Трещины в фундаменте: что нормально и когда стоит беспокоиться

Раскрытие информации о филиале: Команда по обзору этого Old House стремится предоставлять честные, объективные и независимые обзоры продуктов и услуг для дома. Чтобы поддержать эту бизнес-модель, This Old House может получать компенсацию, если вы совершаете покупку по ссылкам на нашем веб-сайте.

Узнайте о том, как трещины в фундаменте могут повлиять на ваш дом и как оценить любые серьезные проблемы в вашем фундаменте.

Фундамент необходим для любого строения. Они служат для распределения вертикальной нагрузки строительных материалов, жильцов и имущества на почву. Фундаменты также удерживают почву вокруг и под зданием от выталкивания его из положения. Поэтому, когда вы обнаружите проблему с фундаментом, необходимо серьезное беспокойство.

Поскольку проблемы с фундаментом являются одними из самых дорогих проблем в ремонте, очень важно определить их серьезность. В то время как некоторые проблемы с фундаментом представляют собой простые косметические проблемы, другие требуют профессионального внимания. В этой статье будут определены типы проблем с фундаментом и даны рекомендации по устранению неполадок, которые помогут оценить проблемы.

Типы и материалы фундамента

Несколько типов фундаментов могут иметь уникальные проблемы. Знание типа и материалов вашего фундамента полезно для наиболее обоснованной оценки при оценке проблем с фундаментом.

Цокольный этаж

Подвал часто определяется как область, расположенная в основном под землей, с высотой потолков не менее 7 футов. Пол подвала обычно представляет собой ненесущую бетонную плиту, хотя в подвале в качестве пола может быть грунт.

В обычных материалах для стен фундамента подвала в новых домах используется литой бетон и бетонные блоки. Обычными материалами для стен фундамента подвала в старых домах являются кирпичи и камни.

Ползать пространство

Подполье — это пространство под жилыми помещениями с высотой потолков менее 7 футов. Пол подполья обычно грунтовый. Материалами стен фундамента подполья являются бетонные блоки и кирпич.

Бетонная плита на грунте

Плитный фундамент строится путем удаления верхнего слоя почвы, выравнивания почвы и заливки сверху бетоном.

Бетон может представлять собой толстую плиту одинаковой глубины (матовая плита). Вся матовая плита фактически является опорой. Матовые плиты используются только в теплом климате, где линия промерзания находится близко к поверхности.

В холодном климате фундаменты выкапываются по периметру здания ниже линии промерзания. Затем поверх остальной части фундамента заливается тонкая ненесущая плита из бетона (монолитная плита).

Бетонная плита на стволе стены

Плитный фундамент стены строится путем рытья фундаментов по периметру здания ниже линии промерзания. Стены строятся на фундаменте до точки, где фундамент ровный и достаточно высокий, чтобы вода могла стекать с фундамента. Площадка внутри стен засыпается, а сверху заливается тонкая плита из бетона.

Бетон может быть толще в несущих точках внутри стен, но, кроме этих точек, остальная часть плиты не считается несущим элементом конструкции. Обратите внимание, что перекрытия гаражей в цокольных этажах часто представляют собой бетонные плиты на стержневых стенах.

Найдите местного эксперта по ремонту фундамента в вашем штате

Индикаторы проблем с фундаментом

Вот некоторые индикаторы, которые могут указывать на проблему с фундаментом. Обратите внимание, что эти симптомы могут иметь и другие причины.

Окна и двери, которые когда-то работали нормально, теперь застревают, натирают или не открываются и не закрываются должным образом.
Полы, которые когда-то были ровными, теперь заметно неровны.
Совет: Вы можете проверить, ровный ли пол, положив на него мрамор. Если он катится, пол неровный.
Трещины появляются в углах дверных и оконных рам, особенно если трещины шире вверху.
Между плинтусом и напольным покрытием появляются зазоры, особенно если в некоторых местах зазоры шире.

Что такое трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте – одна из самых распространенных проблем с фундаментом. Плохая или слишком влажная почва вокруг фундамента может привести к растрескиванию фундамента и возникновению других проблем с фундаментом, таких как:

Осадка: Движение фундамента вниз
Uplift: восходящее движение фундамента
Вращение: движение стен фундамента внутрь или наружу.
Выпуклость: часть стены фундамента выступает наружу из остальной части стены.

Трещины, возникающие при других проблемах с фундаментом, могут указывать на структурную проблему. Квалифицированный специалист, например инженер-строитель, должен оценить эти трещины, чтобы определить причины и провести соответствующий ремонт.

Что такое трещины в бетонной плите?

Бетонные плиты могут не треснуть, если надлежащие строительные процедуры соблюдены почти до совершенства. Однако при неправильном выполнении каких-либо шагов могут возникнуть трещины в плите. Поскольку многие трещины в плитах носят косметический характер, затраты часто превышают выгоду; таким образом, небольшие трещины в бетонных плитах жилых домов являются обычным и разумным явлением.

Волосяные трещины

Большинство трещин в ненесущих бетонных плитах вызвано несоблюдением одной или нескольких правильных процедур. Например, бетонщики могут добавить слишком много воды в бетонную смесь, чтобы сделать ее более пластичной. Им также может потребоваться регидратация бетона после длительного воздействия тепла. Когда эта вода испаряется, бетон трескается и сжимается в объеме. Эти трещины называются микротрещинами (или усадочными трещинами).

Микротрещины – это трещины в ненесущих плитах, которые:

Оставайтесь шириной около одной восьмой дюйма
Нет вертикального смещения (одна сторона трещины выше другой)
Не пропускает воду
Не увеличивается в размере

Обычно вам не нужно беспокоиться о трещинах в бетонных плитах, которые удовлетворяют всем этим условиям.

Как оценить основные трещины в бетонной плите

При оценке трещин в бетонных плитах, которые не квалифицируются как микротрещины/усадочные трещины, вам потребуется предпринять дополнительные шаги для оценки ситуации. Используйте эти четыре вопроса, чтобы помочь вам в этом процессе.

Где трещина?

Участки, предназначенные для виниловых, плиточных или деревянных/ламинатных напольных покрытий, могут отрицательно сказаться на косметических и функциональных характеристиках. Трещины с вертикальным смещением могут вызвать трещины в плитке и затирке, а также скрип напольных покрытий из дерева/ламината.

Насколько велика трещина как по вертикали, так и по горизонтали?

Размер имеет значение при оценке трещин в бетоне. Стандарт Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) для трещин во внутренних плитах требует ремонта трещин, ширина или высота которых превышает три шестнадцатых дюйма (вертикальное смещение). Государственные регуляторы могут иметь разные стандарты.

Хотя небольшие трещины могут быть залатаны, заплата может быть более заметной, чем первоначальная трещина. Кроме того, заплаточный материал может треснуть или сместиться.

Трещины с вертикальным смещением на подъездных путях, дорожках и внутренних двориках могут создать опасность спотыкания. Смещение на четверть дюйма или более может представлять опасность спотыкания. Следует проявлять особую осторожность, если дети или лица с ограниченной подвижностью регулярно используют бетонные плиты с вертикальным смещением более четверти дюйма.

Трещина пропускает воду?

Вода может повредить материалы, используемые для строительства дома, вызывая рост грибка (или плесени). Любая трещина, которая пропускает воду, является поводом для беспокойства. Эти проблемы указывают на проблему с водой, которую необходимо решить, чтобы избежать повреждения конструкции.

Источник воды должен быть идентифицирован и устранен в ходе ремонта любой трещины. Не просто заделайте трещину. Заделка трещины без устранения источников воды может создать более серьезные проблемы с фундаментом.

Крэк активен?

Оценка продолжающейся деятельности зависит от суждений и опыта. Свидетельства продолжающейся активности взлома могут сильно повлиять на то, как лучше всего решить проблему. Например, когда трещина появляется там, где ранее предпринимались попытки ремонта, это может означать продолжающуюся деятельность. Это также может быть признаком некачественного ремонта или естественного старения ремонтного материала.

Устройства контроля трещин существуют, но они часто непрактичны при обнаружении трещин в плитах и обычно требуют мониторинга в течение длительного периода времени.

Как оценить трещины в стене фундамента

Оценка трещины в стене фундамента аналогична оценке трещин в бетонной плите. Используйте эти шесть вопросов при оценке трещин в стене фундамента.

Какой материал фундамента трескается?

Оценка трещины в бетонной фундаментной стене часто отличается от оценки трещины в бетонном блоке или кирпичной фундаментной стене. Например, ступенчатая трещина только в растворе между бетонными блоками или кирпичами может вызывать меньше беспокойства, чем трещина, проходящая через бетонные блоки или кирпичи. Обычно требуется больше усилий, чтобы расколоть блоки и кирпичи, чем расколоть раствор.

Где трещина?

Расположение и направление трещин имеют важное значение. Например, трещина в верхней части стены фундамента может быть не чем иным, как повреждением при засыпке фундамента. Длинная горизонтальная трещина около середины стены (по вертикали) может указывать на давление на стену со стороны грунта. Длинная диагональная трещина может указывать на осадку или поднятие фундамента, особенно если трещина шире на одном конце.

Насколько велика трещина как по вертикали, так и по горизонтали?

Стандарт NAHB для трещин в стенах фундамента требует ремонта трещин, ширина которых превышает четверть дюйма. Государственные регуляторы могут иметь разные стандарты. По данным NAHB, ремонт трещины может быть заделкой, хотя правильный ремонт трещины зависит от причины трещины.

Является ли трещина признаком других проблем с фундаментом?

Трещины иногда возникают в результате других проблем с фундаментом. Трещина, связанная с другими проблемами фундамента, может быть более серьезной проблемой, независимо от размера, местоположения и направления трещины. Поэтому важно смотреть на всю стену фундамента, а не только на трещину.

Трещина пропускает воду?

Любая трещина, в которую попадает вода, вызывает беспокойство по тем же причинам, что и мокрые трещины в бетонных плитах. Источники воды должны быть идентифицированы и исправлены, прежде чем заняться трещиной.

Крэк активен?

Активность трещин в стене фундамента трудно определить по тем же причинам, что и активность трещин в бетонной плите. Существуют способы оценки активности трещин, но обычно вам следует предоставлять это профессионалам, у которых есть оборудование и опыт, необходимые для точного определения активности трещин и их причин.

Как избежать проблем с фундаментом

Лучший способ справиться с проблемами фундамента — избежать их. Следующие советы могут помочь вам избежать подавляющего большинства проблем с фундаментом и помогут сохранить ваш подвал и подвальное помещение сухим.

Отклоните почву от фундамента не менее чем на 6 дюймов в первые 10 футов от фундамента. Этот метод помогает сохранить почву возле дома сухой. Твердые поверхности, такие как подъездные пути и крыльца, должны иметь уклон от фундамента не менее одной четверти дюйма на фут.
Держите желоба и водосточные трубы чистыми и в хорошем состоянии. Наклоните желоба к водосточным трубам. Используйте брызговики или удлинители водосточных желобов, чтобы сливать воду на расстоянии не менее 5 футов от фундамента.
Установите и обслуживайте системы орошения, чтобы вода не сбрасывалась рядом с фундаментом.
Установите фундаментные растения, которые останутся на расстоянии не менее 1 фута (предпочтительно 2 фута) от дома, когда растение полностью вырастет. Это поможет избежать попадания поливной воды на фундамент и предотвратит повреждение стеновых покрытий дома.
Устанавливайте деревья так, чтобы ветки не свисали над домом, когда дерево полностью вырастет. В редких случаях корни деревьев могут повредить фундамент. Ветки деревьев могут повредить кровельное покрытие.
Установка хорошей почвы под фундамент и вокруг него может уменьшить проблемы с фундаментом при строительстве дома. Хорошая почва означает правильно уплотненную почву с хорошей несущей способностью. Идеальная почва также пропускает воду, если она намокнет. Примерами хорошей почвы являются крупнозернистый песок, гравий, стабильная глина и их смеси. Избегайте почвы с высоким содержанием органических материалов или с нестабильной глиной.

Наш вывод

Оценка проблем с фундаментом может быть сложной задачей даже для профессионалов, которые сталкиваются с ними каждый день. В то время как некоторые трещины можно игнорировать, другие потребуют больше времени и денег для решения проблемы. В этой статье приведены некоторые общие рекомендации, но они не заменяют профессиональной подготовки и опыта.

Если вас беспокоит проблема с фундаментом, мы рекомендуем вызвать специалиста, например, инженера-строителя. Проблемы с фундаментом могут усугубиться, поэтому часто бывает проще и дешевле отремонтировать их раньше, чем позже.

Определение высоты стенки ствола

Как определить высоту стены ствола над землей? Если кто-то строит подвал, каковы определяющие факторы при оценке того, насколько высокой должна быть стена ствола над уровнем земли. Я не смог понять, в чем заключаются проблемы, кроме того, что иногда описывается кодом. В моем случае площадка идеально ровная (без уклона). Предполагая, что у меня не будет проблем с земляными работами, какие проблемы лежат в основе этого проектного решения?

Подробная библиотека GBA

Коллекция из тысячи строительных деталей, упорядоченных по климату и части дома.

Присоединяйтесь к ведущему сообществу экспертов в области строительства

Станьте участником GBA Prime и получите мгновенный доступ к последним разработкам в области зеленого строительства, исследованиям и отчетам с мест.

Смежные вопросы

Гидроизоляция стволовой стены

Изолирующая стена ствола/пол закрытого подполья

Соединение ствола со стеной и перекрытием

Плита стены штока на детали сорта Теплый климат

Ответы

Джон,
1. Если вы хотите, чтобы ваш дом был доступен для инвалидных колясок, проще проектировать пандусы, когда верхняя часть фундамента близка к отметке.

2. Самая большая проблема с низким фундаментом – это брызги, из-за которых гниют нижние ряды сайдинга. Насколько я знаю, большинство строительных норм и правил требуют, чтобы самые нижние деревянные компоненты вашего здания были как минимум на 8 дюймов выше уровня земли. Я за более высокий фундамент: 12 или 18 дюймов намного лучше.

Сто пятьдесят лет назад архитекторы знали преимущества высоких фундаментов. Изящные старинные особняки всегда проектировались так, чтобы их фундамент возвышался на несколько футов над землей. Ваш дом прослужит дольше, если вы будете учиться у мудрых архитекторов 19 века.

После того, как он уехал с фермы, папа работал плотником, а потом и другими строительными работами. Мама ходила на курсы архитектуры и дизайна интерьеров после того, как получила степень преподавателя; она спроектировала дом, в котором я вырос (и построил папа). Так что мы часто критиковали другие дома, когда мы ездили в папином маленьком синем пикапе Ford Econoline. Один часто делал комментарий, который я до сих пор слышу в своей голове: «Этот дом слишком низкий, они должны были подняться еще на один (цементный) блок».

В течение значительной части времени строительства нашего дома я думал, что на самом деле зашел слишком высоко, в нашем случае на один блок ICF слишком высоко. Тем не менее, это мнение постепенно менялось по мере того, как мы выполняли обратную засыпку, переходили на сайдинг, переходили к установке хардскейпа и т. д. В конце концов я пришел к выводу, что все сделал правильно; Мама и папа были бы довольны.

В любом случае, другие вещи, которые следует учитывать при высоте фундамента вне уровня земли, — это подвальные окна / колодцы, особенно если вы думаете, что вам может понадобиться выход, и удобно ли, что кто-то смотрит прямо в ваше окно. На последнем есть небольшое чувство безопасности, если спальня на первом этаже немного выше класса.

Если ваш участок идеально ровный, было бы неплохо использовать часть земли, полученной при раскопках, для небольшого застройки территории вокруг здания, чтобы уклон уклона от фундамента отводил воду.

Кодекс IRC позволяет размещать деревянную обшивку и сайдинг на расстоянии не более 6 дюймов от земли (R317.1.5: http://codes.iccsafe.org/app/book/content/PDF/2012%20International%20Codes/IRC/Chapter). %203-Building%20Planning.pdf), но элементы каркаса должны быть не менее 8 дюймов, а лучше больше, как писал Мартин.

Джон,
Если нет никаких препятствий для рытья полного подвала, которые могут повлиять на решение, основные соображения заключаются в том, какое отношение вы хотите, чтобы ваш дом имел к окружающему ландшафту, и какое пространство вы хотели бы иметь в подвале. Высота — это не решение, которое вы принимаете изолированно, а скорее как часть более крупного дизайна.

Чем ближе к классу дом, тем более прямая связь между внутренней частью и территорией вокруг него. Вы можете выйти прямо на террасу или в сад. При более высоком уровне пола это отношение должно быть опосредовано палубами и лестницами. Ни то, ни другое по своей сути не является хорошим или плохим, они просто создают различный опыт и возможности.

Чем выше цокольный этаж выступает над землей, тем больше у вас возможностей для окон и дверей, соединяющих его с внешним видом. Пространства больше похожи на обычные комнаты, чем на подвальные. В отличие от соображений высоты основного этажа, увеличение уровня подвала не имеет недостатков, о которых я могу думать.

Malcolm,
Вы, конечно, правы в том, что «Чем ближе к классу дом, тем более прямая связь между внутренней частью и территорией вокруг него».

Я уверен, вы знаете, что климат имеет значение. На Гавайях дом с таким непосредственным отношением к открытому пространству может приветствоваться. В Вермонте раздвижная стеклянная дверь, ведущая во внутренний дворик, вероятно, будет заблокирована 4-футовым снежным сугробом в течение нескольких месяцев каждую зиму, и жильцы могут предпочесть крытое крыльцо на высоте двух футов от земли.

Может быть, это само собой разумеется, однако обратная высота вашей дренажной линии к септику очень важна. Также часто на плоском участке необходимо иметь план относительно того, где ваши стоки могут найти дневной свет, при планировании высоты первого этажа.

Джон,
Как Скотт и другие сказали, что есть некоторые практические соображения относительно высоты стены подвала и класса плиты.

Во-первых, полностью заглубленный подвал обычно означает бетонные стены высотой 9 футов и 0 дюймов. В соответствии с нашим кодом, который вызывает требование о проектировании фундамента.

И, конечно же, чем глубже вы идете, тем больше вероятность того, что вы встретите уровень грунтовых вод.

Интересно, что «Кодекс IRC разрешает деревянную обшивку и сайдинг располагаться на высоте не менее 6 дюймов от земли, но элементы каркаса должны быть не менее 8 дюймов».

у меня есть наклонный участок, и я не хочу делать высокие бетонные или блочные стволовые стены над землей, если в этом нет необходимости. предположим, я заливаю бетонные стены ствола на 8 дюймов или около того выше уровня земли, а затем делаю остальную часть стен ствола до уровня пола с деревом, это нормально? вроде правильно?

для стенки ствола, близкой к земле, вы бы использовали обработанные под давлением 2×6 и обшивку из обработанной под давлением фанеры? затем облицовка искусственным камнем, чтобы закончить это? кажется, что это было бы быстро, дешево и легко. спасибо

Это общий подход к строительству на склонах. Где находятся ступени в формах, следует смотреть с прицелом на то, как это визуально влияет на фасады дома.

Вам не нужно использовать пиломатериалы или фанеру PT там, где вы бы не использовали их, если бы формы не были ступенчатыми. Другими словами, только пороги и шпильки, которые соприкасаются со стенками форштевня. Они также должны быть разделены прокладкой порога в качестве капиллярного разрыва.

Перед использованием каменной облицовки внимательно посмотрите, как должна быть детализирована стена позади, так как облицовка резервуаров камнем может быть проблематичной.

спасибо за ответ, но я не понял последнее предложение. Я думал о фанере из искусственного камня, который, как я думаю, приклеивается к материалу, но не уверен, как его приклеить к тайвеку? Думаю, мне нужно изучить это

Облицовка резервуаров — это те, которые могут впитывать влагу, например, камень, кирпич и некоторые виды облицовки на бетонной основе. Эта влага может проникнуть в ваши стены под воздействием солнечного тепла и вызвать гниение обшивки.
Вот хорошее краткое изложение проблемы: https://www.buildingscience.com/documents/information-sheets/reservoir-claddings

Вы строите в Таиланде или это для дома в США? Совет, который вы получаете, предполагает последнее.