Как выбрать подходящего вам индивидуального конструктора

Если вы ищете новый дом, вы должны выбирать своего строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

Как только вы подумаете о типе дома, который вам нужен, вы можете составить список потенциальных строителей.

Обратитесь в местную ассоциацию строителей домов, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
Посмотрите в разделе недвижимости вашей местной газеты для строителей и проектов. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать. Составьте список строителей, которые строят тип дома, который вы ищете, в вашем ценовом диапазоне.
Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Делай свою домашнюю работу

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать много вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?
Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, возьмите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.

Выбирайте качество и выгоду

Посмотрите на новые дома всякий раз, когда вы можете. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома. Модели домов и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены так, чтобы дать вам представление о том, как использовать пространство. Вы также можете попросить строителя показать дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество строительных конструкций. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте строителю или представителю строителя много вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.

Узнайте о значительном влиянии жилищного строительства на национальном уровне, уровне штата и округа.

Жилищный портал NAHB

Узнайте о значительном влиянии жилищного строительства на национальном уровне, уровне штата и округа.

Ведущая программа наград за дизайн жилых помещений в строительной отрасли, определяющая совершенство дизайна по-новому.

Лучшее в американской жизни

Ресурсы и советы для домашних дизайнеров по созданию выдающихся, неподвластных времени новых домов.

Дизайн

Ресурсы и советы для домашних дизайнеров по созданию выдающихся, неподвластных времени новых домов.

Как выбрать подходящего вам индивидуального конструктора

Поздравляем! Вы делаете первые шаги к строительству собственного дома. Вы, наверное, уже давно думаете о доме своей мечты. Возможно, даже провел несколько ночей, просматривая Houzz в поисках идей. Возможно, вы уже выбрали идеальный участок или набросали идеи для плана этажа. Где бы вы ни находились на этом этапе исследований, мы очень рады, что вы нашли нас. Мы ставим перед собой задачу предоставить как можно больше полезных ресурсов таким людям, как вы, которые отправляются в увлекательное путешествие по индивидуальному строительству дома.

В этом посте мы надеемся принять невероятно важное решение, которое будет немного менее пугающим для вас. Выбор правильного индивидуального строителя дома — это абсолютно самое важное решение, которое вы примете на пути к дому своей мечты. Выбирайте правильно, и у вас будет настоящий партнер и защитник. С правильным строителем вы избежите слишком знакомой истории ужасов строительства и вместо этого получите высококачественный дом мечты, а также приятный, гладкий и творческий опыт для вас и вашей семьи.

Когда выбрать своего строителя

Лучшее время для выбора строителя — либо до того, как вы начнете этап проектирования с архитектором, либо вскоре после того, как наняли архитектора. Привлечение застройщика на ранней стадии проектирования гарантирует, что дизайн вашего дома и желаемый бюджет останутся согласованными на протяжении всего процесса. На самом деле, хороший строитель на заказ сделает гораздо больше на этом этапе архитектурного проектирования. Они также будут:

Тесное сотрудничество с архитектором
Держите разработку плана в соответствии с графиком
Предлагайте уникальные дизайнерские идеи
Произвести первоначальную смету на основе предварительного проекта
Предоставление ценного строительного опыта и знаний
Предлагайте экономически выгодные и экономичные варианты
Предложите высокопроизводительные характеристики дома
Смягчение потенциальных проблем конструктивности

Начало поиска

Во-первых, вы должны знать, что в штате Техас каждый может быть строителем. Здесь нет лицензий или сертификатов, требуемых законом, как в большинстве других штатов. Из-за этого очень низкого барьера для входа в Хьюстоне и его окрестностях есть сотни домовладельцев, некоторые из которых лучше, чем другие.

Всегда лучше начинать поиск с разговора с друзьями, семьей, соседями и профессионалами в сфере недвижимости, которым вы доверяете, в отношении любых положительных рекомендаций по индивидуальному застройщику. Скорее всего, кто-то из ваших знакомых слышал что-то об одном или двух сборщиках на заказ. В худшем случае эти разговоры могут не раскрыть звездного строителя, но они могут помочь вам составить список строителей, которых ИЗБЕГАТЬ. Это одинаково ценно.

Если разговоры с вашим доверенным кругом не выявили суперзвезд, обратитесь к всемирной паутине… с осторожностью. Будьте конкретны в своих поисках Google. Вместо того, чтобы искать «Хьюстонские строители домов», ищите «отмеченные наградами строители домов на заказ в Мемориале» или там, где вы надеетесь построить свой дом на заказ. Составьте длинный список примерно из дюжины или около того строителей, которых вы найдете, не включая тех, у кого отрицательные отзывы или оценки.

Копайте глубже в своих исследованиях

Теперь самое интересное. Пришло время сузить список до двух-трех лучших вариантов. Вы захотите сделать это, углубившись в онлайн-исследования И связавшись с ними через их веб-сайт или по телефону.

Совет для онлайн-исследований:

Сделайте как можно больше домашней работы, чтобы оценить опыт каждого строителя, разнообразие портфолио, силу членов команды, уровень качества, организационные способности, ценности и философию, стиль общения и признание в отрасли.

Совет по обращению:

Либо позвоните в офис застройщика, либо отправьте форму «Свяжитесь с нами» на их веб-сайте. Последующая переписка даст вам первоначальное представление об отзывчивости, профессионализме и готовности их команды помочь.

Собеседование с вашими лучшими 2-3 вариантами

Это будет самая трудоемкая часть этого процесса, а также самая важная. Вы захотите запланировать личную встречу с каждым строителем, а также попросить посетить с ними завершенный дом и текущую строительную площадку.

Компания личная встреча даст вам возможность оценить:

Организация, эффективность и прозрачность их систем и процессов
Сила их команды и соответствующий опыт
Стиль общения и личность строителя и его команды

Компания Посещение сайта даст вам возможность оценить:

Качество строительства и отделки в своих домах
Чистота на рабочем месте и меры безопасности
Насколько знающий и практичный строитель с проектами своей команды

Чтобы немного облегчить вам этот процесс, ниже приведен список вопросов, которые вы, возможно, захотите задать при встрече с вашими 2-3 лучшими строителями:

Насколько тесно вы сотрудничаете с моим архитектором и дизайнером интерьеров?

Вам нужен строитель, который отдает приоритет сотрудничеству с вашим архитектором и дизайнером интерьеров. Это предотвратит недопонимание, которое может привести к ненужной напряженности, задержке графика и дополнительным расходам. Что еще более важно, выслушивание того, как они относятся к отношениям с вашей командой дизайнеров, также даст вам представление о том, как они будут относиться к общению с вами.

У вас есть опыт строительства дома того стиля и качества, который я хочу?

Это чрезвычайно важно, так как каждый стиль дома ставит уникальные задачи. Вы хотите быть уверены, что ваш строитель не будет пробовать что-то новое в вашем проекте, а вместо этого будет применять обширный каталог знаний и уроков, извлеченных из подобных домов, которые они построили в прошлом.

Можете ли вы рассказать мне немного о вашем процессе оценки? Как убедиться, что ваши бюджеты точны?

Здесь много слоев. Послушайте, чтобы убедиться, что процесс оценки застройщика очень тщательный. Их предварительная оценка будут основаны на исторических жестких затратах, а также на текущих рыночных ценах, поэтому вы хотите быть уверены в их индивидуальном опыте и знаниях в области жилищного строительства. Их подробная смета бюджета (завершается после окончательной доработки планов и спецификаций) будет в значительной степени основываться на жестких предложениях поставщиков и субподрядчиков в сети застройщика. Вы хотите убедиться, что несколько предложений будут получены от высококачественных субподрядчиков, и что эти предложения будут тщательно изучены, чтобы убедиться, что они являются исчерпывающими. Вы хотите уйти, зная, что команда строителей не стреляет в свои бюджеты.

Сколько времени вам понадобится, чтобы произвести оценку моего дома?

A предварительная оценка может занять всего неделю, а подробная смета бюджета может занять до трех недель. Если строитель считает, что это займет больше времени, обязательно спросите, почему. У вас может быть особенно сложный проект дома, на оценку которого по понятным причинам уйдет больше трех недель, или они могут быть перегружены, что может быть красным флагом, что ваш проект не получит должного внимания, если вы выберете их в качестве своего строителя.

Как вы получаете компенсацию за ваши услуги по подготовке к строительству?

Высококлассные индивидуальные строители, которые глубоко копают на этапе подготовки к строительству, знают, насколько трудоемки эти усилия с каждым потенциальным клиентом. Действительно хорошие строители часами изучают ваши архитектурные планы, чтобы определить потенциальные возможности экономии, проблемы конструктивности и изменения дизайна, которые могут улучшить ваш дом. Затем они потратят больше времени на получение и тщательную проверку десятков жестких предложений по сделкам, чтобы составить тщательный и точный бюджет. Учитывая эти временные затраты, действительно сильные строители обычно получают компенсацию за свои услуги на этапе подготовки к строительству. Вы можете получить множество ответов на этот вопрос; важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с компенсацией, которую запрашивает строитель, и с тем, как они объясняют свою роль в процессе подготовки к строительству вашего проекта.

Кто будет назначен на мой проект, и как часто мой проект будет находиться под непосредственным наблюдением?

Если вы находитесь на ранней стадии проектирования, маловероятно, что строитель сможет точно сказать вам, кто будет назначен для вашего проекта, когда строительство, наконец, начнется через несколько месяцев. Вместо этого вы, надеюсь, узнаете две вещи из их ответа:

Как выглядит каждая из их проектных команд(Только менеджер по строительству? Менеджер по строительству и руководитель проекта? Какую поддержку в офисе получает каждая проектная команда?)
Насколько сильно их проектные команды загружены в любой момент времени(Речь идет о сложных качественных домах на заказ, поэтому ваш проект должен быть под непосредственным контролем либо каждый день, либо через день.)

Как будут решаться вопросы и проблемы во время строительства?

Ищите здесь «хорошего человека». Икота неизбежна в строительстве. Вы хотите убедиться, что вам нравится стиль общения строителя и что вы верите, что строитель будет ценить ваше мнение и опасения на протяжении всего строительства. Бонусные баллы, если строитель скажет вам, что его команда установит график регулярных встреч с вами, вашей командой дизайнеров и их субподрядчиками. Это показывает, что они ценят организацию, подотчетность, общение и эффективность.

Как вы оцениваете возможности субподрядчиков, которые будут работать над моим домом?

Попробуйте оценить, насколько строитель знаком со своей текущей подбазой. Наладили ли они прочные отношения с высококлассными сабвуферами Хьюстона? Тщательно ли они проверяют новые сабвуферы, прежде чем включить их в один из своих проектов?

В случае внесения изменений в конструкцию или непредвиденных обстоятельств, которые приводят к дополнительным расходам, как выглядит этот процесс?

Для элитных индивидуальных домов весьма вероятно, что вы столкнетесь с заказом на изменение из-за сложности этих проектов. Вы хотите знать, что, когда вы хотите внести изменения, у них есть система для документирования изменений, представления вам затрат и вариантов, получения вашего одобрения и эффективного внедрения этих изменений.

Как вы думаете, сколько времени займет строительство этого проекта? Как вы решаете проблемы, связанные с соблюдением графика во время строительства?

Этот ответ будет варьироваться в зависимости от размера и сложности дизайна вашего дома. Изготовление индивидуального дома может занять от 8 до 24 месяцев. Что вы также хотите знать, так это то, насколько организованы системы и процессы строителя, насколько опытна их команда, насколько усердно они регулярно обновляют график вашего проекта и насколько активно они предвидят и решают проблемы до того, как они возникнут.

Предлагаете ли вы контракты с фиксированной ценой или контракты «затраты плюс»?

Будем надеяться, что застройщик, у которого вы проводите собеседование, позволит вам выбрать тип контракта, который вам наиболее удобен. Они должны тщательно и терпеливо объяснить вам оба варианта, а также представить плюсы и минусы каждого, чтобы вы могли чувствовать себя хорошо, какой бы вариант вы ни выбрали.

Можете ли вы привести примеры конкретных строительных материалов, которые вы предпочитаете использовать, и почему?

Этот вопрос — ваше окно в две вещи: насколько глубоки их знания и опыт, когда дело доходит до строительства элитных домов, а также какой уровень качества соответствует их минимальным стандартам. Задавайте уточняющие вопросы не для того, чтобы самому стать экспертом, а для того, чтобы чувствовать себя комфортно в том, насколько терпеливо и подробно они общаются в качестве эксперта.

Как вы обслуживаете гарантийные вопросы после того, как мы въедем?

Правильный ответ: быстро и качественно с минимумом головной боли и вторжений для Вас!

Можете ли вы предоставить мне образец контракта, бюджет, график и гарантию?

У строителя могут не быть этих ресурсов во время вашей встречи, но они должны быть в состоянии предоставить их вам вскоре после этого.

Можете ли вы предоставить мне несколько рекомендаций, предпочтительно одного бывшего клиента и одного текущего клиента?

Это не должно быть проблемой для застройщика. Возможно, им придется сначала связаться со своими домовладельцами, чтобы получить разрешение, но любые другие колебания со стороны застройщика могут быть тревожным сигналом.

Контакты

Постарайтесь не пропустить этот шаг… как бы вы ни были искушены. Само собой разумеется, что рекомендателями будут клиенты, у которых был положительный опыт работы с застройщиком, но эти разговоры могут быть полезны для понимания сильных и слабых сторон конкретного застройщика.

Вопросы, чтобы задать ссылки:

Вам понравилось работать с этим застройщиком?
Что бы вы назвали их сильными сторонами?
Ваш проект был завершен вовремя? Если нет, то каковы причины задержек?
Застройщик четко сообщил график?
Своевременно ли застройщик запрашивал решения?
Считаете ли вы, что ваша первоначальная смета бюджета была тщательной?
Уложился ли проект в бюджет? Каковы были причины перерасхода?
Были ли финансы ваших проектов ясными и прозрачными?
Как строитель вел себя в стрессовых ситуациях?
Какую роль взял на себя строитель, когда проект начался?
Кто конкретно работал над вашим проектом? Кого бы вы попросили, если бы снова строили?
Был ли проект чистым и организованным?
Были ли их определенные субподрядчики в вашем проекте, которых вы настоятельно рекомендовали бы или избегали?
Как застройщик отреагировал на проблемы с гарантией с тех пор, как вы въехали?
Если бы вы строили еще один дом, выбрали бы вы снова этого застройщика?

Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы об этом этапе вашего индивидуального путешествия по строительству дома, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей команде. Хорошей охоты!