Общие причины и решения для влажного подвала

Боб Формисано — лицензированный архитектор и строитель с почти 40-летним опытом строительства новых домов и восстановления старых домов. Одной из его специальностей является ремонт старых систем, построенных еще в 1920-х годах, включая оцинкованные водопроводные трубы, проводку с ручкой и трубкой и многое другое. Его статьи о ремонте дома для The Spruce написаны более 10 лет назад.

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Ель / Марго Кэвин

Мокрые или влажные подвалы могут возникать как в старых, так и в новых домах, и очень важно быстро решить эту проблему. Влага в подвале может привести к образованию плесени и грибка, а также испортить напольные и стеновые материалы. Хуже того, мокрая стена подвала может стать структурным недостатком, что может затруднить продажу вашего дома.

Наиболее распространенными методами предотвращения проблем с водой в подвале являются гидроизоляция стен и добавление дренажных элементов, таких как дренажная плитка и дренажный насос для удаления воды, которая собирается в подвале. Эти меры лучше всего принимать во время первоначального строительства. Для существующего дома добавление гидроизоляции подвала и дренажной системы может быть очень дорогим, поскольку требует обширных земляных работ и ландшафтного ремонта.

Хорошей новостью является то, что не все протекающие подвалы требуют гидроизоляции или новой дренажной системы фундамента. Источник воды часто находится снаружи дома, над землей, и его легко устранить.

Вот некоторые распространенные причины и решения для влажного подвала.

Проверьте альбомную оценку

Вызывать

При строительстве домов участки вокруг фундамента часто засыпают рыхлым грунтом. И эта засыпка может осесть больше, чем окружающий ненарушенный грунт. Со временем засыпка сжимается, создавая уклон (уклон), который наклонен вниз к фундаменту. Эти углубления возле фундамента могут привести к тому, что вода будет стекать к дому и скапливаться у фундамента, где она будет проникать через трещины.

Решения

Критически осмотрите весь дом, убедившись, что грунт (грязь или газон) уклоняется от фундамента и стен подвала. Земля должна отклоняться от фундамента с вертикальным перепадом около 8 дюймов на первые 2 фута горизонтального расстояния от стены фундамента. Регенерация почвы вокруг фундамента решает проблему во многих ситуациях. Это может включать в себя перевозку значительного количества почвы, чтобы изменить направление склона.

Ель / Марго Кэвин

Проверьте уклон патио и пешеходных дорожек

Вызывать

Внутренние дворики и дорожки, сделанные из бетона или кирпичной брусчатки, также могут усугубить проблему влажного подвала, если они имеют неправильный уклон в сторону дома. Правильно построенные мощеные поверхности должны иметь уклон от фундамента не менее 1/4 дюйма на горизонтальный фут расстояния.

Большие внутренние дворики иногда строят в виде небольшой воронки, поэтому дождевая вода стекает к центру и попадает там в канализацию. Слив иногда соединяется с подземной перфорированной дренажной трубой, которая выходит на газон, возможно, с выдвижным предохранительным клапаном. Но нередко неправильное строительство или оседание почвы вызывают наклон патио к фундаменту.

Решения

Это может быть трудной проблемой для исправления. Сплошные бетонные плиты, если они достаточно малы, иногда могут быть забиты грунтом, чтобы изменить их наклон и наклон в сторону от фундамента. Внутренние дворики и пешеходные дорожки, вымощенные кирпичом, можно разобрать, чтобы основание было перестроено до нужного уклона, а затем снова собрано.

Также можно создать небольшой бордюр или дамбу вдоль края патио или дорожки, где он примыкает к дому. Это в сочетании с хорошей герметизацией мощеной поверхности может помочь направить воду в сторону от дома, а не позволить ей стекать вниз вдоль стены фундамента.

Там, где такие решения нецелесообразны, вы можете свести к минимуму проблему, убедившись, что линия крыши над патио оборудована хорошими водосточными желобами и водосточными трубами, которые отводят воду от патио и фундамента.

Ель / Марго Кэвин

Проверьте уклон дороги

Вызывать

Асфальтированные подъездные пути, которые наклоняются к дому, также могут направлять воду на фундамент, где она стекает вниз и стремится попасть в подвал. В плитах подъездных дорог иногда образуются углубления возле водосточных желобов. А большая плоская поверхность подъездной дорожки может нести много воды, поэтому важно проверить ее дренаж.

Эта проблема особенно распространена в районах, где участки узкие, а соседние соседи имеют общую подъездную дорожку, которая касается обоих фундаментов. Каждый ливень будет сбрасывать воду с обеих крыш на проезжую часть.

Решения

Если ваша подъездная дорога стекает в ваш дом, одним из решений может быть поручить подрядчику по бетонированию выложить небольшой бордюр напротив вашего дома в том месте, где к нему примыкает подъездная дорога. Таким образом, вода будет направлена ​​на бордюр и стекает по подъездной дорожке на улицу, а не на фундамент или стену подвала.

Ель / Марго Кэвин

Проверить водосточную трубу крыши

Вызывать

Проблема неправильного водоотвода за пределами дома может быть значительно усугублена неправильным сливом водосточных желобов на крыше. Водосточные трубы на крыше могут добавить буквально поток воды в районы, подверженные проблемам с дренажем. Крыша площадью 1,500 квадратных футов прольет около 940 галлонов воды при 1-дюймовом ливне. Если предположить, что вода будет вытекать в среднем из четырех водосточных желобов, из одного водосточного желоба может выливаться до 235 галлонов воды.

Водосточные трубы часто сливают воду прямо в основание фундамента. Или они могут быть сконструированы для направления воды через вертикальную водосточную трубу вдоль стены фундамента к дренажной системе фундамента и дренажному насосу. Но огромное количество воды, стекающей с крыши, может легко вывести из строя такие системы.

Решения

Лучшим решением здесь является оснащение водосточных труб длинными горизонтальными удлинениями, которые отводят воду с крыши от фундамента в зону двора, где вода поглощается или отводится от дома. Кроме того, убедитесь, что желоба чистые и текут правильно.

Ель / Марго Кэвин

Проверьте сток вашего соседа

Вызывать

Еще один распространенный источник проблем, особенно с небольшими участками, где дома расположены близко друг к другу, — это вода, направляемая к вашему дому с соседнего участка. Это часто происходит из-за плохой планировки ландшафта на участке соседа или из-за линии крыши, системы водосточных желобов или расширения водосточной трубы, которое направляет воду к вашему дому. Также довольно часто новое строительство на соседнем участке вызывает проблемы с водой в соседних домах, потому что это меняет способ слива воды.

Решения

Большинство соседей предпримут меры для решения проблемы, если вы дипломатично привлечете внимание к проблеме. Если они сопротивляются, они также могут быть юридически принуждены решить проблему, если они нарушают коды городов.

Одно из решений проблемы стока воды называется французской дренажной системой. Это ландшафтный проект, в котором засыпанная гравием траншея помогает направить воду в нужном вам направлении. В сочетании с планировкой ландшафта, которая направляет воду от фундамента к французскому водостоку, это очень эффективный метод. Французская дренажная система, установленная на границе между двумя соседними домами, может помочь решить проблемы с водой в обоих домах. Дружелюбные соседи могут даже согласиться разделить расходы на установку такой системы.

12 советов по ремонту протекающего подвала

Стратегии, которые навсегда исправят ваш заплесневелый, влажный подвал.

Определите, откуда поступает вода

Есть два источника того, как вода или влага попадают в подвалы. Одним из источников является влажность в помещении, которая конденсируется на холодных поверхностях, как пот на стакане холодного лимонада в жаркий и влажный день. Другим основным источником является вода или водяной пар, поступающий извне. Дождевая вода, тающий снег или грунтовые воды могут насытить почву вокруг фундамента и просочиться внутрь. Вода может просачиваться через трещины в фундаменте или стенах, а также проникать в пористый бетон или каменную кладку в виде водяного пара.

Один из способов выяснить, в чем причина проблемы, приклеить алюминиевой фольгой к стене подвала и проверить ее через несколько дней. Наличие влаги на внешней поверхности пленки указывает на высокую влажность в помещении. Влага за фольгой означает, что влага просачивается через стены.

Избавьтесь от избыточной влажности

Устранение источников влажного воздуха поможет высушить подвал. Заклейте протекающие вентиляционные отверстия сушилки лентой из фольги, чтобы предотвратить попадание нежелательного влажного воздуха в подвал. Не просто используйте клейкую ленту; в конце концов он упадет. Добавьте вентилятор в свою ванную комнату в подвале и убедитесь, что ваша семья включает его во время душа. Держите окна в подвале закрытыми во влажную погоду. И если вы все еще получаете конденсат на прохладных поверхностях, включите осушитель, чтобы снизить влажность в помещении.

Семейный Разнорабочий

Изолировать трубы

Конденсат может образовываться на холодных трубах, что приводит к капанию воды и проблемам с водой в подвале. Накройте трубы холодной воды пенопластовой изоляцией, чтобы предотвратить образование конденсата. Пенопласт недорогой и легко режется ножницами. Это также помогает предотвратить замерзание труб зимой, что может вызвать серьезные проблемы с затоплением.

Утеплить стены подвала

Утепление наружных стен для предотвращения образования конденсата. В холодном климате теплоизоляция стен подвала также экономит энергию и снижает расходы на отопление. Но не покрывайте стены изоляцией, если снаружи просачивается вода; вы только создадите потенциальную проблему с плесенью.

Заделайте дыры и трещины в фундаменте

Не все трещины в фундаменте одинаковы, поэтому важно определить трещины, которые могут способствовать утечкам. Их затыкание, вероятно, не решит протечки в подвале, но поможет. Гидравлический цемент отлично подходит для латания дыр в фундаменте, потому что он может схватываться даже под водой, расширяясь при схватывании, чтобы закрыть отверстие и зафиксировать пробку на месте. Используйте холодное долото или угловую шлифовальную машину, оснащенную диском для резки каменной кладки или алмазным диском, чтобы увеличить отверстие или трещину в форме перевернутой буквы «V», при этом узкая часть буквы «V» должна находиться на поверхности стены. Затем следуйте инструкциям на упаковке по смешиванию и использованию гидравлического цемента.

Гидроизоляция стен подвала

Гидроизоляционные материалы, которые действуют как краска, заполняют поры в бетонных или каменных стенах и предотвращают просачивание воды. Чтобы быть эффективными, эти покрытия должны наноситься на голые бетонные или каменные стены. Начните с удаления отслоившегося материала с помощью проволочной щетки. Затем счистите любые белые порошкообразные «высолы» средством для чистки каменной кладки. Внимательно следуйте инструкциям по безопасности и применению. Распространенной ошибкой при использовании гидроизоляционных материалов для каменной кладки является их слишком тонкое нанесение. Цель состоит в том, чтобы заполнить каждое отверстие, чтобы создать непрерывную гидроизоляционную мембрану. Расчешите покрытие во всех направлениях, чтобы полностью заполнить каждую щель. Добавьте второй слой после высыхания первого.

Установите дренажную систему

Лучшее постоянное решение хронических протечек из подвала – это установка дренажных труб под полом подвала, которые соединены с корзиной отстойника и насосом. Вы можете установить такую ​​систему самостоятельно, но пробить бетонный пол, закопать трубы и залатать пол – это тяжелая работа.

Установите дренажные маты для более теплого и сухого пола

Пластиковые дренажные маты или маты с ямочками позволяют воздуху циркулировать под полом и обеспечивают защиту от влаги. Они также обеспечивают изолирующий слой воздуха, который отделяет пол от холодного бетона, снижая вероятность повреждения влагой из-за конденсации или проникновения водяного пара через бетон.

Установите дренажный насос

Установка дренажной системы в подвале – работа грязная, непосильная, но не сложная. Получив небольшую инструкцию от наших специалистов по дренажной плитке, вы сможете выполнить первоклассную дренажную работу в подвале. И DIY окупается, потенциально экономя вам тысячи долларов.

Осмотрите свой фонд и сделайте заметки

Вам нужно будет тщательно проверить землю вокруг вашего фундамента. Для этого вам понадобится 4-футовый. уровень, рулетка и блокнот. Сначала нарисуйте в блокноте простой набросок своего дома и двора. Затем используйте уровень, чтобы проверить уклон земли вокруг вашего фундамента. Ищите участки затонувшей почвы, садовые клумбы с выступающими краями, образующими дамбу, и землю, которая наклонена к дому. Сделайте пометки на своем эскизе со стрелками, чтобы показать, в какую сторону склоны земли. Этот шаг поможет вам разработать план перенаправления воды от фундамента.

Отведите воду от вашего фундамента

Если ваш подвал протекает после проливных дождей или после таяния снега, отвод воды от фундамента может решить проблему. Обычно почва рядом с вашим домом со временем оседает, образуя ров, который собирает стоки и направляет их вниз по стене фундамента в подвал. Окантовка газона и гравий вдоль фундамента могут усугубить ситуацию. Решите проблему, создав уклон шириной 6 футов, который опускается примерно на 4 дюйма от фундамента. Для дополнительной страховки покройте наклонную почву слоем полиэтилена толщиной 6 мил. Затем закройте поли мульчей, гравием или слоем почвы, покрытой травой. Это предотвратит попадание воды в фундамент.

Добавьте водосточные желоба и удлинители водосточной трубы

Если ваш подвал протекает после дождя и у вас нет желобов, подумайте о том, чтобы добавить их. Водосточные желоба собирают дождь и направляют его в водосточные трубы, которые отводят его от дома. Устанавливаете ли вы новые водосточные желоба или уже имеете их, убедитесь, что водосточные трубы имеют длину от 4 до 6 футов. горизонтальные пристройки для отвода воды от дома.

Хотите избежать беспорядка? Ознакомьтесь с этими советами о том, как предотвратить затопление подвала во время сильного дождя.

Почему вода поднимается через цокольный этаж и как это исправить

Узнайте, как вода может попасть в ваш дом и как решить эту проблему.

Тимоти Дейл — эксперт по ремонту домов и писатель с более чем десятилетним практическим опытом строительства и благоустройства дома. Он имеет опыт в жилых, коммерческих, промышленных и институциональных сантехнических, электрических, столярных работах, установке, ремонте и управлении проектами.

Ричард Эпштейн — лицензированный мастер-сантехник с более чем 40-летним опытом работы в сфере сантехники для жилых и коммерческих помещений. Он специализируется на оценке, а также проектировании и инжиниринге сантехнических систем и работает в одной из крупнейших в Нью-Йорке профсоюзных строительных компаний по сантехнике.

Затопление подвала является распространенной проблемой, с которой приходится сталкиваться многим домовладельцам, прежде чем это может привести к росту плесени и грибка, гниению и дальнейшему повреждению водой. Есть много причин, по которым вода может просачиваться через цокольный этаж, и несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы решить проблему или, по крайней мере, справиться с ней, пока профессионал не сможет ее окончательно устранить.

Проблемы с просачиванием воды могут нанести долгосрочный ущерб фундаменту, разрушить инфраструктуру дома и создать проблемы с качеством воздуха внутри дома. Чтобы эти проблемы не перерастали в ремонт, необходимо быстро устранять проблемы с просачиванием воды. Узнайте больше о том, почему вода поднимается через цокольный этаж и как это исправить.

Причины просачивания воды сквозь пол

Существует несколько распространенных причин просачивания воды через цокольный этаж, в том числе забитые или разрушенные стоки, протекающие трубы или приборы, треснувший фундамент, забитые желоба и плохой дренаж.

Резервные или свернутые стоки

Дренажные линии проходят от различных водопроводных приборов по всему дому к центральной дренажной трубе, которая выходит через фундамент и отводит отходы и сточные воды в городскую систему сточных вод или в септик, если вы не подключены к муниципальной системе. Если дренажные линии забиваются, отходы и сточные воды в канализации могут вернуться в дом через канализацию, что может привести к затоплению.

Трещины в дренажной линии также могут привести к просачиванию сточных вод через цокольный этаж. Точно так же, если дренажная труба, проходящая под домом, рухнет, отходы из дома будут скапливаться в почве и подниматься через пол в подвал или подполье.

Протекающие трубы или приборы

Подобно дренажной линии, которая проходит по всему дому, водопроводные трубы также проходят через стены и полы дома, чтобы доставлять воду из колодца или городского водопровода к водопроводным приборам и приборам по всему дому. Утечка в водопроводной трубе будет продолжаться до тех пор, пока она не будет устранена или источник воды не будет закрыт. Это может привести к значительным повреждениям с течением времени. Утечки могут происходить из труб, которые идут к приборам и приспособлениям, или они могут исходить из самих приспособлений или приборов.

Если вы заметили воду на земле в подвале, осмотрите бак с горячей водой, стиральную машину, посудомоечную машину, холодильник и морозильную камеру, чтобы убедиться, что они не протекают. Затем проверьте трубы в подвале на наличие утечек. Вода обычно попадает в дом под землей, поэтому, если в магистральном водопроводе есть разрыв, она может просочиться в почву и подняться через пол дома. Сильная конденсация иногда может создать впечатление, что трубы негерметичны.

Конденсат образуется, когда вода в трубах значительно холоднее воздуха снаружи труб. Воздух соприкасается с холодной трубой, в результате чего водяной пар в воздухе конденсируется на холодном металле. Вы можете решить большинство проблем с конденсатом, утеплив водопроводные трубы.

Треснувший фундамент

Снаружи ваш дом должен быть гидроизолирован, чтобы дождевые, талые и грунтовые воды не просочились в дом и не затопили подвал. Однако, если в бетонном фундаменте образовались трещины в стенах или полу, внешнее давление может заставить воду из окружающего грунта проникнуть через трещины в дом. Если трещины в фундаменте являются причиной воды в вашем подвале, то просачивание воды, вероятно, происходит во время сильного дождя или когда снег тает и впитывается в землю.

Забитые желоба

Еще одним фактором, способствующим просачиванию воды и затоплению подвала, является водосточная система. Желоба предназначены для сбора и отвода воды от основания дома, чтобы она не впитывалась в почву. Однако при засорении водосточной системы вода не может стекать по желобам по крыше дома и не может стекать по водосточным желобам.

В результате вода льется по краям водосточных желобов везде, где это возможно. Бетон является пористым материалом, поэтому, даже если в настоящее время в нем нет трещин, если гидростатическое давление снаружи дома достаточно велико, вода из насыщенного грунта может проникнуть через бетон в дом.

Плохой дренаж

Водосточная система предназначена для отвода воды от дома, но если двор наклонен к дому, то даже если вода беспрепятственно течет по водосточной системе, она все равно может вернуться обратно к дому. Гидростатическое давление проталкивает воду через бетонные стены и пол, что приводит к регулярным затоплениям во время сильного дождя и во время таяния снега. Если у вас есть фальшпол в подвале, вы можете даже не заметить эту проблему, пока она не начнет разрушать бетон и создавать трещины в фундаменте.

Предпримите эти шаги, чтобы остановить просачивание воды

Домашние мастера и домовладельцы-практики могут принять меры, чтобы предотвратить просачивание воды в дом, или, по крайней мере, справиться с ситуацией, пока профессионал не выполнит более постоянный ремонт.