Закон о приусадебных участках 1862 г. | Национальный архив

Президент Авраам Линкольн подписал Закон о приусадебных участках 20 мая 1862 года. 1 января 1863 года Дэниел Фриман сделал первое заявление в соответствии с Законом, который предоставил гражданам или будущим гражданам до 160 акров государственной земли при условии, что они живут на ней, улучшают ее. , и оплатить небольшой регистрационный взнос. Пока действовал закон, правительство выделило более 270 миллионов акров земли. Читать далее.

Связанные первичные источники

Ссылки ведут на DocsTeach, онлайн-инструмент для обучения с использованием документов из Национального архива.

Преподавательская деятельность

Причины расширения на запад на DocsTeach предлагает студентам изучить различные документы, в которых упоминаются причины, по которым американцы, живущие на Востоке, мигрировали к западу от Миссисипи непосредственно перед, во время и сразу после Гражданской войны. Документы охватывают горнодобывающую промышленность, новые изобретения, используемые на равнинах, рост железной дороги, Закон о приусадебных участках и Королевство крупного рогатого скота.

Поселение американского Запада на DocsTeach предлагает учащимся анализировать первоисточники с учетом причинно-следственных связей. Они определят роль государственной политики и технологических усовершенствований в заселении Запада и объяснят их влияние на коренных американцев.

Влияние расширения на запад на сообщества коренных американцев на DocsTeach просит студентов изучить влияние экспансии и заселения на запад общин коренных американцев после Гражданской войны. Студенты изучат множество документов, чтобы получить представление о проблемах, с которыми сталкиваются коренные американцы из-за расселения и политики правительства США в отношении индейцев.

Дополнительная справочная информация

1 января 1863 года Дэниел Фриман, разведчик армии Союза, должен был покинуть округ Гейдж, территория Небраска, чтобы явиться на службу в Сент-Луис. На вечеринке в канун Нового года накануне вечером Фриман встретил некоторых местных чиновников земельного управления и убедил клерка открыть офис вскоре после полуночи, чтобы подать заявку на землю. При этом Фриман стал одним из первых, кто воспользовался возможностями, предоставляемыми Законом о Хомстеде — законом, подписанным президентом Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года. На момент подписания из Союза вышли 11 штатов, а этот законодательный акт по-прежнему будет иметь региональный и политический подтекст.

Распределение государственных земель было проблемой со времен Войны за независимость. Во времена Статей Конфедерации основные разногласия касались измерения земли и ценообразования. Ранние методы выделения незаселенных земель за пределами первоначальных 13 колоний были произвольными и хаотичными. Границы устанавливались путем отступления участков от географических ориентиров. В результате перекрывающиеся претензии и пограничные споры были обычным явлением.

Постановление о земле 1785 года, наконец, ввело в действие стандартизированную систему федеральных земельных съемок, которая облегчила пограничные конфликты. Используя астрономические отправные точки, территория была разделена на 6-мильный квадрат, который до заселения назывался городком. Городок был разделен на 36 секций, каждая площадью 1 квадратная миля или 640 акров каждая. Продажа государственной земли рассматривалась как средство получения дохода для правительства, а не как способ поощрения заселения. Первоначально от человека требовалось купить полный участок земли по цене 1 доллар за акр на 640 акров. Инвестиции, необходимые для покупки этих больших участков, и огромное количество физического труда, необходимого для расчистки земли для сельского хозяйства, часто были непреодолимыми препятствиями.

К 1800 году минимальный участок был уменьшен вдвое до 320 акров, и поселенцам было разрешено платить в четыре приема, но цены оставались фиксированными на уровне 4 доллара за акр до 1.25 года. В том же году был принят федеральный закон, устанавливающий градуированную шкалу, которая корректировала цены на землю, чтобы желательность лота. Участки, которые находились на рынке в течение 1854 лет, например, были снижены до 30 ½ центов за акр. Вскоре после этого ветеранам и тем, кто заинтересован в заселении территории Орегона, были предоставлены экстраординарные бонусы, что сделало поселение жизнеспособным вариантом для некоторых. Но в основном национальная государственная политика землепользования сделала владение землей финансово недостижимым для большинства потенциальных поселенцев.

До и после мексиканско-американской войны в середине 1800-х годов общественное давление с целью изменения политики возникло из-за развивающейся экономики, новой демографии и изменения социального климата в Америке начала 19-го века. В 1830-х и 1840-х годах рост цен на кукурузу, пшеницу и хлопок позволил крупным, хорошо финансируемым фермам, особенно плантациям Юга, вытеснить более мелкие предприятия. Затем перемещенные фермеры посмотрели на запад, в безлесную страну, которая предлагала более доступное развитие.

До войны с Мексикой (1846–48 гг.) люди, поселившиеся на Западе, требовали «преимущественного права», права человека сначала заселить землю, а заплатить потом (по сути, ранняя форма кредита). Восточные экономические интересы выступили против этой политики, поскольку опасались, что дешевая рабочая сила для фабрик будет истощена. После войны с Мексикой ряд событий способствовал росту движения за приусадебные участки. Экономическое процветание привлекло в Америку беспрецедентное количество иммигрантов, многие из которых также искали новую жизнь на западе. Новые каналы и дороги уменьшили зависимость Запада от гавани в Новом Орлеане, а отмена Англией законов о кукурузе открыла новые рынки для американского сельского хозяйства.

Несмотря на эти события, законодательные усилия по улучшению законов о приусадебных участках столкнулись с противодействием на нескольких фронтах. Как упоминалось выше, владельцы северных фабрик опасались массового оттока своей дешевой рабочей силы, а южные штаты опасались, что быстрое заселение западных территорий приведет к возникновению новых штатов, населенных мелкими фермерами, выступающими против рабства. Упреждение стало национальной политикой, несмотря на эти частные опасения, но поддерживающее законодательство зашло в тупик. Трижды – в 1852, 1854 и 1859 годах – Палата представителей принимала закон о приусадебных участках, но каждый раз Сенат отклонял эту меру. В 1860 году Конгресс принял закон о приусадебных участках, предоставляющий федеральные земли западным поселенцам, но на него наложил вето президент Бьюкенен.

Гражданская война сняла проблему рабства, потому что южные штаты вышли из Союза. Итак, наконец, в 1862 году Закон о усадьбах был принят и вступил в силу. Новый закон установил трехэтапный процесс приобретения усадьбы: подача заявки, улучшение земли и подача документа о праве собственности.

Любой гражданин США или предполагаемый гражданин, который никогда не выступал с оружием против правительства США, может подать заявление и претендовать на 160 акров обследованной государственной земли. В течение следующих 5 лет Главное земельное управление требовало от поселенцев добросовестных усилий. Это означало, что усадьба была их основным местом жительства и что они улучшали землю. Через 5 лет поселенец мог подать заявку на свой патент (или свидетельство о праве собственности), представив подтверждение проживания и необходимые улучшения в местное земельное управление.

Местные земельные управления направили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, вместе с окончательным сертификатом соответствия. Материалы дела были изучены, и правомерным требованиям был выдан патент на землю бесплатно и чисто, за исключением небольшой регистрационной пошлины. Право собственности также могло быть получено после 6-месячного проживания и незначительных улучшений при условии, что истец заплатил правительству 1.25 доллара за акр. После Гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они служили, из требований к месту жительства.

Некоторые спекулянты землей воспользовались законодательными лазейками. Другие наняли фальшивых претендентов или купили заброшенную землю. Главное земельное управление недофинансировалось и не могло нанять достаточное количество следователей для своих широко разбросанных местных отделений. В результате перегруженные работой и низкооплачиваемые следователи часто подвергались взяточничеству.

Физические условия на границе представляли еще большие трудности. Ветер, метели и нашествия насекомых угрожали урожаю. На открытых равнинах было мало деревьев для строительства, что вынуждало многих строить дома из дерна. Ограниченные запасы топлива и воды могут превратить простую работу по приготовлению пищи и обогреву в трудные испытания. По иронии судьбы, даже меньший размер секций сказался. Хотя 160 акров могло быть достаточно для восточного фермера, этого было просто недостаточно для поддержания сельского хозяйства на засушливых равнинах, а скудная естественная растительность затрудняла разведение скота в прериях. В результате во многих районах первоначальный поселенец не оставался на земле достаточно долго, чтобы выполнить требование.

Поселенцы, которые проявили настойчивость, были вознаграждены возможностями, поскольку быстрые изменения в транспорте облегчили некоторые трудности. Через шесть месяцев после принятия Закона о Хомстеде был подписан Закон о железных дорогах, и к маю 1869 года через границу протянулась трансконтинентальная железная дорога. Новые железные дороги обеспечивали относительно легкий транспорт для поселенцев, а новых иммигрантов заманивали на запад железнодорожные компании, стремящиеся продать лишнюю землю по завышенным ценам. Новые железнодорожные линии обеспечили легкий доступ к промышленным товарам, а магазины каталогов, такие как Montgomery Ward, предлагали сельскохозяйственные инструменты, колючую проволоку, постельное белье, оружие и даже дома, доставленные по железной дороге.

Распределение западных земель федеральным правительством не может быть выведено из федеральной политики в отношении индейцев. Период с 1870 по 1900 год ознаменовался отходом от прежней политики, в которой преобладали выселение, договоры, оговорки и даже война. Новая политика в конце 1880-х годов – после того, как количество доступных государственных земель быстро уменьшилось – была сосредоточена конкретно на разрушении резерваций путем предоставления земельных наделов отдельным коренным американцам. Стремясь удовлетворить потребность страны в земле, Конгресс принял Закон Дауэса в 1887 году, отдав индивидуальные фермы индейцам резервации и открыв оставшиеся индейские земли для поселенцев.

1 января 1863 года Дэниел Фриман и еще 417 человек подали иски. За ними последовало еще много первопроходцев, которые заселяли землю, строили города и школы и создавали на территориях новые государства. Во многих случаях школы становились центром общественной жизни, служа церквями, избирательными участками и местами общественных собраний.

В 1936 году Министерство внутренних дел признало Дэниела Фримена первым заявителем и установило Национальный памятник Хоумстед рядом со школой, построенной в 1872 году, на его усадьбе недалеко от Беатрис, штат Небраска. Сегодня памятник находится в ведении Службы национальных парков, и это место увековечивает изменения в земле и нации, вызванные Законом о приусадебных участках 1862 года.

К 1934 году было обработано более 1.6 миллиона заявок на приусадебные участки, и более 270 миллионов акров — 10 процентов всех земель США — перешли в руки частных лиц. Принятие Закона о федеральной земельной политике и управлении 1976 года отменило Закон о придомовых территориях в 48 прилегающих штатах, но предоставило десятилетнюю отсрочку по искам на Аляске.

Этот текст был адаптирован из статьи «Закон о приусадебных участках 1862 года» Ли Энн Поттер и Уайнелла Шамеля.

Образец цитирования: Поттер, Ли Энн и Винелл Шамел. «Закон о приусадебных участках 1862 года». Социальное образование 61, 6 (октябрь 1997 г.): 359-364.

Материалы, созданные Национальным управлением архивов и документации, являются общественным достоянием.

Закон о приусадебных участках (1862 г.)

Образец цитирования: Закон от 20 мая 1862 г. (Закон о Хоумстеде), Публичное право 37-64 (12 STAT 392); 5; Зарегистрированные акты и резолюции Конгресса, 20–1862 гг .; Общие отчеты правительства США, Record Group 1789; Здание Национального архива, Вашингтон, округ Колумбия.

Принятый 20 мая 1862 года Закон о приусадебных участках ускорил заселение западной территории, предоставив взрослым главам семей 160 акров обследованной государственной земли за минимальную регистрационную плату и пять лет непрерывного проживания на этой земле.

Закон о Хомстеде, принятый во время Гражданской войны в 1862 году, предусматривал, что любой взрослый гражданин или предполагаемый гражданин, который никогда не выступал с оружием против правительства США, мог претендовать на 160 акров обследованной государственной земли. Претенденты были обязаны жить и «улучшать» свой участок, возделывая землю. После пяти лет пребывания на земле первоначальный заявитель имел право на собственность бесплатно и чисто, за исключением небольшого регистрационного сбора. Право собственности также могло быть получено после шестимесячного проживания и незначительных улучшений при условии, что истец заплатил правительству 1.25 доллара за акр. После Гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они служили, из требований к месту жительства.

Хотя этот акт был включен в платформу Республиканской партии 1860 года, поддержка этой идеи началась десятилетиями ранее. Даже в соответствии со Статьями Конфедерации до 1787 года распределение государственных земель вызывало большой интерес и обсуждение.

Однако этот акт оказался не панацеей от бедности. Сравнительно немногие рабочие и фермеры могли позволить себе построить ферму или приобрести необходимые инструменты, семена и скот. В конце концов, большинство из тех, кто купил землю в соответствии с законом, приехали из районов, довольно близких к их новым поместьям (жители Айовы переехали в Небраску, жители Миннесоты — в Южную Дакоту и т. д.). К сожалению, закон был сформулирован настолько двусмысленно, что, казалось, мог привести к мошенничеству, а ранние изменения, внесенные Конгрессом, только усугубили проблему. Большая часть земли досталась спекулянтам, владельцам скота, шахтерам, лесорубам и железнодорожникам. Из примерно 500 миллионов акров, распределенных Генеральным земельным управлением между 1862 и 1904 годами, только 80 миллионов акров достались поселенцам. Действительно, мелкие фермеры приобрели больше земли в соответствии с Законом о приусадебных участках в 20 веке, чем в 19 веке.

Учитесь с этим документом.

Этот документ доступен на DocsTeach, онлайн-инструменте для обучения с использованием документов из Национального архива. Найдите обучающие задания, включающие этот документ, или создайте собственное онлайн-занятие.

Запись

ГЛАВА. LXXV. —Закон о закреплении усадьб за фактическими поселенцами в общественном достоянии.

Будь то принято Сенатом и Палатой представителей Соединенных Штатов Америки на собрании Конгресса, что любое лицо, являющееся главой семьи или достигшее возраста двадцати одного года и являющееся гражданином Соединенных Штатов или лицо, подавшее заявление о намерении стать таковым, как того требуют законы Соединенных Штатов о натурализации, и которое никогда не выступало с оружием в руках против правительства Соединенных Штатов и не оказывало помощь и утешение его врагам, должно, начиная с а после первого января тысяча восемьсот шестьдесят третьего года имеет право вступить в четвертую часть или меньшее количество нераспределенных государственных земель, на которые указанное лицо могло подать преимущественное требование или которые могут на момент подачи заявления сделанные, подлежат преимущественной покупке по цене один доллар двадцать пять центов или меньше за акр; или восемьдесят акров или менее таких нераспределенных земель по цене два доллара пятьдесят центов за акр, которые должны быть расположены в совокупности в соответствии с юридическим подразделением государственных земель, и после того, как они будут обследованы: при условии, что любой лицо, владеющее землей и проживающее на ней, может, в соответствии с положениями настоящего закона, въезжать на другую землю, примыкающую к его или ее указанной земле, которая с уже находящейся в собственности и занятой землей не должна превышать в совокупности сто шестьдесят акров.

СЕК. 2. И будет дополнительно установлено, что лицо, подающее заявление в пользу этого закона, должно после подачи заявления в реестр земельного управления, в котором он или она собирается внести такую ​​запись, сделать письменное заявление под присягой перед указанным реестром или получателем, что он или она является главой семьи, или ему двадцать один год или больше, или он должен был служить в армии или флоте Соединенных Штатов, и что он никогда не выступал с оружием против правительства Соединенных Штатов. или оказана помощь и утешение его врагам, и что такое заявление сделано для его или ее исключительного использования и выгоды, и что указанное проникновение сделано с целью фактического поселения и выращивания, а не прямо или косвенно для использования или выгоды любого другого лица или лиц, кого бы то ни было; и после подачи указанного аффидевита регистратору или получателю и при уплате десяти долларов ему или ей после этого будет разрешено ввести указанное количество земли: истечение пяти лет с даты такой записи; и если по истечении такого срока или в любое время в течение двух лет после этого лицо, делающее такую ​​запись; или, если он умер, его вдова; или, в случае ее смерти, его наследники или завещатели; или в случае вдовы, делающей такую ​​запись, ее наследников или завещателя в случае ее смерти; должен. доказать двумя заслуживающими доверия свидетелями, что он, она или они проживали на ней или возделывали ее в течение пяти лет, непосредственно следующих за моментом подачи вышеупомянутого заявления под присягой, и должны сделать заявление под присягой, что никакая часть указанной земли не была отчуждена, и что он был верен правительству Соединенных Штатов; то в таком случае он, она или они, если в то время гражданин Соединенных Штатов, имеют право на патент, как и в других случаях, предусмотренных законом: И при условии, далее, что в случае смерть отца и матери, оставляющая младенца или детей в возрасте до двадцати одного года, право и плата должны обеспечиваться в пользу указанного младенца или детей; и душеприказчик, администратор или опекун может в любое время в течение двух лет после смерти оставшегося в живых родителя и в соответствии с законами штата, в котором в настоящее время проживают такие дети, продать указанную землю за пользу указанных младенцев, но ни для какой другой цели; и покупатель приобретает абсолютное право собственности путем покупки и получает право на патент Соединенных Штатов при уплате конторских сборов и денежной суммы, указанных здесь.

СЕК. 3. И будет дополнительно установлено, что реестр Земельного управления должен отмечать все такие заявления в трактатных книгах и планшетах своего офиса, вести реестр всех таких записей и возвращать их в Главное Земельное Управление, вместе с доказательством, на котором они были основаны.

СЕК. 4. И будет дополнительно установлено, что никакие земли, приобретенные в соответствии с положениями настоящего закона, ни в коем случае не подлежат погашению какого-либо долга или долгов, заключенных до выдачи патента на них.

СЕК. 5. И будет дополнительно установлено, что если в любое время после подачи аффидевита, как требуется во втором разделе настоящего закона, и до истечения пяти лет, указанных выше, будет доказано, после надлежащего уведомления поселенцу, к удовлетворению реестра земельного управления, что лицо, подавшее такое аффидевит, фактически изменило свое место жительства или покинуло указанную землю более чем на шесть месяцев в любое время, тогда и в этом случае земля, захваченная таким образом, должна вернуться правительству.

СЕК. 6. И будет дополнительно установлено, что ни одному лицу не может быть разрешено приобретать право собственности более чем на одну четверть раздела в соответствии с положениями этого закона; и что Комиссар Главного земельного управления настоящим обязан подготовить и издать такие правила и положения, соответствующие этому закону, которые будут необходимы и уместны для выполнения его положений; и что регистраторы и управляющие нескольких земельных ведомств будут иметь право на получение той же компенсации за любые земли, в которые внесены в соответствии с положениями этого закона, что они теперь имеют право на получение, когда такое же количество земли вводится с деньгами, от половины до уплачивается лицом, подающим заявление, в момент его подачи, а другую половину при выдаче свидетельства лицом, которому оно может быть выдано; но это не должно толковаться как увеличение максимальной компенсации, установленной в настоящее время законом для любого реестра или получателя: При условии, что ничто, содержащееся в этом акте, не должно быть истолковано таким образом, чтобы ущемлять или каким-либо образом вмешиваться в существующие права преимущественной покупки: , далее, что все лица, которые могли подать свои заявления о преимущественном праве до принятия настоящего закона, должны иметь право на все привилегии настоящего закона: при условии, далее, что ни одно лицо, которое служило или может служить в будущем, на срок не менее четырнадцати дней в армии или на флоте Соединенных Штатов, как регулярных, так и добровольных, в соответствии с их законами, во время фактической войны, внутренней или внешней, лишаются преимуществ этого закона. в связи с недостижением двадцати одного года.

СЕК. 7. И далее принять, что пятый раздел закона, озаглавленный «Акт в дополнение к акту, более эффективно предусматривающий наказание за определенные преступления против Соединенных Штатов и в других целях», был утвержден XNUMX марта. , в тысяча восемьсот пятьдесят седьмом году, распространяется на все присяги, заявления и показания под присягой, требуемые или санкционированные настоящим законом.

СЕК. 8. И будет дополнительно установлено, что ничто в этом законе не должно толковаться таким образом, чтобы воспрепятствовать любому лицу, воспользовавшемуся преимуществами первого раздела этого закона, уплатить минимальную цену или цену, до которой то же самое может быть произведено в отношении количества земли, введенной таким образом, в любое время до истечения пяти лет, и получения на нее патента от правительства, как и в других случаях, предусмотренных законом, при предоставлении доказательств поселения и возделывания, как предусмотрено существующими законами, предоставляющими преимущественное право покупки.

Сколько земли для постройки дома? 8 вещей (2023), которые вы должны знать

Так действительно ли одного акра достаточно, чтобы построить дом?

Ну, у нас есть ответы на ваши вопросы ниже!

1. Но сначала немного истории – откуда взялся акр?

Акр — старая единица измерения, восходящая к римлянам и эквивалентная 40 стержней по 4 стержня.

По сегодняшним меркам это 660 футов на 66 футов.

В целом, акр был площадь земли, которую пара волов обычно может вспахать за день.

Длина акра (фарлонг) была максимальной площадью земли, которую упряжка волов могла вспахать без перерыва.

А ширина акра (4 стержня) равнялась количество фарлонгов, которое упряжка волов может пропахать за день.

Довольно элегантная система для того времени!

Но сегодня он стал немного неуклюжим.

Это потому, что основная единица акра, стержень, эквивалентна 16.5 футам.

Так что это не очень хорошо переводится в ноги.

Непонятно почему, но похоже точная длина ступни изменилась со времен Римской империи, но длина стержня не изменилась. (раньше было 20 римских футов).

Таким образом, у нас теперь есть неудобное преобразование между акрами и футами.

2. Насколько велик на самом деле акр?

Обычно говорят, что акр равен размеру поля для американского футбола (не считая зачетных зон).

Это не на 100% точно, поскольку площадь футбольного поля составляет 48,000 XNUMX кв. футов, но это достаточно близкое приближение.

Ниже приведены несколько других сравнений, которые помогут вам визуализировать:

1 квадратная миля эквивалентна 640 акрам.

Акр – это ~ 60% футбольного поля (если взять средний размер 69,000 XNUMX кв. Футов).

~ 16 теннисных кортов составляют акр (теннисный корт – 2,808 кв. Футов).

На акре могло поместиться чуть более 9 баскетбольных площадок (площадь баскетбольной площадки – 4,700 кв. Футов).

На одном акре можно разместить 242 парковочных места.

Идя со скоростью 2 мили в час, вы можете пройти по периметру традиционного акра примерно за 15 минут или по его длине примерно за 7.5 минут.

Технически вы могли бы разместить почти 44 дома на одну семью на акре (при условии, что каждый дом имеет площадь 1000 кв. футов на этаж и между ними нет места).

Однако на практике вы получаете в среднем 3-4 дома на одну семью, построенных на акр в большинстве районов.

3. Так достаточно ли акра?

К сожалению, ответ таков: «это зависит».

Вообще говоря, если вы хотите построить дом на одну семью, акра должно быть достаточно.

Это если вы не хотите, чтобы вокруг бродили стада крупного рогатого скота и не было видно соседей.

Однако, если вы ищете землю для отдыха, вам, вероятно, понадобится больше, чем акр, в зависимости от того, что вы хотите делать.

Вы также должны быть осторожны, так как местные строительные нормы существенно различаются.

Ниже приведены несколько моментов, которые следует учитывать, когда вы думаете о том, сколько земли вам нужно в зависимости от использования собственности.

4. Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом?

Три основных момента, которые следует учитывать, спрашивая, достаточно ли акра для дома на одну семью, заключаются в следующем:

1. Какие утилиты доступны?
2. Каковы ваши предпочтения?
3. Каковы местные правила зонирования и строительные нормы и правила?

Доступность коммунальных услуг

Американская ассоциация планирования раньше советовала, чтобы земельные участки имели следующие характеристики: минимальные размеры участков в зависимости от наличия коммунальных услуг:

1. 1/2 акра при отсутствии водопровода и канализации
2. 1/4 акра при отсутствии водопровода или канализации
3. Менее 1/4 акра при наличии водопровода и канализации

Тем не менее, в каждой юрисдикции действуют разные правила: некоторые разрешают меньшие посылки, другие требуют более крупных партий.

Сказав это, стоит отметить, что средний размер участка для дома, построенного на заказ, ближе к акру.

Ваши предпочтения

Хотя есть несколько технических причин, по которым акр недостаточно велик для дома на одну семью, могут быть и другие личные соображения.

Чтобы определить, сколько земли вам понадобится для строительства дома вашей мечты, задайте себе следующие вопросы:

1. Сколько земли вы хотите?
2. Какой у вас ценник?
3. Насколько близко вы хотите быть к своим соседям?
4. Вы хотите заниматься другими делами со своей собственностью, например заниматься сельским хозяйством?
5. Хотите разводить домашних животных?
6. Вы хотите быть в окружении природы?

В зависимости от того, как вы ответите на эти вопросы, вы можете обнаружить, что одного акра на самом деле не хватит.

Возможно, вы захотите потратить некоторое время и совершить поездку по нескольким объектам разного размера, чтобы понять, что вам подходит..

Требования к зонированию

Наконец, очень важно проверить местные правила зонирования чтобы убедиться, что вы имеете право построить выбранную вами структуру.

Во многих городах минимальные размеры участков превышают акр.

Например, мы работали в ряде городов Нью-Йорка, где минимальный размер участка 2 сотки.

Это означает, что вы не сможете строить на участке меньшего размера.

Перед покупкой обязательно позвоните в местный отдел зонирования, чтобы узнать о любых ограничениях, связанных с размером участка.

Имейте в виду, что существующая собственность часто унаследована, поэтому обязательно тщательно поговорите с властями округа, чтобы убедиться, что вы не упустили какие-либо важные исключения, которые могут применяться.

5. Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Акр может быть достаточно большим для дома на одну семью, но сколько земли вам нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Можете ли вы действительно содержать себя и свою семью всего лишь на акре земли?

Опять же, ответ: «это зависит».

По данным Сельскохозяйственного бюро США, «один акр земли может выращивать различные культуры, в том числе 50,000 2,784 фунтов клубники или 46.4 XNUMX фунта (XNUMX бушеля) пшеницы».

Согласно исследованию кукурузы и пшеницы из Огайо, «при условии, что на завтрак, обед и ужин съедается бутерброд, потребуется 168 дней, чтобы съесть то количество хлеба, которое получается из одного бушеля пшеницы».

Технически, одного акра может быть достаточно для производства, по крайней мере, значительной части ваших ежедневных калорий..

Конечно, вы, наверное, не хотите всю жизнь питаться одним хлебом.

Но дело в том, что технически возможно прокормить себя за счет урожая, выращенного на акре земли.

Вот как это сделала одна семья в пригороде:

Сказав это, чем более самодостаточным вы хотите быть, тем больше земли вам понадобится.

Также важно отметить, что продуктивность земли будет напрямую связана с качеством почвы.

Не каждый акр земли сможет поддерживать одинаковое количество, качество и вид культур!

Если вы заинтересованы в экстенсивном выращивании сельскохозяйственных культур, вам следует посоветуйтесь с профессионалом кто может помочь вам определить, есть ли на участке земли подходящие природные ресурсы для выращивания тех культур, которые вы хотите выращивать.

6. Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом и развести скот?

Если вы хотите разводить домашний скот на своей территории, вам следует многое учесть.

Прежде чем заняться разведением животных, вы должны начать с того, чтобы задать себе несколько вопросов:

Что у меня Главная цель при покупке земли? Стать самодостаточным? Рекреационное использование? Получение дохода?

Какова цель разведения животных и как они помогут мне достичь моей более высокой цели?

Что компромиссные готов ли я зарабатывать между размером участка/размером стада и близостью к городу/центру занятости?

Сколько времени и усилий я готов потратить на выращивание своих животных?

Я действительно понимаю все, что входит в уход за животными?

Есть ли у меня место для необходимых хозяйственных построек, оборудования и техники?

В чём местный рынок как для видов продуктов животного происхождения, которые я буду производить?

Какие ближайшие варианты у меня есть, если мне нужно продать своих животных?

Сколько столица я готов вложить в предприятие?

Что будет моим годовое потребление домашних хозяйств быть для каждого вида продуктов животного происхождения, которые я собираюсь производить?

Сколько животных мне нужно, чтобы удовлетворить мои основные потребности в домашнем хозяйстве?

Что у меня требование минимальной прибыли?

Сколько животных мне нужно, чтобы удовлетворить мои минимальные требования к прибыли?

Как только вы узнаете, каковы ваши цели и сколько животных вам понадобится, вы можете приступить к оценке свойств, чтобы увидеть, будут ли они соответствовать вашим основным требованиям.

Реально, вы, вероятно, не сможете содержать коров (говядина или молочные продукты), если только вы не покупаете значительные площади, поэтому средний поселенец или мелкий фермер, скорее всего, собирается выращивать коз или овец.

В качестве отправной точки у Texas A&M есть хороший ресурс по животноводству для владельцев небольших владений.

Чтобы определить, сколько земли вам понадобится для строительства дома и разведения животных, вам сначала нужно понять, сколько корма вам нужно для того типа и количества животных, которых вы хотите разводить.

Ресурс Texas A&M может помочь вам в этом, но вам также следует обратиться за помощью к профессионалу.

Вы должны сравнить свои ожидаемые потребности в кормах с доступный корм на собственности.

Важно отметить, что производство кормов сильно зависит от качества почвы и рельефа местности.

Почвы более низкого качества дают меньше корма и могут содержать меньше животных.

Таким образом, вы обязательно захотите проконсультироваться с профессионалом, если вы еще этого не сделали.

Только кто-то с местным опытом сможет дать вам точную оценку кормовой емкости земли в вашем районе.

ВЕСЬ Ваш окружной агент по распространению знаний или представитель Службы охраны природных ресурсов также может оказать огромную помощь в определении того, сколько земли вам нужно для различных видов животных в вашем районе.

Кроме того, имейте в виду, что вы должны планировать половина имеющихся кормовых угодий находится под паром в любое время для поддержания здоровой почвы.

7. Сколько земли мне нужно для отдыха?

Когда дело доходит до земли для отдыха, требования к размеру сильно различаются в зависимости от того, что вы хотите делать.

Однако, вряд ли 1 акра хватит если вы просто ищете место для кемпинга.

Ниже приведены несколько вещей, о которых следует подумать в зависимости от интересующего вас рекреационного использования.

Кемпинг

Если ваша цель — найти идеальное место для кемпинга на выходных, размер участка, который вам нужен, полностью зависит от вас.

Ниже приведены несколько вещей для размышления:

1. Как далеко ты хочешь быть от других?
2. Сколько вариаций местности вы хотите?
3. Вы думаете строительство хижины?
4. Ты будешь приведение RV к лоту? Если да, можете ли вы получить достаточно доступ к дороге?

Имущество будет вашим личным убежищем, поэтому вы должны следовать своему чутью, когда дело доходит до размера.

Просто убедитесь, что вам разрешено разбивать лагерь на территории под всеми местные постановления и законы о зонировании и строительстве.

охота

Если вы хотите использовать землю для охоты, вам понадобится площадь в акрах.

Одного гектара явно мало!

Чтобы определить размерный ряд, который вам нужен, вы должны сначала подумать о следующем:

1. Что вид дикой природы ты хочешь охотиться?
2. Ты будешь охота с луком или ружьем?
3. Сколько человек будет охотиться с тобой в среднем?

Для того, чтобы получить охота на оленя с винтовкой, минимальная площадь около 50 акров, хотя некоторые люди могут заставить его работать с меньшими затратами.

Кроме того, охота на индеек может проводиться всего на 5 акрах.

Но это всего лишь грубые правила.

Вам также необходимо будет подумать о характеристики самой недвижимости:

1. Есть ли на участке подходящие деревья и растения для привлечения интересующих вас животных?
2. Имущество примыкает общественная земля где разрешена охота? В этом случае вам может понадобиться меньше площади.
3. Есть ли вода на земле?
4. Есть ли приют для животных?
5. Насколько активна человеческая деятельность в этом районе?
6. Является ли имущество в первоклассная охотничья территория? Если это так, вы можете согласиться на меньшую площадь.

Как видите, на превращение небольшого участка в идеальное место для охоты влияет множество факторов.

Если вы сами еще не являетесь экспертом, вам следует проконсультироваться с профессионалом.

Кроме того, имейте в виду, что вы абсолютно должны убедиться, что вы не будете нарушать какие-либо местные законы или постановления.

Ловит рыбу

Рыболовные пруды бывают всех размеров, от половины акра до 10 акров.

Однако, даже с небольшим прудом, вам понадобится больше, чем акр земли.

Это потому, что вам понадобится достаточно земли вокруг пруда, чтобы поддерживать его.

Общее эмпирическое правило: около 5 акров земли на каждый акр воды, чтобы пруд был полным и здоровым.

Итак, сначала вам нужно определиться с размером пруда, а затем работать в обратном направлении.

Имейте в виду, что качество почвы очень важно.

Как правило, глина является эффективной почвой для прудов.

Для получения дополнительной информации вы можете ознакомиться с нашим сообщением в блоге о том, как построить пруд.

8. Как найти свой участок в один акр

Теперь, когда у вас есть отправная точка, чтобы подумать о том, сколько земли вам нужно, чтобы построить дом, охоту или усадьбу, вы готовы пойти и купить свой акр.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в свободные земли ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Дополнительные ресурсы

Если вы хотите купить землю по доступной цене, вы можете проверить нашу страницу списков. И прежде чем купить землю, обязательно ознакомьтесь с Программой комплексной проверки Gokce Land. Если вы хотите продать землю, посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Хотели бы вы получать электронное письмо с нашим последним блогом/недвижимостью каждый четверг?

Надеюсь, вам понравится читать этот пост. Не забудьте ознакомиться с моей новой книгой: Ошибки инвестирования в землю – Эрика

Отказ от ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юридическим или финансовым специалистом.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а теперь штатный инвестор в землю. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и ученую степень в области городской политики в Колумбийском университете. Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту жилищного строительства и развития города Нью-Йорка.

В настоящее время Эрика живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор в душе считает себя жительницей Среднего Запада.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки инвестирования в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.