Фундамент дома – это не то, о чем многие владельцы недвижимости думают, пока не возникнет проблема. Однако есть веские причины подумать об инвестировании в укрепление фундамента задолго до того, как это произойдет. Наводнения, ветры и общая эрозия почвы могут со временем стать серьезной проблемой для владельцев недвижимости. К счастью, для большинства ситуаций есть решения, позволяющие предотвратить катастрофические сбои.
Почему необходимо укреплять фундамент?
Фундамент дома – это то, на чем держится все остальное. Это должна быть прочная основа, способная выдержать все. Тем не менее, изменения в грунте под ним (например, вызванные наводнениями) или веса над ним (например, при добавлении этажа) могут вызвать сдвиги в фундаменте. Иногда сам фонд не может справиться с этими сдвигами, и происходят разрывы.
В Хьюстоне нам приходится иметь дело с богатой глиной гумбо-почвой, которая чувствительна к изменениям содержания воды. Когда почва намокает, она расширяется вверх, оказывая давление на бетонную плиту сверху. Когда почва высыхает, она сжимается, оставляя бетонное основание без опоры.
Когда происходят сдвиги и перерывы, это может поставить под угрозу целостность всего дома. Это никогда не бывает хорошо, и это дорогостоящий ремонт.
Хорошей новостью для владельцев недвижимости является то, что большинство существующих конструкций можно укрепить. Существуют различные способы сделать это. Тем не менее, лучше всего, если инженер-строитель или подрядчик по жилищным вопросам предоставит конкретные рекомендации для вашего дома. Суть в том, что если у вашего фундамента есть проблемы, их часто можно исправить.
Признаки поврежденных фундаментов, требующих улучшения
В некоторых случаях может быть проблемой увидеть давление и силу, под которыми находится фундамент. Большинство людей никогда не задумываются об изменениях, которые они вносят в структуру, таких как добавление новых стен, изменение планировки, добавление комнат или управление накоплением влаги. Тем не менее, есть типичные явные признаки того, что фундамент нуждается в ремонте. Вот некоторые из них.
Трещины в фундаменте
Возможно, наиболее распространенным признаком поврежденного фундамента является образование трещин. Видимые трещины обычно появляются после скрытых, а это означает, что проблема, вероятно, серьезнее, чем кажется. Если есть какие-либо крошащиеся внешние стены, это ключевая проблема. Внутри дома в подвале могут быть видны трещины и видимые повреждения. Это все заботы.
Кривые потолки и стены
Стены внутри дома могут дать больше информации о том, что происходит под ними. Если есть деформация, например, стены или потолок больше не ровные и плоские, это может указывать на то, что дом сдвинулся. Его также можно найти, заглянув в углы комнат жилища. Они могут больше не совпадать. Если углы, лепнина, стыки и потолок больше не заподлицо, это может быть проблемой.
Повреждение водой
Во многих случаях повреждение фундамента происходит из-за воды. Если вода не отводится должным образом от конструкции, это может привести к повреждению фундамента. Бетонный фундамент может выдержать только определенное количество влаги, прежде чем он начнет разрушаться.
Структурные признаки
Также необходимо учитывать несколько других структурных признаков. Наклонные лестницы, окна, которые больше не квадратные, полы, которые больше не ровные, и двери, которые не выровнены должным образом, также являются знаками. Вы можете заметить это, когда предметы катятся по полу в одном направлении или двери не остаются плотно закрытыми.
Как можно укрепить фундамент?
Если у вас есть эти признаки, возможно, пришло время рассмотреть различные решения, которые могут помочь их устранить. Правильный метод для вашей жилой структуры зависит от специфики вашей ситуации. Вот некоторые часто используемые методы.
1. Основа
Этот метод используется либо для увеличения глубины фундамента, либо для ремонта фундамента, если он имеет значительные повреждения. Если в здании есть трещины, особенно те, которые шире ¼ дюйма и видны, это может быть правильным методом. Доступно несколько видов подложки.
Массовая заливка: Этот метод используется чаще всего. Фундамент выкапывается по частям до основания. В каждую открытую яму заливается бетон. Это повторяется до тех пор, пока область не будет полностью закреплена.
Винтовые сваи и кронштейны: Второй вид фундамента предполагает использование винтовых свай и кронштейнов, которые можно сделать вручную или с помощью экскаватора меньшего размера. Это более быстрый вариант с уменьшенным количеством вибраций, которые могут привести к повреждению других частей имущества.
Свая и балка: Этот метод фундамента предполагает установку мини-сваи по обе стороны от воздействующей стены. Затем под стеной убирается вся кирпичная кладка, а затем в этом месте укладывается железобетон. Это полезно в ситуациях, когда доступ ограничен или когда имеется высокая грузоподъемность.
Свайный плот: этот метод используется, когда необходимо укрепить все здание, что встречается не так часто. Если фундамент слишком глубокий для других методов или если почва слишком твердая, можно использовать этот метод. Здесь сваи располагаются в разных местах, а затем под фундамент выламываются карманы. Затем процесс включает в себя размещение усиленных игольчатых балок, чтобы удерживать вес стены.
2. Обшивка фундаментов
Еще один метод, о котором вы можете слышать, — это обшивка фундамента. Этот метод используется, когда есть колонны, требующие усиления. Это обычная необходимость при добавлении дополнительной нагрузки к стене, например, за счет расширения. Чтобы обеспечить достаточную прочность стены, может потребоваться расширить или усилить уже существующий фундамент. Для этого команда строит бетонную оболочку, которая добавляется к существующим основаниям здания.
3. Мудджекинг
Мадджекинг не совсем использует грязь, но это метод улучшения основания небольших пространств. Его часто используют для ступеней, небольших бетонных поверхностей и веранд. Цемент и другие материалы вводятся в небольшие отверстия в бетоне. Материал расширяется, что помогает поднять плиту, которая больше не выровнена, на место.
4. Подъем и выравнивание дома
Чтобы избежать ущерба от наводнения, может потребоваться подъем дома. Это никогда не бывает простым процессом, но он может включать использование гидравлического домкрата, который помещается под дом для его подъема. Этот процесс, иногда называемый обшивкой здания, удаляет фактическую структуру здания с самого фундамента и поднимает ее с помощью винтовых домкратов. Это может помочь, когда есть необходимость переместить конструкцию или улучшить фундамент под ней.
Во всех ситуациях подрядчики должны учитывать такие вещи, как состояние бетонной плиты и остальной части дома. Им также необходимо учитывать фактический уровень повреждения и тип почвы вокруг него. Индивидуальный план почти всегда лучше.
Дополнительные преимущества работы с фундаментом для укрепления дома
Несомненно, главное преимущество укрепления фундамента здания состоит в том, чтобы сделать его более безопасным. Однако есть и другие преимущества. В некоторых ситуациях это помогает гарантировать, что недвижимость останется ценной и ее можно будет продать. Без ремонта может быть трудно найти покупателя. Более того, фундамент со значительными повреждениями также может затруднить страхование дома.
Ремонт фундамента жилого дома нельзя откладывать. Если вы считаете, что с вашей конструкцией есть проблемы, обратитесь к инженеру или подрядчику, чтобы определить, какие решения лучше всего подходят для ваших нужд.
Legal Eagle Contractors — отмеченная наградами компания по строительству и ремонту домов, работающая в Хьюстоне с 1978 года.
НОВЫЙ фонд The Poplar Cottage (+ сколько это все стоит)
Коттедж «Тополь» в конце концов сидит на своем новом фундаменте! Эй!
Коттедж из тополя снова стоит на земле. Прошло более 6 месяцев с тех пор, как мы подняли дом на 8 футов в воздух, чтобы подготовить и залить под ним новый бетонный фундамент. И хотя весь процесс занял много времени, много дольше, чем мы ожидали, это, наконец, все сделано. Все хорошо, что хорошо кончается, правда?! Сегодня я хотел рассказать вам о процессе закладки нового фундамента под старый дом и рассказать, во что это все обошлось. Давайте погрузимся в это!
Напоминаю, вот как выглядела дача «Тополь», когда мы купили ее в 2019 году. Дом стоял на почти несуществующем фундаменте из столбов и столбов, что, к сожалению, распространено в наших краях.
Знали ли мы, что дому нужен новый фундамент?
Знали ли мы, что дому нужен новый фундамент, когда мы его купили? Как бы. Полы немного наклонены, и отскок был больше, чем должен был быть. По быстрому взгляду на опоры в пространстве для ползания можно было сказать, что ему, по крайней мере, потребуется какая-то подпорка. Мы знали, что если достроим мансарду, то существующий фундамент придется переделывать. Но, может быть, мы могли бы обойтись с минимальными затратами и усилиями, если бы просто переделали первый этаж…? Как только мы подняли дом на воздух, мы увидели, сколько гнили было в старых столбах и подоконнике. Несомненно, фундамент стал бы проблемой, если бы мы закончили чердак или нет.
Процесс создания нового фонда
Чтобы обеспечить помещение и доступ для строительства под коттеджем, дом пришлось поднять на временные опоры примерно на 7 футов выше уровня земли. Мы делали ремонт фундамента раньше, но это было немного за пределами возможностей шлифовки и полировки, поэтому мы обратились за помощью к профессионалам для этого проекта. Было удивительно наблюдать, как этот милый дом поднимался все выше и выше, и вы можете увидеть это здесь.
Как только дом поднялся на воздух, мы смогли выкопать фундамент, переделать все балки, добавить балки и подоконники, залить новый фундамент, утеплить нижнюю часть дома, уложить пароизоляцию. Фу! И тогда мы могли бы опустить дом обратно вниз. Вот как вся эта работа выглядела в ускоренной съемке…
Стоимость нового залитого фундамента
Мы получили много вопросов о стоимости нового фонда и сопутствующих работ. Потому что есть много старых домов, которые стоят на столь же плохом фундаменте. Расходы, конечно, будут варьироваться от дома к дому в зависимости от необходимой работы, местоположения, цен на рабочую силу и т. д., но я хотел поделиться нашими окончательными цифрами в качестве ориентира.
Но сначала давайте разберем каждую статью бюджета. Кстати, я делюсь несколькими снимками с iPhone, но настоятельно рекомендую посмотреть видео выше, чтобы увидеть всю работу, связанную с каждым из этих элементов.
Разрешение и проектирование – архитектурное и структурное проектирование
Поскольку эта работа была выполнена в рамках более крупного проекта (отделка чердака), невозможно вычесть расходы на разрешение и проектирование, связанные только с фундаментом, поэтому я оставил их равными 0 долларов. Но если вам любопытно, наш общий счет за дизайн составил 2700 долларов (мы работали с людьми, с которыми выросли, и я уверен, что получили много!). И наше общее разрешение на новый фундамент и готовый чердак составило 1064 доллара.
Подъем/Опускание
Для этой части работы мы наняли местного грузчика / грузчика. Дон работал над более чем 1000 домов, так что мы были в очень умелые руки. Дон сказал, что его цена была обусловлена несколькими факторами, а не только размером. Тополь было немного сложно поднять, хотя он довольно маленький, около 600 квадратных футов, потому что дом с самого начала стоял очень низко и требовал раскопок, чтобы вставить стальные балки.
Выемка фундамента
После того, как дом был поднят, землю под домом необходимо было выкопать и выровнять для нового фундамента. Наш подрядчик по подъемным работам также сделал это. Он удалил около 18 дюймов грязи со всего следа дома, выйдя на пару футов за пределы следа. И позвольте мне сказать вам, это было Verrry странно видеть погрузчик с бортовым поворотом под домом
Реконструкция балок + балки
Балки пола под домом из тополя были далеки от нормы. Они были размещены со странными интервалами, некоторые только 2×4, а некоторые были сожжены, сгнили или иным образом повреждены. Мы воспользовались тем, что дом находится в воздухе, чтобы добавить новые 2×6. Мы попросили нашего подрядчика сделать это, и он выполнил большую часть работы за день. Гаррет и его отец также установили балки, подоконники и переделали нижнюю часть прачечной. Пиломатериалы были куплены в нашем местном магазине и стоили очень дорого, как пиломатериалы в наши дни, за исключением 2×6, которые Гарретт выставил на Craigslist.
Залитый бетонный фундамент
Наш инженер-строитель спроектировал для этого дома сплошной монолитный фундамент, который является стандартным для нового жилого строительства. Такая работа не входит в наши обязанности, поэтому мы решили взять ее напрокат. Но из-за нехватки подрядчиков в наши дни потребовались месяцы, чтобы даже получить предложение на работу. Наконец, мы нашли кого-то, кто это сделал, и в их цену (показанную ниже) входили все работы и материалы для заливки фундамента.
Изоляция из распыляемой пены
Когда дом был на воздухе, пришло время утеплить пол. Из-за странного каркаса пола в Poplar мы не смогли достичь класса изоляции R30, требуемого энергетическим кодексом, используя стандартные стекловолоконные плиты, поэтому решили использовать напыляемую пену. Два преимущества распыляемой пены: она не падает со временем, как летучие мыши, и грызуны не могут ее испортить. К сожалению, как и многие строительные материалы в настоящее время, пенопласт в дефиците и невероятно дорог. Гаррет получил более 5 предложений и выбрал самое дешевое.
Пароизоляция
Мы также установили пароизоляцию под подпольем перед спуском дома. Это был небольшой и относительно недорогой проект, который завершили Гарретт и его отец.
Вот чего это все стоило…
Разбивка стоимости:
$0 Разрешение и проектирование – Архитектор/инжиниринг (см. примечание выше)
$1000 Земляные работы для фундамента
$1400 Рефрейминг, работа
1500$ Материалы для каркаса (балки, подоконники, лаги, прочее)
8800$ Залит бетонный фундамент, работа+материалы
Утепление пенопластом $3800
Это большое число! Конечно, не всегда можно купить такой дом, как Тополь, и залить новый фундамент. Но, учитывая рост рынка жилья и тот факт, что этот новый фундамент позволит нам добавить второй этаж к коттеджу «Тополь», это кажется нам хорошей инвестицией. Мы рады в конце концов Закончите ремонт первого этажа (это кухня!) и начните на чердаке! К тому же этот симпатичный дом с прочным фундаментом теперь должен простоять еще сто лет!
:max_bytes(150000):strip_icc()/AshleyKnierim-2fd66218631a4dbf91f7a1f8359bdab2.jpg)