Все о подвалах – этот старый дом

Редкость в более теплых регионах, подвалы почти универсальны на севере. Почему? Потому что земля промерзает на севере. Когда вода в земле замерзает, она расширяется примерно на 9%.

Если эта вода находится под фундаментом дома, это расширение может привести к трещинам и вздутию бетона. Чем холоднее климат, в котором вы находитесь, тем глубже промерзает земля. В климатической зоне 5, которая простирается от Нью-Йорка через центр страны, глубина промерзания составляет 3 фута и более. Решение состоит в том, чтобы строить с опорами глубже, чем глубина промерзания, и если вы уже выкапываете 3 фута, углубляясь на пару футов, чтобы получить подвал, это не будет стоить намного дороже.

Старые стены подвала были построены из камня, уложенного насухо. Более поздние дома имели подвальные стены из камня или кирпича, а бетон, как блочный, так и литой, полностью заменил камень и кирпич в 20 веке. Изоляционные бетонные формы (ICF), постоянные формы из жесткого пенопласта, заполненные бетоном, появились в 1980-х годах и обеспечивают изоляцию, а также прочность. Совсем недавно для стен подвала использовались сборные железобетонные панели, которые устанавливаются на место и соединяются болтами из нержавеющей стали.

Сохранение подвалов сухими

Есть несколько причин, по которым подвалы имеют репутацию сырых. Выкопайте яму в земле, и в зависимости от того, насколько хорошо дренирована почва и уровень грунтовых вод, яма, скорее всего, наполнится водой. В домах, построенных на песчаной, хорошо дренируемой почве, и в домах на возвышенности меньше проблем с водой. Другая причина влажности подвала возникает во влажном климате, где теплый влажный летний воздух конденсируется при контакте с прохладными поверхностями подвала. Это может показаться нелогичным, но открытие окон в подвале во влажном климате может сделать подвал более влажным. Лучше всего закрыть окна и включить осушитель воздуха.

Для отвода больших объемов грунтовых вод во время строительства вокруг фундаментов укладываются трубы и гравий. Если дом находится на возвышенности, стоки обычно находятся за пределами фундамента, а трубы, ведущие из-под земли вниз, отводят воду. На более плоских участках стоки часто находятся внутри фундаментов под плитой пола и ведут к отстойнику, который выбрасывает воду наружу.

Дренажные насосы должны сливать не менее 10 футов от фундамента, иначе вода просто вернется обратно (аналогично с водосточными трубами на крыше). Земля вокруг дома должна иметь уклон не менее 1 фута на каждые 10, чтобы не допустить проникновения поверхностных вод. Грунт, используемый для обратной засыпки рядом с домом во время строительства, редко бывает должным образом уплотнен, и со временем он часто оседает до такой степени, что наклоняется к дому. Если это произойдет, вам, возможно, придется обновиться.

Даже при хорошем управлении водными ресурсами почва имеет тенденцию быть относительно влажной. Давление пара может вытеснить эту влагу через стены подвала. Даже залитая бетонная стена не является водонепроницаемой. В прошлом строители без особого успеха пытались бороться с сыростью, нанося жидкий асфальт на внешнюю сторону стен подвала. Начиная с 1990-х годов были разработаны самоклеящиеся мембраны и наносимые распылением покрытия, которые работают намного лучше, чем жидкий асфальт.

Использование подвала в качестве жилого помещения

Если вы не занимались проблемами с водой, подвалы могут быть заплесневелыми и неприятными местами. Прежде чем тратить деньги на отделку подвала, убедитесь, что он не будет затоплен, и что у вас есть план борьбы с летней влажностью, иначе вы рискуете попасть в беду с плесенью.

Еще один важный момент – высота потолка. Подвалы часто имеют менее 8 футов от плиты до балок пола наверху, а балки и воздуховоды могут быть ниже. Окончательная высота под такими выступами должна быть не менее 76 дюймов, а общая высота готового потолка должна быть не менее 7 футов. Если вы строите новый дом, 9-футовая стена подвала вместо более типичных 8 футов может стать хорошей инвестицией.

Если вы планируете спальню на цокольном этаже, вам нужно будет добавить соответствующее нормам выходное окно и путь эвакуации или наружную дверь, а также детекторы угарного газа и дыма. Если вы хотите ванную комнату в подвале, вам, скорее всего, понадобится эжекторный насос, работа для профессионала.

В некоторых районах в подвалах скапливается канцерогенный газ радон. Перед отделкой всегда проверяйте помещение на наличие радона и при необходимости попросите профессионала установить систему вентиляции. В более новых домах в районах с известным радоном эти системы устанавливаются во время строительства. Кроме того, проверьте подвальные водонагреватели, котлы или печи на правильность горения, чтобы убедиться, что они не пропускают угарный газ.

Хорошо выбирайте материалы

Работа, которую вы выполняете в подвале, зависит от его использования. Если все, что вам нужно, это складское помещение или мастерская, то обработка больших объемов воды, покрытие стен влагонепроницаемой краской и добавление осушителя могут сделать пространство достаточно приятным.

Однако, если вам нужно жилое пространство, отделка становится более сложной и в основном вращается вокруг предотвращения появления плесени. Для роста плесени нужна как влага, так и органический материал (для еды). Таким образом, изолируйте стены подвала с помощью таких продуктов, как жесткая или напыляемая пена, вместо ватной изоляции, в которой используются органические связующие вещества. Используйте безбумажный гипсокартон для поверхностей стен. Существуют также запатентованные системы отделки стен на защелках для подвалов. Сантехника и электропроводка часто проходят под балками первого этажа, и эти механизмы необходимо переместить в балки, если вы хотите обшить потолок гипсокартоном. Это дорого, и подвесные потолки могут быть хорошей альтернативой.

Многие типы чистовых полов требуют деревянного основания, которое может поддерживать плесень. Убедитесь, что внизу есть пластиковая пароизоляция или изоляция из жесткого пенопласта с проклеенными швами. В качестве альтернативы вы можете покрасить бетонную плиту, выложить ее плиткой или покрыть ее виниловым напольным покрытием. Завершите пространство молдингами из ПВХ.

Готовые подвалы рекомендуется осушать. Портативный осушитель работает, но лучше расширить существующий кондиционер вашего дома в пространство, как и добавить мини-сплит без воздуховодов.

При правильном обращении готовый подвал может стать ценным дополнением к дому.

Высушите мокрый подвал за неделю

Если ваш подвал уже влажный и вода протекает, вы можете нанять компанию по гидроизоляции, чтобы установить французские стоки с дренажным насосом. В качестве альтернативы подрядчик может порекомендовать выемку грунта до нижних колонтитулов и гидроизоляцию стен фундамента снаружи.

Отличный выбор, но эти гидроизоляционные решения недешевы!

Когда в вашем подвале протекает достаточно воды, чтобы беспокоиться об этом, домовладельцы первым делом должны позвонить в местную службу гидроизоляции подвала. Затем техник порекомендует гидроизоляционные решения снаружи, внутри или и то, и другое. В среднем внешняя гидроизоляция обойдется вам в 15,000 11,000 долларов. Установка внутренней канализации по периметру с водоотливным насосом может стоить домовладельцу до XNUMX XNUMX долларов. Вы можете спросить себя, «Могу ли я потенциально гидроизолировать влажный подвал самостоятельно? Я не из тех, кого можно было бы назвать самодельщиком».

Найдите, откуда поступает вода

Первую линию гидроизоляции подвала всегда нужно делать снаружи и зная, как вода попадает внутрь:

За пределами – Отвод дождевой воды от стен фундамента путем надлежащей планировки, ухода за водосточными желобами, удлинения водосточных труб, закрытия оконных колодцев, заделки углов, зазоров и трещин. Нанесите проникающие герметики на наружные поверхности бетона, кирпича, брусчатки и пористой каменной кладки. Подобные простые шаги могут иметь большое значение для достижения сухого подвала, но они ни в коем случае не являются окончательным решением.

Внутри – Найдите источник проникновения воды в подвал. Знание причины, по которой ваш подвал протекает, может сделать проект гидроизоляции подвала своими руками удивительно простым и недорогим.

Как гидроизолировать мокрые, протекающие, влажные, фундаментные стены

Стены фундамента будут казаться мокрыми или начнут просачиваться водой только периодически после сильных дождей. Вы также можете заметить пятна высолов (белый «порошок» или «усы») на поверхности бетона, что является явным признаком капиллярной воды и водяного пара. Если это звучит слишком знакомо, сейчас самое время действовать, прежде чем ваш влажный подвал станет еще хуже. что значительно усложняет ремонт.

Если стены вашего фундамента уже влажные, дайте бетону высохнуть для достижения наилучших результатов гидроизоляции подвала. Вы можете ускорить время высыхания, просверлив в нижней части бетонных блоков дренажные отверстия, установив в подвале вентилятор для улучшения испарения или просто дождавшись сухой погоды. После того, как бетон достаточно высохнет, герметизируйте стены из пористого бетона с помощью проникающего герметика для бетона RadonSeal.

Почему Радонсил? RadonSeal — это не обычный цементный гидроизоляционный герметик, который можно найти в крупных магазинах. Гидроизоляционные краски, цементные покрытия и мембранные покрытия со временем ослабевают, трескаются или отслаиваются, поскольку они отталкиваются гидростатическим давлением воды, захваченным водяным паром и выцветанием. Это может занять пару лет, но, в конце концов, все гидроизоляционные краски или покрытия выйдут из строя, и потребуется еще одно нанесение. Большая проблема, если вы уже закончили цокольный этаж!

RadonSeal отличается. Отрицательное боковое давление воды и высолы не могут сдвинуть его с места. После отверждения внутри бетона внутреннее уплотнение ПОСТОЯННАЯ, на которую распространяется беспрецедентная ограниченная пожизненная гарантия возврата денег. RadonSeal проникает глубоко в бетон (до 4 дюймов), химически реагирует с известью и щелочами, расширяется внутри пор и отверждается как минерал. Он обеспечивает внутреннюю гидроизоляцию бетона от просачивания воды, водяного пара и даже от радона. RadonSeal сочетает в себе гидроизоляцию бетона, гидроизоляцию, защиту бетона и защиту от радона в одном герметике!

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох? Здесь ничего нет. RadonSeal не изменяет внешний вид или профиль поверхности бетона. Он не содержит химических растворителей, не вызывает коррозии, не содержит летучих органических соединений и может легко наноситься с помощью ручного распылителя.

Если вы хотите покрасить стену подвала, вы всегда можете нанести гидроизоляционную краску после того, как глубоко загерметизируете бетон с помощью RadonSeal. Это защитит гидроизоляционную краску от воды, паров влаги и высолов.

Как гидроизолировать влажные бетонные полы

Многие домовладельцы на собственном горьком опыте убедились, что краски и покрытия сами по себе не подходят для бетонных полов. Гидроизоляционные краски на латексной основе слишком мягкие для полов. И если вы нанесете эпоксидное или уретановое покрытие, краску для бетонного пола или бетонное покрытие, годы давления водяного пара и выцветания, проходящие через бетон, в конечном итоге приведут к его разрушению, растрескиванию или отслаиванию.

Защитите пол подвала или гаража от проникновения водяного пара – Правильный метод заключается в том, чтобы сначала глубоко загерметизировать бетонный пол с помощью герметика для бетона RadonSeal. RadonSeal обеспечивает постоянную гидроизоляцию бетонных плит, останавливая просачивание капиллярной воды из-за гидростатического давления или впитывания воды. Он также ограничивает приток водяного пара через поры. Практически устраняет высолы и пыление бетона. RadonSeal не изменяет внешний вид или профиль поверхности, оставляя бетон пригодным для нанесения красок, клеев, плитки, напольных покрытий, эпоксидных смол и покрытий. Это отличный праймер!

Как отремонтировать прохудившуюся трещину в бетонном полу — Популярный метод — проложить трещину шириной 1/4 дюйма и глубиной 1/2 дюйма и заполнить ее самовыравнивающимся герметиком или гидравлическим цементом. Но герметик или гидравлический цемент наверняка разболтаются, и вам придется прокладывать его снова.

Вместо этого навсегда заделайте трещину с помощью комплекта для ремонта бетонного пола CrackWeld. Он обеспечивает прочный, полноценный ремонт трещин в бетонных плитах, будь то микротрещины или трещины шириной 1/2 дюйма. Прочнее бетона – трещина не сдвинется, станет длиннее или шире. И нет необходимости гоняться за кряком перед нанесением.

Ремонт трещин в фундаменте стал проще

В большинстве домов, как новых, так и старых, в фундаментных стенах образуются трещины или две. Если трещины не текут, то это только вопрос времени, когда они появятся, так как внешнее гидроизоляционное покрытие постепенно приходит в негодность. Итак, если ваши трещины в подвале еще не протекают, сейчас самое время их отремонтировать, чтобы избежать повреждения водой и роста плесени.

Самостоятельный ремонт трещин может показаться сложной задачей, но на удивление это довольно легко. Наборы для ремонта бетонных трещин или профессиональные наборы RadonSeal DIY позволяют вам ремонтировать трещины в бетонных стенах, как профессионал! Вы сэкономите 100 долларов, а ремонт будет постоянным!

Просачивание воды через негерметичный стык пола и стены

Самая распространенная жалоба домовладельцев: «Из-за углового стыка пола и стены идет вода!» or «Из-под плиты вырывается много воды!» Однако обычно это не так.

В большинстве случаев, пока вода мигрирует через залитую бетонную стену, она опускается и выходит в нижней части стены. В случае бетонных блоков полые полости заполняются, и самое высокое давление приходится на дно водяного столба. Это просачивание создает впечатление, что вода выходит из стыка пола и стены. Решение обычно простое – герметизируйте стены с помощью RadonSeal, чтобы остановить миграцию воды.

Иногда вода, скапливающаяся снаружи фундамента, просачивается через стык, где стена опирается на фундамент, а затем поднимается вверх через стык пола к стене. Решением этой проблемы может быть обработка шва на глубину 1/2 дюйма с помощью ручной шлифовальной машины и заполнение шва с помощью ElastiPoxy Joint & Crack Filler Kit (для обеспечения гибкости шва). В качестве альтернативы, вы можете не использовать шлифовальную машину и ввести в шов наш комплект Easy-Peel DIY Foundation Crack Repair Kit — более дорогой, но расширяющийся полиуретан также загерметизирует негерметичный шов между стеной и основанием.

В редких случаях вода выходит из-под плиты и в то же время просачивается через любые трещины или компенсационные швы в полу. Он может пробивать поры в бетоне и в самых крайних случаях образовывать на полу шипящие мини-гейзеры. Решение заключается в установке дренажного насоса для сброса гидростатического давления воды и герметизации пола с помощью герметика для бетона RadonSeal.

Гидроизоляция каменного или кирпичного фундамента

Фундаменты многих старых домов построены из известняка, песчаника или полевого камня. Слабым звеном в этих типах фундаментов является пористый, мягкий и осыпающийся раствор. Это обеспечивает легкий путь для просачивания воды, которое становится все хуже и хуже по мере ухудшения состояния раствора.

Каменные фундаменты – Сначала удалите рыхлый или осыпающийся раствор проволочной щеткой или насадкой из проволочного колеса для электродрели. При необходимости подправьте раствор, заполняя небольшие трещины и щели. Обычно используется раствор типа S, но лучшим вариантом будет использование ElastiPoxy Joint & Crack Filler Kit (смешанного с песком). Нанесите LastiSeal Brick & Concrete Sealer, чтобы укрепить и сделать гидроизоляцией старый раствор.

Для известняка и песчаника, а также для фундаментных стен используйте RadonSeal. RadonSeal вступает в реакцию внутри известняка и песчаника и укрепляет поверхность от крошения и пыли.

Кирпичный фундамент – Для надлежащей гидроизоляции стен из глиняного кирпича (например, чикагского кирпича) используйте LastiSeal Brick & Masonry Sealer. Как и RadonSeal, LastiSeal глубоко проникает в пористый кирпич и раствор, но затвердевает как пластик. Уплотнитель никогда не отслаивается и не трескается, потому что не образует поверхностной пленки. Он сдерживает гидростатическое давление, а также укрепляет и укрепляет кирпичи и раствор.

После отверждения гидроизоляционный слой будет практически постоянным. Аналога LastiSeal на сегодняшний день на рынке нет!

Самостоятельные решения, которые сэкономят вам 1,000 долларов

Если вам нужно гидроизолировать новый или старый подвал, влажный бетонный пол, влажную стену из бетонных блоков, подполье, каменный фундамент или прохудившуюся кирпичную стену, RadonSeal имеет долгую и хорошо зарекомендовавшую себя историю (оценка 1997 г.) предоставления квалифицированного обслуживания клиентов. и самые современные продукты для ремонта подвалов профессионального качества на рынке. Наша линейка гидроизоляционных герметиков, комплектов для ремонта трещин в фундаменте, комплектов для ремонта трещин в бетонном полу, растворов и комплектов для ремонта швов не только для профессионалов, но и достаточно проста для использования средним домовладельцем.

Вместо того, чтобы инвестировать в стандартные системы гидроизоляции, которые могут работать не очень хорошо или очень долго, гидроизоляция подвала своими руками может быть выполнена с небольшим ноу-хау и с использованием лучших продуктов для вашей конкретной протечки в подвале. . Мы гарантируем, что вы получите долгосрочные результаты, не тратя деньги на дорогостоящие методы гидроизоляции.

Из более чем 20-летнего опыта мы знаем, что решения по гидроизоляции подвала не всегда однозначны! Если у вас есть вопросы о вашем подвале или конкретном проекте, пожалуйста, свяжитесь с техническим специалистом RadonSeal для получения экспертной консультации.

Удивительные решения, которые могут сэкономить вам пакет

Протекающие водопроводные трубы – Ваш подвал протекает или дренажный насос постоянно работает в дождь или на солнце? Подозреваете источник под вашим подвалом? Сначала позвоните в свою компанию по водоснабжению, чтобы они проверили это! Водопровод к вашему бордюру или труба к вашему дому могут протекать, особенно если они сделаны из пластика. Обычно сервисмен обнаруживает легкое шипение в трубе, ведущей к вам в подвал.

Очистите наружные стоки фундамента – Сливы в нижнем колонтитуле, которые имеют решающее значение для сброса давления воды на фундамент, могут быть забиты илом или корнями деревьев. Если есть доступ, наймите подрядчика для их очистки с помощью струи воды под высоким давлением или шнековой змеи. Старая глиняная плитка могла разрушиться, и может потребоваться замена лишь небольшого участка.

Очистите стоки в полу – Убедитесь, что слив в полу не засорен. Некоторые специалисты рекомендуют ежегодно проводить очистку всей канализации в компании по очистке канализации. Убедитесь, что в стоке есть U-образный сифон, заполненный водой, чтобы он не пропускал почвенный газ, водяной пар и газ радон.

Самые свежие обзоры онлайн

Компании по гидроизоляции подвала

Решения, предлагаемые домовладельцам подрядчиками по гидроизоляции подвала, обычно требуют навязчивой и дорогостоящей работы. У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Однако ни один из них не обеспечивает решения как для стен, так и для полов подвала, и все они стоят намного дороже, чем использование продуктов для гидроизоляции подвала RadonSeal:

Полые плинтуса – Система пластиковых каналов («внутренние водостоки»), проклеенная по периметру пола, для сбора воды, просачивающейся через стены подвала, и направления ее к дренажному насосу. Вместо того, чтобы удерживать воду, он работает после того, как вода вошла — плохая идея! Вы не можете отделывать стены подвала, потому что это задержит всю влагу, испаряющуюся из каналов, вызывая плесень и грибок. Он ничего не делает против просачивания воды через пол. Обычная стоимость от 5,000 до 10,000 долларов.

Дренажный зазор по периметру пола – Конструкция «плавающей плиты» с широким зазором (1/2″ или более) вокруг пола, чтобы вода, просачивающаяся через стены, стекала под плиту. Очень плохой концепт! Стены в первую очередь должны быть водонепроницаемыми. Щель пропустит тонны почвенного газа, насыщенного влагой и газом радоном. Обрамление стен задерживает водяной пар и приводит к образованию плесени и грибка.

Отстойник – Дренажные насосы сбрасывают избыточное давление воды, осушая гравийную подушку под плитой. Внимание: Не эффективен для протекающих стен подвала. Рытье котлована и установка дренажного насоса обойдется в несколько тысяч долларов. Обязательно установите герметичную крышку для предотвращения выхода паров воды и радона в подвал. Полностью полагаться на дренажный насос неразумно — он может выйти из строя или отключиться электричество. Если подвал закончен, обязательно установите резервный водоотливной насос, чтобы защитить свои инвестиции.

Внутренние стоки фундамента – Периметр бетонного пола должен быть забит отбойным молотком, перфорированная труба уложена в гравии рядом с фундаментами, а поверх трубы залит бетонный колпак (ожидайте 1/2 дюйма низкокачественного цемента). Французская канализация подает воду к дренажному насосу. Не оставляйте щелей рядом со стенами, так как через них будут проникать пары и радон. Обычная стоимость составляет около 12,000 XNUMX долларов США, включая дренажный насос. Он будет надежно дренировать гравийную подушку под плитой. Но если гравия нет или он заилен, центр пола все еще может впитывать воду. И это мало поможет для просачивания через стены подвала.

Наружная гидроизоляция – Это большая работа! Это требует удаления ландшафта, выемки грунта до основания, укладки новых водосточных желобов по периметру в подушку из гравия, очистки и гидроизоляции стен, защитных плит из смолы, дренажного гравия и обратной засыпки. Поскольку битумное покрытие на бетонных стенах трескается и разрушается, используйте прорезиненное (полимеризованное) мембранное гидроизоляционное покрытие или дренажную доску с углублениями поверх влагозащитного покрытия (пластиковые листы с углублениями). Обычная стоимость будет около 25,000 XNUMX долларов, но мало что даст для воды, просачивающейся через цокольный этаж, а покрытия фундамента не являются постоянными.