CFA давно считает, что кооперативы являются жизненно важным элементом американской экономики. Потребительские кооперативы – это предприятия, которые принадлежат людям, которые их используют. Первый успешный кооператив в Америке был создан Бенджамином Франклином для страхования домов. Сегодня более 100 миллионов американцев участвуют в кооперативах.
Кооперативы успешны, потому что они предоставляют ценные услуги и экономят деньги потребителей. Поскольку основной целью кооперативов является удовлетворение потребностей, а не получение прибыли, они могут обслуживать своих членов по низкой цене.
Кооперативы часто предоставляют своим сообществам услуги, которые недоступны для коммерческих предприятий. В других случаях кооперативы повышают уровень конкуренции на рынке, предоставляя потребителям альтернативный источник товаров и услуг.
И потребители признают «кооперативную разницу». В опросе общественного мнения 2012 года репрезентативная выборка из 1,000 взрослых американцев оценила потребительские кооперативы выше, чем коммерческие предприятия, по показателям качества и обслуживания.
Центральным принципом потребительских кооперативов является контроль и участие членов. Эти члены/владельцы периодически встречаются для определения политики и избрания директоров. Директора, в свою очередь, нанимают менеджеров для повседневного управления кооперативом.
Члены контролируют бизнес и предоставляют капитал для сильной и эффективной работы. И участники получают все чистые сбережения, оставшиеся после того, как деньги будут отложены на операции и улучшения. Потребительские кооперативы предоставляют наиболее важные продукты или услуги, которые могут понадобиться человеку. Вот примеры некоторых видов потребительских кооперативов:
Кредитные союзы: Более 9,000 кредитных союзов предоставляют финансовые услуги более чем 86 миллионам потребителей по всей стране. Используя современные технологии, они предлагают широкий спектр услуг по ценам, которые обычно ниже, чем у коммерческих организаций. Например, кредитные союзы обычно взимают меньшие и более низкие комиссии и более низкие ставки по кредитам, чем их конкуренты.
Поскольку кредитные союзы обслуживают широкий средний класс, они могут удовлетворить потребности растущего числа недостаточно обслуживаемых сообществ, включая молодежь, пожилых людей и меньшинства. По мере того, как многие банки покидают малообеспеченные слои населения, все большее число кредитных союзов находят способы обслуживать домохозяйства с низким и средним доходом.
Коммунальные кооперативы: Кооперативы обеспечивают электричеством и телефонной связью более 30 миллионов человек. Кооперативы также предлагают современные телевизионные и телекоммуникационные услуги по конкурентоспособным ценам.
Электрические кооперативы были сформированы гражданами в сообществах, где энергетические компании, принадлежащие инвесторам, не будут предоставлять услуги. Сегодня эти кооперативы продолжают находить способы предоставлять более качественные услуги по конкурентоспособным ценам. А с расширением возможностей для потребителей выбирать поставщика электроэнергии новые энергетические кооперативы могут предоставить потребителям возможность собраться вместе и найти варианты получения электроэнергии для своих домов по более конкурентоспособным ценам.
Телефонные кооперативы предоставлять сельским американцам телекоммуникационные услуги, сравнимые с услугами, доступными городским жителям, и по разумной цене. Благодаря цифровым средствам коммутации и передачи они предлагают расширенные услуги, такие как функции вызова клиентов, доступ в Интернет и другие расширенные услуги. Многие кооперативы также предоставляют кабельное телевидение, прямое спутниковое телевидение и различные виды услуг беспроводной связи.
Жилищные кооперативы: Более миллиона семей обеспечены приятным и доступным жильем через жилищные кооперативы. Кооперативное жилье, находящееся в собственности и под контролем жителей, часто обеспечивает значительную экономию по сравнению с физически сопоставимой арендой или жильем для одной семьи.
Поскольку семьи, владеющие собственными домами, имеют большую долю в своих районах, частные организации экономического развития и местные органы власти поощряют развитие жилищных кооперативов. Жилищные кооперативы — эффективный способ обеспечить жильем американцев с низким доходом.
Продовольственные кооперативы: Более трех миллионов американцев тратят свои продовольственные доллары на членство почти в 5,000 продовольственных кооперативов. Продовольственные кооперативы были пионерами в области ценообразования за единицу, маркировки пищевой ценности и продажи сыпучих и натуральных продуктов.
Опросы по сравнению цен, проведенные CBS This Morning и Mothers and Others for a Liveable Planet, выявили значительную экономию благодаря продовольственным кооперативам.
Детские сады и кооперативы по уходу за детьми: Детские сады и кооперативы по уходу за детьми обеспечивают качественную помощь полумиллиону семей. Кооперативная структура дает родителям реальный голос в образовании их ребенка.
В кооперативных детских садах и центрах по уходу за детьми родители определяют политику, участвуют в качестве помощников в классе и входят в комитеты по таким вопросам, как сбор средств, закупка расходных материалов и техническое обслуживание оборудования. Это родительское участие сокращает расходы, так что сбережения могут быть переданы участникам.
Для получения дополнительной информации об уходе за детьми и дошкольных учреждениях нажмите здесь.
Кооперативы здравоохранения: Совместные организации по поддержанию здоровья (HMO) предоставляют всестороннюю медицинскую помощь более чем одному миллиону американцев от побережья до побережья. Благодаря тому, что они смогли обеспечить высококачественную помощь при наименьших затратах, удовлетворяя при этом потребности своих клиентов, эти поставщики медицинских услуг играют важную роль в системе здравоохранения нашей страны. Другие потребительские кооперативы предоставляют такие услуги, как взаимное страхование, покупка клубов, спутниковое телевидение и организация похорон. Кооперативы в кампусах колледжей предлагают студентам книги, питание и жилье. Многие из этих и других кооперативов принадлежат местным жителям и управляются членами общин по всей стране.
Для получения дополнительной информации о медицинских кооперативах нажмите здесь.
Прочие потребительские кооперативы предоставлять такие услуги, как взаимное страхование, покупка клубов, спутниковое телевидение и организация похорон. Кооперативы в кампусах колледжей предлагают студентам книги, питание и жилье. Многие из этих и других кооперативов принадлежат местным жителям и управляются членами общин по всей стране.
Гаражный потребительский кооператив: создание и все подробности
Продуктовые супермаркеты и супермаркеты
Исследования показывают, что наличие в сообществе супермаркетов и продуктовых магазинов, продающих здоровую пищу, приводит не только к лучшему выбору питания, что помогает людям поддерживать здоровый вес, но и к улучшению экономического положения района за счет создания рабочих мест, закрепления взаимодополняющего развития, и повышение стоимости жилья поблизости.
В то время как супермаркеты и продуктовые магазины являются отличной стратегией для расширения доступа к здоровой пище в сообществе, они представляют собой сложные предприятия, которые работают с небольшой прибылью. Каждое сообщество должно сначала определить, есть ли у него возможности и спрос на поддержку супермаркета или продуктового магазина. Чтобы узнать больше о вопросах, которые следует учитывать при планировании стратегии розничной торговли продуктами питания, ознакомьтесь с этими инструментами оценки на сайте Healthy Food Access 101.
Несмотря на трудности, группы по всей стране успешно работали в партнерстве с розничными торговцами продуктами питания, чтобы развивать и расширять супермаркеты и продуктовые магазины в недостаточно обслуживаемых районах.
Продовольственные кооперативы (кооперативы)
Продовольственные кооперативы (кооперативы) — это предприятия, принадлежащие работникам или клиентам, которые продают продукты питания своим членам. Кооперативы работают по модели долевого участия, когда жители инвестируют в кооператив, отдавая свои деньги и / или время, и часто получают скидку на продукты, которые они покупают в качестве члена.
Продовольственные кооперативы могут принимать форму розничных магазинов или клубов закупщиков и часто занимаются просвещением потребителей, качеством продукции и контролем членов. Кооперативы обычно поддерживают экономическое развитие местных сообществ, создавая рабочие места и продавая продукцию, выращенную на близлежащих семейных фермах. Чтобы найти семейные фермы в вашем районе, посетите LocalHarvest. Если вы рассматриваете кооперативную модель, свяжитесь с центром кооперативного развития вашего штата или региона. Они могут помочь с технико-экономическими обоснованиями или поиском финансирования. Кроме того, Инициатива продовольственных кооперативов, созданная для стимулирования развития продовольственных кооперативов, содержит полезные ресурсы на своем веб-сайте.
Основные проблемы
Общие проблемы
- Отсутствие достаточного капитала. Продовольственные операторы как в городских, так и в сельских районах называют отсутствие доступа к финансированию одним из основных препятствий для развития магазинов в недостаточно обслуживаемых районах. Эта проблема особенно затрагивает независимых и региональных операторов супермаркетов.
- Восприятие рентабельности. Супермаркеты — с годовой нормой прибыли в среднем 1 процент — ориентированы на очень низкую прибыль и часто ссылаются на отсутствие прибыльности как на препятствие для инвестиций в недостаточно обслуживаемые сообщества.
- Сложность. Одним из самых больших препятствий для сообществ, которые хотят открыть продуктовый магазин в своем районе, является количество времени и сложность, связанные с развитием коммерческой недвижимости. Развитие супермаркетов — это исключительно крупные, рискованные и сложные сделки, которые часто требуют специальных навыков и опыта ведения переговоров.
- Потребности в развитии рабочей силы. Продуктовым магазинам с полным спектром услуг для эффективной работы требуется ряд хорошо обученных сотрудников, в дополнение к высококвалифицированным работникам в их специализированных мясных и овощных отделах.
Городские вызовы
- Дорогостоящая сборка на месте. Городские объекты, в отличие от пригородных новых участков, обычно требуют, чтобы застройщик сносил существующие здания или очищал участки, загрязненные окружающей средой. Несколько факторов могут способствовать увеличению затрат, таких как объединение многочисленных земельных участков, рекультивация бывших промышленных площадок, а также процессы зонирования и регулирования.
- Более высокие затраты на разработку. Затраты на строительство часто выше в городских районах, поэтому застройщики планируют затраты на 30 процентов выше, чем в близлежащих пригородах. Кроме того, процесс разработки может занять больше времени и стоить дороже, если процесс согласования и получения разрешений является громоздким.
Проблемы, характерные для сельской местности
- Конкуренция с крупными сетевыми магазинами. Сельские бакалейные лавки часто сталкиваются с трудностями, когда им приходится конкурировать с крупными сетевыми магазинами, которые могут предложить покупателям низкие цены и более широкий выбор продуктов из-за своей корпоративной структуры. Сельские бакалейные лавки могут справиться с этими проблемами, вовлекая свои местные сообщества, предоставляя клиентам высокий уровень обслуживания и удобства, а также поощряя бизнес-сети и системы поддержки с соседними малыми предприятиями.
- Соблюдение минимальных требований к покупке. Многие независимые бакалейные лавки называют проблему соблюдения минимальных требований к закупкам, установленных их дистрибьюторами продуктов питания, препятствием для работы и поддержания успешного магазина в сельской местности. Бакалейщики могут преодолеть это препятствие, заключив соглашения о совместных закупках с другими бакалейщиками или частными учреждениями, такими как школы и рестораны.
- Плотность населения. В сельских районах с низкой плотностью населения и ограниченными услугами общественного транспорта бакалейщикам может быть сложно содержать свои магазины в удобных для всех жителей местах. Сельским бакалейным лавкам важно быть в курсе торговых площадей своего магазина и адаптировать размер своих магазинов к потребностям общества.
Ключевые стратегии
Ключевые стратегии
- Создание государственных и местных государственно-частных партнерств, которые финансируют продуктовые магазины. Во многих регионах созданы программы финансирования продуктов питания по образцу Пенсильванской инициативы по финансированию свежих продуктов (FFFI) для поддержки проектов розничной торговли здоровыми продуктами питания по всей стране. Эти программы грантов и кредитов создают региональное обязательство по улучшению доступа к свежим продуктам питания в этом районе. Эти программы разработаны, чтобы помочь операторам преодолеть основные барьеры развития и удовлетворить потребности в финансировании операторов розничной торговли свежими продуктами, которые планируют работать в сообществах с недостаточным уровнем обслуживания. Просмотрите раздел «Финансирование» на этом веб-сайте, чтобы найти программу в вашем регионе.
- Развивайте партнерские отношения. Общественные организации часто являются важными партнерами в развитии продуктовых магазинов. Корпорации общественного развития (CDC) могут выступать за то, чтобы город предоставлял помощь, заручался поддержкой сообщества, обсуждал вопросы зонирования и регулирования, помогал магазинам получать финансирование ниже рыночного уровня, а также помогал в подборе и обучении сотрудников. Общественные организации и продовольственные советы могут выступать за развитие местных продуктовых магазинов, привлекая государственные учреждения, добиваясь политической поддержки на высоком уровне и проводя мероприятия по соседству, направленные на укрепление поддержки жителей.
- Сотрудничайте с общественными группами, чтобы найти и удержать хороших сотрудников. Общественные организации могут помочь магазинам в выявлении и обучении сотрудников. Это снижает затраты магазинов на набор и обучение сотрудников, улучшает удержание сотрудников и может увеличить вероятность того, что рабочие места в магазине перейдут к жителям района.
- Привлекайте местных жителей. Ритейлеры говорят, что участие сообщества необходимо для успеха на недостаточно обслуживаемых рынках и может повысить признание сообщества, что приводит к более высокому покровительству и снижению уровня краж.
- Поддерживайте бакалейщиков финансовыми и другими стимулами, связанными с налогами, застройкой, сбором земли и затратами на энергию. Правительства штатов и местные органы власти могут уделять приоритетное внимание супермаркетам и другой розничной торговле здоровыми продуктами, предоставляя стимулы для поощрения развития супермаркетов. Местные органы власти также могут назначить сотрудника, который поможет разработчикам продуктовых магазинов и розничным торговцам в процессе планирования. Подробный обзор типов стимулов, которые правительство может использовать для лучшей поддержки продуктовых магазинов, см. в разделе «Стимулы» в разделе «Финансирование» на этом веб-сайте.
- Адаптируйте форматы магазинов под существующие сайты. Учитывая трудности с поиском больших площадок в городах и растущий интерес к более компактным схемам городской застройки, некоторые супермаркеты адаптируют свои требования к местам для работы в рамках ограничений существующей городской среды, экспериментируя с магазинами меньшего формата, сокращая свои требования к парковке в районах. с интенсивным пешеходным движением и реконструкцией существующих конструкций.
- Настройте рыночную информацию о конкретных возможностях развития, которые подчеркивают спрос и / или утечку (т.е. доллары сообщества, потраченные на покупку продуктов за пределами сообщества). Точная информация об основном рыночном потенциале в районах с недостаточным уровнем обслуживания имеет решающее значение для привлечения новых инвестиций в розничную торговлю продуктами питания. Инновационный анализ рынка, учитывающий мнение сообщества, может обеспечить лучшее понимание различных моделей розничной торговли свежими продуктами, которые могут быть успешными в разных сообществах. Вовлечение местных жителей на раннем этапе посредством опросов, фокус-групп и собраний сообщества может помочь розничным торговцам понять и удовлетворить уникальные потребности сообществ, предлагая товары, отражающие культуру, религию и предпочтения жителей в еде.
Продвижение капитала
Развивайте свой бизнес с помощью капитала
Продуктовые магазины и продовольственные кооперативы могут улучшить показатели здоровья, расширить возможности трудоустройства, стимулировать экономическое развитие и создать доступ к возможностям для жителей сообществ с низким доходом и цветных сообществ. Включение капитала в ваш экономический план поможет расширить ваш продуктовый магазин или продовольственный кооператив. Ниже приведены некоторые стратегии увеличения прибыли магазина за счет создания устойчивого сообщества возможностей, в котором каждый может участвовать и процветать.
Что такое кооператив и как они работают?
Что такое кооператив? Чем кооперативное жилье отличается от проживания в кондоминиуме или садовой односемейной квартире? И что значит быть частью жилищного кооператива? Это хорошие вопросы, и вы, вероятно, задаетесь ими, если никогда не жили в таком большом городе, как Вашингтон или Нью-Йорк.
В некотором смысле кооперативное жилье работает так же, как и проживание в кондоминиуме. Но в то же время стоит отметить, что они не одинаковы. Давайте подробнее рассмотрим, что такое кооператив.
Кооператив Определение
Кооперативное жилье (обычно описываемое как индивидуальный кооператив) – это тип домовладения, характерный для многоквартирных домов в крупных городах, таких как Нью-Йорк. В практических целях кооператив можно определить как здание, находящееся в совместной собственности корпорации, состоящей из всех его жителей. Когда вы покупаете кооператив, вы не покупаете часть собственности — скорее, вы лично покупаете акции некоммерческой корпорации, которая позволяет вам жить в доме.
Как выглядят кооперативные дома?
В общем, кооперативное жилье — это квартира в большом доме в большом городе. Однако существует несколько других моделей кооператива. Также стоит отметить: кооператив также может принимать форму таунхауса, дуплекса или любого другого типа доступного жилья, включая дома на одну семью, мобильные дома и группы крошечных домов, расположенных на кооперативной земле.
Покупка кооператива против. Покупка квартиры
Хотя принято считать, что квартиры и кооперативы похожи, важно помнить, что они не работают одинаково. Давайте рассмотрим основные отличия, с которыми вы можете столкнуться при покупке квартиры по сравнению с покупкой кооператива.
Покупка квартиры
Для ясности, когда вы покупаете квартиру или кондоминиум, вы обычно покупаете внутреннее содержимое, которое находится за пронумерованной дверью — одной из многих отдельных единиц. Вы фактически покупаете право собственности на отдельную квартиру в здании, в котором будете проживать. Поскольку вы владеете документом на недвижимость, вы также получаете выгоду от любого капитала или дополнительной стоимости, которая также накапливается в собственности. В качестве дополнительного бонуса вы также можете наслаждаться относительной степенью гибкости, когда дело доходит до ремонта, модернизации или самостоятельного обновления вашей квартиры. Покупка и получение финансирования для квартиры также обычно проще, чем для кооперативов.
Покупка кооператива
С другой стороны, если вы решите купить кооператив, вы фактически покупаете акции корпорации, которой принадлежит вся собственность. По условиям кооператива каждый, кто живет в кооперативе, считается пайщиком, а размер квартиры, в которой вы живете, определяет вашу долю в здании. Каждый, кто проживает в помещении, имеет доступ к определенным помещениям общего пользования здания (которые, как и внутренние и внешние помещения, принадлежат корпорации). Точно так же все они разделяют расходы и ответственность за содержание имущества.
Другими словами: хотя вы платите за право жить в определенной части здания, вы на самом деле не являетесь владельцем этой квартиры — и у вас может быть меньше возможностей, когда дело доходит до внесения изменений, дополнений или ремонта в жилье. . Покупка кооператива также, как правило, требует более требовательного процесса подачи заявки и может включать собеседование с правлением кооператива и финансовую проверку, прежде чем вы получите одобрение на покупку акций.
Следует также отметить, что обычно вы не можете финансировать кооператив с помощью ипотеки. Кооперативы требуют специального финансирования, потому что как покупатель вы покупаете долю в компании, которой принадлежит здание, а не само помещение. Rocket Mortgage® предлагает совместное финансирование только в определенных районах Нью-Йорка. Покупка квартиры с традиционным финансированием может предоставить вам множество тех же преимуществ, что и проживание в кооперативе, и вам понравится более простой финансовый процесс, включая возможность сделать ваше предложение более привлекательным с помощью подтвержденного письма об утверждении.
