Коробчатая задняя надстройка из дерева добавляет функциональной современности этому кирпичному дому

Коробчатая задняя надстройка из дерева добавляет функциональной современности этому кирпичному дому

Когда дело доходит до реконструкции стареющих классических домов, вам всегда на помощь приходит задняя надстройка, которая ни на йоту не меняет внешний вид уличного фасада. Это важный аспект общего дизайна в местах, где правила сохранения требуют, чтобы уличный фасад оставался неизменным. Это именно то, что вы получаете с задней деревянной пристройкой этого старого кирпичного дома в Сиднее. Дом Бронте Обновленный и расширенный во двор Archer Office превращается в умную пристройку на верхнем уровне, которая выглядит как уютный деревянный корпус. Под ним находится гостиная, кухня и столовая на нижнем уровне.

Современная задняя пристройка к кирпичному дому в Сиднее

Идея расширения не слишком отличается от многих других проектов нового века, которые пытаются оживить стареющие дома. Старая часть дома подверглась общему косметическому ремонту внутри, а в новой части расположены просторные социальные зоны и кухня, которая действует как переходная зона между улицей и интерьером. Раздвижные стеклянные двери дополняют этот стильный интерфейс между двумя мирами, а участки кирпичной стены напоминают домовладельцам о богатом прошлом дома.

Раздвижные стеклянные двери в сочетании с деревянным забором снаружи создают достаточную конфиденциальность.

Вид на пристройку из кирпичной части старого дома Деревянная пристройка верхнего уровня к классическому кирпичному дому в Сиднее

Инновационный деревянный балкон на верхнем уровне обеспечивает необходимое уединение. Большой сад позволяет домовладельцам отдохнуть на заднем дворе.

Новая кухня и гостиная становятся частью внешней среды

На верхнем уровне также преобладает дерево, а лестница с потолочным окном соединяет два уровня, при этом с легкостью освещая нижний уровень. Защищенный балкон рядом с ванной комнатой добавляет последний штрих современности благодаря своему геометрическому стилю, поскольку резной забор превращает его в особую приватную зону, которой может наслаждаться семья. [Фото: Питер Беннеттс]

Skylight обеспечивает вентиляцию на различных уровнях нового дополнения

План этажа реконструированного дома Bronte House План верхнего этажа с задней пристройкой со спальнями

Как расширить дом – экспертное руководство по планированию расширения

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вы планируете и задаетесь вопросом, как расширить дом, то вы находитесь в правильном месте. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особой осторожности при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — вы найдете здесь все, что вам нужно знать о расширении дома, в том числе о том, как повысить ценность вашего дома с помощью пристройки.

Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.

Как пристроить дом: планировка

Планирование расширения дома — от оформления необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного графика расширения и сохранения вашего бюджета. Это то, что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на планировку при расширении дома

Получение разрешения на планирование — важный этап в процессе планирования расширения, но на нем может быть сложно ориентироваться, если вы не в курсе. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством, чтобы разрешение на строительство чтобы узнать больше и убедиться, что вы тщательно обсудили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.

Как правило, при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на планирование, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы простираетесь к дороге;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выходите более чем на шесть метров из задней части двухквартирного дома;*
• Вы выходите более чем на восемь метров из задней части отдельно стоящего дома;*
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, отличающиеся от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом указан.

Другие соображения по планированию пристроек к дому

Что еще может повлиять на ваше приложение планирования, что вы не учли? Вот лишь несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда вы планируете расширение дома.

С видом на соседей

Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.

Затмевая соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок, который требует, чтобы вы официально уведомляли соседних владельцев за два месяца до предполагаемого проекта», — говорится в сообщении. Ян Рок. (Видеть Planningportal.gov.uk (откроется в новой вкладке).)

Учет проблем с доступом при расширении дома

Организация доступа к вашей пристройке является важным начальным шагом, который следует учитывать при планировании пристройки к дому, поскольку это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на ранней стадии процесса, чтобы убедиться, что вы не создадите проблемы позже в будущем. сборка. Возможен монтаж материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.

Что делать, если заявка на планирование расширения отклонена

Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и будет указан период времени, в течение которого апелляция должна быть подана. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.

Планирование расширения в соответствии с разрешенными правами на разработку

«Домовладельцы иногда удивляются тому, как много можно пристроить к дому под разрешенные права на разработку», — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов. Даже в заповедные зоны вы можете сделать задние удлинители, если они соответствуют критериям размера и сделаны из соответствующих материалов.

Строительные нормы для пристройки дома

Это важно учитывать при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявки, вы можете сделать это либо через местный орган строительного контроля, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов. В любом случае есть два способа подать заявку: либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента. Наконец, после того, как ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о выполненных работах — это ключевой документ при продаже».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете строительные нормы и правила:

• Заполненная анкета;
• смета расходов;
• Соответствующая плата;
• Две копии детальных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
• Два экземпляра плана участка с изображением предложения, границ участка и расположения канализационных труб*;
• Две копии любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, включая структурный проект и расчеты;*
• Четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, средств эвакуации и указателей.*

*Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете расширение? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек, естественно, должны соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона. Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.

Если ваш проект включает в себя встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон (огнестойкий картон) розового цвета является идеальной облицовкой для потолков и каркасных стен. Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).

Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.

Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше всего предположить, что вам необходимо установить пожарную сигнализацию с питанием от сети на лестничной площадке наверху во вновь расширенном доме.

Найм архитектора или дизайнера для планирования расширения

Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь. В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Который? Местный и Checkatrade предлагают застройщиков, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание на случай, если что-то случится с ними или с их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт».

«Хорошо иметь техническое задание для вашего дизайнера, но оно может быть расплывчатым», — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. «Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы были учтены в вашем бюджете».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры берут плату за первый визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.

Вы можете найти архитектурных технологов на ciat.org.uk (откроется в новой вкладке) и архитекторов на сайте architects-register.org.uk (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке). Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование пристройки: найти лучшего застройщика

Все мы знаем, что рекомендации от друзей или соседей, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя, если вы планируете расширить дом. Вопросы, которые следует задать при поиске рекомендаций, включают: Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры предыдущей работы, а также поговорите с бывшими клиентами. Сравните как минимум три письменных цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет менее дорогой», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond. Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути через проект расширения.

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков для вашего проекта расширения.

Найм руководителя проекта при расширении дома

Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет контролировать проект, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, соблюдение бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе. И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.

• Для получения исходных материалов попробуйте BRE (открывается в новой вкладке)
• Если вам нужен совет по планированию, попробуйте Портал планирования (откроется в новой вкладке)

Как пристроить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки касается не только того, как будет выглядеть интерьер пристройки после ее завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы расскажем все, что вам нужно знать о практичности — и, самое интересное, об эстетике и интерьере расширения.

Проектирование структуры расширения

Важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям в процессе планирования, так как внесение изменений в дальнейшем может быть дорогостоящим. Есть много вариантов для рассмотрения, в том числе:

Определение его следа

Когда дело доходит до того, как расширить дом, жизненно важно знать площадь, которую вы хотите покрыть. Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.

Определение высоты вашего расширения

Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста. Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.

Проектирование расширения: больше не значит лучше

Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете вписаться — или вам разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно кухонным столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.

Проектирование пристройки: соответствие его существующему дому

Наружные материалы для вашей пристройки должны быть выбраны так, чтобы они соответствовали материалам оригинального дома — подумайте о переработанных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — или подобраны так, чтобы контрастировать с первоначальным домом, например облицовка и рендеринг или даже стекло.

«Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.

«Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде дополнений к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание может быть сам.

«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении».

Внутри попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Нептун (откроется в новой вкладке).

Проектирование пристройки: противопоставление ее вашему дому

Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняет друг друга и не раздражает визуально. Это одна из самых важных, но часто забываемых частей обучения расширению дома.

Когда компания Up Architects (открывается в новой вкладке) спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания и обшить его. стены и крыши с Kebony (opens in new tab) . Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.

Amos Goldreich Architecture добавляет каркасную пристройку к Framework House в Лондоне

Бледные деревянные ребра характеризуют интерьер этой пристройки из белого кирпича, которую местная студия Amos Goldreich Architecture добавила к задней части дома в северном Лондоне.

Асимметричная пристройка к двухквартирному дому, названная Framework House, была разработана для замены устаревшего зимнего сада.

Amos Goldreich Architecture добавила пристройку из белого кирпича к лондонскому дому.

Это также открыло существующее мрачное кухонное пространство, описанное Amos Goldreich Architecture как «как вход в шкаф».

«Владельцы хотели обновить собственность таким образом, чтобы максимизировать доступное пространство и воссоединить различные области, оставив их четко определенными», — пояснили в студии.

Пристройка имеет открытый деревянный каркас

Открытая деревянная конструкция Framework House используется для разграничения новых областей, сохраняя при этом их открытыми и связанными.

Новые пространства включают в себя кухню и зону отдыха, расположенные под деревянными ребрами и разделенные рядом колонн, которые также служат открытыми полками.

Деревянный каркас определяет новые пространства в доме

Большой обеденный стол, дополнительные места для хранения и ванная комната занимают прилегающее пространство в существующем доме, которое органично сочетается с пристройкой.

Они связаны с прихожей дома через дверной проем, который создает визуальную связь между входной дверью и садом.

Для создания открытых полок в пристройке использовалось дерево.

Светлый тон деревянной конструкции дополняется белыми стенами и контрастирует с темно-синими шкафами, расположенными по краю кухни.

«Мы решили сохранить интерьер свежим, спокойным и чистым, чтобы наши клиенты могли легко адаптировать свой будущий выбор дизайна интерьера без необходимости повторного ремонта пространства», — сказал директор студии Амос Голдрайх.

Пристройка имеет большое выступающее окно с сиденьем

Кухня Framework House выходит на вымощенный серым кирпичом внутренний дворик в саду, который перекликается с бледной кирпичной кладкой пристройки.

Садом также можно любоваться через выступающую металлическую оконную коробку, которая достаточно глубока, чтобы ее можно было использовать в качестве сиденья.

Саймон Астридж добавляет пристройку из белого кирпича к отреставрированному викторианскому дому

«Привнесение естественного света и создание видов на сад, где дети клиентов часто проводят время, играя, были важными элементами задания», — пояснили в студии.

«Из большого окна в центре гостиной открывается вид как из зоны отдыха, так и из обеденного стола, а это означает, что клиенты могут присматривать за детьми во время работы или отдыха».

Внутри светлая отделка контрастирует с синими кухонными гарнитурами.

Каркасный дом дополнен двумя мансардными окнами, которые пропускают в дом больше естественного света, а также плоской крышей из очитка, которая кажется сливающейся с садом, если смотреть из спален на первом этаже.

Другие недавно завершенные пристройки в Лондоне включают облицованную кирпичом остроконечную пристройку к викторианскому дому в Камдене от Vatraa и пристройку в Нижнем Клэптоне от Yellow Cloud Studio, которая добавляет новую яркую кухню и столовую к дому с террасами.

Дверной проем визуально соединяет переднюю часть дома с задним садом.

Amos Goldreich Architecture — архитектурная студия, основанная Голдрайхом в Лондоне в 2010 году.

В другом месте студия спроектировала Дом Ады и Тамар Де Шалит, который представляет собой приют для жертв домашнего насилия недалеко от Тель-Авива с уединенным садом во дворе.