Как посчитать площадь квартиры в Болгарии – ловушки, в которые можно попасть.
«Законность строительства» — раздел, в котором мы познакомим вас с законодательством в этой сфере, многоуровневой, сложной и практически непонятной рядовым гражданам. Учреждения также не делают его более понятным, и поэтому мы познакомим вас со всем, что нужно знать для легального и незаконного строительства. В ней наши читатели найдут полезную информацию и советы по строительству и ремонту. Колонну возглавляет инженер Маринела Минкова. Юридический консультант
Очень часто мы попадаем в ситуацию, в которой риелторы и строительные предприниматели пользуются незнанием того, что включает в себя и как рассчитывается квадратура жилья.
Часто можно встретить предложения жилья с указанной квадратурой, в которых добавлена квадратура общих частей всего здания, что как минимум неверно и вводит в заблуждение.
В разные годы площадь жилья определялась по-разному, а значит, по нотариальному акту на одно и то же жилье, проданное в разные годы, может быть написана разная квадратура.
До 1991 года в документах на право собственности площадь застройки исчислялась как сумма площадей всех помещений, толщина стен +1/4 площади балконов, лоджий, террас.
После 1991 года уже рассчитывается так, что квадратура жилья включает всю квадратуру балконов, лоджий и террас.
Ниже приведены несколько простых правил, которые мы можем использовать для правильного расчета застроенной площади каждого отдельного объекта в здании — квартиры, студии, офиса, магазина, гаража и многого другого. Любой такой объект имеет точно застроенную площадь застройки, которая описана в архитектурном проекте.
Площадь здания определяется по окружающим стенам, согласно следующим простым правилам:
Площадь квартиры (или иного самостоятельного объекта), расположенной более чем на одном этаже, равна сумме застроенной площади отдельных ее этажей, включая лестничную клетку в них;
Наружные ограждающие стены с проемами, в застроенную площадь которых входит 1/2 часть толщины, а другая 1/2 часть – в общие части здания;
К наружным ограждающим стенам без проемов (окна или балконной двери) в застроенной площади квартиры относится вся толщина стены;
Для наружных окружающих стен с отверстиями применяются правила, как и для наружных стен без отверстий. Застроенная площадь включает 1/2 толщины, а остальные 1/2 – общие части здания;
Во внутренние примыкающие стены к общему имуществу (коридору, лифту, лестнице и т.п.) площадь здания относится на 1/2 толщины, а на другую 1/2 общей части здания;
К застроенной площади прибавляется вся площадь террас, балконов и лоджий по их внешним конструктивным очертаниям;
Во внутренних ограждающих стенах, примыкающих к соседнему самостоятельному объекту, 1/2 толщины входит в застроенную площадь, а другая 1/2 входит в площадь соседнего имущества.
Это именно та площадь, которую вы действительно покупаете и которой будете владеть, и она будет указана в вашем нотариальном акте, вне зависимости от того, что написано в объявлении о продаже квартиры. Именно таким способом вы сами можете рассчитать квадратуру и именно эта квадратура будет указана в нотариальном акте, а не та, что указана в объявлении о продаже.
Каждый самостоятельный объект в здании по закону имеет процент идеальных частей от общей квадратуры.
В нотариальном акте фиксируется застроенная площадь объекта и процент идеальных частей от общего числа. Под влиянием предпринимателей некоторые нотариусы услужливо стали описывать идеальные части как «. вместе с X на сто одинаковых частей из общих частей здания, составляющих Y квадратных метров. «!
Абсолютно неправильно, потому что к общим частям относятся конструкции, фундаменты, трубы, вертикальные трубы ОВиК, сантехника и электрика, инсталляции. которые не измеряются в квадратных метрах.
Если у вас есть нотариальный акт, например – 7% от идеальных частей 100 кв.м. общей площади, это не значит, что у вас 7 кв.м. область. Это значит, что у вас есть каждый квадратный метр общей части здания, каждой части конструкции, соответственно, каждый погонный метр всех установок в здании. с соответствующим процентом 7%, вместе со всеми другими владельцами. Вы не можете точно определить и отделить именно то, что ваши 7% общих частей, где они находятся или городить их примерно. Это закон.
Покупая квартиру, вы на законных основаниях приобретаете соответствующий процент идеальных частей от общей квадратуры. Вы не можете купить только идеальные части из общих частей, и застройщик также не может продать вам квартиру, не продав общие части.
Надеемся, что эта статья была полезной и теперь стало понятно, что именно вы приобретаете или уже имеете, и какая квадратура настоящая, а не с общими частями.
Юридическое строительство – это такое строительство, при котором не нарушаются законы и правила, относящиеся к строительству. Он должен выполняться в соответствии с выданной строительной книгой, какие необходимы, и материалами надлежащего качества.
Площадь использования квартиры определение
означает исключительную площадь приобретаемой и продаваемой квартиры, рассчитанную по клиренсу и включенную в сертификат, выданный покупателю, в том числе площадь стен комнаты внутри квартиры и площадь балкона, лоджии (при наличии ) прилагается к этой квартире; Не включая стену, окружающую дом, стену, разделяющую квартиры и площадь пола с колоннами, технические ящики, расположенные внутри квартиры. При расчете площади балкона рассчитывается вся площадь этажа, в случае если балкон имеет площадь общей стены, от внутренней кромки общей стены, которая четко указана в утвержденном проекте этажа квартиры;
площадь Квартиры личного пользования исходя из габаритов в свету, включая площадь перегородки между комнатами внутри Квартиры и балкона, лоджии (при наличии), примыкающих к Квартире; за исключением ограждающей стены, перегородки между Квартирами и пола с почтовым и техническим ящиком внутри Квартиры. При расчете площади балкона учитывается вся площадь пола. В случае, если балкон имеет площадь общей стены, внутренний край общей стены рассчитывается по утвержденному проекту (согласно Циркуляру Минстроя № 03/2014/TT-BXD от 20).
Примеры Площадь использования квартиры в предложении
Работать с производителями оборудования в отношении возможных модификаций платформ, подходящих для улучшения работы.
Классификация геокодированных данных с пространственным разрешением 2.5 м была выполнена с использованием неконтролируемых алгоритмов ISODATA и контролируемого расстояния Махаланобиса.
Частная собственность Покупателя включает в себя Площадь использования квартиры и другое личное техническое оборудование, прикрепленное к Квартире, как указано в Приложении 01 к настоящему Договору.
Не ставьте никаких знаков препинания при вводе своих номеров во время опроса (например, запятые, знаки доллара). Расходы Операционные расходы — это текущие и периодические расходы, необходимые для поддержки предоставления библиотечных услуг.
В случае разницы между фактическим Площадь использования квартиры и Площадь использования квартиры указанной в настоящем Контракте, превышает ±8% (плюс/минус восемь процентов), Покупатель имеет право (i) продолжать выполнение Контракта и уплачивать Продажную цену квартиры в соответствии с фактической Площадь использования квартиры или (ii) расторгнуть Контракт.
Использование зоны: m2.các bên nhất trí rằng, diện tích sử dụng căn hộ này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi thực tế đ ạc vào ngày bàn gio. Площадь использования квартиры являются временными и могут быть увеличены или уменьшены на основе фактических измерений на Дату передачи.
Если же линия индикатора Площадь использования квартиры превышает 2% (два процента) по сравнению с Площадь использования квартиры Цена продажи квартиры должна быть скорректирована в соответствии с фактической площадью коврового покрытия, измеренной на момент передачи квартиры. кхи бан гиао Кан Хо, диун тич со дунг чень лук так вуи диен тич гхи тронг Hợp ng муа бан đã ký (nếu có).
Nếu diện tích sử dụng Căn Hộ thực tế chênh lệch vượt quá 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi trong Phụ lục này thì giá bán Căn Hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao Căn Hộ. Обе Стороны соглашаются, что Площадь использования квартиры зарегистрированная на данный момент, является лишь предварительной и может быть увеличена или уменьшена в соответствии с фактическими измерениями во время передачи Квартиры.
Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy theo quy định tại khoản 1.8 Điều 1 của Hợp Đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán Căn Hộ theo quy định tại Điều 3 và Phụ lục 2 của Hợp Đồng này; Площадь использования квартиры: «fix_DT_Thông_Thủy» m2.
Если Арендатор продолжает исполнять Договор и уплачивает Арендную плату как фактическую Площадь использования квартиры, то Арендная плата будет фиксированной и не будет изменяться в течение всего Срока аренды.
Относится к Площадь использования квартиры
многоквартирный дом означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, за исключением таунхауса или сложенного таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам и дворы;
здание смешанного назначения означает здание или сооружение, имеющее жилое и нежилое назначение, отличное от домашнего использования;
Недвижимость смешанного использования означает соответствующую критериям недвижимость, которая включает в себя три или более жилых единиц, а также может содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.
Квартира — часть имущества, предназначенная для любого вида самостоятельного использования (будь то жилое, рекреационное, складское или коммерческое), включающая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании. или если не в здании в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, и будь то для хранения автомобиля, причала лодки или другого законного использования, и с прямым выходом на общественную улицу или шоссе, или к общему площадь, ведущая к такой улице или шоссе;
Квартирный жилой дом означает любую жилую единицу в здании, содержащую более четырех жилых единиц, соединенных внутренним коридором;
Район ILUA означает географический район, в отношении которого применяется Концептуальный стандарт ILUA, как указано в Приложении 2 Концептуального стандарта ILUA;
Жилой дом – здание, в котором находится одно или несколько жилых помещений.
Торговый центр означает Торговый центр, указанный на первой странице настоящего документа.
Гараж означает место в пределах проекта, имеющее крышу и стены с трех сторон для парковки любого транспортного средства, но не включает неогороженное или открытое парковочное место, такое как открытые парковочные площадки;
Собственник квартиры – лицо, владеющее квартирой и имеющее нераздельную долю в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, в процентах, указанных в акте передачи квартиры;
Зона хранения означает любое место, сооружение или транспортное средство, которые используются для хранения и защиты устройства для рентгенографического облучения, установки для облучения или контейнера для хранения, когда они не используются для рентгенографических операций. Зоны хранения запираются или имеют физический барьер для предотвращения случайного воздействия, вмешательства или несанкционированного удаления устройства, машины или контейнера.
Офисное здание (помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или для служебных целей или делопроизводства. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, работы с деньгами, телефоном, телеграфом и компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.
Гаражная стоянка означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которое используется для временной парковки автотранспортных средств;
Зона исключительного использования означает часть или части общей собственности для исключительного использования владельцем или владельцами одной или нескольких частей;
Коммерческое здание означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.
Зоны обслуживания означают те зоны в Здании, которые используются для лестниц, лифтовых шахт, дымоходов, вентиляционных отверстий, дымовых труб, трубных шахт и других вертикальных проходов (но не включают какие-либо такие зоны, предназначенные исключительно для использования конкретным арендатором).
Зона парковки означает территорию, предназначенную для парковки автотранспортных средств, которая может включать проходы, парковочные места, пешеходные дорожки и соответствующие полосы въезда и выезда, но не должна включать какую-либо часть улицы общего пользования.
Жилой комплекс означает недвижимое имущество, расположенное в Фарго, округ Касс, Северная Дакота, более подробно описанное в Ипотеке, вместе с (i) всеми зданиями и другими улучшениями, построенными или которые будут построены на нем, и (ii) всей мебелью, оборудованием и личным имуществом. покрывается Ипотекой.
Высота водной поверхности (WSE означает высоту по отношению к среднему уровню моря паводков различной силы и частоты в поймах прибрежных или речных районов.
общинная земля означает землю, находящуюся под юрисдикцией традиционного совета, определенную в соответствии с разделом 6 Закона о традиционном лидерстве и управлении Восточной Капской провинции (Закон 4 от 2005 г.) и которая в любое время принадлежала –
Школьное здание означает любое здание, в котором проводится какое-либо обучение, внеклассная деятельность или обучение, предоставляемое школой, независимо от того, проводится ли какое-либо обучение, внеклассная деятельность или обучение, предоставляемое школой, в здании школы в момент совершено уголовное преступление.
Жилой район означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, где нет зонирования.
Зоны парковки означают те части Мест общего пользования или других зон, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещениях (кроме случаев использования для доставки товаров). до помещения и обратно).
Высота водной поверхности означает высоту по отношению к Национальной геодезической системе отсчета (NGVD) 1929 г., Североамериканской отметке высоты (NAVD) от 1988 г. или другой системе отсчета, где указано, наводнений различной силы и частоты в поймах рек приречные районы.
Центральное офисное здание или «Здание» означает структуру (не включая хранилище с контролируемой средой («CEV»)), в котором размещается оборудование Sprint, находящееся под контролем Sprint и к которому Sprint имеет право предоставить доступ и/или занятие третьими лицами. стороны.
Изучение жаргона: все, что вам нужно знать о балконах
Судя по всем страницам Pinterest и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в эти дни — роскошным, запасным, до абсурда навороченным — живописные насесты как никогда популярны в наши дни для покупателей и продавцов жилья.
Конечно, в этих изначально романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон, на одном в Букингемском дворце, и Шекспирнесчастный любовник Джульетта тосковал по Ромео как она стояла на своем.
Теперь массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите этот последний выпуск Изучение жаргона чтобы открыть для себя множество различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться в качестве покупателя дома, или рассмотреть возможность добавления в качестве владельца дома.
Накопление в замке Шато-де-Кастельно, Аквитания, Франция.
Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти аксессуары на самом деле восходят к войне, а не к любви. Хурдом называли деревянные леса, которые возникли как «противоосадное устройство 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурами животных или, гм, навозом, чтобы отпугнуть карабкающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они сбрасывали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно, строятся для гораздо более благородных целей — и значительно меньше навоза.
Подделка? Уи, c’est!
Эти балконы на самом деле не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома. Абсолютно нет внешнего пространства — нет пригодного для использования настила, ничего– поставить хоть на палец ноги. В то время как некоторые могут утверждать, что искусственные балконы не обеспечивают никакого реального использования, вы не можете сбрасывать со счетов фактор привлекательности для глаз.
Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусственные перила из чего угодно, от стекла до кованого железа, предотвращают выпадение, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших наружных стен.
Этот фальш-балкон в Лиссабоне — настоящий португальский соблазн.
Да, есть разница между Искусственные и ложный когда дело доходит до балконов. Ложный балкон имеет перила и маленькая колода, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Поскольку эти выступы, также называемые «балконетами», закрыты и не увеличивают площадь дома, их можно легко установить в существующих домах. И хотя узкая палуба не может вместить пару обнимающихся членов королевской семьи, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы принести немного свежего воздуха.
Эти причудливые штрихи стоят от 220 до более 4,000 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы алюминий или кованое железо.
Джульетта
Пожалуй, самый популярный вид фальш-балкона – Джульетта. Шекспир не упоминает о юной Капулетти, стоящей на балконе, когда Ромео спрашивает: «Какой свет пробивается из того окна?» Однако в традиционных постановках пьесы Джульетта всегда падает в обморок на этом маленьком насесте.
Прозвище Джульетта обычно используется для описания небольших невыступающих террас, часто состоящих из застекленной двери с неглубокими перилами снаружи.
Французский
Французский балкон во Франции.
Другой популярный стиль ложных балконов получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж внизу. Известный пример можно увидеть в Эдуард МанеКартина «Балкон» на выставке в парижском Музее Орсе.
Действительно хороший балкон
(Изображения космонавта / Getty Images)
Что делать папа и Эвита есть общее? Склонность обращаться к публике с настоящих балконов. Для нас с вами это балкон с просторной палубой, на которой можно разместить шезлонги, чтобы любоваться закатами и потягивать вино.
Поскольку настоящий балкон обычно простирается от второго этажа здания или выше, обычно с него также открывается приятный вид, например, южная лужайка, вид с балкона Трумэна Белого дома.
Эти открытые пространства — отличный способ размыть интерьер дома и экстерьер. Согласно журналу Remodeling Magazine, один из мастер-люксов считается шикарным обновлением.
В то время как цены сильно различаются в зависимости от материала и размера, средний сдержанный деревянный дом высотой 4 фута обойдется вам как минимум в 15–20 долларов за квадратный фут. Конечно, очарование балкона трудно превратить в деньги, но, по крайней мере, в Нью-Йорке это дополнение может добавить тысячи к запрашиваемой цене.
мезонин
Антресольный балкон внутри
Определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, антресоль также является типом балкона, предназначенного для внутри дома. Обычно это большая палуба или площадка, которая выходит из стены, окруженной защитными перилами.
То, что по сути является уютным чердаком, служит также популярным местом для домашних офисов или укромных уголков, идеально подходящих для небольшого выдвижного гостевого дивана. Инновационные дизайнеры Чарльз и Рэй Имс добавили один в свой собственный дом в Калифорнии. Остальные с тех пор догоняют.
лоджия
(Де Агостини/Дж. Андреини/Getty Images)
Хотя на первый взгляд лоджия может выглядеть как балкон, на самом деле это отдельная архитектурная особенность. Традиционно не на первом этаже, создавая иллюзию балкона, лоджия выделяется своей крышей и несущей конструкцией. Балкон подвешен к зданию и не имеет перекрытия, а лоджия является частью здания и находится под одной крышей.
В качестве потрясающего примера посетите Дворец Дожей в Венеции, Италия.
Маргарет Хейденри — писательница, живущая в Бруклине, штат Нью-Йорк. Ее работы публиковались в журналах New York Times, Vanity Fair и Boston Magazine.
