной слабостью и нарушением мышления и памяти.873 Профессиональное воздействие в медицинских учреждениях было связано с повышенным риском самопроизвольных абортов и различных видов рака. 318 Травмы (например, ожоги тканей) у пациентов были связаны с остатками ETO в имплантатах, используемых в хирургических процедурах. 874 Было показано, что остаточное количество ETO в капиллярных диализных мембранах in vitro нейротоксично. 875 OSHA установило PEL в 1 ppm переносимого по воздуху ETO на рабочем месте, выраженное как TWA для 8-часовой рабочей смены при 40-часовой рабочей неделе. «Уровень действия» для ETO составляет 0.5 частей на миллион, выраженный в виде 8-часового средневзвешенного значения, а предел краткосрочного отклонения составляет 5 частей на миллион, выраженный в виде 15-минутного средневзвешенного значения 814 . Для получения подробной информации о требованиях стандарта OSHA ETO в отношении профессионального облучения см. раздел 29 Свода федеральных правил (CFR), часть 1910.1047. 873 Используется несколько методов мониторинга персонала (например, угольные трубки и пассивные устройства для отбора проб). 814 OSHA установила PEL 5 частей на миллион для этиленхлоргидрина (токсичного побочного продукта ETO) на рабочем месте. 876 Дополнительную информацию об использовании этиленоксида в медицинских учреждениях можно получить в NIOSH.

Считается, что микробицидная активность ЭТО является результатом алкилирования белка, ДНК и РНК. Алкилирование или замена атома водорода алкильной группой внутри клеток препятствует нормальному клеточному метаболизму и репликации. 877

Превосходная бактерицидная активность ЭТО была продемонстрирована в нескольких исследованиях 469, 721, 722, 856, 878, 879 и обобщена в опубликованных отчетах.877 ЭТО инактивирует все микроорганизмы, хотя бактериальные споры (особенно Б. атрофей) более устойчивы, чем другие микроорганизмы. По этой причине Б. атрофей является рекомендуемым биологическим индикатором.

Как и во всех процессах стерилизации, эффективность стерилизации ETO может зависеть от длины просвета, диаметра просвета, неорганических солей и органических материалов.469, 721, 722, 855, 856, 879 Например, хотя ETO обычно не используется для обработки эндоскопов. 28 несколько исследований показали неэффективность ETO в инактивации контаминирующих спор в каналах эндоскопа 855 или тестовых единицах просвета 469, 721, 879, а остаточные уровни ETO составляют в среднем 66.2 ppm даже после стандартного времени дегазации. 456 Отказ ETO также наблюдался, когда стоматологические наконечники были загрязнены Стрептококками и подвергаются воздействию ETO. 880 Рекомендуется стерилизовать стоматологические наконечники паром.

ETO используется в медицинских учреждениях для стерилизации критически важных предметов (а иногда и полукритических предметов), которые чувствительны к влаге или теплу и не могут быть стерилизованы с помощью паровой стерилизации.

Что такое пожизненное имущество?

Авторы Investopedia имеют разный опыт, и более 20 лет внесли свой вклад тысячи опытных писателей и редакторов.

Эбони Ховард — сертифицированный бухгалтер и налоговый эксперт QuickBooks ProAdvisor. Она работает в области бухгалтерского учета, аудита и налогообложения более 13 лет, работая с частными лицами и различными компаниями в сфере здравоохранения, банковского дела и бухгалтерского учета.

Что такое пожизненное имущество?

Пожизненное имущество — это имущество, обычно место жительства, которым человек владеет и может пользоваться в течение всей своей жизни. Этот человек, называемый пожизненным арендатором, разделяет право собственности на имущество с другим лицом. Это лицо называется оставшимся в живых и автоматически получает право собственности на имущество после смерти пожизненного арендатора.

В США домовладельцы чаще всего создают пожизненные поместья, чтобы гарантировать, что следующее поколение в конечном итоге получит семейный дом, избегая завещания, юридического процесса подтверждения завещания.

Основные выводы

• Пожизненное имущество – это тип законной совместной собственности.
• При пожизненном имуществе собственники имеют право пользоваться имуществом пожизненно.
• Как правило, процесс пожизненной недвижимости используется для упрощения наследования, избегая при этом завещания.
• Пожизненный арендатор сохраняет за собой все права и обязанности собственника, кроме права продажи или залога имущества.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, что такое Life Estate

Понимание Life Estate

Пожизненное имущество – это форма совместного домовладения. Право собственности делится между пожизненным арендатором и так называемым «остальщиком». Как следует из названия, оставшийся владелец имеет долю владения, но не может вступить во владение до смерти пожизненного арендатора. Пожизненный арендатор может жить в доме, но не может продать его или заложить без согласия оставшегося.

Пожизненное имущество устанавливается с помощью акта, в котором говорится, что владельцу (владельцам) имущества разрешено использовать его в течение всей своей жизни. В акте также будет указано лицо, которое получит имущество после смерти пожизненного арендатора.

Во Франции покупатель жилья может договориться о пожизненной аренде с пожилым домовладельцем и платить этому человеку регулярный доход в обмен на то, что он будет назначен оставшимся в живых. Это называется виагер.

В рамках пожизненной недвижимости документ о пожизненной недвижимости представляет собой документ, который дает владельцу возможность передать право собственности на имущество, не включая его в завещание как часть активов человека. В результате имущество не должно проходить через завещание — судебный процесс, используемый для подтверждения завещаний. Процесс завещания может быть дорогостоящим и сложным, когда имущество очень существенное или необычайно сложное.

Если существует пожизненное имущество, интерес пожизненного арендатора к собственности заканчивается со смертью, и право собственности переходит к оставшемуся. Пожизненный арендатор является владельцем недвижимости на всю жизнь и несет ответственность за такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание. Кроме того, пожизненный арендатор также сохраняет любые налоговые льготы домовладения.

Страхование жизни как источник дохода

В то время как пожизненное имущество обычно создается для упрощения передачи домовладения следующему поколению, его также можно использовать для создания потока доходов.

Пожизненное поместье может быть создано для обеспечения пожизненного дохода для человека, а не единовременной наследственной суммы. В этом случае недвижимость состоит из денег, вложенных в инструменты, приносящие доход, такие как облигации, нефтегазовая аренда, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и другие подобные инвестиции. В соответствии с этим соглашением пожизненный арендатор получает пожизненный доход, но не может получить доступ к основной сумме.

Независимо от того, какой тип имущества включен в пожизненное имущество, пожизненный арендатор не может продать его или занять деньги под него без согласия оставшегося лица. Если оба согласны на продажу, оставшийся владелец может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, которая отражает возраст пожизненного арендатора и текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем на большую долю может рассчитывать оставшийся арендатор.

Как создать поместье жизни

После того, как вы обдумали создание пожизненного поместья и решили, что это то, что вам нужно, осталось всего несколько шагов:

• Обратитесь к адвокату: Адвокат может помочь вам принять окончательное решение и лучше ознакомиться с законами о недвижимости в вашем регионе.
• Составьте акт о своей жизни: Акт можно составить самостоятельно, но лучше нанять юриста, чтобы он сделал это за вас, чтобы не было ошибок, ошибок или упущений.
• Запишите акт о своей жизни: Отнесите свой акт клерку округа или в офис регистратора. Он должен быть зарегистрирован в округе, чтобы быть действительным.

Альтернативы Life Estate

Пожизненное имущество — отличный инструмент для обеспечения передачи ваших активов вашим бенефициарам и обхода длительного завещания, но это не единственный доступный вариант. Вы также можете создать:

• Передача по акту смерти: Этот документ переходит к вашим наследникам после вашей смерти. Вы можете изменить этот акт в любое время, что делает его гибкой альтернативой пожизненному имуществу.
• Отзывной живой траст: Вы размещаете активы в этом доверительном управлении, чтобы защитить их от кредиторов и завещания. Его также можно отозвать или изменить, и это еще одна гибкая альтернатива пожизненному имуществу.
• Безотзывное живое доверие: Как следует из названия, вы передаете свое имущество в этот траст и не можете отозвать его. Как только активы находятся в нем, вы больше не «владеете» ими и не можете изменить условия траста, если только суд не вынесет решение в вашу пользу.

Life Estate и Medicaid

Medicaid — это государственная программа, которая гарантирует, что люди, которым необходимо переехать в учреждение длительного ухода, смогут получить лечение. Чтобы иметь право на участие в программе Medicaid, вы не можете владеть больше, чем позволяет ваш штат, за исключением особых условий. Medicaid также требует возмещения расходов после вашей смерти из любого имущества, которое вы могли оставить.

Medicaid обычно ориентируется на дом получателя, потому что это, как правило, его самый ценный актив. Например, он может наложить залог на дом или попытаться принудительно продать его, чтобы возместить стоимость вашего долгосрочного ухода.

В соответствии с пожизненным имуществом дом больше не является активом имущества человека. Это защищает его от судебных исков, в том числе от взыскания имущества по программе Medicaid.

Типы поместья жизни

Есть два типа пожизненных поместий — традиционные и улучшенные. Усовершенствованную версию обычно называют актом «Леди Берд», который, как принято считать, возник, когда президент Джонсон передал имущество своей жене, леди Берд Джонсон, после своей смерти. Однако практика намного старше.

Усовершенствованная версия отличается от традиционной только тем, что пожизненный арендатор может продать недвижимость или взять на нее ипотечный кредит без согласия оставшегося лица, и это может быть отозвано.

Преимущества и недостатки Life Estates

Пожизненные поместья имеют как преимущества, так и недостатки. Наиболее заметным преимуществом пожизненного поместья является то, что оно упрощает передачу дома следующему поколению. Если дом включен в завещание домовладельца, процесс завещания может задержать передачу. Если есть пожизненное имущество, передача происходит автоматически при подаче свидетельства о смерти.

Еще одно потенциальное преимущество: дом больше не является активом поместья. Если человек зарегистрирован в программе Medicaid и получает оплачиваемые ею услуги, правительства штатов могут подать в суд на имущество, чтобы возместить расходы. Пожизненное имущество защищает его от «возмещения имущества по программе Medicaid».

В дополнение к юридическим преимуществам существуют потенциальные налоговые преимущества:

• Пожизненный арендатор может иметь право на некоторые усадьбы или налоговые льготы для пожилых людей в качестве домовладельца.
• Оставшийся может получить существенную льготу по налогу на прирост капитала, когда и если дом будет продан (поскольку его налоговая оценка будет основываться на его стоимости на момент смерти пожизненного арендатора, а не на момент его покупки пожизненным арендатором).

Однако существует и потенциальный юридический недостаток: пожизненный арендатор может быть вовлечен в любые юридические проблемы, с которыми сталкивается оставшийся арендатор. Например, если родитель и ребенок создали пожизненное имущество, а ребенку предъявляют иск за неуплату налогов, залоговое удержание может быть предъявлено в отношении дома родителей.

В любом случае, создание пожизненного поместья – серьезное и обязательное решение для домовладельца. Они отказываются от продажи или закладывания дома (если оставшийся не согласен) и делают бесповоротный выбор наследника дома.

Упрощает передачу дома следующему поколению

Защищает дом от должников умершего

Позволяет пожилым домовладельцам сохранить преимущества домовладения

Делает владельца уязвимым для долговых исков, возбужденных против остатка

Не может быть легко отменено, если планы или обстоятельства владельца изменятся

Ограничивает возможность владельца закладывать или продавать недвижимость

Life Estate против безотзывного траста

Как и пожизненное имущество, безотзывный траст часто является инструментом планирования имущества. Как и в случае с пожизненным имуществом, безотзывный траст удаляет активы из имущества лица, предоставившего право. В частности, праводатель отказывается от всех прав на некоторые активы и доходы, передавая их в траст. Активами могут быть денежные средства, инвестиции или полисы страхования жизни. Бенефициаром траста может быть супруг, дети доверителя или благотворительная организация.

Пожизненное имущество также является «безотзывным». После того, как акт о пожизненном праве подан, пожизненный арендатор не может изменить соглашение без согласия оставшегося лица.

Однако у безотзывного траста есть свое применение. Траст может уменьшить богатство человека на бумаге при передаче этого богатства членам семьи. Он также удаляет некоторые активы человека из имущества, исключая их из процесса завещания.

Траст может быть ценной стратегией для профессионала, подверженного судебным искам, такого как врач, потому что он защищает часть их активов, передавая их членам семьи в рамках траста.

В отличие от пожизненной недвижимости, траст не может предоставлять выгоду, такую ​​как место жительства, лицу, предоставившем право.

Пример жизни недвижимости

Соглашение о пожизненном наследовании обычно заключается как один из аспектов имущественного планирования. Например, пожилая пара может рассмотреть договоренность о пожизненном наследстве в качестве альтернативы указанию бенефициара в своем завещании. Соглашение о пожизненном имуществе дает им право оставаться в своем доме до конца жизни. Затем, когда они оба умерли, взрослый ребенок или дети автоматически получают право собственности на имущество.

Овдовевший домовладелец, который больше не может жить один, может заключить договор о пожизненном имуществе со взрослым ребенком в качестве остатка. Родитель и ребенок теперь являются совладельцами дома, но родитель сохраняет пожизненные права на использование дома. Оба гарантируют, что право собственности на жилье перейдет к ребенку без задержек и перерывов.

Что такое Life Estate для чайников?

Пожизненное имущество — это юридический документ, который разделяет право собственности на имущество, так что первая сторона сохраняет права на использование собственности, а вторая сторона сохраняет права на ее наследование.

Каковы недостатки Life Estate?

Если у вас есть пожизненное имущество в собственности, вы не можете рефинансировать, продать или изменить его без разрешения оставшегося лица (второй стороны).

Кто платит налог на наследство, когда умирает пожизненный арендатор?

Если имущество облагается налогом на наследство, налог уплачивается с имущества пожизненного арендатора.

Кому принадлежит недвижимость в Life Estate?

Имущество принадлежит всем указанным сторонам в пожизненном акте недвижимости. Однако пожизненный арендатор сохраняет за собой право занимать имение.

Выводы

Создание пожизненного поместья — это разумный способ для домовладельцев гарантировать, что их дом будет передан тому человеку, которого они хотят, с минимальной юридической суетой или задержкой. Тем не менее, пожизненное имущество должно быть установлено только с полным пониманием того, что его нельзя легко отменить. Домовладелец отказывается от права продать недвижимость или получить на нее ипотечный кредит без сотрудничества с оставшимся.

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашей редакционной политике.

Государственная коллегия адвокатов Мичигана. «Дела божьей коровки», стр. 30.

Предложения, представленные в этой таблице, поступают от партнерств, от которых Investopedia получает компенсацию. Эта компенсация может повлиять на то, как и где появляются объявления. Investopedia не включает все предложения, доступные на торговой площадке.