10 обновлений и улучшений дома, которые действительно окупаются
Эти ежедневные обновления и улучшения делают большие инвестиции.
Аллегра — главный дизайнер интерьеров компании ACM Interiors в Нью-Йорке. Она имеет более чем 20-летний опыт работы и написала о дизайне для многочисленных изданий, включая MyDomaine, Real Simple, Cottages & Gardens и других. Особенности: * Бывший писатель и редактор Real Simple в MyDomaine * Бывший старший помощник редактора в Cottages & Garden
Лорен — бывший SEO-редактор в Real Simple. Имея более чем пятилетний опыт работы с цифровыми медиа, она является опытным редактором, писателем и стратегом в области цифровых медиа, специализирующимся на лайфстайл-контенте, включая домашний декор, уборку и организацию, обустройство дома, личные финансы и другие темы образа жизни. В настоящее время она работает старшим цифровым редактором Better Homes & Gardens.
Если вы мечтали о переделке кухни в течение многих лет или о преображении заднего двора в течение нескольких лет, возможно, пришло время, наконец, создать дом, который вы любите и в котором будете наслаждаться жизнью. Дополнительный бонус: если вы выберете правильные проекты домов, они также увеличит стоимость вашего дома, как только вы пойдете продавать. Мы называем это взаимовыгодным.
«Любые изменения, которые вы вносите в свой дом сейчас, должны увеличить его стоимость в будущем», — говорит Кермит Бейкер, директор проекта программы Remodeling Futures в Гарвардском университете. Но какие проекты увеличат стоимость вашего дома? Мы знаем, что затраты на реконструкцию дома могут возрасти.
Взгляните на этот список, начиная с обновлений, которые, скорее всего, окупят ваши инвестиции, и приготовьтесь ценить свое пространство больше, чем когда-либо. Одно примечание: никакая домашняя модернизация не окупит себя полностью. (Если это так, то вы счастливый продавец жилья.) Имея это в виду, убедитесь, что вы выбираете проекты по благоустройству дома, которые повысят ваше удовольствие от вашего пространства — рассматривайте возможность повысить ценность вашего дома как просто бонус.
Живопись
Почему это окупается: Краска дает потрясающие результаты при небольших вложениях; стоимость покраски комнаты намного меньше, чем стоимость других улучшений дома, и это легкое улучшение дома. Если вы решите нанять профессионала для выполнения этой работы, рассчитывайте заплатить от 3,600 до 6,000 долларов за интерьер среднего американского дома (около 2,400 квадратных футов). Внешняя покраска обойдется в 5,000 долларов и более.
Не можете определиться с цветом? Джерри Уиллис, бывший ведущий День открытых дверей на CNN и автор Дом Рич, говорит, что бледно-желтые дома, как правило, продаются быстрее и дороже. Барбара Ричардсон, директор по цветовому маркетингу компании Glidden и известный специалист по прогнозированию цветовых трендов, говорит: «Желтый цвет оптимистичен и вдохновляет. Это дает людям радость и ощущение, что впереди нас ждут более светлые времена».
Инвестиции в дом вашей мечты могут стать реальностью благодаря Откройте для себя личные ссуды. Завершение модернизации дома сейчас с помощью опытного кредитора может повысить стоимость вашего дома и принести большую прибыль позже.
Discover выдает кредиты независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения.
При поддержке Discover Personal Loans
Добавление сайдинга или свежего шпона
Почему это окупается: Согласно отчету Cost vs. Value Report за 2020 г., исследование, проведенное Коррекция журнал, фиброцементный сайдинг (изготавливаемый из песка, цемента и целлюлозных волокон и стоящий в среднем 17,008 78 долларов США), по оценкам, окупает около 13,195 процентов (или XNUMX XNUMX долларов США) первоначальных инвестиций домовладельца. В то время как винил может треснуть, расколоться и деформироваться, а алюминий имеет тенденцию к вмятинам и выцветанию, легкий в уходе фиброцемент хорошо противостоит непогоде и устойчив к огню, гниению и термитам.
Если вы предпочитаете внешний вид кирпичной кладки, вам повезло: добавление искусственного каменного шпона еще более ценно. Средняя стоимость обновления составляет 9,357 8,943 долларов США, а средняя добавленная стоимость продажи — 96 2020 доллара США — почти XNUMX-процентный возврат инвестиций, самый высокий показатель в отчете «Затраты по сравнению с ценностью» за XNUMX год.
Сборка колоды
Почему это окупается: Палуба предоставит вам больше, чем место, где можно перевернуть гамбургеры и понежиться на солнце. «Покупатели видят в террасе плавный переход изнутри наружу», — говорит Джерри Левин, президент Levine Group, архитектурно-строительной фирмы в Сильвер-Спринг, штат Мэриленд.
Специалисты предлагают использовать натуральную деревенскую древесину. В 2020 году деревянные настилы (в отличие от композитных) принесли впечатляющую отдачу от инвестиций: домовладельцы, которые потратили в среднем 14,360 10,355 долларов на пиломатериалы и рабочую силу, могли рассчитывать на возмещение 72 XNUMX долларов, или XNUMX процента своих затрат.
Обновление кухни
Почему это окупается: Трудно ошибиться с переделкой кухни, которая может составить до 77 процентов стоимости. Однако, если вы делаете апгрейд с расчетом на перепродажу, просто избегайте слишком личных решений с декором, чтобы сделать вашу кухню более продаваемой; особенности кухни вашей мечты могут населить чьи-то кошмары.
«Люди знают, что ремонт может быть кошмаром, и потенциальные покупатели оценят, что вы сделали за них всю грязную работу», — говорит Верн Йип, дизайнер и бывший ведущий HGTV. Достойный дизайн. «Но придерживайтесь высококачественных приспособлений, таких как приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, и не сочетайте их с более дешевым материалом, таким как ламинат».
Небольшое предостережение: если ваш дом представляет собой крошечное бунгало с двумя спальнями, не стоит тратить деньги, скажем, на первоклассную плиту. «Вы никогда не вернете свои деньги, установив модную бытовую технику в маленьком доме», — говорит Лесли Селлерс, вице-президент Института оценки, ассоциации профессионалов в области оценки недвижимости в Чикаго.
И если капитальный ремонт бытовой техники не планируется, «вы можете легко сделать косметические обновления на кухне, которая находится в приличном состоянии», — говорит Стивен Д. Буллок, дизайнер из Нью-Йорка и сертифицированный член National Kitchen & Bath. Ассоциация в Хакетстауне, штат Нью-Джерси. Например, если ваши существующие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии, покройте их электростатической краской, чтобы придать им металлический или эмалевый вид.
И вам также не нужно вырывать свои шкафы: отчет «Стоимость и ценность» за 2020 год показал, что небольшая модернизация кухни приносит более высокую отдачу от инвестиций, чем крупная.
Замена окон
Почему это окупается: Если в вашей гостиной прохладная и ветреная погода, пора срочно покупать новые стекла. Вы не только теряете драгоценное тепло, но и ваши счета за коммунальные услуги могут резко возрасти. «Энергосберегающие окна устраняют сквозняки, поэтому в вашем доме становится теплее», — говорит Селлерс. Владельцы домов, которые потратили 17,641 72 доллар на замену виниловых окон, получили возврат в размере 12,761 процентов (69 XNUMX доллар); рентабельность деревянных окон ниже — XNUMX процентов.
Изменение ванной комнаты
Почему это окупается: Модернизация ванных комнат, например обновленные столешницы и новая сантехника, обеспечивают солидную прибыль — от 57 до 64 процентов. Но «избегайте всего слишком модного», — говорит дизайнер Верн Йип. «Выберите классические черты, такие как не совсем белая плитка метро, которая понравится людям как с традиционными, так и с современными вкусами».
Также не стоит тратиться на причудливые приспособления. «Ванна есть ванна. Джакузи никогда не сделает и не сломает продажи», — говорит дизайнер Стивен Д. Буллок. Для быстрого подкрашивания существующих раковин, унитазов и ванн рассмотрите возможность найма компании по восстановлению поверхности, которая перекрашивает керамические, фарфоровые и стекловолоконные приспособления, чтобы они выглядели как блестящий новый фарфор.
Ландшафтный дизайн
Почему это окупается: Фасад вашего дома — это первое, что видят люди (привет, бордюрная привлекательность), поэтому имеет смысл, что любые улучшения — от посадки петуний до окружения вашего дома живой изгородью — будут стоить потраченных усилий.
«Не бойтесь тратить деньги на многолетники, которые возвращаются из года в год», — говорит Ип. Что касается крупных инвестиций, таких как деревья, на них не просто приятно смотреть; они также предотвращают эрозию, блокируют ливневые стоки, сокращают выбросы углекислого газа и фильтруют загрязнители грунтовых вод. Они также могут заставить продать ваш дом дороже. По оценкам фонда Arbor Day Foundation, голубая ель или живой дуб из Колорадо высотой от 6 до 8 футов (оба обычно встречаются по всей территории Соединенных Штатов) могут вырасти на один-два фута в год. А недвижимость с великолепными укоренившимися деревьями еще более привлекательна для потенциальных покупателей жилья в будущем.
Определяя, на какие участки вашего двора следует обратить внимание в первую очередь, попробуйте подойти к дому от бордюра к входной двери. «Покупатели принимают решение ровно за восемь секунд», — говорит Барбара Коркоран, основатель Corcoran Group, манхэттенской фирмы по недвижимости. «После этого они либо влюбились друг в друга, либо просто соблюдают назначенную встречу».
Установка центрального кондиционера
Почему это окупается: По словам оценщика Лесли Селлерс, установка системы кондиционирования в средний дом площадью 2,400 квадратных футов может стоить более 10,000 10 долларов и повысить стоимость вашего дома на 20–11.5 процентов. И центральное кондиционирование тоже энергоэффективно. Централизованные блоки имеют средний рейтинг энергоэффективности (EER) 8.5 по сравнению с XNUMX EER в моделях с одним окном, что делает их эксплуатацию менее затратной. Более того, система кондиционирования не будет мешать обзору, как это делает оконный блок.
Ремонт подвала
Почему это окупается: «Нет ничего хуже этого безошибочно узнаваемого запаха сырого подвала», — говорит Коркоран. «Сухой подвал гораздо важнее, чем заботы о правильном освещении или мебели».
Если ваш подвал склонен к затоплению, протечкам или избыточной влажности, вызовите профессионала. Если вы хотите закончить свой подвал, добавив гипсокартон, изоляцию, ламинат или даже ванную, «убедитесь, что качество пропорционально другим частям вашего дома», — говорит Лонни Резерфорд, председатель Национальной ассоциации домостроителей. Ремоделеры в Вашингтоне, округ Колумбия По словам продавцов. «Реконструкция подвала окупается от 50 до 100 процентов, в зависимости от качества материалов».
Помещение в бассейн
Почему это окупается: Когда вы решаете, устанавливать ли бассейн, важно учитывать часть страны, в которой вы живете; Стоимость домов с бассейнами варьируется в широких пределах. Согласно анализу, проведенному в 95,000 году брокерской компанией по недвижимости Redfin, в местах, где может быть неумолимо жарко, таких как Калифорния и Флорида, подземный бассейн может повысить стоимость дома на целых 2019 XNUMX долларов.
В районах с более умеренным климатом бассейн может стать большим препятствием, поскольку потенциальные покупатели представляют себе всю работу, которую им придется проделать для его обслуживания, не говоря уже о проблемах безопасности и более высоких страховых тарифах. Но если вы планируете наслаждаться бассейном в течение нескольких лет, и это улучшит качество вашей жизни, «тогда дерзайте», — говорит Том Кройтлер, соведущий Денежная яма, радиопередачу по благоустройству дома и соавтор Мой дом, моя денежная яма. «Вы не можете присвоить этому номер».
DIYs 25 способов обновить свой дом в 2022 году
Посмотрите 25 дешевых и гениальных идей украшения дома своими руками на 2022 год. Эти быстрые, легкие и простые идеи украсят любую комнату и будут стоить очень мало.
Ты был таким милым.
Ты был годом футбольных плей-офф и выпускных экзаменов в средней школе, и одним из лучших дней с прическами, которые у меня когда-либо были, и виртуальными путешествиями от моря к сияющему морю.
Я буду по тебе скучать.
Я действительно не хочу расставаться, но, видите ли, у меня теперь новый парень. Его зовут 2022, и он четный, и красивый, и красивый, и забавный, и он уже прислал мне кучу подарков и обещаний всего невероятного, что грядет.
У нас так много планов и вещей, над которыми мы работаем (и уже закончили в этом году) как спальня до и после.
Так что, если вы тоже были в восторге от этого нового года, вот несколько идей для проектов и вдохновения.
Вот 25 способов обновить свой дом в 2022 году.
25 способов обновить свой дом в 2022 году
1. Покрасить
Краска — твой друг.
Это один из самых простых способов обновить свой дом без больших затрат.
2. Архитектурные детали
Это одно из моих любимых.
Это так легко сделать дом нестандартным с помощью небольшого лепного украшения и небольшого количества герметика.
3. Покраска кирпича
Мы преобразили фасад нашего дома, покрасив кирпич.
Это был один из самых популярных постов года и один из самых доступных способов обновить свой дом.
4. Хитрости домашнего декора
Иногда это не должно быть все о больших проектах.
5. Дверь мини-сарая
Это один из самых простых проектов, который вы можете закончить за выходные — мини-дверь, которая стоит у нас в прачечной.
Он скользит, чтобы скрыть мусор и всякую ерунду.
6. покраска бетона
Это одна из моих любимых самоделок, которые мы делали дома.
Это заставляет меня улыбаться каждый день.
7. покрасить мебель
Вот то, что было раньше, и я потрескал верхнюю часть, чтобы создать винтажную деревенскую отделку.
8. Спасите предмет мебели
Мы полностью превратили его во что-то похожее на старый фермерский дом.
9. Превратите книжные шкафы во встроенные
Это простые деревянные книжные шкафы, которые мы встроили в медиа-комнату наверху.
Они выглядят так, будто пришли вместе с домом.
10. построить стойку для тарелок
Это не займет у вас даже выходных.
Всего пару часов.
11. сделать деревянный ящик для цветов
Зачем платить за дорогие деревянные ящики для цветов, если вы можете сделать их сами.
И добавьте монограмму тоже.
12. Сделайте шторы на подкладке
Занавесьте окна перед праздниками.
Их легко сделать с помощью этого простого совета.
13. Покрасьте садовый сарай
Это был еще один из моих самых популярных проектов 2019 года.
Мы покрасили садовый сарай в задней части двора.
14. Как навести порядок в доме за 10 минут в день
Я знаю, что это не проект, но это было слишком хорошее обновление, чтобы им не поделиться.
Вы можете обновить свой дом, не тратя ни копейки, наведя порядок в нем.
15. Преобразите игровой домик
Это был просто пластиковый домик для игр.
За полдня мы превратили его в продуктовый магазин.
16. Мгновенно создайте гостевую спальню
Если вы принимаете гостей на праздники, этот проект идеально подходит.
Это может занять у вас немного больше времени, чем выходные, но я должен был включить его для всех, кому нужно дополнительное место.
17. Как сделать карниз из паллетной доски
Это такой творческий способ повторного использования древесины поддонов.
18. Искусственный камин
У нас была эта каминная полка, и мы хотели, чтобы она выглядела так, как будто она встроена.
Теперь это выглядит так, как будто оно пришло вместе с домом.
19. Аэрозольная краска.
Аэрозольная краска — ваш друг.
20. Тканевые шторы
У меня нет для вас шитья занавесок из ткани и уроков по пошиву занавесок из ткани.
Вместе со ВСЕМИ ВОПРОСАМИ.
21. Стиль кухонных шкафов
Если вы ищете простые способы обновить свой дом, это обновление дома займет у вас около 2 часов.
Они продлятся до 2021 года.
Если у вас нет открытых кухонных шкафов, вы можете оформить книжный шкаф или комод.
22. Покрась свой забор
Этот проект занял больше выходных.
Но оно того стоило.
Вот до и после и как мы красили наш деревянный забор.
23. Как сделать цитатную стену
Этот проект — один из самых простых способов обновить свой дом.
Я даже видел эти выступы в Target.
Вы можете обновить стену и добавить свое слово года.
24. Добавьте окно на стену
Это винтажное окно, которое я купил на дворовой распродаже.
На случай, если у вас тоже был такой и вы не знали, что с ним делать?
25. Разложите диванные подушки.
Мне пришлось включить этот проект, потому что это самая популярная запись в моем блоге за все время.
И что самое интересное?
Это такой ЛЕГКИЙ 20-минутный проект украшения.
Если у вас неуклюжие диванные подушки, вы можете починить их в жаркую минуту.
2022 год такой яркий, что мне придется носить солнцезащитные очки.
Вот лишь некоторые из проектов, которые мы запланировали на новый год:
- покрасить окна на втором этаже
- добавить отделку к дверям строительного шкафа
- сделать органайзеры для шкафа
- добавить плинтус в офис
- переделать заднее крыльцо
- превратить автомобильный порт в крыльцо
Это будет УДИВИТЕЛЬНЫЙ ГОД.
Столько проектов впереди.
И я не могу ЖДАТЬ.
Хотите узнать, как украсить свой дом бесплатно?
Нажмите здесь, чтобы получить мои ПЯТЬ ЛУЧШИХ секретов.
Опубликовано: 28 февраля 2022 г.
Сценарист: КариЭнн Вуд
Вам также могут понравиться
Как обрамить холст всего за 8 долларов
До и после заднего крыльца
Чертополох
Как добавить развлекательное пространство к … Как добавить развлекательное пространство на задний двор
Комментарии
«Так много замечательных идей», — говорю я, а мой муж качает головой. Я сказал ему, что он повредит себе шею, делая это. Надеюсь, у вас отличная неделя. Спасибо за интересную информацию. Джодена
Отличные идеи! Но мой муженек звучит как Джодена! Всякий раз, когда у меня появляется идея обновления, он спрашивает: «Почему?» LOL Он НЕНАВИДИТ домашние проекты! Не могли бы вы дать тем из нас, кто оказался в такой ситуации, несколько советов? Я говорю ему, что могу нанять разнорабочего, но тогда он не хочет тратить деньги! Может, мне стоит взять уроки деревообработки!! Люблю ваш блог и не могу дождаться, когда все ваши проекты 2022 года воплотятся в жизнь! Благословения, Джен
Давайте создадим клуб проектов «Мой муж ненавидит дом». Нас уже 3 участника! Кое-что я делал сам (покраска мебели, покраска металлического изголовья, изготовление карнизов для оформления окон), но для некоторых вещей требуется 2 человека. Если бы мы жили рядом друг с другом, мы могли бы обмениваться помощью друг другу. Вздох. В любом случае, КариЭнн, у тебя много отличных идей.
Люблю все эти посты! Отличное напоминание о сводке новостей для нас!
Вы сделали много проектов домов, и все они выглядят красиво, спасибо за эти идеи.
Люблю все идеи и вижу все изменения в вашем доме.
Он будет настолько ярким, что вам понадобятся солнцезащитные очки и, ммм, штаны со штрипками. хохо
Люблю все эти замечательные идеи! Твой дом такой красивый. Я все еще пытаюсь сделать наш двухлетний дом уютным. Закрепила это, чтобы прочитать снова!
