Программируемые термостаты

Может ли ваш арендодатель на законных основаниях контролировать ваше отопление?

Как арендатор, вы, возможно, пошли на компромисс с некоторыми из ваших квартирных «желаний», таких как бассейн и клуб, ради более основных квартирных «потребностей», таких как близость к работе, две спальни или доступность.

Хотя при выборе квартиры можно пойти на некоторые жертвы, основные потребности, такие как справедливое обращение, надежная дверь, герметичная крыша и доступ к отоплению и горячей воде, не должны обсуждаться. Живете ли вы в квартире, квартире или дуплексе, вы хотите, чтобы ваше пространство имело условия для жизни и чувствовало себя как дома. И вы также хотите иметь разумный уровень контроля, чтобы это произошло.

Таким образом, вам может быть интересно, может ли ваш арендодатель контролировать коммунальные услуги, например отопление. Хотя это может показаться очевидным, ответ сложен и зависит от того, где вы живете. Давайте посмотрим на правила и положения для арендодателей и прав арендаторов, когда речь идет о таких вещах, как отопление и горячая вода в многоквартирных домах.

Что мой арендодатель должен предоставить?

Владельцы недвижимости несут ответственность за подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Проще говоря, это означает, что арендодатели обязаны обеспечить своим арендаторам безопасные и пригодные для жизни условия, а арендаторы имеют право на жилую недвижимость.

Хотя требования могут различаться в зависимости от города и штата, арендодатели обычно несут ответственность за:

Сохранение структуры интерьера и экстерьера здания
Содержание подъездов, лестниц и мест общего пользования в чистоте и порядке
Эксплуатационная сантехника, канализация и вентиляция
Проверка на опасность для окружающей среды
Уничтожение грызунов и насекомых
Подача холодной и горячей воды в надлежащем количестве и в разумные сроки
Обеспечение теплом в соответствующих количествах и в разумные сроки

«Арендодатель должен обеспечить арендаторов теплом и горячей водой», — сказал Сэмюэл Эван Голдберг из Goldberg & Lindenberg. «Горячая вода должна быть не менее 120 градусов по Фаренгейту. Арендодатели обязаны обеспечить отопление в период с 31 октября по 31 мая. Если наружная температура составляет 55 градусов или ниже с 6:00 до 10:00, она должна быть не менее 68 градусов в многоквартирном доме и между 10: 00 вечера. а в 6 утра температура внутри должна быть 62 градуса», — пояснил Голдберг.

Читайте также:

Технология натяжных потолков

Может ли мой арендодатель контролировать отопление?

Итак, под подразумеваемой гарантией обитаемости арендодатели должны обеспечить доступ к теплу. Однако они могут это контролировать и не обязаны за это платить. Теперь, когда мы рассмотрели, что должны предоставить арендодатели, давайте обсудим, могут ли они контролировать тепло.

Дэвид Резишер, поверенный в сфере недвижимости и генеральный директор LegalAdvice.com, сказал: «В некоторых многоквартирных домах есть только один термостат, и законы штата обычно не ограничивают способность арендодателя контролировать тепло в любой из квартир арендатора. Однако законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель обеспечивал, а также поддерживал отопление при установленной температуре, обычно не ниже 68 градусов по Фаренгейту».

Каковы законы?

По всей стране действуют правила и законы, защищающие как арендодателей, так и арендаторов. Но, поскольку климат и температура так резко меняются от одного региона к другому, законы могут различаться в зависимости от города и штата. Например, арендодатели обязаны обеспечивать отопление, но не во всех штатах они обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха.

Законы Аризоны требуют, чтобы арендодатели обеспечивали «разумное отопление и разумное кондиционирование или охлаждение там, где такие устройства установлены и предлагаются, когда этого требуют сезонные погодные условия». Поскольку летом в Аризоне может достигать опасной температуры, арендодатели должны обеспечить доступ к кондиционеру для безопасности арендаторов.

Хотя это может быть правдой в Аризоне, это не так в Нью-Йорке. Скотт Стивенсен, арендатор из Нью-Йорка, сказал: «Поскольку в некоторых зданиях нет кондиционера, арендатору остается покупать кондиционер, который вписывается в старые оконные рамы, где оконную раму поднимают вверх и вниз, а не вбок. Всю стоимость электроэнергии почти всегда берет на себя арендатор».

Чтобы узнать, какие законы действуют в вашем штате, ознакомьтесь с законами и правилами вашего штата, чтобы узнать, что могут и что не могут делать арендодатели.

Что делать, если арендодатель не выполняет?

Итак, что произойдет, если ваш арендодатель не сможет обеспечить отопление или будет контролировать его таким образом, что это непригодно для жизни? У вас есть несколько вариантов:

Назначьте встречу с арендодателем и попытайтесь обсудить проблему лично
Напишите официальную жалобу, сделайте копию и дайте ее домовладельцу для прочтения.
Обратитесь к местному сотруднику по обеспечению соблюдения кодекса

«Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, арендатор должен позвонить по номеру 311 и назначить дату проверки для проверки инспектором HPD», — сказал Голдберг. «Как только HPD сообщает о нарушении системы отопления и горячего водоснабжения, которое будет считаться нарушением категории C, оно должно быть немедленно устранено. Любые другие нарушения C, у Арендодателя есть 24 часа, чтобы произвести ремонт. Если арендодатель по-прежнему не может вернуть тепло и горячую воду, арендатор должен подать иск HPD в жилищный суд. Судебное разбирательство основано на отчете о нарушении HPD, и судья скажет арендодателю исправить дефектные условия в квартире арендатора. Если арендодатель не сделает ремонт, судья может назначить гражданско-правовые санкции, а в некоторых случаях даже объявить арендодателя неуважительным к суду».

Знайте свои права

В идеале у вас будут замечательные арендодатели, которые удовлетворят ваши основные потребности (и не только). Хотя это мечта, это не всегда происходит именно так. Таким образом, разумно знать свои права и полностью понимать условия аренды в качестве арендатора и знать, на что вы имеете право.

Как минимум, арендаторы должны иметь чистую, безопасную, ухоженную квартиру, отвечающую их основным человеческим потребностям.

Вы можете сэкономить деньги на счетах за отопление и охлаждение, просто переустанавливая термостат, когда вы спите или находитесь вдали от дома. Вы можете сделать это автоматически, не жертвуя комфортом, установив автоматический пониженный или программируемый термостат.

Используя программируемый термостат, вы можете настроить время включения отопления или кондиционирования воздуха в соответствии с заранее установленным графиком. Программируемые термостаты могут сохранять и повторять несколько ежедневных настроек (шесть или более настроек температуры в день), которые вы можете изменить вручную, не затрагивая остальную часть ежедневной или еженедельной программы.

Работа термостата

Вы можете сэкономить до 10 % в год на обогреве и охлаждении, просто поворачивая термостат на 7–10 °F на 8 часов в день по сравнению с его обычным значением. Процент экономии от спада больше для зданий в более мягком климате, чем для зданий в более суровом климате.

Чем меньше разница между внутренней и наружной температурой, тем ниже будет ваш общий счет за охлаждение. Вы можете легко сэкономить энергию зимой, установив термостат примерно на 68 ° F, когда вы бодрствуете, и установив его ниже, когда вы спите или вдали от дома. Летом вы можете следовать той же стратегии с центральным кондиционированием воздуха, поддерживая в доме более высокую температуру, чем обычно, когда вы в отъезде, и устанавливая термостат на максимальное значение, удобное для вас, когда вы находитесь дома и нуждаетесь в охлаждении и при необходимости обеспечьте контроль влажности.

Хотя термостаты можно регулировать вручную, программируемые термостаты помогут избежать любого дискомфорта, вернув температуру к норме, прежде чем вы проснетесь или вернетесь домой.

Не устанавливайте термостат на более низкую температуру, чем обычно, когда вы включаете кондиционер. Это не будет охлаждать ваш дом быстрее и может привести к чрезмерному охлаждению и, следовательно, к ненужным расходам. Распространенное заблуждение, связанное с термостатами, заключается в том, что печь работает больше, чем обычно, чтобы нагреть помещение до комфортной температуры после того, как термостат был установлен обратно, что приводит к небольшой экономии или ее отсутствию. На самом деле, как только температура в вашем доме упадет ниже нормальной, он будет медленнее отдавать энергию в окружающую среду.

Зимой чем ниже температура в помещении, тем медленнее теряется тепло. Таким образом, чем дольше ваш дом остается при более низкой температуре, тем больше энергии вы экономите, потому что ваш дом потерял меньше энергии, чем при более высокой температуре. Та же концепция применима к повышению настройки термостата летом — более высокая внутренняя температура замедлит поступление тепла в ваш дом, экономя энергию на кондиционировании воздуха. Посмотрите нашу инфографику по отоплению дома, чтобы узнать больше о том, как взаимодействуют системы отопления и термостаты.

Ограничения для домов с тепловыми насосами, электрическим отоплением, паровым отоплением и теплым полом

Программируемые термостаты обычно не рекомендуются для тепловых насосов. В режиме охлаждения тепловой насос работает как кондиционер, поэтому включение термостата (вручную или с помощью программируемого термостата) сэкономит энергию и деньги. Но когда тепловой насос находится в режиме обогрева, установка его термостата в обратном направлении может привести к неэффективной работе агрегата, что сведет на нет любую экономию, достигнутую за счет снижения уставки температуры. Поддержание умеренной настройки является наиболее рентабельной практикой. Однако в последнее время некоторые компании начали продавать специально разработанные программируемые термостаты для тепловых насосов, что делает возврат термостата рентабельным. Эти термостаты обычно используют специальные алгоритмы, чтобы свести к минимуму использование резервных систем нагрева с электрическим сопротивлением.

Системы электрического сопротивления, такие как электрическое отопление плинтуса, требуют термостатов, способных напрямую управлять 120-вольтовыми или 240-вольтовыми цепями. Лишь несколько компаний производят программируемые термостаты, работающие от сетевого напряжения.

Медленное время отклика — до нескольких часов — систем парового отопления и лучистого теплого пола заставляет некоторых людей предполагать, что понижение температуры недопустимо для этих систем. Тем не менее, некоторые производители теперь предлагают термостаты, которые отслеживают производительность вашей системы отопления, чтобы определить, когда ее включить, чтобы достичь комфортной температуры в запрограммированное вами время.

В качестве альтернативы, обычный программируемый термостат можно настроить так, чтобы он начинал охлаждаться задолго до того, как вы уходите или ложитесь спать, и возвращался к своей обычной температуре за два или три часа до того, как вы проснетесь или вернетесь домой. Сначала это может потребовать некоторых догадок, но с небольшими пробами и ошибками вы все равно сможете экономить энергию, сохраняя при этом комфортный дом.

Выбор и программирование программируемого термостата

Большинство программируемых термостатов являются либо цифровыми, либо электромеханическими, либо их смесью. Цифровые термостаты предлагают большинство функций с точки зрения нескольких настроек понижения, переопределений и корректировок для перехода на летнее время, но для некоторых людей это может быть сложно запрограммировать. Электромеханические системы часто включают в себя штифты или скользящие стержни и относительно просты в программировании.

При программировании термостата учитывайте, когда вы обычно ложитесь спать и просыпаетесь. Если зимой вы предпочитаете спать при более низкой температуре, возможно, вы захотите начать понижение температуры немного раньше, чем ложитесь спать. Также учитывайте расписание всех членов семьи. Если есть время в течение дня, когда в доме никого нет в течение четырех и более часов, имеет смысл отрегулировать температуру в эти периоды.

Другие соображения

Расположение вашего термостата может повлиять на его производительность и эффективность. Прочтите инструкции производителя по установке, чтобы предотвратить «фантомные показания» или ненужные циклы работы печи или кондиционера. Для правильной работы термостат должен находиться на внутренней стене вдали от прямых солнечных лучей, сквозняков, дверных проемов, световых люков и окон. Он должен располагаться там, где возникают естественные потоки воздуха в помещении — теплый воздух поднимается, а холодный опускается. Мебель будет препятствовать естественному движению воздуха, поэтому не ставьте предметы перед термостатом или под ним. Также убедитесь, что ваш термостат удобно расположен для программирования.

Подпишитесь, чтобы получать обновления от Energy Saver, включая новые блоги, обновленный контент и советы по сезонной экономии энергии для потребителей и домовладельцев.

Закон Нью-Йорка об отоплении: требования 2022 г.

Отопительный сезон в Нью-Йорке начинается 1 октября и продолжается до 31 мая. В эти холодные месяцы согласно законам Нью-Йорка об отоплении ваш арендодатель должен обеспечить достаточное тепло в вашей квартире. Читайте ниже для получения дополнительной информации о законах г. Нью-Йорка об отоплении и средствах правовой защиты, если вы окажетесь в ситуации, когда в вашей квартире не хватает тепла.

решетка

Закон Нью-Йорка об отоплении 2022–2023 гг.

Законы г. Нью-Йорка об отоплении требуют, чтобы ваш арендодатель обеспечивал вас достаточным количеством тепла в течение 7 месяцев, начиная с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2023 г., и заключается в следующем. Закон об отоплении Нью-Йорка требует, чтобы между 6:10 и 68:55 ваш арендодатель обеспечивал температуру внутри вашей квартиры не ниже 10 градусов по Фаренгейту, если температура снаружи падает ниже 6 градусов. Кроме того, с 62:XNUMX до XNUMX:XNUMX ваш арендодатель обязан поддерживать температуру в вашей квартире выше XNUMX градусов по Фаренгейту.

решетка

Объяснение законов Нью-Йорка об отоплении

Законы Нью-Йорка об отоплении предусматривают достаточное отопление в качестве основного права арендаторов. Без должного отопления квартира считается непригодной для проживания. Таким образом, в Нью-Йорке арендаторы имеют явное право иметь достаточно отапливаемую квартиру в зимние месяцы.

По данным Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка («HPD»), как владельцы, так и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать горячую воду круглый год. Кроме того, достаточное количество тепла должно быть обеспечено при определенных условиях в «отопительный сезон», который длится с 1 октября по 31 мая каждого года.

Арендодатели не могут нарушать охраняемые права арендаторов, в том числе право на отопление и горячую воду. К сожалению, арендодатели и управляющие недвижимостью часто уличаются в нарушении законов Нью-Йорка об отоплении. Например, только в 2019 году Департамент охраны и развития жилищного фонда («ДСЖ») получил более 3,000 жалоб, связанных с жарой.

решетка

Что вы можете сделать, если ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении?

1. Удерживайте арендную плату, если в вашей квартире не хватает тепла

Если вы оказались в неприятной ситуации, когда ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении и продолжает нарушать правила, у вас есть несколько вариантов. Хотя технически вам разрешено удерживать арендную плату по закону, арендаторы должны быть осторожны при использовании этого средства правовой защиты. В частности, ваш арендодатель может подать на вас в суд за невыплату арендной платы, если вы полностью удержите арендную плату или внесете только частичную арендную плату. Однако, когда это происходит, вы по закону можете подать встречный иск, основанный на нарушении арендодателем гарантии пригодности для проживания. В этом случае суд распорядится о снижении арендной платы, если вы имеете на это законное право.

Тем не менее, арендаторы понятия не имеют, какую сумму присудит суд, поэтому арендаторы должны быть готовы платить полную арендную плату, как в худшем случае. Соответственно, арендаторы должны удерживать арендную плату только в том случае, если он или она достаточно ответственны, чтобы откладывать арендную плату в сторону до тех пор, пока суд не распорядится выплатить установленную сумму. В случае, если арендатор не может платить арендную плату (за вычетом любых снижений арендной платы по решению суда), арендатор рискует быть выселенным за неуплату арендной платы.

2. Уведомить арендодателя в письменной форме

Вместо того, чтобы удерживать арендную плату, первое, что вы должны сделать, это уведомить своего арендодателя. Это можно сделать, позвонив своему арендодателю, отправив электронное письмо или письмо. В ваших правилах аренды или строительства должны быть указаны процедуры подачи запроса на техническое обслуживание и т. д. У вас также должен быть контактный номер супервайзера, чтобы сделать запрос на ремонт. Однако независимо от того, как вы решите уведомить своего арендодателя, вы должны хранить копии всей письменной корреспонденции для своего архива.

3. Подайте жалобу или позвоните по номеру 311, если в вашей квартире не хватает тепла

Если отсутствие тепла в вашей квартире носит скорее экстренный характер (например, на улице 12 градусов, а у вас нет ни тепла, ни горячей воды), вы можете подать жалобу в город онлайн или позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об этом в Департамент. по сохранению и развитию жилищного фонда («HPD»). В зимние месяцы и периоды холодной погоды это полезная тактика для мгновенного устранения жалоб на жару.

4. Начать судебное разбирательство в отношении HP, если в вашей квартире не хватает тепла

Если ничего не помогает, вы можете начать судебное разбирательство в жилищном суде против арендодателя, называемое «процессом HP». По сути, это судебное дело, возбужденное арендаторами против арендодателя с целью принуждения к ремонту в квартире, устранения любых нерешенных нарушений в здании или решения любых других нерешенных проблем, которые арендатор имеет с арендодателем или зданием.

Когда вы пойдете в Жилищный суд вашего округа, секретарь поможет вам заполнить «Распоряжение о представлении причин, указывающих на исправление нарушений». В приказе о представлении причины и петиции вы перечислите отсутствие тепла и детали, подтверждающие ваше требование. Также можно указать любые другие условия, требующие ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования.

Когда вы подаете иск HP, у вас есть возможность запросить осмотр вашей квартиры в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда (HPD); однако, чтобы ускорить дату/явку в суд, вы можете запросить инспекцию после первоначальной явки в суд.

В случае, если вы не можете позволить себе оплатить регистрационный сбор, чтобы начать разбирательство в HP, вы можете подать заявление о возбуждении дела в качестве бедного человека. Если суд удовлетворит ваше заявление, вам будет разрешено продолжить рассмотрение дела против арендодателя бесплатно.

Поскольку город Нью-Йорк налагает ежедневные штрафы, в дополнение к нарушениям правил строительства и залогам за аварийный ремонт в случае нехватки тепла в квартире (и для другого ремонта), большинство арендодателей быстро реагируют на жалобы 311 и разбирательства HP.

решетка

Нужно ли платить за квартиру, если нет тепла?

Технически вы можете удержать арендную плату, если у вас нет тепла, и арендодатель не исправит ситуацию быстро, так как это будет нарушением нью-йоркской гарантии пригодности для проживания, но неуплата арендной платы должна рассматриваться как крайняя мера. Это не рекомендуется, так как ваш арендодатель может подать на вас в суд и попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Хотя суд может встать на вашу сторону и снизить арендную плату, это редко стоит хлопот. Как правило, гораздо проще сообщить властям о нарушении отопления, так как угроза штрафов должна мотивировать вашего арендодателя решить проблемы с отоплением.

решетка

Что делать, если у вас есть тепло, но все еще слишком холодно?

На самом деле 68 градусов по-прежнему может быть слишком холодно для некоторых жильцов. В этом случае арендаторы могут рассмотреть возможность установки электрических обогревателей для достаточного обогрева своих квартир. Однако перед установкой электрических обогревателей жильцы должны убедиться, что они принимают необходимые меры пожарной безопасности. Прежде всего, электрический обогреватель никогда не следует держать рядом с чем-либо, что может загореться, например, рядом с коврами или мебелью.

Кроме того, обогреватели следует держать на ровных поверхностях, чтобы избежать опрокидывания и возникновения пожара. Наконец, обогреватели никогда не должны устанавливаться на удлинитель. Вместо этого их следует устанавливать в специальную электрическую розетку. Имейте в виду, что электрические обогреватели потребляют много электроэнергии и увеличивают ваш счет.

решетка

Что делать, если в квартире слишком жарко?

В больших зданиях трудно сбалансировать тепло между блоками разного размера на нескольких этажах. Поскольку многие довоенные здания не позволяют жильцам контролировать отопление в каждой квартире, жильцы часто сталкиваются с тем, что в старых квартирах/зданиях слишком много тепла, что может очень раздражать. Чтобы решить эту проблему, жильцы могут установить на старые радиаторы устройство, называемое термостатическим вентилем. Это устройство может регулировать количество тепла, которое выходит из радиатора. Однако установка вашего арендодателя обойдется в пару сотен долларов, и нет никакой гарантии, что арендодатели согласятся их установить. В крайнем случае жильцам, возможно, придется открыть окна, чтобы спастись от жары.

решетка

Итоги законов Нью-Йорка об отоплении

Зимы в Нью-Йорке могут быть очень холодными, и последнее, с чем арендаторы хотят иметь дело, — это низкие температуры дома. В соответствии с правилами отопления города Нью-Йорка ваш арендодатель должен обеспечить достаточное количество тепла и горячей воды. Если в вашей квартире недостаточно тепло во время отопительного сезона в Нью-Йорке, вам следует принять меры, в том числе позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об этом, и даже удержать арендную плату, если отопление не включается быстро.