Требования закона об отоплении г. Нью-Йорка: полное руководство (2022 г. ) | Клуб собственности

Отопительный сезон в Нью-Йорке начинается 1 октября и продолжается до 31 мая. В эти холодные месяцы согласно законам Нью-Йорка об отоплении ваш арендодатель должен обеспечить достаточное тепло в вашей квартире. Читайте ниже для получения дополнительной информации о законах г. Нью-Йорка об отоплении и средствах правовой защиты, если вы окажетесь в ситуации, когда в вашей квартире не хватает тепла.

решетка

решетка

Закон Нью-Йорка об отоплении 2022–2023 гг.

Законы г. Нью-Йорка об отоплении требуют, чтобы ваш арендодатель обеспечивал вас достаточным количеством тепла в течение 7 месяцев, начиная с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2023 г., и заключается в следующем. Закон об отоплении Нью-Йорка требует, чтобы между 6:10 и 68:55 ваш арендодатель обеспечивал температуру внутри вашей квартиры не ниже 10 градусов по Фаренгейту, если температура снаружи падает ниже 6 градусов. Кроме того, с 62:XNUMX до XNUMX:XNUMX ваш арендодатель обязан поддерживать температуру в вашей квартире выше XNUMX градусов по Фаренгейту.

решетка

Объяснение законов Нью-Йорка об отоплении

Законы Нью-Йорка об отоплении предусматривают достаточное отопление в качестве основного права арендаторов. Без должного отопления квартира считается непригодной для проживания. Таким образом, в Нью-Йорке арендаторы имеют явное право иметь достаточно отапливаемую квартиру в зимние месяцы.

По данным Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка («HPD»), как владельцы, так и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать горячую воду круглый год. Кроме того, достаточное количество тепла должно быть обеспечено при определенных условиях в «отопительный сезон», который длится с 1 октября по 31 мая каждого года.

Арендодатели не могут нарушать охраняемые права арендаторов, в том числе право на отопление и горячую воду. К сожалению, арендодатели и управляющие недвижимостью часто уличаются в нарушении законов Нью-Йорка об отоплении. Например, только в 2019 году Департамент охраны и развития жилищного фонда («ДСЖ») получил более 3,000 жалоб, связанных с жарой.

решетка

Что вы можете сделать, если ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении?

1. Удерживайте арендную плату, если в вашей квартире не хватает тепла

Если вы оказались в неприятной ситуации, когда ваш арендодатель нарушил законы Нью-Йорка об отоплении и продолжает нарушать правила, у вас есть несколько вариантов. Хотя технически вам разрешено удерживать арендную плату по закону, арендаторы должны быть осторожны при использовании этого средства правовой защиты. В частности, ваш арендодатель может подать на вас в суд за невыплату арендной платы, если вы полностью удержите арендную плату или внесете только частичную арендную плату. Однако, когда это происходит, вы по закону можете подать встречный иск, основанный на нарушении арендодателем гарантии пригодности для проживания. В этом случае суд распорядится о снижении арендной платы, если вы имеете на это законное право.

Читайте также:
Самые дешевые способы построить дом: 10 советов | Ракетная ипотека

Тем не менее, арендаторы понятия не имеют, какую сумму присудит суд, поэтому арендаторы должны быть готовы платить полную арендную плату, как в худшем случае. Соответственно, арендаторы должны удерживать арендную плату только в том случае, если он или она достаточно ответственны, чтобы откладывать арендную плату в сторону до тех пор, пока суд не распорядится выплатить установленную сумму. В случае, если арендатор не может платить арендную плату (за вычетом любых снижений арендной платы по решению суда), арендатор рискует быть выселенным за неуплату арендной платы.

2. Уведомить арендодателя в письменной форме

Вместо того, чтобы удерживать арендную плату, первое, что вы должны сделать, это уведомить своего арендодателя. Это можно сделать, позвонив своему арендодателю, отправив электронное письмо или письмо. В ваших правилах аренды или строительства должны быть указаны процедуры подачи запроса на техническое обслуживание и т. д. У вас также должен быть контактный номер супервайзера, чтобы сделать запрос на ремонт. Однако независимо от того, как вы решите уведомить своего арендодателя, вы должны хранить копии всей письменной корреспонденции для своего архива.

3. Подайте жалобу или позвоните по номеру 311, если в вашей квартире не хватает тепла

Если отсутствие тепла в вашей квартире носит скорее экстренный характер (например, на улице 12 градусов, а у вас нет ни тепла, ни горячей воды), вы можете подать жалобу в город онлайн или позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об этом в Департамент. по сохранению и развитию жилищного фонда («HPD»). В зимние месяцы и периоды холодной погоды это полезная тактика для мгновенного устранения жалоб на жару.

4. Начать судебное разбирательство в отношении HP, если в вашей квартире не хватает тепла

Если ничего не помогает, вы можете начать судебное разбирательство в жилищном суде против арендодателя, называемое «процессом HP». По сути, это судебное дело, возбужденное арендаторами против арендодателя с целью принуждения к ремонту в квартире, устранения любых нерешенных нарушений в здании или решения любых других нерешенных проблем, которые арендатор имеет с арендодателем или зданием.

Читайте также:
Рекомендации по креплению дерева к бетону — Concrete Decor

Когда вы пойдете в Жилищный суд вашего округа, секретарь поможет вам заполнить «Распоряжение о представлении причин, указывающих на исправление нарушений». В приказе о представлении причины и петиции вы перечислите отсутствие тепла и детали, подтверждающие ваше требование. Также можно указать любые другие условия, требующие ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования.

Когда вы подаете иск HP, у вас есть возможность запросить осмотр вашей квартиры в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда (HPD); однако, чтобы ускорить дату/явку в суд, вы можете запросить инспекцию после первоначальной явки в суд.

В случае, если вы не можете позволить себе оплатить регистрационный сбор, чтобы начать разбирательство в HP, вы можете подать заявление о возбуждении дела в качестве бедного человека. Если суд удовлетворит ваше заявление, вам будет разрешено продолжить рассмотрение дела против арендодателя бесплатно.

Поскольку город Нью-Йорк налагает ежедневные штрафы, в дополнение к нарушениям правил строительства и залогам за аварийный ремонт в случае нехватки тепла в квартире (и для другого ремонта), большинство арендодателей быстро реагируют на жалобы 311 и разбирательства HP.

решетка

Нужно ли платить за квартиру, если нет тепла?

Технически вы можете удержать арендную плату, если у вас нет тепла, и арендодатель не исправит ситуацию быстро, так как это будет нарушением нью-йоркской гарантии пригодности для проживания, но неуплата арендной платы должна рассматриваться как крайняя мера. Это не рекомендуется, так как ваш арендодатель может подать на вас в суд и попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Хотя суд может встать на вашу сторону и снизить арендную плату, это редко стоит хлопот. Как правило, гораздо проще сообщить властям о нарушении отопления, так как угроза штрафов должна мотивировать вашего арендодателя решить проблемы с отоплением.

решетка

Что делать, если у вас есть тепло, но все еще слишком холодно?

На самом деле 68 градусов по-прежнему может быть слишком холодно для некоторых жильцов. В этом случае арендаторы могут рассмотреть возможность установки электрических обогревателей для достаточного обогрева своих квартир. Однако перед установкой электрических обогревателей жильцы должны убедиться, что они принимают необходимые меры пожарной безопасности. Прежде всего, электрический обогреватель никогда не следует держать рядом с чем-либо, что может загореться, например, рядом с коврами или мебелью.

Читайте также:
10 способов обустроить кухню и жилое пространство открытой планировки | Houzz Великобритания

Кроме того, обогреватели следует держать на ровных поверхностях, чтобы избежать опрокидывания и возникновения пожара. Наконец, обогреватели никогда не должны устанавливаться на удлинитель. Вместо этого их следует устанавливать в специальную электрическую розетку. Имейте в виду, что электрические обогреватели потребляют много электроэнергии и увеличивают ваш счет.

решетка

Что делать, если в квартире слишком жарко?

В больших зданиях трудно сбалансировать тепло между блоками разного размера на нескольких этажах. Поскольку многие довоенные здания не позволяют жильцам контролировать отопление в каждой квартире, жильцы часто сталкиваются с тем, что в старых квартирах/зданиях слишком много тепла, что может очень раздражать. Чтобы решить эту проблему, жильцы могут установить на старые радиаторы устройство, называемое термостатическим вентилем. Это устройство может регулировать количество тепла, которое выходит из радиатора. Однако установка вашего арендодателя обойдется в пару сотен долларов, и нет никакой гарантии, что арендодатели согласятся их установить. В крайнем случае жильцам, возможно, придется открыть окна, чтобы спастись от жары.

решетка

Итоги законов Нью-Йорка об отоплении

Зимы в Нью-Йорке могут быть очень холодными, и последнее, с чем арендаторы хотят иметь дело, — это низкие температуры дома. В соответствии с правилами отопления города Нью-Йорка ваш арендодатель должен обеспечить достаточное количество тепла и горячей воды. Если в вашей квартире недостаточно тепло во время отопительного сезона в Нью-Йорке, вам следует принять меры, в том числе позвонить по номеру 311, чтобы сообщить об этом, и даже удержать арендную плату, если отопление не включается быстро.

HPD объявляет о начале «жаркого сезона» в Нью-Йорке

Изображение дня и ночи с термометром и правилами сезона жары

В течение 2022 финансового года HPD зарегистрировала более 4,800 нарушений в области отопления и 8,000 нарушений в отношении горячего водоснабжения, потратила 4.4 миллиона долларов на аварийный ремонт, связанный с отоплением, и возбудила более 750 дел в жилищном суде.

НЬЮ-ЙОРК – Департамент жилищного строительства и развития города Нью-Йорка (HPD) объявляет о начале восьмимесячного «жаркого сезона» в Нью-Йорке, в течение которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру внутри помещений на уровне 68 градусов при понижении наружной температуры. ниже 55 градусов днём. Температура в помещении также должна быть не менее 62 градусов в ночное время, независимо от температуры наружного воздуха. Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать горячую воду температурой 120 градусов круглый год.

Читайте также:
ПВХ, Тип I | Промышленные пластмассы Эмко

«Тепло и горячая вода — это основные услуги, которые владельцы должны предоставлять в каждом доме. С наступлением холодов наши жилищные инспекторы будут внимательно следить за тем, чтобы владельцы жилых домов предоставляли эти услуги в соответствии с законом. Более того, это правильно». сказал Комиссар HPD Адольфо Каррион-младший. «Если в вашем доме не хватает тепла или горячей воды, сообщите об этом своему арендодателю, а если ситуация не устранена, сообщите по номеру 311. HPD будет использовать все свои принудительные меры, чтобы вернуть вам тепло и горячую воду».

Если в квартире отсутствует надлежащее отопление и/или горячая вода, арендаторы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу по номеру 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по телефону 311, посетить 311 онлайн или использовать приложение 311Mobile. Жильцы с нарушениями слуха могут подавать жалобы с помощью устройства Touchtone для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Как только HPD получит жалобу, HPD попытается уведомить агента по управлению зданием, чтобы сообщить, что жалоба была подана и что нарушение может быть выдано, если условие не будет немедленно исправлено. Если арендатор не подтвердит, что состояние было исправлено, инспектор по обеспечению соблюдения Кодекса в униформе будет отправлен для проверки заявленного состояния. При проведении проверки на отсутствие тепла или горячей воды жилищные инспекторы также проверяют наличие следующих нарушений: датчики дыма, датчики угарного газа, краску на основе свинца (при наличии ребенка до шести лет), оконные решетки (при наличии ребенок до 11 лет), двухцилиндровые замки, самозакрывающиеся двери, плесень, вредители, решетки на окнах пожарной лестницы. Арендаторы могут проверить, ответила ли компания HPD через HPD Online.

Если арендодатель не сможет полностью обеспечить отопление, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить отопление. В течение 2022 финансового года HPD зарегистрировала более 4,800 нарушений правил теплоснабжения и 8,000 нарушений правил горячего водоснабжения, потратила 4.4 миллиона долларов на аварийный ремонт, связанный с отоплением, и возбудила более 750 дел о теплом в Жилищном суде.

Читайте также:
Однослойная краска и грунтовка для плоских потолков | БЕР МАРКИ® | Бер Канада

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди в домах или квартирах без отопления должны защищать себя, надевая теплую одежду, избегая обезвоживания и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного обогрева может быть опасным. Если вам необходимо использовать обогреватель, следуйте этим важным советам:

  • Выключайте обогреватели, когда выходите из комнаты, дома или ложитесь спать.
  • Не оставляйте обогреватели без присмотра.
  • Используйте только оборудование, имеющее маркировку Underwriters Laboratories (UL), указывающую на то, что продукт прошел испытания на безопасность.
  • Выключите обогреватель, если шнур становится горячим.
  • Подключайте обогреватели непосредственно к розетке, а не к удлинителю.
  • Ставьте обогреватель на пол, а не на столешницу или мебель.

Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH) и просмотрите их интерактивную онлайн-инфографику. Домохозяйства с низким доходом, испытывающие проблемы с поддержанием тепла в своих домах, должны обратиться в Программу помощи с использованием энергии для дома по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

HPD набирает инспекторов жилищного строительства: посетите nyc.gov/housing Inspector для получения дополнительной информации.

HPD объявляет о начале «жаркого сезона» 2020-2021 гг. в Нью-Йорке

Графика жаркого сезона

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк – Департамент сохранения и развития жилищного строительства сегодня объявляет о начале «сезона жары» в Нью-Йорке, в течение которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру внутри помещений на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха в течение дня опускается ниже 55 градусов. Температура в помещении также должна быть не менее 62 градусов в ночное время, независимо от температуры наружного воздуха. Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать горячую воду температурой 120 градусов круглый год.

В течение последнего отопительного сезона инспекторы HPD продолжали критически важные операции по охране труда и технике безопасности для домохозяйств Нью-Йорка в разгар местной вспышки COVID-19, проведя более 100,000 XNUMX проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

Читайте также:
Как правильная мебель может превратить комнату подростка в классное место для встреч | Бэдкок и многое другое

«Инспекторы жилищного строительства HPD и сотрудники аварийно-ремонтной службы являются одними из незамеченных героев этого кризиса, проводя проверки и аварийный ремонт в самых серьезных случаях в разгар вспышки COVID-19. Мы продолжим полагаться на их самоотверженность предстоящей зимой, поскольку они работают над обеспечением отопления и горячей воды в соответствии с требованиями закона», — сказал он. Комиссар HPD Луиза Кэрролл. «Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом арендодателю. Если состояние не устранено, сообщите об этом по номеру 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и привлечет владельцев к ответственности перед законом».

«Осенняя погода наступила, и морозы наступят раньше, чем мы это узнаем», — сказал он. Член законодательного собрания Стивен Саймбровиц (штат Бруклин), председатель жилищного комитета Ассамблеи. «Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и арендодателям важно понимать требования города к отопительному сезону и знать, что делать в случае проблем с отоплением или горячей водой».

«Поскольку мы продолжаем наши усилия по защите жителей Нью-Йорка во время этой пандемии, важно, чтобы мы правильно выполняли основные требования, в том числе обеспечивали каждому доступ к безопасным и достойным условиям жизни», сказал сенатор штата Брайан Кавана, председатель сенатского жилищного комитета. «Поэтому самое время напомнить арендаторам и арендодателям, что действуют наши законы об отоплении и горячей воде. Я благодарю Департамент охраны и развития жилищного фонда за активизацию его усилий по обеспечению соблюдения этих законов, чтобы помочь жителям города оставаться в безопасности в своих домах».

«Сезон жары» 2020-2021 гг. начинается в четверг, 1 октября 2020 г., и продолжается до воскресенья, 31 мая 2021 г.

Если в квартире отсутствует надлежащее отопление и/или горячая вода, арендаторы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу через 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по телефону 311, посетить 311 онлайн или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS) для подачи жалобы. Жильцы с нарушениями слуха могут подавать жалобы с помощью устройства Touchtone для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115 .

Читайте также:
Виды геотекстиля - Функции и применение в строительстве - Конструктор

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — это лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. С 2018 по 2019 год правоприменительная группа HPD провела 1.4 миллиона проверок и выдала 1.1 миллиона нарушений по самым разным вопросам, от нагревания до краски на основе свинца, плесени и вредителей. Во время пандемии COVID-19 инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, принимая необходимые меры безопасности, чтобы обеспечить удовлетворение критических потребностей в жилье, пока семьи проводят много времени дома. HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с требованиями, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Среднее время от подачи жалобы до проверки сократилось до 2.1 дня, увеличившись на целый день в период между 18 и 19 финансовыми годами. Множественные жалобы от конкретного здания могут и часто являются результатом одного условия, требующего ремонта. HPD рекомендует арендаторам посетить веб-страницу HPD, чтобы узнать о результатах рассмотрения жалобы. Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы в текстовом виде, если при подаче жалобы указан номер телефона. Если арендодатель не сможет полностью обеспечить отопление, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить отопление.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди в домах или квартирах без отопления должны защищать себя, надевая теплую одежду, избегая обезвоживания и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного обогрева может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH) и просмотрите их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцы недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, должны обратиться в Программу помощи с использованием энергии для дома по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

Читайте также:
Архитектурные детали: 8 экструдированных кирпичных фасадов

В течение «Теплового сезона» 2019-2020 гг. (1 октября 2019 г. – 31 мая 2020 г.):

Всего по номеру 170,171 в город поступило 311 27 сообщений о проблемах с отоплением и горячей водой (это число включает повторные звонки), что на XNUMX процентов меньше, чем в предыдущий «жаркий сезон».

Было зарегистрировано 98,320 XNUMX уникальных проблем с отоплением и горячей водой (это число не включает повторяющиеся звонки).

Инспекторы HPD предприняли 104,052 3,547 попытки проверки отопления и/или горячего водоснабжения (в это число входят многочисленные попытки проверки в ответ на жалобу). Инспекторы HPD зарегистрировали 5,164 22 нарушений в области отопления и 10 XNUMX нарушения в отношении горячего водоснабжения, что на XNUMX процента меньше, чем на XNUMX процентов, по сравнению с предыдущим «тепловым сезоном».

Компания HPD завершила аварийный ремонт, связанный с отоплением, на сумму 1.1 млн долларов, включая доставку топлива, ремонт котлов или ремонт горячей воды. Все расходы ERP оплачиваются отелем.

HPD подала в суд 1,662 634,497 дела о тепловых нагрузках и взыскала 196,000 XNUMX долларов в качестве гражданских штрафов. Дополнительные XNUMX XNUMX долларов США были взысканы в виде штрафов за оплату тепла.

Главный общественный совет в каждом районе по жалобам на отопление/горячее водоснабжение
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: