Об авторе: Рахул Чхедха, энтузиаст и консультант по реконструкции зданий. Вы можете связаться с ним по телефону +91-9322097004. Нижеприведенные статьи предназначены только для информационных целей.
Для проектов под перестройка, квартиры сначала выделяются или данный предпочтение существующие члены общества. Квартиры, оставшиеся после того, как они были забронированы существующими участниками, затем продаются новым участникам или домовладельцам. Ну, процедуры для покупки квартиры для новых членов остается то же, что покупка квартиры в новостройке или любое другое здание.
Покупка жилья, будь то в новостройке или в только что перестроенном, – длительный и сложный процесс. Ниже приведены шаги, которым обычно должен или должен следовать домовладелец:
Гарантия юридической собственности:
Будь то покупка нового дома в старом обществе или перепланировка, убедиться, что продавец владеет недвижимостью и имеет право продать вам имущество. Это очень важно, чтобы в дальнейшем у вас не возникло путаницы с правами собственности или каких-либо неприятностей.
a) купить квартиру в старом доме: Когда вы покупаете квартиру в старом доме или уже существующем, вы должны и должны сначала договаривайтесь с продавцом, проходить через а затем договориться о условия, проверка документов, и, наконец, получить одобрение кредита если вам нужен кредит.
b) купить квартиру в проекте перепланировки: При покупке квартиры в обществе, в котором у нас идет перепланировка, подтвердить , что перепланировка законна и что планы санкций были утверждены. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить деньги за что-то, что является незаконным.
Знайте свой тарифный план:
Перед покупкой любой новой недвижимости вы должны быть в курсе планов платежей на которые вас попросят подписаться. Этот план оплаты будет зависит от застройщика и типа недвижимости, которую вы завершаете. Нравится Если вы покупаете квартиру в ранее существовавшее здание или старый, вы обычно должны заплатить единовременно, а не распределять платежи по будущему периоду времени.
И если вы покупаете квартиру, которая находится под процесс перепланировки, у вас может быть некоторая гибкость в отношении типа плана платежей. типовые планы бывают 3 видов:
a) Строительство связано: Вы платите на основе ход строительства имущества. Говорят, что этот безопасный поскольку вы платите за прогресс в работе, а не бесполезно платите больше, чем хотели, чтобы финансировать разработчика, особенно когда работа задерживается.
b) Время связано: Вы платите в соответствии с установить время или продолжительность, идет ли строительство вовремя или нет. Здесь риск может быть, ты вынужденный по контракту платить в рассрочку, даже если недвижимость не продвигается вперед.
c) Первоначальный взнос: вы платите за недвижимость авансом, но затем подвергаетесь риск задержек например, будет ли свойство завершено вообще или нет.
Одной общей чертой всех планов платежей является то, что вам придется заплатить первоначальная сумма (около 10%) в качестве первоначального взноса.
Запустите процесс подачи заявки на кредит:
Это в случае, если вам нужен кредит для покупки. Желательно одновременно запустить заявку на кредит процесс с потенциальными кредиторами, наряду с вышеуказанными шагами. Это может дать вам некоторое представление о размере кредита, на который вы будете иметь право, и условиях, на которых вы получите такой кредит. Не откладывайте этот процесс, так как часто ваша сделка может сорваться, если у вас недостаточно ресурсов для покупки. Кредитор будет требуют определенные документы от вас относительно вашего доход и налоговый статус, а также некоторые документы, связанные с недвижимостью. Вы также можете получить предварительное одобрение кредит на случай, если вы еще не выбрали недвижимость, но хотите сэкономить время позже, когда вы сузили выбор недвижимости. Пожалуйста, поймите также, как Кредитор выплатит ваш кредит, единовременно или в соответствии с планом платежей, на который вы подписываетесь.
Письмо о выделении:
После того, как вы подали заявку на бронирование в строящемся доме, застройщик или подрядчик выделит вам квартиру. И если вам повезет, вы можете выбрать из нескольких квартир. Затем вы получите письмо о выделении от застройщика. Это письмо о выделении включает в себя детали вашей квартиры (например, номер квартиры, площадь, цена), которая была выделено вам, платежные реквизиты, любые дополнительные сборы, взимаемые с вас, такие удобства, как парковка, членство в клубе и плата за обслуживание, которые необходимо запрашивать во время владения и заселения. Как только письмо о выделении будет передано вам, ваш гибкость для изменения вашей собственности может быть ограничена.
Договор купли-продажи:
Если вы покупка готового здания или общество, продавец подпишет договор купли-продажи с вами после того, как вы согласовали условия продажи, кого бы это ни касалось.
Но хорошо, если вы получаете под товарищество по перепланировке или новому строительству, то после того как вы забронировали квартиру, в ближайшие месяцы разработчик будет подписать договор купли-продажи с тобой. Это договор, в котором говорится, что имущество было продано вам, а также подчеркиваются детали вашей квартиры. Всегда полезно проверить все детали, которые были вам обещаны, особенно цену, квадратные метры, дату доставки и штрафы за просрочку доставки и планы оплаты (штраф за просрочку платежа) — это то, о чем вы договорились.
Владение и регистрация:
Компания последний шаг в процессе покупки это владение собственности, передаваемой вам, и вашей ответственности за ее регистрацию на ваше имя. Владение представляет собой физическую передачу собственности, но этого недостаточно для установления юридической передачи права собственности. Для этого вам нужно будет зарегистрировать недвижимость на ваше имя в местных муниципальных реестрах, при этом продавец должен документально подтвердить, что недвижимость передается вам. Во время регистрации вам также придется заплатить гербовый сбор, который является государственным налогом, взимаемым со сделок с недвижимостью.
Многие домовладельцы обычно считают, что этот процесс может быть напряженным, но в конце концов у вас наконец может быть место, которое вы можете назвать домом, милым домом!
Как и где узаконить перепланировку квартиры: процедуры и документы
НОРМЫ ПОДАЧИ ЖАЛОБ В BMC НА НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Руководство по подаче жалоб, касающихся несанкционированных построек, в Комитет по рассмотрению жалоб зонального уровня (GRC) в MCGM
1) Введение:
1.1 В письменном иске № 2950 от 2012 года Высокий суд дал указание MCGM о необходимости наличия надлежащего механизма для рассмотрения жалоб, связанных с несанкционированными постройками на разных уровнях. Достопочтенный MC решил создать Комитет по рассмотрению жалоб (GRC) в каждой зоне под председательством заинтересованного зонального DMC.
Все зональные DMC/Asst. Настоящим уполномоченным поручается обеспечить широкую огласку настоящего Циркуляра, чтобы граждане были осведомлены о механизме, доступном для рассмотрения жалоб, связанных с несанкционированным строительством на зональном уровне.
1.2 Необходимо установить руководящие принципы, предписывающие процедуру, которой необходимо следовать для обеспечения бесперебойного функционирования Комитета по рассмотрению жалоб (КРЖ), и в связи с этим издаются следующие руководящие принципы.
2) Цель:
2.1 Форум Зонального КРЖ предназначен для рассмотрения жалоб, полученных от заявителя в отношении действий/бездействия в отношении несанкционированных построек Уполномоченным должностным лицом/AE (здание и фабрика) в установленные сроки.
2.2 «Зональный КРЖ» будет контрольно-ревизионным органом. Он проанализирует фактические причины дела в свете естественной справедливости и передаст устный приказ или указания о том, как предпринять необходимые действия в случае невыполнения необходимых действий назначенным должностным лицом / AE (здание и фабрика).
2.3 «Зональный КРЖ» не должен издавать никаких распоряжений, которые остановят/приостановят действия по уведомлению, инициированные назначенными должностными лицами, а текущие действия по уведомлению будут продолжены и доведены до своего логического завершения.
3) Создание Зонального комитета по рассмотрению жалоб:
3.1 Члены комитета
1 Зональный DMC – Председатель
2 дня. Ч. англ. (Предложение по строительству) Зоны – Участник
3 дня. Юрист Зоны – Член
4 ассист. Комиссар (RE) – член
5 ассист. Заинтересованный комиссар – член
6 AO в DMC (зона) – секретарь
3.2 Помощник соответствующего отделения. Комиссар / помощник юриста / EE (предложение по строительству) и DCP соответствующей зоны будут вызываться в качестве специальных приглашенных по мере рассмотрения жалоб их районов.
4) Режим подачи Заявок:
4.1 Первоначально заявитель должен подать свою жалобу в «Форме А» соответствующему назначенному сотруднику / AE (здание и фабрика) отделения и получить надлежащее подтверждение. Заинтересованное назначенное должностное лицо должно принять к сведению жалобу с учетом старшего № 13 формы A, т.е. подлинность жалобы на основании документального подтверждения. Если заявитель не представил никаких документов, жалобу не следует рассматривать и сообщать соответствующим образом. Однако такая жалоба должна быть проверена назначенным должностным лицом, и его сотрудники придут к выводу, следует ли предпринимать необходимые действия или нет.
В любом случае НО должен предпринять необходимые действия как можно раньше с момента получения жалобы и должен сообщить об этом заявителю в течение 30 дней с момента получения жалобы.
Критерии обращения Заявителя к «Зональному КРЖ»:
4.2 Если ответ не получен или жалоба не рассматривается в течение 30 рабочих дней, или если заявитель считает, что ответ/действия, данные уполномоченным должностным лицом, не являются надлежащими, то заявитель может подать жалобу в Зональный комитет по рассмотрению жалоб в течение двух недель. по истечении 30 рабочих дней в случае неполучения ответа/непринятия мер/получения им ответа, в зависимости от обстоятельств, заявитель должен подать жалобу по «Форме 6» в соответствующий «Зональный КРЖ».
4.3 Представление документа заявителем: –
Потерпевший заявитель может подать свою жалобу по «Форме B» секретарю зонального КРЖ вместе с копиями следующих документов:
а) Ксерокопии «Формы А», заверенные офисом назначенного должностного лица
b) Ксерокопии ответов, полученных от назначенного должностного лица, если таковые имеются.
c) Заявление о том, что дело не подлежит рассмотрению.
d) Копия фотографии, удостоверяющей личность заявителя, например, карта Aadhar/Pan Card и т. д.
4.4 Прием документов секретарем КРЖ: –
Все вышеперечисленные документы должны быть представлены заявителем Секретарю КРЖ, т.е. АО в заинтересованный зональный РСЧ.
5) Обязанности секретаря «Зонального ГРЦ»:
После принятия жалобы Секретарь должен проверить все вышеперечисленные документы, представленные, как указано выше, а затем внести жалобу в реестр вместе со всеми подробностями и дать подтверждение заявителю. После проверки документов должна быть собрана информация от соответствующего назначенного должностного лица, и отчет должен быть представлен Председателю, т.е. Зональному DMC, в отношении предоставления или не предоставления слушания. После утверждения Председателем это должно быть сообщено заявителю в течение 15 дней после получения жалобы Секретарем. Если в слушании отказано, Председатель должен указать причины/обоснование отказа.
6) Процедура слушания:
6.1 На слушании заявитель должен лично присутствовать в назначенный день и время. Ни одному представителю не будет позволено представлять дело.
6.2 Просьба Истца об отсрочке слушания не рассматривается. Однако Председатель может в особых обстоятельствах предоставить отсрочку.
6.3 Если заявитель не присутствует во время слушания, Комитет может провести слушание ex-parte и принять решение по нему. Принятое решение должно быть сообщено заявителю, а жалоба должна быть отклонена.
6.4 Во время слушания заявителю должны быть предоставлены все возможности, следуя принципам естественной справедливости. Никакие новые документы, доказательства не будут рассматриваться во время слушания, поскольку они должны были быть первоначально представлены заявителем уполномоченному должностному лицу. Если комитет придет к выводу, что новые документы, представленные заявителем, являются подлинными, то комитет может поручить заявителю представить их назначенному должностному лицу, и жалоба перед комитетом будет отклонена.
GRC должен принять приказ о выступлении в течение 10 рабочих дней с даты слушания после рассмотрения положений Закона о MMC / MRTP и в соответствии с Правилами, положениями и политиками MCGM.
6.5 Чтобы следовать принципам естественной справедливости, владелец/арендатор, в отношении которого подана/выдана жалоба/уведомление, может быть вызван для участия в слушании в соответствии с требованиями дела. В таком случае, если владелец/арендатор не явится на слушание GRC, председатель вынесет постановление ex-parte.
6.6 Ход слушания должен быть должным образом отмечен Секретарем во время слушания вместе с листом явки.
7) Встречи:
7.1 Зональный КРЖ время от времени проводит слушания. В каждом месяце необходимо проводить не менее одной встречи.
7.2 Не менее чем за 7 дней до предполагаемого собрания Секретарь-член должен разослать отчет по всем жалобам в табличном формате всем членам КРЖ, заблаговременно уведомив о дате, когда вопрос будет назначен для слушания.
Генеральная:
8.1 Срок уведомления, указанный в различных разделах актов MMC и MRTP, в соответствии с процедурными циркулярами, будет окончательным и не может быть изменен/продлен GRC.
8.2 Форум Зонального КРЖ предназначен для рассмотрения жалоб, полученных от заявителей. Ожидание слушания в GRC не должно толковаться как приостановка действия по уведомлению, инициированного соответствующим назначенным должностным лицом / AE (здание и фабрика).
8.3 В случае необходимости каких-либо разъяснений по руководящим принципам/процедурам/политике и т. д., их можно получить в DMC (RE).
8.4 Копия каждого приказа, принятого КРЖ, должна быть направлена в офис ACRE для составления отчета и дальнейшего отчета вышестоящим органам.
