Стоит ли менять окна перед продажей дома? Руководство для продавцов дома

Повышение ценности вашего дома с новыми окнами: энергоэффективность имеет значение

Работы Эммы были представлены в Huffington Post, NPR и XOJane. Когда она не прочесывает свой район в поисках открытых домов, она пишет о технологиях, недвижимости или данных.

Выложить на LinkedIn
Поделиться ссылкой в Twitter
Поделиться через фейсбук
Доля по электронной почте
Сохранить в Pinterest

В HomeLight наше видение — это мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы поддерживаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Говорят, что кухни и ванны продают дома. Но когда вы в последний раз думали о своих окнах и о том, сколько им лет?

«На днях я имел дело с покупателями, которые были готовы отменить сделку из-за значительных затрат на замену окон», — говорит Мишель Миник, ведущий агент, которая продает на 70% больше, чем ее конкуренты на рынке Goodyear, штат Аризона. По опыту Миника, продавцы даже не задумываются о состоянии своих окон до тех пор, пока не будет проведена проверка, после чего им предстоит серьезный ремонт и огромные расходы.

Вместо того, чтобы закончить как люди в этой ситуации — начать с нуля с нарушенным контрактом и потрепанными окнами в придачу — оставайтесь на шаг впереди с этим руководством, чтобы повысить ценность вашего дома с новыми окнами.

Этот проект не маленький. Или дешево. Или так драматично, как преображение кухни от шеф-повара. Это не значит, что вы можете откладывать это навсегда. Мы ответим на ваши самые важные вопросы (повышают ли новые окна стоимость дома и насколько?), предложим советы, как заметить, что окна находятся на последнем издыхании, и поможем вам максимизировать инвестиции в окна с помощью разумного выбора материалов.

Какую ценность новые окна добавят вашему дому?

Существует множество факторов, в том числе то, где вы живете и выбираете ли вы средний или высококлассный ассортимент, которые влияют на то, сколько стоят окна и что вы окупите за свои расходы. Однако об этом говорят прямые данные.

Средняя стоимость замены всех окон в доме составляет $12,000. Основываясь на этом среднем, вы, вероятно, добавите $9,672 при перепродаже в результате этого проекта за 81% рентабельности. Это основано на результатах опроса Top Agent Insights от HomeLight за первый квартал 1 года, в котором представлены оценки агентов со всей страны.

По данным HomeAdvisor, который использует данные тысяч домашних специалистов для составления отчетов о затратах на благоустройство дома, стоимость замены одного окна может составлять от 200 до 1,800 долларов. Это не учитывает нестандартные или нестандартные окна, которые могут увеличить счет до 20,000 5,421 долларов. Средняя стоимость установки окон по стране составляет XNUMX XNUMX доллар.

Проглотить правду об этих затратах становится немного легче, когда вы понимаете, что в среднем, если вы потратите чуть более 12 тысяч, вы, вероятно, получите чуть более 10 тысяч из них обратно. Кроме того, вам не придется беспокоиться о том, что старые окна захлопнут книгу при продаже вашего дома, когда вы собираетесь закрыться.

Как скоро вам нужно заменить окна?

По версии Quality Window & Door, компания признана лучшим оконным дилером года. Окно и дверь журнал, жилые окна прослужат в среднем 15-20 лет. Тем не менее, окна в хорошем состоянии (дерево требует повторной покраски и герметизации) и некоторые материалы (например, винил) могут прослужить дольше.

Не знаете, когда в последний раз меняли ваши окна? Они оригинальны для дома? Проверьте наличие следующих признаков старения:

Сквозняки и высокие счета за электроэнергию.
Если ваши окна расположены отвесно или шторы двигаются, когда окна закрыты, вы допускаете сквозняк. По данным Energy.gov, утечка воздуха через окна может сделать ваши счета за отопление и охлаждение на 10-20% дороже.
Деформация или видимая гниль.
Заметили изгиб, обесцвечивание или мягкость оконных створок или рам? Виной всему влага там, где ее быть не должно. На этом этапе ваши окна готовы к ремонту или замене.
Липкость окна.
Надеюсь, вы не закрасили ни одного окна. Если нет, то липкие окна, вероятно, (опять же) являются проблемой деформации из-за влажных погодных условий.
Конденсат или влага между стеклами.
Когда между окнами с двойным остеклением скапливается влага, это означает, что у вас сломана пломба, из-за которой конденсат скапливается на внутренней стороне наружного стекла.

Если вы заметили какую-либо из этих проблем, но ваши окна моложе (10-15 лет), может быть достаточно позвонить подрядчику по ремонту окон, чтобы исправить их. Хотя ремонт не изменит общий вид вашего дома, ремонт окна с одним стеклом стоит в среднем 75-80 долларов, что составляет небольшую часть стоимости замены. Кроме того, если ваше окно все еще находится на гарантии, она может покрыть расходы на ремонт.

Однако срок службы ваших окон зависит от климата. На рынке Миник в Аризоне она рекомендует продавцам задуматься о замене окон через 10 лет. «У нас много разбитых оконных стекол из-за здешней жары», — говорит она. Такая проблема может быть устранена, но если этот тип проблемы прогрессировал до определенного момента, вам необходимо полностью заменить окно.

Если ваши окна не соответствуют определенным требованиям к экстремальным погодным условиям и вы живете в зоне повышенного риска, вам может быть полезно заменить окна раньше. Если вы замените свои старые окна штормовыми окнами, вы можете увидеть кредит в размере 10-15% в страховке вашего домовладельца на «модернизацию защиты от ветра». Это обновление также может успокоить будущих покупателей при продаже.

Источник: (Петтер Рудуолл/Unsplash)

Дерево против винила: в какой тип оконного материала стоит инвестировать?

Деревянные окна имеют классический вид и при правильном уходе могут прослужить до 30 лет. Но в том-то и дело: они требуют более тщательного ухода и более уязвимы к воздействию воды. Это может создать проблемы, если в вашем районе много дождей.

Согласно данным из отчета Национальной ассоциации риэлторов о воздействии реконструкции за 2019 год, новые виниловые окна занимают второе место в списке риелторов среди проектов по внешнему благоустройству дома с наибольшим влиянием.

Уступая только новой кровле, новые виниловые окна имеют наибольшую привлекательность для покупателей и, вероятно, добавят наибольшую стоимость при перепродаже (больше, чем различные обновления входной двери и сайдинга).

С другой стороны, новые деревянные окна занимают 4-е и 6-е места среди проектов, перечисленных по привлекательности для покупателей и стоимости при перепродаже соответственно. Виниловые окна также работают примерно на 18% меньше, чем деревянные окна. Однако с винилом вы будете более ограничены в типе эстетики, которую вы можете достичь (дерево, несомненно, предлагает более богатую цветовую палитру).

Читайте также:

Подготовка обоев

Источник: (Мэтью Т. Рейдер/Unsplash)

Дополнительные льготы при замене окон: экономия энергии, налоговые льготы и снижение привлекательности.

В дополнение к добавленной стоимости для вашего дома, как домовладелец, вы получите ряд других преимуществ, которые могут предоставить новые окна.

Экономия энергии и повышение конкурентоспособности вашего дома

Одним из преимуществ замены окон является ежемесячная экономия энергии. Согласно поддерживаемому правительством символу эффективности Energy Star, вы можете ежегодно сокращать свои счета за электроэнергию в среднем на 12%, если будете использовать энергосберегающие окна и световые люки. Это составляет от 101 до 583 долларов в год при замене одинарных стекол и от 27 до 197 долларов в год при замене двойных стекол.

Замена ваших окон окнами, одобренными Energy Star, также может повысить стоимость вашего дома. В опросе 2019 года, проведенном Национальной ассоциацией домостроителей, большинство покупателей заявили, что готовы платить в среднем на 8,728 долларов больше за дом, чтобы сэкономить 1,000 долларов в год на счетах за коммунальные услуги. По словам Миника, покупатели, ориентированные на экологичность, ищут эти функции, особенно в климатических условиях, где счета за электроэнергию резко возрастают из-за кондиционирования воздуха. Кроме того, опрос Top Agent Insights от HomeLight за первый квартал 1 года показал, что продавцы должны учитывать фактор номер один при выборе окон — энергоэффективность.

Если вы будете жить в своем доме в течение нескольких лет после замены окон, вы увидите выгоду от более низких коммунальных услуг и возможной скидки на страхование вашего дома. Пара лет экономии на коммунальных услугах, которую вы получите от более эффективных окон, в сочетании с рентабельностью инвестиций при продаже могут сделать первоначальные инвестиции более привлекательными.

Налоговые льготы на энергоэффективную модернизацию

Помимо экономии на коммунальных услугах, вы получите выгоду в налоговый сезон, если установите энергосберегающие окна, световые люки и двери. Не все ваши окна должны быть заменены, чтобы соответствовать требованиям, а также применяется для создания новых окон и световых люков. Для окон и мансардных окон вы получите 10% налоговый кредит до 200 долларов. Просто подайте форму 5695 IRS для кредита на жилую энергию в течение налогового периода.

Чтобы действительно максимизировать свою прибыль, займитесь этим проектом за несколько лет до продажи, чтобы вы могли насладиться экономией энергии и налоговыми льготами и, в целом, получить немного больше от этой покупки. Таким образом, вместо одного крупного платежа вы можете разбить его на управляемые платежи, если это необходимо.

Обуздать апелляцию

Когда дело доходит до продажи вашего дома, сейчас или в будущем, внешний вид имеет значение. И окна имеют огромное влияние на то, как ваш дом выглядит с улицы. Замените старые, ветхие оконные рамы современным красивым дизайном, и вы мгновенно повысите свою привлекательность.

Новые окна повышают ценность, хотя вы не окупите все свои затраты

Никто не просыпается, не смотрит на свои окна и не волнуется, что когда-нибудь заменит их. Но что касается проектов по благоустройству дома, новые окна могут иметь большое значение для привлечения покупателей в ваш дом и получения за него больших денег. «Если продавцы обновляют окна, это показывает гордость за владение домом, — говорит Миник. — Продать намного проще».

Стоит ли менять окна перед продажей дома?

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, разумно провести инвентаризацию его недостатков. Это поможет вам установить справедливую цену листинга и оправдать свои ожидания. Если ваши нынешние окна старые, выходят из строя или не энергоэффективны, подумайте о полной замене, чтобы повысить конкурентоспособность вашего дома и сделать продажу более гладкой.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2.2, в среднем продавцы делают 79 ремонта или усовершенствования, чтобы подготовиться к продаже своего дома, при этом 2018% делают хотя бы одно улучшение. А опрос Национальной ассоциации домостроителей показал, что энергоэффективные окна считаются желательными 90% покупателей жилья, поэтому замена окон может быть хорошим местом, чтобы потратить ваши доллары на улучшение перед листингом.

Должен ли я заменить окна перед продажей дома?

Вы должны заменить свои окна, если вы предвидите, что старые окна станут проблемой в процессе продажи — либо потому, что они вызовут тревогу во время проверки покупателя, либо потому, что они могут негативно повлиять на вашу цену. Просто будьте готовы к финансовой нагрузке большого проекта.

Замена окон — дорогостоящее мероприятие, поэтому сначала определите, является ли это необходимым шагом или косметическим исправлением, которое можно пропустить.

Когда менять окна

Старые окна могут отпугнуть покупателей, которые ищут готовый к заселению или энергоэффективный дом. В дополнение к обновлению окон для повышения товарности, вот несколько случаев, когда вам действительно следует подумать о замене некоторых или всех ваших окон.

Неработающие окна: Замените окна с разбитым стеклом или сломанными защелками, замками или пружинами.

Сквозные окна : Старые окна менее энергоэффективны из-за своей конструкции, но все окна могут начать пропускать сквозняки, когда ваш дом оседает.

Неэффективные окна: Старые окна не блокируют УФ-лучи, как новые окна, а это означает, что они легче пропускают тепло.

Можно ли продать без замены окон?

Дом с устаревшими окнами по-прежнему должен продаваться на открытом рынке, но ожидайте переговоров с покупателями о покрытии стоимости замены окон. Это может произойти двумя способами:

Покупатель запрашивает ремонт до закрытия: Обычно это более экономичный вариант для продавцов, потому что вы можете контролировать, какой тип окон будет установлен.

Покупатель запрашивает кредит на новые окна: Обычно это более дорогой вариант, потому что покупатель может попросить кредит, который покроет окна премиум-класса, и он будет меньше озабочен поиском выгодной сделки.

Средняя стоимость замены окон перед продажей дома

Окна и двери являются одними из самых дорогих ремонтов до листинга. Новые окна стоят от 600 до 900 долларов за окно, в зависимости от материала. Ваш установщик может также взимать 100 долларов США за окно за удаление старых окон и рам.

Согласно отчету журнала Remodeling Cost vs. Value Report за 2019 год, вот сколько в среднем домовладельцы в США тратят на замену окон:

Стоимость нового пластикового окна

Виниловые окна с виниловыми рамами и корпусом обладают хорошей термостойкостью и дешевле, чем деревянные окна.

Средняя стоимость по стране: 16,802 XNUMX доллара США.
Средняя стоимость при перепродаже: 12,332 XNUMX доллара США.
Рентабельность инвестиций: 73.4%

Стоимость нового деревянного окна

Деревянные окна с деревянными рамами обладают хорошей термостойкостью, но стоят дороже, чем виниловые.

Средняя стоимость по стране: 20,526 XNUMX доллара США.
Средняя стоимость при перепродаже: 14,530 XNUMX доллара США.
Рентабельность инвестиций: 70.8%

Обратите внимание, что большинство проектов по благоустройству дома не обеспечивают 100% возврат инвестиций. На самом деле, согласно журналу Remodeling, в их отчете за 2019 год нет улучшений дома, которые окупят каждый потраченный доллар до последнего.

Но даже без большой финансовой отдачи предварительные обновления могут окупиться за счет более быстрой продажи, более высокой цены продажи и более гладких переговоров.

Какую ценность новые окна добавляют дому?

Новые окна могут положительно повлиять на готовность покупателя платить полную запрашиваемую цену или близкую к ней. Вот еще несколько способов, которыми новые окна могут помочь вам продать свой дом быстрее и дороже.

Преимущество под ключ

Многие покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, которая не потребует много работы после закрытия. Переезд в дом под ключ может быть менее напряженным и сводит к минимуму финансовое бремя, связанное с ремонтом сразу после покупки.

Энергоэффективность

Новые энергосберегающие окна – отличный аргумент в пользу продажи. Согласно отчету Zillow Group, энергоэффективность была оценена как чрезвычайно или очень важная для 56% покупателей.

Обязательно рекламируйте новые окна и любые другие энергосберегающие обновления в описании объявления. Опытные покупатели заметят тип установленных вами окон. Дерево и винил, как правило, более энергоэффективны, чем алюминий, а створчатые окна более устойчивы к утечкам воздуха. Они также могут искать изолированные окна или окна со специальным покрытием.

Если вы устанавливаете окна с рейтингом Energy Star, ваши покупатели могут рассчитывать на экономию в среднем от 126 до 465 долларов в год на затратах на электроэнергию по сравнению с окнами с одинарным остеклением и от 27 до 100 долларов в год по сравнению с окнами с двойным остеклением. .

Обновленный внешний вид

Преимущества новых окон не только функциональны. Новые окна также могут быть косметическим улучшением, особенно если вы планируете покрасить или заменить отделку. Они также могут оказать положительное влияние на привлекательность бордюра. Независимо от того, ищут ли они дома в Интернете или проезжают по вашему району, то, как ваш дом выглядит с улицы, может создать или разрушить первое впечатление покупателя.

звукоизоляция

Новые окна могут помочь блокировать шум, в зависимости от выбранного вами типа окон. Если вы живете рядом с поездом, аэропортом или оживленной улицей, замена окон многослойным, двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом может облегчить беспокойство покупателей.

Альтернативы новым окнам перед продажей

Если вы планируете продавать и не хотите заменять все окна в доме, рассмотрите эти более экономичные варианты.

Заменить некоторые окна

Заменяйте только поврежденные или разбитые окна или любые другие, которые вызывают раздражение.

Добавьте энергосберегающую солнечную пленку

Нанесите солнцезащитную пленку на старые окна, чтобы блокировать ультрафиолетовые лучи и повысить энергоэффективность.

Добавьте новый герметик или уплотнитель

Заделки и уплотнения со временем изнашиваются, поэтому их замена может помочь свести к минимуму утечки воздуха — то, что обычно проверяют домашние инспекторы.