24 лучших плана гаража и идеи планировки дизайна – Блог Houseplans.

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Мелисса Руди — опытный цифровой журналист с 15-летним опытом написания веб-копий, сообщений в блогах и статей для широкого круга компаний. Когда она не может покупать или продавать дома, она соглашается на следующее лучшее: исследовать и писать обо всем, что связано с недвижимостью.

Ричард Хаддад — управляющий редактор Центра ресурсов для продавцов HomeLight, где он работает с опытной командой по контенту, которая курирует блог компании, в котором публикуются подробные статьи о процессе продажи дома, новости о домовладении, советы по уходу за домом и дизайну, а также сопутствующие тенденции. Ранее он работал редактором и продюсером контента в World Company, Gannett и Western News & Info, где он также работал директором по новостям и директором по интернет-операциям.

• Выложить на LinkedIn
• Поделиться ссылкой в Twitter
• Поделиться через фейсбук
• Доля по электронной почте
• Сохранить в Pinterest

В HomeLight наше видение — это мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы поддерживаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили часть мебели, но никуда не деться от того факта, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места, и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам так нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.

Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.

Получите оценку стоимости дома перед ремонтом

За последние два года стоимость жилья взлетела до небес. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.

Средние показатели по стране для надстроек второго этажа

Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США.

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость квадратного метра: 100-300 долларов.

Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1,000 квадратных футов вы заплатите от 100,000 300,000 до 600,000 XNUMX долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до XNUMX XNUMX долларов.

Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт, чтобы найти специалистов по ремонту.

Источник: Фикср

Средняя стоимость квадратного метра: 200-250 долларов.

Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте платить от 150,000 250,000 до 1,000 600 долларов за дом площадью 90,000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 120,000 квадратных футов) могут завершить проект за XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX долларов.

Методология: Fixr получает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость квадратного метра: 100-300 долларов.

Диапазон низкой и высокой стоимости: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100,000 350,000 до XNUMX XNUMX долларов.

Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все дополнения второго этажа имеют одинаковый объем. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Полноценное дополнение

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж, примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в основном одинаковыми. . «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)

Дополнение к бонусной комнате

Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь, не увеличивая площадь дома, — добавить дополнительную комнату над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США.

Лос-Анджелес, Калифорния

Полная стоимость второго этажа: от 550,000 1,000,000 до XNUMX XNUMX XNUMX долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки.

Частичная стоимость второго этажа: от 165,000 300,000 до XNUMX XNUMX долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки.

Стоимость бонусной комнаты в гараже: от 150,000 175,000 до XNUMX XNUMX долларов.

По словам: Орена Фаркаша, генерального подрядчика South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителя конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд.

Денвер, Колорадо

Полная стоимость второго этажа: от 350,000 550,000 до XNUMX XNUMX XNUMX долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки.

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250,000 XNUMX долларов.

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 82,500 XNUMX долларов.

Согласно: Джастин Брайд из Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений.

Хьюстон, штат Техас

Полная стоимость второго этажа: от 360,000 500,000 до 2,000 XNUMX долларов (за дом площадью XNUMX квадратных футов).

Частичная стоимость второго этажа: 90,000 125,000–500 XNUMX долларов (за XNUMX квадратных футов).

По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила множество надстроек второго этажа.

Сиэтл, Вашингтон

Полная стоимость второго этажа: примерно от 400,000 550,000 до XNUMX XNUMX долларов.

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250,000 300,000–XNUMX XNUMX долларов.

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150,000 XNUMX долларов.

Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, пишет для Board & Vellum

Дешевле строить или снимать?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом дешевле строить на своем участке, чем строить. Когда вы строите, нет необходимости укреплять существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой части существующего дома, вам нужно будет реконструировать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами своего участка. Если у вас недостаточно физического пространства, чтобы увеличить площадь вашего дома, или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1,449 до 5,589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4,070 до 13,406 5 долларов или от 37 до XNUMX долларов за квадратный фут. , сообщает HomeAdvisor.

В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда идут все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

Модификация первого этажа.

Подрядчики, с которыми мы разговаривали, согласны с тем, что необходимость реконфигурации или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.

Сантехнические/электрические/ОВКВ системы

При добавлении второго этажа эти системы придется перемещать, расширять или модернизировать, чтобы вместить дополнительные квадратные метры, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.

Внешняя конструкция

С некоторыми дополнениями Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.

Фундаментальные работы

Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.

Умные способы сделать дополнение менее разрушительным для бюджета

Обойти это невозможно — вам придется потратить большую часть денег, чтобы добавить вторую историю. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
• По возможности будьте гибкими в дизайне. Если ваш дизайнер или подрядчик предложит альтернативный макет, который будет более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любите делать все своими руками, возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске, а не платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о чем-то столь важном, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Проблемы с цепочкой поставок

В Денвере компания Bride заметила заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение сроков изготовления готовой продукции, такой как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.

Отсутствие прозрачности со стороны застройщика

Брайд называет это самой распространенной проблемой при строительстве жилых домов. Когда строитель не честен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.

Проблемы с нагрузкой

Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы поддерживать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы

Второй этаж полезен только в том случае, если к нему можно получить доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу за пределами дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода

Пока крыша снята, всегда существует некоторый риск того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.

Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?

Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, затрат и хлопот, вы должны взвесить эти пять важных факторов:

1. Привязка к вашему нынешнему дому: Если у вас есть сильная сентиментальная привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и сообществом, вам может быть сложнее принести жертву, чтобы продать его.
2. Склонность к строительству: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались некоторыми крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
3. Наличие времени и затрат: Добавление второй истории — дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
4. Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома: чтобы определить, имеет ли финансовый смысл строительство, вам необходимо сравнить предполагаемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в программу HomeLight Home Value Estimator, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
5. Ваш уровень терпения: Брайд говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это пустой тратой времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «В течение годичного периода ожидания, который мы называем фазой разработки проекта, семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и бесперебойности строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».

Если цена пристройки находится в рамках вашего бюджета и ниже рыночной цены типичных двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть хотя бы несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проектом этот масштаб — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство. Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если у вас мало времени и вам срочно нужно больше квадратных метров, может иметь смысл продать и купить новый, более крупный дом.

24 лучших плана гаража и идеи дизайна

Если вы ищете дополнительное место для хранения или хотите найти интересный способ добавить немного больше жилой площади в свою собственность, вам следует рассмотреть один из наших планов гаража. У нас есть конструкции, которые являются автономными, а также те, которые прикреплены к жилым помещениям. Но единственное, что они все предлагают, — это серьезная привлекательность и практичность.

Не соглашайтесь на дополнительное пространство, которое не предлагает универсальности и функциональности, которые может предложить дизайн планировки гаража. Мы составили список некоторых из лучших дизайнов и планировок гаражей, которые у нас есть, но обязательно ознакомьтесь со всей нашей коллекцией. Если вы найдете то, что вас интересует, свяжитесь с представителем Houseplans по адресу 1-800-913-2350.

План гаража в стиле кантри

Простой способ разместить четыре автомобиля

План гаража в стиле кантри 75-205 – Фасад фасада

Ищете дополнительное пространство? Вы найдете много места для хранения в этом гараже на четыре машины (план 75-205 выше). С местом для RV ваш дом для отдыха вдали от дома хорошо защищен. Вы также можете попасть в гараж через дверь на первом этаже и подняться по лестнице на второй этаж. Здесь вы найдете много места для хранения практически всего. Три окна, выходящие вперед, также создают приятную атмосферу.

Дизайн гаража мастера

Классический способ хранения автомобилей

Если вы ищете план гаража, который предлагает место для хранения автомобиля и много естественного света, а также навес для машины, план 124-1050 (выше) может быть гаражом для вас. Предлагая 1,068 квадратных футов пространства, две машины могут быть размещены внутри и еще одна хранится под навесом. Высота потолков в гараже и навесе составляет 9 футов. Имеется дополнительное место для хранения на чердаке, доступ к которому осуществляется через выдвижную лестницу.

Планировка гаража в стиле прерий

В этом плане много места для транспортных средств и хранения

Этот стильный план гаража (план 124-994 выше) предлагает 1,968 кв. футов, которые можно использовать для хранения до четырех автомобилей, как внутри, так и снаружи с использованием навеса. Имеется двойная дверь гаража шириной 16 футов и высотой 8 футов, что обеспечивает достаточно места для въезда и выезда транспортных средств. В дополнение к площади для транспортных средств, есть также место для мастерской или хранения инструментов.

План гаража в традиционном стиле

Двухэтажный гараж с большим количеством места

При поиске дополнительного места в гараже вы хотите получить максимальную отдачу от каждого квадратного фута в плане. Площадь этого гаража (план 22-541 выше) составляет всего 742 кв. фута, но он может вместить очень много. Вы можете хранить три автомобиля на нижнем этаже, каждый со своей отдельной дверью, каждая размером 9 на 8 футов. Лестница ведет на второй этаж, где вы найдете впечатляющее количество мест для хранения, которые можно использовать в соответствии с вашими потребностями. (советы по дешевому хранению см. в этой статье от Family Handyman).

Гараж в стиле кантри

План гаража с универсальным местом для хранения

Если вам нужно дополнительное место для RV или универсальное офисное помещение, этот план гаража (план 23-2427 выше) может вместить и то, и другое. На нижнем уровне достаточно места для трех автомобилей, а также очень длинное пространство 40 футов 8 дюймов для хранения либо дома на колесах, либо лодки. Пространство второго этажа можно использовать для дополнительного хранения, тренажерного зала, офиса, студии или даже квартиры.

План гаража на ферме

Привлекательный дизайн для вашего гаража

Этот дизайн гаража (план 75-200 выше) станет ярким дополнением к вашему участку и обеспечит достаточно места для хранения автомобилей, а также много хорошо освещенного дополнительного пространства. На первом этаже могут разместиться три машины через привлекательные гаражные ворота в стиле амбара, которые ведут в гараж с 10-футовыми потолками. Дополнительный чердак второго этажа доступен по лестнице и может использоваться как хранилище, дополнительное рабочее место или офис. Сбоку от мансарды есть выход на балкон через раздвижную дверь.

Планировка гаража в традиционном стиле

Этот план гаража очень стильный

Элегантный стиль этого плана гаража (план 75-188 выше) может быть именно тем, что вы ищете. Центральная дверь гаража имеет ширину 10 футов, а две другие — 9 футов и открываются в просторную зону с потолком высотой 9 футов. Задняя лестница ведет на чердак второго этажа с высотой потолков 8 футов. В этом блоке площадью 1,092 кв. фута также есть боковая дверь для облегчения доступа.

Традиционный план гаража

Найдите все необходимое пространство с этим дизайном

Если вы хотите хранить лодку или дом на колесах, а также личные транспортные средства, этот гараж площадью 1,852 кв. Фута (план 75-203 выше) — отличный вариант. Ворота гаража имеют высоту 12 футов и открываются в пространство, которое может вместить до двух автомобилей с потолком высотой 9 футов. Дверь гаража для автофургона имеет высоту 12 футов и открывается в помещение с потолком высотой 16 футов и длиной 40 футов. План второго этажа отлично подойдет для светлого офиса, тренажерного зала или дополнительного хранилища.

Традиционный гараж и жилой план

Объедините дополнительную жилую площадь с планом гаража

Если ваши планы по дизайну гаража включают жилую площадь, то этот план гаража / дома площадью 1,220 кв. Футов (план 81-13913 выше) предлагает несколько привлекательных вариантов. На первом этаже есть один гараж на две машины и дополнительный гараж на одну машину, а также удобная половина ванной комнаты. На главном уровне есть гостиная, столовая и U-образная кухня — очень похоже на эти планы квартир в гараже от Builder Online. В спальню можно попасть через гостиную, где вы также найдете полностью оборудованную ванную комнату и большой шкаф. Этот план можно настроить, включив в него колоду.

План гаража в стиле кантри и жилая площадь с двумя спальнями

Наслаждайтесь одноэтажной жизнью над гаражом

Этот привлекательный план гаража площадью 1,096 кв. футов (план 23-623 выше) включает просторную жилую площадь на втором этаже. В гараже есть место для двух автомобилей и дополнительное место для хранения оборудования или инструментов. Существует дополнительное крытое крыльцо, идеально подходящее для дров или садовых стульев. Жилое пространство второго этажа включает в себя гостиную и столовую, которые переходят непосредственно в кухонное пространство. В обеих спальнях есть достаточно места для шкафов, а у одной есть отдельный доступ к одной из двух ванных комнат, которые входят в этот план.

Гараж в стиле ремесленника и рабочая зона

Получите много места для хранения и встроенный верстак

План гаража 118-124 (на фото выше) подойдет всем, кто ищет место для работы помимо основного дома. В гараже достаточно места для двух автомобилей и рабочего места, которое можно приспособить под ваши нужды. Если вы решите отделить гараж от мастерской, это пространство может превратиться в место для работы в течение нескольких часов, так как здесь также есть полноценный санузел. Лофт на втором этаже со сводчатым потолком хорошо подойдет для дополнительного хранения или даже для тренировки.

Дом ремесленника с очень просторным гаражом

Комфортное жилое пространство сочетается с этим современным дизайном.

Наслаждайтесь одноэтажной жизнью с этим планом (план 70-1486, на фото выше), который также включает легкий доступ к вашим гаражам. В двух гаражах достаточно места для размещения до четырех автомобилей. Войдите в дом из гаража, и вы найдете одну спальню и ванную комнату. По мере продвижения в дом вы увидите большую комнату, столовую, кухню, дополнительную ванную комнату и прихожую. Главная спальня расположена слева от плана этажа и включает в себя ванную комнату и гардеробную.

План современного гаража

Наслаждайтесь современным стилем с этим макетом

В этом гараже много деревенского очарования (план 498-3 выше). На нижнем уровне есть место для двух автомобилей, а также дополнительное место для хранения. На втором этаже просторная студия с мансардными окнами, мини-кухней и ванной комнатой. Две комнаты можно использовать как спальни или кабинеты, в зависимости от того, как вы представляете себе использование этого плана.

Гараж и жилые помещения в традиционном стиле

Просторная гостиная с вместительным гаражом

Если вам нужно это место в гараже для автомобилей или для создания рабочей зоны, в этой планировке гаража на две машины (план 23-444 выше) достаточно места, включая полезную половину ванной комнаты. В гостиной на втором этаже есть место для двух спален, которые имеют общий доступ к центральной ванной комнате. Из гостиной, столовой и кухни открывается прекрасный вид на гараж благодаря высоким окнам. Этот план также включает боковое крыльцо для удобного проживания на свежем воздухе.

Дизайн гаража в традиционном стиле

Четкие линии добавляют привлекательности этому плану гаража

Если вам нужно дополнительное место для семьи, этот план гаража (план 47-1081 выше) является многофункциональным вариантом. На нижнем этаже есть место для гаража на две машины, а лестница ведет к жилому пространству второго этажа. Есть гостиная, кухня, столовая и даже место для стиральной/сушильной и посудомоечной машин. Ванная комната находится на другой стороне квартиры, рядом со спальней.

Симпатичный гараж в стиле кантри и гостиная

Этот классический план обязательно даст вам необходимое пространство

Наслаждайтесь легким доступом к жилому пространству, примыкающему к гаражу на две машины, в котором можно разместить до двух рабочих мест. В основной части дома вы найдете столовую, гостиную и кухню. Есть две спальни, одна с собственной ванной комнатой. Доступ к заднему дворику осуществляется через гостиную/обеденную зону. В этом проекте на чердачном чердаке (план 47-1090 выше) у вас будет дополнительное место для хранения.

План трехэтажного дома и гаража в стиле кантри

Наслаждайтесь пространством, предлагаемым с этим планом, вдохновленным фермой

В этом плане (план 124-1052 выше) предусмотрено достаточно места для хранения и проживания. Двойная дверь гаража обеспечивает доступ к зоне, в которой могут храниться до трех автомобилей. Левый боковой вход дает доступ к двум спальням и ванной комнате, а с другой стороны первого этажа есть место для двух офисов. Когда вы перейдете на второй этаж, там есть сводчатая игровая комната и два чердака для хранения вещей. Третий этаж содержит квартиру с одной спальней и одной ванной комнатой, с достаточным пространством для гостиной и полностью оборудованной кухни. Из гостиной есть выход на крытую террасу.

Двухэтажный гараж/жилая планировка в современном стиле

Современная планировка с двумя гаражами

Этот привлекательный гараж и жилое помещение (план 932-46 выше) имеет две отдельные гаражные двери, расположенные под балконом и палубой второго этажа. В основную жилую зону можно попасть через боковой вход на первом этаже, который ведет к лестнице. Здесь вы найдете кухню, гостиную и вид на большой балкон. В спальне есть собственный балкон/терраса, гардеробная и отдельный вход в ванную комнату.

Студия и гараж в стиле ранчо

Простой способ совместить гараж и жилое помещение

Наличие дополнительного пространства для спальни или кабинета, отделенного от основного дома, — это простой способ обеспечить конфиденциальность. Гараж на две машины (план 544-4 вверху) прекрасно вписывается в открытое жилое пространство, обрамленное окнами. Этот план гаража / жилого помещения также включает в себя полную ванную комнату на площади 920 кв. Футов.

Двухэтажный гараж и жилая планировка в традиционном стиле

Крытая веранда на втором этаже является приятным дополнением к этой планировке.

В этом двухэтажном здании больше места, чем вы думаете (план 23-442 выше). На нижнем этаже находится один гараж длиной 42 фута, если вам нужно оставить лодку или даже небольшой дом на колесах. Отдельный въезд в гараж ведет к месту для других небольших транспортных средств или газонного оборудования, для удобства здесь имеется половина ванной комнаты. На втором этаже есть две спальни, ванная комната, кухня и место для гостиной и столовой. Доступ к крытой веранде и грилю/солярию находится рядом со стиральной машиной/сушилкой.

План традиционного дома с двумя спальнями и большим гаражом

Это план просторного гаража на три машины.

Этот уютный гараж и план дома (план 22-404 выше) предлагает две спальни и удобную жизнь. На первом этаже находится гараж с двойной дверью, а также вход с одной дверью, в котором могут разместиться до трех автомобилей. Сзади есть место для дополнительного хранения. Поднявшись по лестнице, вы найдете две спальни, ванную комнату, кухню с уголком для завтрака и семейную комнату. Кухня и общая комната разделены зоной для стиральной машины/сушилки и кладовой.

Квартира с одной спальней над гаражом

Очаровательный гараж/жилое помещение с террасой

Это помещение (план 47-1075 выше) прекрасно подойдет как гостевая, свекровь или сдаваемая в аренду квартира. На первом этаже есть две двери гаража и вмещает два автомобиля. Используя внешнюю лестницу, чтобы попасть в квартиру, вы обнаружите открытую гостиную с выходом на террасу и обеденную зону, переходящую в кухню. За кухней находится полностью оборудованная ванная комната и спальня с вместительным шкафом (посмотрите на эту крутую переделку квартиры в гараже от Apartment Therapy).

Гараж в коттеджном стиле и план проживания

Уютный гараж на две машины с патио и площадкой

Этот привлекательный план гаража и квартира с одной спальней (план 917-10 выше) предлагают много места для хранения. В задней части гаража на две машины находится приподнятое пространство, идеально подходящее для рабочего места или дополнительного места для хранения. Пройдя через внутренний дворик, вы доберетесь до лестницы с кладовой под ней на террасу второго этажа и вход. Внутри вы найдете семейную комнату, мини-кухню, спальню, ванную комнату и дополнительную ванную комнату.

Дизайн гаража и комнаты отдыха в стиле кантри

Простой способ получить дополнительные возможности хранения

Этот дизайн гаража (план 124-1068 выше) — идеальный способ разместить до четырех автомобилей или просторный способ разместить две или три. Над гаражом находится чердачное помещение, на которое можно подняться по лестнице. Слева от гаража находится большая комната отдыха, в которой есть место для полноценной ванной комнаты. Крытый внутренний дворик со сводчатым потолком — отличное место, чтобы добавить уличную мебель или гриль.

В зависимости от ваших потребностей, эти планы гаража могут предложить дополнительное место для транспортных средств и инструментов или предоставить дополнительные площади для жизни и работы. Если вам интересно узнать больше об этих проектах, свяжитесь с представителем Houseplans для получения дополнительной информации по адресу 1-800-913-2350.

Как сделать пристройку над гаражом

Один из самых экономичных способов получить пространство в спальне — это расширить пространство над местом для отдыха вашего автомобиля с помощью пристройки к гаражу.

Поделиться историю

• Рассказать об этом на Facebook
• Рассказать об этом на Twitter

Поделиться Все варианты обмена для: Как сделать пристройку над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен из прибрежного Кейп-Кода 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью. Хотя дом с двумя спальнями площадью 1,600 квадратных футов, место последнего ТОН телепроекта, строился как сезонная резиденция, семья планирует жить там круглогодично.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы они помогли им разработать план, который позволил бы наилучшим образом использовать его комнаты и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка к гаражу повышает ценность дома и дает дополнительное пространство

На первом месте в списке желаний пары была дополнительная спальня и ванная наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер набросал пристройку в единственном месте, где она могла быть: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

Подробнее об улучшениях гаража:

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить расходы», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы в планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы попросили у Брюстера и Типлади совета и рассказали, как проект проходил в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте со стороны

После того, как дом был расширен за счет добавления гаража. Нат Ри

Пристройки над гаражом оказывают огромное влияние на привлекательность бордюра, поскольку они часто выходят на улицу и имеют тенденцию быть большими; типичный гараж на две машины имеет размеры 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы он выглядел как громоздкая коробка с прищепками», — говорит Брюстер.

Несколько стратегий, которые помогут сделать его цельным: убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавьте детали фасада, такие как отделка, чтобы разбить пространство сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект в тандеме с внешним обновлением, например, перекрашиванием или изменением сайдинга.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который проходит по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она расположила двойные окна над воротами гаража, а фронтонное окно — над окном внизу.

2. Убедитесь, что структура готова к работе

Перед тем, как дом был расширен за счет добавления гаража. Нат Ри

Инженер должен будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки. Стены гаража часто имеют открытый каркас, говорит Типлади, но если ваш уже готов, вам нужно будет отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику нужно будет выкопать несколько ям, чтобы проверить его глубину и состояние по периметру гаража; если фундамент недостаточен, ему нужно будет укрепить его или заложить новый, что является сложной и дорогостоящей работой.

В Баррингтоне компания Tiplady установила над воротами гаража более крупный коллектор, чтобы помочь выдержать нагрузку помещений наверху, и вставила опорную балку для дополнительных балок пола.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража хватило. Однако со стороны улицы к дому был добавлен новый фундамент, чтобы приспособиться к другим структурным изменениям во время реконструкции.

Показано: Перед изображением. Пристроенный гараж был добавлен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, в которой разместились спальня и небольшая часть новой ванны. Весь дом получил повышение привлекательности благодаря новому кедровому сайдингу и таким деталям, как лицевые панели и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабируемым и связанным со старой структурой.

3. Держите его в безопасности в случае пожара

Строительные нормы и правила требуют огнестойкого гипсокартона толщиной 5/8 дюйма, известного как тип X, на потолке и стенах гаража, когда надстройка надстраивается сверху. (На стене, которая является общей для гаража и дома, он уже должен быть.) «Если каркас оставить открытым, он будет слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т.п. должны быть плотно загерметизированы.

Показано: Благодаря тщательному планированию домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изолируйтесь, пока вы этим занимаетесь

Кодекс требует изоляции пустот между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к незавершенным стенам гаража до того, как пойдет гипсокартон. «Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту область немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

У Джеффа и Мишель изоляция из напыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров в этом районе, а пол новой спальни превзошел требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, где разместить сантехнику

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, говорят Брюстер и Типлади. Но трубы должны оставаться в отапливаемых помещениях, а не в наружных стенах. Это требует тесной координации между вашим сантехником и подрядчиками, чтобы обеспечить правильное планирование трубопроводов и своевременность установки, чтобы избежать переделок.

В доме Джеффа и Мишель трубопроводы для ванной на втором этаже были спрятаны над балками пола пристройки, и только ванна в комнате находится над гаражом; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам для труб.

6. Не забывайте о влиянии на соседние пространства

Конечно, этот проект заключается не просто в добавлении одной или двух комнат. «Вам нужно получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует изменения конфигурации существующих комнат и установки прихожей, как мы сделали здесь», — говорит Брюстер.

Джефф и Мишель в конце концов решили, что лучше заняться пристройкой спальни, пока остальная часть дома также ремонтировалась, а не откладывать это на более поздний срок, как они считали. Ищите полную информацию об их реконструкции в нашем майском номере.