Термоизолированные сменные окна с двойным остеклением обеспечивают энергоэффективность и снижение шума.
Замена старых, изношенных окон часто является длительным, дорогостоящим и, возможно, разрушительным проектом, но результатом будет лучшая теплоизоляция, энергоэффективность и снижение шума, а также улучшенный эстетический вид вашего здания. Ваши основные соображения будут заключаться в выборе типа материала окна и рейтинга производительности, который наилучшим образом соответствует потребностям вашего здания и архитектурному дизайну. Также важно понимать предполагаемый график установки новых окон.
Двумя наиболее распространенными оконными материалами для жилых помещений являются алюминий и дерево. Каждый тип материала имеет свои преимущества и недостатки; ваш выбор будет зависеть от вашего бюджета, эстетических предпочтений и местоположения здания.
Алюминиевые окна
Алюминиевые окна популярны из-за их долговечности и неприхотливости в уходе. Алюминий не отслаивается, не трескается и не деформируется, не требует покраски и легко моется. Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 20 до 30 лет, и они не требуют особого ухода, кроме периодического уплотнения и замены различного оборудования по мере необходимости. Кроме того, алюминиевые окна дешевле деревянных.
Алюминиевые окна популярны из-за их долговечности и неприхотливости в уходе.
Первое поколение алюминиевых окон примерно 35-45 лет назад не обладало такими высокими эксплуатационными характеристиками, как теплоизоляция, как сегодняшние предложения. Благодаря прочности, гибкости и легкости материала окна могут легко открываться и закрываться. Откидные алюминиевые окна также делают внешнюю поверхность стекла более доступной для очистки. (В результате теперь обычно предлагаются и наклонно-поворотные окна из дерева.)
Одним из недостатков алюминия является то, что из-за его теплопроводности он холодный на ощупь. Кроме того, выбор нестандартного цвета помимо стандартного белого или бронзового увеличивает стоимость.
Деревянные окна
По сравнению с алюминием, древесина предлагает гораздо больше гибкости в дизайне, но требует более тщательного ухода. Соответствие внешнему виду и ощущениям оригинальных окон, особенно с отчетливыми деталями, изгибами или особыми чертами, легче сделать с деревом, чем с алюминием. Это имеет особое значение для зданий, являющихся памятниками архитектуры, где часто необходимо сохранять исторические характеристики. Кроме того, древесину можно морить или красить в любой цвет, что придает ей более теплый вид, чем алюминий.
Срок службы деревянных окон во многом зависит от качества изготовления и подготовки древесины, а также от того, как за ней ухаживают. Древесина имеет тенденцию деформироваться, трескаться и скалываться, если за ней не ухаживать, что означает циклевку, покраску и замазку каждые пять-десять лет. Деревянные (и, если уж на то пошло, алюминиевые) окна также нуждаются в специальной отделке и требуют более частого обслуживания в суровых условиях, например, при воздействии океана или высокой влажности.
Дерево предлагает большую гибкость дизайна, чем алюминий, но требует большего ухода.
Кроме того, установка новых деревянных окон обычно влечет за собой больше разрушений и сноса, чем установка новых алюминиевых, потому что при установке деревянных окон обычно приходится вырывать оригинальные деревянные рамы.
Некоторым зданиям, как и вашему, может быть выгодна установка алюминиевых и деревянных окон. Менее дорогой, более прочный алюминий используется в окнах с простой и простой конструкцией, в то время как более дорогая и требующая более тщательного ухода древесина сохраняется для выборочных окон, т. е. со специальными функциями или деталями (в вашем случае арочные). верхние блоки), древесина которых может лучше имитировать.
Другие распространенные типы
Сменные окна также бывают двух других распространенных типов конструкции. В первом случае на внешние детали деревянного окна надевается алюминиевый профиль. Это гибридное окно сохраняет эстетические качества дерева внутри квартиры, но обладает долговечностью и низкими эксплуатационными расходами алюминия снаружи.
В другом типе конфигурации деревянные створки заменяются новыми деревянными вкладышами в существующие деревянные рамы. Однако этот тип сменного окна часто не работает должным образом, потому что старые рамы могут быть деформированы или испорчены, обеспечивая неадекватную поддержку для новых створок.
Виниловые окна также являются популярным вариантом, главным образом потому, что они значительно дешевле, чем алюминиевые или деревянные окна. Однако винил не очень хорошо противостоит структурному износу, поэтому его не рекомендуется использовать для окон в многоквартирных домах.
глазурь
Одинарное стекло (стеклопакет) в новых окнах уже редко используется. Большинство высокоэффективных окон имеют двойное остекление с теплоизоляцией. Два куска стекла с запаянным воздухом или газом между ними обеспечивают наилучшую энергоэффективность — лучшее удержание прохладного воздуха летом и меньшие потери тепла и меньшее образование конденсата зимой — а также большее снижение шума. Покрытия с низким коэффициентом излучения (часто называемые low-e) могут наноситься на остекление, чтобы свести к минимуму блики и пропускание ультрафиолетовых лучей.
Рейтинги производительности
Американская ассоциация архитектурных производителей (AAMA) оценивает и сертифицирует характеристики окон с помощью независимых лабораторных методов. Производители окон указывают эти рейтинги на своей продукции, чтобы потребители могли сравнивать различные типы окон по одному и тому же набору стандартов.
Окна, сертифицированные AAMA, тестируются в нескольких категориях, включая структурное давление, водонепроницаемость и проникновение воздуха. По результатам этих испытаний окна относятся к одному из следующих пяти классов эффективности (от самого низкого до самого высокого): Жилые (R), Легкие коммерческие (LC), Коммерческие (C), Тяжелые коммерческие (HC) и Архитектурный (АВ). Каждый класс окон также имеет номер класса производительности, который соответствует минимальному расчетному давлению в фунтах на квадратный фут, используемому для эксплуатационных испытаний.
Рекомендуемый класс производительности для алюминиевых окон в многоквартирных домах — коммерческий или выше, с минимальным классом производительности 45, который будет обозначаться как C-45. Все, что ниже этого рейтинга, вероятно, не будет достаточно прочным, чтобы обеспечить долгосрочную надежность.
Сроки реализации проекта
Проекты по замене окон, от первоначального решения о продвижении вперед до завершения установки, могут занять до года и более. Типичная программа замены, вероятно, будет включать следующие этапы и сроки:
Осмотр окна: Поскольку в вашем здании заменяются все окна, в обследовании нет необходимости. Однако в некоторых зданиях существующие окна находятся в разном состоянии и имеют разный стиль, поэтому обследование позволит определить, какие из них можно отремонтировать, какие необходимо заменить, а какие можно оставить как есть. (Разрешить шесть недель.)
Документы по работам на объекте и строительной документации: Инженер или архитектор выполняет работы на месте, чтобы определить и проанализировать состояние окон, провести измерения и подготовить чертежи и спецификации. (Разрешить 12 недель.)
Проведение конкурсных торгов и заключение контракта: Владелец просматривает спецификации и чертежи, а утвержденные документы рассылаются квалифицированным оконным подрядчикам для проведения закрытых торгов. Инженер или архитектор рассматривает предложения и дает рекомендации, после чего с выбранным подрядчиком заключаются контракты. (Разрешить от восьми до 10 недель.)
Пример установки: Рабочие чертежи (детали установки от производителя) проверяются, и образец каждого типа окна устанавливается и тестируется, чтобы убедиться, что он соответствует указанным рейтингам производительности, сертифицированным AAMA. (Разрешить от восьми до 10 недель.)
Изготовление окон: Окна собираются на заводе. (Подождите от восьми до 12 недель, в зависимости от количества окон.)
Установка: Качество любого проекта по замене окон зависит от правильной установки. Установка для каждой квартиры (скажем, 18 окон) занимает примерно от одного до полутора дней; пользовательские установки или специальная отделка могут занять больше времени. (Общее время установки всех окон в здании, очевидно, будет варьироваться в зависимости от размера здания; в вашем здании это должно занять примерно 12 недель.)
Зная, что весь проект по замене окон займет до года, ваш совет должен соответствующим образом спланировать проект. Фактическая установка должна происходить весной, летом или осенью, а не зимой, когда низкие температуры создают дополнительные неудобства для жильцов.
Огнестойкие окна, Разрешения
Окна в пожарных холлах, лестничных клетках, коридорах или технических помещениях могут потребовать огнестойкой сборки. Противопожарные окна имеют стальные рамы, армированную проволокой сетку, встроенную в одинарное стекло, и плавкие вставки (т. е. окно герметизируется, когда тепло достигает определенной температуры, так что огонь не распространяется так быстро на соседние квартиры и имущество). ). Окна на границе участка (кроме тех, что выходят на фасад улицы) также обычно требуют огнестойкой сборки.
Для проектов по замене окон может не потребоваться разрешение DOB.
В отличие от большинства ремонтных и монтажных работ, для проектов по замене окон не требуется разрешение Департамента строительства города Нью-Йорка, если не изменены проемы, удерживающие существующие оконные рамы. Однако здания, которые имеют памятники или расположены в определенном историческом районе Нью-Йорка, требуют предварительного одобрения Комиссии по сохранению достопримечательностей (LPC). Если замененные окна повторяют детализацию и стиль оригинальных окон, а площадь остекления уменьшена лишь минимально, то у программы замены гораздо больше шансов получить одобрение LPC.
Даже если для замены окон не требуется никаких разрешений, тротуарный навес все равно будет необходим для окон, выходящих на улицу, во двор или в другое пространство, доступное для пешеходов. Наконец, следует привлечь консультанта по окружающей среде для проверки на наличие свинца и асбеста, которые могут быть нарушены во время установки окна.
Тщательно изучив потребности вашего здания и соответствующим образом спланировав его, вы и ваши соседи будете пользоваться преимуществами новых высококачественных окон в течение десятилетий.
Стивен Вароне, AIA является президентом и Питер Варсалона, PE является основным RAND Engineering & Architecture, ЦОД. Эта колонка была впервые опубликована в июньском выпуске журнала за 2003 г. Журнал Хабитат.
Проекты по замене и ремонту окон в Зазеркалье
Выполнение крупного проекта по замене или ремонту окон в здании, в котором проживают сотни людей, непростая задача. Существует множество соображений по планированию и доступу, и время, очевидно, имеет существенное значение, поскольку нецелесообразно и небезопасно оставлять зияющую дыру в чьей-либо стене на любой период времени.
В то время как большинство окон служат годами, каждое здание рано или поздно должно заняться проектом замены окон. Давайте посмотрим, что вам нужно знать об окнах, прежде чем наступит очередь вашего здания.
Универсальный элемент
В отличие от зеленых крыш или высокотехнологичных систем безопасности, окна — это то, что уже есть в каждом действующем жилом доме в Нью-Йорке. Человеческая природа такова, какова она есть, и бережливость большинства досок такова, что есть тенденция не трогать их. Зачем нам новые окна сейчас? Шум и крик — «подождать до следующего года».
«Когда пришло время продать свою машину и купить новую?» размышляет Джим Каррера, вице-президент по продажам Industrial Window Corp. в Брайарклиффе. Другими словами, нет хорошего ответа. Но есть признаки, на которые стоит обратить внимание.
Когда у вас есть утечка воды, когда у вас есть утечка воздуха, это может быть признаком того, что пришло время заменить окна, говорит Генри Бэкер, президент Accurate Windows в Дикс-Хиллз. «Или в некоторых устройствах может быть конденсат между стеклами».
А у некоторых вообще нет «между стеклами». «Если у вас окна с одинарным стеклом, время уже ушло», — говорит Каррера. — А если есть дрова, то уже пора.
Деревянные оконные рамы, хотя, возможно, более эстетичны, чем альтернативы, имеют срок годности всего два года, говорит Бэкер, после чего их эксплуатационные характеристики начинают снижаться. Они также дороже, чем алюминиевые окна, которые служат в пять раз дольше.
Кроме того, есть еще более очевидные признаки, связанные с физической работой окна, — говорит Бэкер. «Можешь открыть? Вы можете закрыть его? Он остается открытым, когда вы его открываете?»
В то время как новые автомобили поставляются с множеством наворотов, если вы не обмениваете свой потребляющий бензин Escalade на более эффективную гибридную модель, вы не экономите деньги с течением времени, отказываясь от своей старой машины. Автомобили обесцениваются почти так же быстро, как и компьютеры. Окна не очень. «Сегодняшние стандарты для окон намного превосходят стандарты прошлых лет», — говорит Каррера.
«Они настолько далеко впереди, что люди, которые заменили свои окна даже десять лет назад, должны подумать о том, чтобы сделать это снова. Стекло, которое составляет 60 или 70 процентов окна, [извлекает выгоду] из улучшенных покрытий, которые уменьшают не только проникновение звука, но и ультрафиолетовое излучение, а также обеспечивают защиту от утечки кондиционера».
Зимой тепло уходит из зданий. Летом работает кондиционер. Новые окна уменьшают этот расточительный поток до такой степени, что их установка дает реальную экономию средств. Со временем они окупаются.
А знаете, как в старых домах открываешь окно, а оно вдруг падает, надеюсь, не на чьи-то пальцы? Или как они требовали, чтобы вы ударили косяк кулаком, чтобы он правильно открылся? Это дни с лошадьми и повозками по сравнению с тем, что они могут сделать сейчас. «Баланс Ultralift помогает легко открыть окно», — говорит Бакер, отмечая, что это особенно популярно в зданиях с большим количеством пожилых людей.
Затем возникает вопрос о том, насколько велико ваше текущее окно, даже если оно не показывает внешних признаков износа. Как оказалось, у нью-йоркских кооперативных окон есть своя история.
«Двадцать-тридцать лет назад, когда начали появляться кооперативы, одной из вещей, которые они предлагали, были новые окна», — объясняет Каррера, имея в виду стимулы, используемые спонсорами, чтобы убедить владельцев превратить строительный кооператив. «Они не сказали, что это будет за окно. Так что любой, у кого была линейка, молоток, отвертка и пила, пошел в оконный бизнес».
По словам Карреры, неофиты оконных конструкций, вынюхивая возможность, нашли самое дешевое сырье, какое только могли, и это то, что использовалось во многих кооперативных зданиях. «Это то, что было заменено ребятами, которые только вошли в бизнес. И они были одобрены управляющими недвижимостью или владельцами — не с точки зрения качества работы, а с точки зрения стоимости».
Этой тенденции отдавать предпочтение чистой прибыли, а не производительности, способствовала энергетическая политика города в то время. «Потратьте 161 доллар или меньше, и вы получите J-51 и другие льготы», — вспоминает Каррера, имея в виду цену окна с одним окном и налоговые льготы, связанные с энергопотреблением. «Если бы у вас было окно стоимостью 250 долларов, они бы его не сделали». Программа J-51 поощряет ремонт жилых многоквартирных домов, предоставляя частичное освобождение от налога на имущество и льготы по сокращению выбросов. Он предлагается через Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка (HPD) и Департамент финансов.
Короче говоря, из-за ценовых ограничений это означает, что даже окна, которые были заменены в рамках перехода к кооперативу 15 лет назад, вполне могут нуждаться в обновлении.
Планирование перед выполнением
После определения того, что крупномасштабный проект по замене окон является обязательным в кооперативном или многоквартирном доме, основная часть работы выполняется до того, как будет установлен первый блок. «На начальном этапе требуется много планирования, — отмечает Деннис Ганье, вице-президент по коммерческим продажам Pella Windows.
Самый важный шаг — убедиться, что акционеры действительно хотят окна. В отличие, скажем, от цвета краски в прачечной, новые окна — неотъемлемая часть каждой квартиры. Таким образом, важно, чтобы владельцы квартир а) хотели новые окна и б) нравились новые окна.
Как только установлено, что акционеры хотят новые окна, следующим шагом будет выяснить, как заплатить за них. Это вполне может вызвать экзистенциальную дилемму: ответственность за окна лежит на здании или на отдельном владельце квартиры? «Вы должны вернуться к своим уставам», — говорит Ганье, и выяснить это.
Следующим шагом будет привлечение профессионалов. «В большинстве случаев вам нужен архитектор или инженер, чтобы написать спецификацию недвижимости, а затем получить пакет предложений», — говорит Ганье.
По словам Ганье, когда вы решаете, какие окна вам нужны, целесообразно привлечь к этому процессу акционеров. «Покажите образцы. Поместите прототипы в квартиру супервайзера. Вы довольны результатом? Тогда иди на торги».
Ганье вспоминает один крупный кооператив, правление которого приняло одностороннее решение о замене окон, «подписало контракт, а затем показало образцы. Акционеры сказали: «Ни за что. Нам они не нужны». Конечно, это была катастрофа. «Вам нужно заручиться поддержкой жителей», — говорит он. «Авторитарные советы больше не работают».
В историческом или известном здании все немного по-другому. Вы не можете просто убрать все великолепные старые окна и поставить алюминиевые, независимо от того, сколько энергии и, следовательно, денег может сэкономить проект.
«Это сложно, потому что окончательное решение принимает агентство [обычно Комиссия по сохранению достопримечательностей], которое не особенно заботится о производительности», — говорит Каррера. «Им все равно, попадут ли воздух и вода в здание».
Тем не менее, несмотря на свой многолетний опыт работы в таких вопросах, Каррера говорит, что он нашел LPC уступчивым. «Во многих случаях они позволят заменить деревянное окно алюминиевым, — говорит он, — при условии, что вы воспроизведете внешний вид и не уменьшите количество света более чем на десять процентов».
По словам Ганье, при просмотре предложений рекомендуется обратить внимание на другие работы, выполненные подрядчиком. Посетите другие здания, где он менял окна. Проверьте ссылки. «Вы можете не согласиться с тем, кто предложит более низкую цену».
Только тогда пришло время перейти к фактической части процесса замены.
Ясно видеть
Первым шагом в фактическом процессе установки является опрос. «Каждое окно должно быть измерено», — говорит Ганье. Это означает, что рабочие должны иметь доступ в каждую квартиру в здании. «Это очень навязчивый процесс», поэтому так важно, чтобы жильцы были вовлечены в него с самого начала.
По словам Бакера, обследование обычно занимает от четырех до шести недель, а затем еще шесть-восемь недель уходит на изготовление окон. После этого фактическая установка во многом является легкой частью. Подрядчики могут отправить несколько бригад на место, если есть достаточно места, и могут работать очень быстро, если это необходимо.
«Мы могли выпускать по 100 единиц в день, — говорит Бэкер. «Я работал над Эмпайр Стейт Билдинг — 15 этажей. Мы сдавали по 75 квартир в день, потому что этажи были пусты».
Самым большим препятствием является выполнение проекта как можно быстрее, не слишком нарушая жизнь акционеров. Оконные работы требуют пространства. Здание с огромным грузовым лифтом и большим пустым подвалом, где рабочие могут устроить магазин, может выдержать более строгий темп, чем более старое, меньшее здание.
«Подрядчики могут поддерживать более высокие темпы, если здание может их выдержать», — говорит Ганье. Обычно в каждой квартире рабочие проводят по два-три дня. Уайлд-кард — это количество бригад, которые могут работать в здании одновременно. Но, несмотря на то, что процесс может быть навязчивым — вы не можете установить окна снаружи — хорошие подрядчики знают, как работать в таких условиях.
«Изготовление и установка, если у вас есть согласие со стороны жителей, проходят очень гладко», — говорит Ганье.
Грег Олиар — писатель-фрилансер, писатель и частый автор The Cooperator.
