Как долго арендодатель должен что-то исправить

Эрин Эберлин — эксперт по недвижимости и арендодателям, занимающийся управлением арендой, привлечением арендаторов и инвестициями в недвижимость. Имеет более чем 16-летний опыт работы в сфере недвижимости.

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с арендодателем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель обязан содержать арендуемое помещение в пригодном для проживания состоянии. Общее требование состоит в том, чтобы все жизненно важные службы функционировали и находились в хорошем состоянии, а сдаваемое в аренду имущество должно быть чистым и безопасным.

Конкретные обязанности по техническому обслуживанию

В то время как каждое соглашение об аренде имеет общую подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, закон о арендодателе-арендаторе также налагает на каждого арендодателя определенные обязательства по содержанию. Эти обязанности включают в себя:

Следующие строительные нормы и правила: Каждый арендодатель обязан содержать свое имущество в соответствии с местными и государственными строительными нормами и нормами безопасности. Это включает:

1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть прочными. Входы и выходы должны быть легкодоступными. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и исправные замки. Полы должны быть структурно прочными и свободными от опасности споткнуться. Все лестницы должны иметь соответствующие поручни.
2. Сантехнические осмотры: Сантехника должна соответствовать нормам.
3. Электрические осмотры: Все электромонтажные работы в доме должны быть выполнены в соответствии с нормами.
4. Пожарные инспекции: Сдаваемые в аренду объекты должны иметь надлежащее количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены проводами, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием. Недвижимость не должна превышать определенного количества жильцов, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в определенных местах, например, на лестницах, должна использоваться огнезащитная краска.
- Выполнение ремонта: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонта в своей собственности, чтобы поддерживать собственность в пригодном для проживания состоянии. Такой ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, арендодатель может нанять мастера для ремонта существующей печи. Арендодатель не обязан покупать для арендатора новую печь, если имеющуюся печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
- Общие области: Арендодатели должны содержать в чистоте и безопасности все места общего пользования здания.
- Поддержание жизненно важных услуг: Арендодатели несут ответственность за обеспечение функционирования всех жизненно важных служб в арендуемом имуществе. Это включает отопление, горячую воду, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если жилец несет ответственность за оплату коммунальных услуг, жилец должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его отопление, электричество или газ остаются включенными.
- Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, куда жильцы могут выбрасывать свой мусор. Они должны быть соответствующего количества или размера для сдаваемой в аренду собственности.
- Подача проточной воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Лопнувшие трубы или засоры должны быть немедленно устранены.
Сколько времени арендодатель должен закончить ремонт

Для ремонта, нарушающего гарантию пригодности для проживания или представляющего непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, арендодатели будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта после того, как они будут уведомлены о проблеме. Срок, который считается разумным, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах арендодателю предоставляется 30 дней на устранение проблемы, в то время как в других на серьезные проблемы, такие как отсутствие тепла или водопровода, отводится от трех до семи дней. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору за ущерб, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемого помещения, суд может нанять третье лицо для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы войти в квартиру арендатора, арендодатели обычно должны уведомить об этом. Количество уведомлений зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемого входа. Это требование об уведомлении обычно отменяется в чрезвычайных ситуациях.

Право удерживать арендную плату

Арендаторам в некоторых штатах, таких как Коннектикут, разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, направить арендодателю официальное уведомление о необходимости ремонта, а затем подать жалобу в суд. Затем арендатор внесет удержанную сумму арендной платы в суд.

При ремонте должны нарушаться гарантии обитаемости, такие как сильное заражение вредителями или недостаток тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время для ремонта.

Проверьте законы своего штата, потому что не во всех штатах арендаторам разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт.

Право на ремонт и вычет

Другие штаты, такие как Калифорния, разрешают арендатору самостоятельно завершить ремонт и вычитают сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен предварительно уведомить арендатора о необходимости ремонта в устной или письменной форме. Если арендодатель не отвечает и не занимается ремонтом, арендатор может поручить ремонт. Сумма, которую арендатор удерживает за ремонт, не может превышать арендной платы за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонтных работ, возникших по вине или небрежности арендатора, члена семьи арендатора или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Обязанности арендодателей: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете жилую недвижимость в аренду арендаторам, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы объекты были «пригодны для проживания», поддерживая места общего пользования и сантехнику, следя за тем, чтобы отопление работало зимой, ремонтируя приборы и сохраняя структуру арендуемого имущества. звук. В то время как проблемы с отоплением и сантехникой должны решаться в течение 24 часов, менее срочный ремонт должен выполняться в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанности по ремонту и обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает в него. жилое состояние. Пригодная для жилья собственность — это та, которая свободна от заражения, имеет адекватное отопление, воду и электричество, а также является структурно прочной. Законы варьируются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата, касающимися сдаваемой в аренду недвижимости в вашем штате и городе. Как правило, вы можете найти эту информацию в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделах здравоохранения и пожарной охраны.

Что может произойти, если арендодатели не сделают необходимый ремонт

Когда арендодатель не производит необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, может быть ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата ваш арендатор может принять решение удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет выполнен надлежащим образом. Некоторые штаты понимают, что это довольно сурово, и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после завершения ремонта. Кроме того, ваш арендатор может решить просто платить меньшую арендную плату, пока проблема не будет решена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять стороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта. Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет делать ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из их следующего чека за аренду.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы и правила, арендатор может принять решение связаться с местными властями по этому вопросу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, арендодатель может столкнуться с приказом устранить проблему, а также с возможными штрафами и/или санкциями.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является всеобъемлющей и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может решить просто выехать из арендуемого помещения и расторгнуть договор аренды. Это может привести к судебному иску против арендодателя, который называется конструктивным иском о выселении.

Для того, чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен быть в состоянии показать три вещи:
- Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
- Арендатор должен предоставить владельцу недвижимости письменное уведомление о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
- Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемое имущество в разумные сроки.
Если арендодатель не может обеспечить надежную защиту, ему может грозить денежный ущерб за нарушение договора аренды, эмоциональный и физический стресс и дискомфорт от плохих условий.

Уведомление арендаторов о предстоящем въезде на арендуемую недвижимость

В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до того, как въезд должен состояться. Тем не менее, арендодатель может войти в арендуемое имущество в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести срочный ремонт. В некоторых юрисдикциях арендодатели могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить имущество, убедиться, что все в рабочем состоянии, и сделать необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него в суд. Некоторые штаты, такие как Калифорния, предоставляют арендаторам возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемое имущество без надлежащего уведомления, а также предусматривают денежный штраф против арендодателя.

Дополнительные вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут привести к значительным сбоям и спорам, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. При возникновении конфликтов важно понимать свои права. Местный адвокат по делам домовладельцев и арендаторов может дать вам надлежащую юридическую консультацию, которая поможет вам полностью понять и защитить свои права.

Ремонт, обслуживание и въезд в арендованные помещения

Обязанности арендодателей по ремонту сдаваемого в аренду имущества и уведомлению арендаторов перед въездом.

Чтобы избежать проблем с арендаторами, арендодатели должны как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством законов штата и местных законов арендодатели должны предлагать и поддерживать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как адекватная защита от атмосферных воздействий, доступное тепло, вода и электричество, а также чистые, гигиеничные и конструктивно безопасные помещения. Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Ваше местное управление по строительству или жилищному строительству, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Последствия невыполнения необходимого ремонта

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его предоставлению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти параметры включают в себя:
- найм кого-то, чтобы сделать необходимый ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц
- платить меньше арендной платы
- позвонить местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт или съехать даже в середине срока аренды.
Арендатор также может подать в суд на арендодателя за частичное возмещение прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном стрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Лучшее, что может сделать арендодатель, — провести ремонт как можно скорее (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Доступ арендодателей к арендованному имуществу

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатели могут войти в арендованные помещения, чтобы сделать необходимый ремонт (или в соответствии с законами о въезде арендодателей в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта) или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.

В большинстве штатов арендодатель или управляющий может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в случае крайней необходимости, такой как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.

Некоторые штаты также разрешают арендодателям или управляющим недвижимостью входить в сдаваемое в аренду имущество во время длительного отсутствия арендатора (часто определяемого как семь дней или более) для технического обслуживания имущества по мере необходимости, а также для проверки повреждений и необходимого ремонта. В большинстве случаев арендодатель не может войти только для того, чтобы проверить арендатора и арендуемое имущество.

Чтобы получить наиболее полное и актуальное юридическое и практическое руководство для домовладельцев, получите Юридический справочник каждого арендодателя, Джанет Портман, Марсия Стюарт и Энн О’Коннелл (Ноло).
Похожие записи:
Читайте также:
Лучшая краска для мебели | Полное руководство по покраске мебели