Строительство и экстерьер: на что обращать внимание при строительстве новых балконов, лофтов и террас

В большинстве новостроек стандарт оснащения и меблировки стремится к ультрасовременному, блестящему, стильному виду. Многие покупатели и будущие владельцы домов предполагают, что рекламируемый балкон, естественно, будет оборудован стильными перилами, а не тюремным «защитным барьером», и что терраса, конечно же, облицована натуральным камнем, а не просто смутно прямолинейной плиткой. участок с утрамбованной грязью и гравием. Тем не менее, к сожалению, небезопасно предполагать, что такое оснащение является стандартным в новую эру взрывоопасной, а иногда и непристойной застройки. Эта статья поможет вам помнить о том, что вам нужно зафиксировать, когда вы сканируете точную информацию о том, что включает в себя ваша предполагаемая покупка недвижимости, а что нет.

Открытые пространства, такие как балкон или терраса, имеют решающее значение для повышения чувства благополучия в вашем новом доме. Точно так же обещанное чердачное пространство под карнизом должно быть обставлено для уютного комфорта, а не оставаться просто чердаком с накинутым гипсокартоном и парой электрических розеток или, что еще хуже, пустой оболочкой, «готовой к преобразованию»! Предоставление оборудования и мебели в этих верхних и внешних, периферийных областях новостройки сильно различается и часто зависит от уровня застройки.

Внимание: терраса, которой никогда не было

К сожалению, часто бывает так, что взволнованный владелец сборного дома «под ключ» открывает входную дверь, бежит по коридору к тому, что, по их мнению, должно быть великолепной террасой с видом на задний двор, только для того, чтобы найти обетованную землю залитого солнцем лета. барбекю либо не существует, либо представляет собой своего рода прямоугольный, наполовину обрамленный кусок выжженной земли, из которого может однажды вырасти терраса — если потратить несколько недель или месяцев тяжелой работы своими руками или дорогостоящей подрядной работы.

Во многих проектах жилищного строительства, в которых сочетаются стандартные и высококлассные типы жилья, терраса является необязательным, дополнительным элементом или элементом с добавленной стоимостью, связанным с более роскошным концом доступных квартир. Обязательно проверьте, действительно ли терраса примыкает к дому, а не просто потенциально, особенно если вы хотите купить в стандартной, а не в высококлассной ценовой категории.

Основы террасы: пол и фундамент

При условии, что терраса действительно включена в собственность, вы захотите перейти к мельчайшим деталям и убедиться, что она качественной постройки — периферийные области, такие как террасы, балконы и переоборудованные чердачные помещения, не должны быть построены и оборудованы как простые мысли в последнюю очередь. основные удобства дома.

Жизненно важное значение имеют как напольное покрытие, так и фундамент. В Германии, как и везде в средней и северной Европе, наружные конструкции должны быть защищены от зимних условий. То есть фундамент должен состоять из устойчивых плит перекрытий, способных выдерживать перепады температур – расширяться и трескаться из-за замерзания присущей им влаги в долгие минусовые зимы и сжиматься и становиться хрупкими в засушливое лето. Такое повреждение приведет к неровной или в худшем случае критически нестабильной поверхности. Если ваша терраса покрыта каменной, бетонной или кирпичной брусчаткой, эти материалы также должны быть достаточно устойчивыми к перепадам температуры и сырой погоде.

Альтернативой облицовке террас камнем и искусственным камнем является деревянная обшивка. С ними легко работать, и они легко доступны в хозяйственных и строительных магазинах. Домовладелец может выполнить проект напольного покрытия террасы с использованием таких материалов. Но будьте готовы заплатить более 2,000 евро, если вы хотите установить террасу с деревянным полом задним числом. И, опять же, фундамент для террасы с деревянным полом, как и для террасы, вымощенной камнем, требует прочного и искусно построенного фундамента, чтобы выдержать зиму, чтобы вам не пришлось платить за ремонт после нескольких тяжелых сезонов.

Не так просто: балкон

Имейте в виду, что балкон не всегда автоматически включается в стоимость покупки новостройки. Вариантов много, и особенно насторожиться стоит тем, кто покупает недвижимость до полного завершения строительства. Обязательно подтвердите, что в вашем доме, особенно если вам дали время на окончательный проект постройки, есть балкон, на который вы надеетесь.

Как и во всей архитектуре и дизайне, дьявол кроется в деталях. Покрытия для выдвижных зонтов и любой мебели, покрытия для жалюзи, а также покрытие пола балкона должны быть водостойкими. Естественно, вы захотите избежать укладки ковров на вашем балконе, кроме специальных наружных материалов, и вы захотите уделить внимание установке надлежащего и достаточного дренажа, а также безопасного – и стильного! – перила.

Если наличие балкона не указано явно в описании недвижимости, вы можете взять на себя дополнительные расходы в размере около 4,000 евро, если захотите пристроить балкон к своему дому позднее.

Свободное пространство: определяем встроенный чердак

Даже если дескриптор «застроенный чердак» или «застроенный чердак» появляется во все большем количестве спецификаций новостроек, следует обращать внимание на то, действительно ли чердак застроен. Этот термин может по-разному относиться к пространству, которое было минимально оборудовано для традиционного чердачного хранения, или к так называемому «мягкому чердаку» (жилые помещения под крышей, построенные заново, отличаются от «жестких чердаков», преобразованных в ранее существовавшие здания) это могут быть жилые или спальные помещения и даже ванные комнаты или выход на террасу на крыше.

Имейте в виду, что если ваш встроенный чердак — это просто пространство под крышей с отверстием для доступа — по сути, подвал в небе — и вы хотите превратить его в пригодный для жизни, привлекательный чердак, последующие работы по расширению могут стоить вам до 20,000 XNUMX евро или больше в зависимости от ваших планов.

Атрибуты счастливого чердака

Основное требование к любому подкровельному пространству — будь то традиционный недостроенный чердак или мягкий чердак — заключается в наличии достаточной теплоизоляции. В Германии эти стандарты прописаны в Постановлении об энергосбережении (EnEV) – любой уважающий себя застройщик или строительная компания будет хорошо разбираться в этих правилах, хотя, конечно, вы можете сэкономить значительные суммы для своего домохозяйства, если ваш дом построен в соответствии со спецификациями. стандарты, поэтому стоит включить это в свой контрольный список, когда вы проверяете потенциальную недвижимость для покупки.

Отсюда, по крайней мере, если спроектированный или надстроенный чердак предназначен просто для хранения вещей, как это обычно бывает в старом жилом фонде, обязательно наличие прочной лестницы — в идеале складной или опускающейся с механическим приводом — или постоянная лестница обеспечивает легкий доступ к подкровельному пространству. Кроме того, мансардный этаж должен быть достаточно безопасным и устойчивым, чтобы по нему могли пройти несколько человек — никто не хочет, чтобы пара ног вторглась в гостиную через потолок!

Читайте также:

Искусственный букет

Если в вашем доме уже есть жилое пространство с мягким чердаком или вы планируете переоборудовать такое пространство под крышей позднее, убедитесь, что у вас есть адекватное решение для отопления и что высота помещения не менее 2.4 м поддерживается на подходящей площади. Несмотря на то, что некоторая видимость ската крыши может быть эстетически приятной и позволять вам встраивать такие функции, как слуховые окна, вы, тем не менее, хотите иметь возможность передвигаться, не наклоняясь и не чувствуя себя стесненными каждые несколько шагов.

Следите за этим пространством: обеспечьте экспертизу чердака, прежде чем строить!

Хотя в проспекте недвижимости вы можете встретить термины «благоустроенный чердак» или «надстроенный чердак», подразумевая, что в пространстве под крышей велось как минимум какое-то полезное строительство, вы также можете увидеть термин « резерв чердака» или «резерв чердака», что означает, что преобразование чердака в жилое пространство в принципе возможно. Для этого должны быть соблюдены различные строительные нормы и правила, и эти дома должны быть рассмотрены до передачи ключей и заселения.

Ранее мы упоминали, что минимальная высота потолка составляет 2.4 м, но преобразование чердака в мягкий чердак также требует обеспечения основного отопления и, по крайней мере, установки некоторых окон или световых люков или аналогичных решений для естественного освещения, таких как световоды или трубчатые световые люки, которые направляют немного солнечного света под потолок. стропила.

Если вы планируете переоборудовать чердак в будущем, очень важно учитывать, какую структурную нагрузку может выдержать существующее здание, учитывая, что ему придется нести вес всей этой дополнительной конструкции (новая «собственная нагрузка»), чтобы не упомяните о так называемом «живом грузе» вас и других жителей (а также домашних животных и мебели!), передвигающихся по переоборудованному чердачному пространству над корпусом дома. Если вы обнаружите, что вам необходимо изменить способность вашего дома выдерживать повышенную структурную нагрузку, вы можете изменить свои планы пентхауса или выделить деньги на улучшенную конструкцию несущей способности.

Конечно, аккредитованные застройщики и строительные компании обладают всеми ноу-хау, когда дело доходит до строительства чердака или чердака не только в соответствии с кодом, но и в соответствии с вашими ожиданиями. Что бы вы ни делали, процессы строительства и согласования переоборудования чердака обходятся дорого. Если у вас есть какие-либо стремления жить на линии горизонта, в идеале вам нужно найти недвижимость с лофтом, который готов позволить вам просто жить в нем.

Какой материал лучше для пола на балконе?

Перечислим плюсы и минусы популярных напольных материалов для балкона, способных пережить индийскую жару, холод и дождь.

Автор Houzz Индия. Архитектор, дизайнер интерьеров, оценщик, марафонец и люблю писать стихи и творческие рассказы о строительном дизайне. Практика с 2000 года со специализацией в области корпоративных интерьеров с проектами, широко опубликованными в журналах национальной репутации. Недавно был удостоен известной награды Фонда A3 в области журналистики за 2016 год и за архитектурную поэзию в 2018 году. В настоящее время практикует и проживает в Дели и Нойде. Веб-сайт: www.khannaenterprise.com, электронная почта: poojakhanna224@gmail.com, M:9891993392

Балконные этажи часто являются самой упускаемой из виду частью дома; важно тщательно выбирать это напольное покрытие, чтобы обеспечить плавный переход между внутренним и внешним пространством. Также пол должен не только выдерживать внешние погодные условия, но и придавать балкону эстетическую привлекательность, обладать хорошей устойчивостью и противоскользящими свойствами, обеспечивающими безопасность.

Взгляните на несколько популярных напольных материалов для балкона.

Керамогранит
Керамогранит широко доступен и стал одним из самых популярных напольных покрытий для балкона.

Эти плитки очень плотные и очень прочные, что делает их пригодными для наружного использования.
Непористая природа плитки предотвращает поглощение воды; следовательно, они устойчивы к плесени и грибкам, что особенно ценно во время сезона дождей.
Фарфоровая плитка доступна в различных цветах и дизайнах. Некоторые модели имитируют внешний вид камня и натурального дерева, как показано на изображении выше. Тем не менее, обратите внимание на матовую плитку с противоскользящими свойствами.
За такой плиткой легко ухаживать: достаточно регулярной уборки влажной шваброй.

Будучи плотным материалом, керамогранит имеет большой вес.

Природный камень
Популярные натуральные каменные материалы, используемые для напольного покрытия балкона, включают песчаник, куддапа (кадаппах) и шифер.

Полы из натурального камня чрезвычайно прочны, прочны и долговечны.
Природные каменные материалы добавляют цвет, текстуру и элемент тепла в наружное пространство.
Натуральный камень естественно прохладен в летние месяцы.

Этот напольный материал пористый и нуждается в периодической герметизации.
Натуральный камень очень тяжелый. Следовательно, перед устройством каменного пола необходимо проверить несущую способность конструкции здания, а также выступ балкона, проконсультировавшись с инженером-строителем.

Читайте также:

Руководство водителя по фарам

Цементная плитка
Как насчет придания индивидуальности вашему балкону с помощью цементной плитки, как в этом примере?

Цементная плитка очень прочная, прочная и устойчивая к скольжению.
Эти плитки насыщенных цветов и смелых традиционных рисунков придают балкону элемент искусства.
Цементная плитка легко моется; Обычная уборка включает в себя протирание мягким мылом, а затем вытирание насухо.

Цементная плитка очень тяжелая; проверьте несущую способность конструкции здания и убедитесь, что плита может выдержать дополнительную нагрузку от цементной плитки.
Цементная плитка изготавливается вручную — плитка может отличаться по цвету. Обязательно заказывайте все плитки одной партией, чтобы разница в цвете была минимальной.
Эти плитки пористые, и их необходимо периодически герметизировать, чтобы сохранить их внешний вид. Если не загерметизировать, плитка может впитывать воду, что может привести к образованию плесени или грибка.
Цементная плитка стоит дорого.

Терракота
Придайте своему балкону деревенский и земной вид с помощью терракотовой плитки ручной работы.

Терракота естественно устойчива к плесени и грибкам, что делает эту плитку пригодной для использования на открытом воздухе.
Терракотовая плитка не выцветает от постоянного воздействия солнечного света или ультрафиолетового излучения.
Эти плитки изготовлены из натуральных материалов, что делает их экологически чистыми.

Одним из недостатков использования терракотовой плитки является то, что, поскольку она очень пористая, она притягивает много грязи. Рассмотрим глазурованную отделку этих плиток (как показано в примере выше), так как за ними сравнительно легче ухаживать, чем за неглазурованными плитками. Однако выбирайте нескользящую глазурь.
Кроме того, из-за своей пористой природы терракотовая плитка имеет тенденцию удерживать воду, особенно во время дождей, что может привести к росту водорослей.
Терракотовую плитку необходимо периодически герметизировать. Для обычной уборки используйте мягкое чистящее средство для пола и очищайте пятна теплой мыльной водой и мягкой тканью.

Твердая древесина
Дерево — это один из материалов, который никогда не выходит из моды и без особых усилий придает балкону роскошный вид.

Паркетные полы обладают высокой водостойкостью.
Вуд прекрасно чувствует себя босиком.
Его можно легко установить на существующем напольном покрытии.
Деревянные полы хорошо смотрятся на балконах как современных, так и традиционных домов.

Древесина имеет тенденцию подвергаться нападению термитов.
Качественное дерево – очень дорогой вариант напольного покрытия для балкона.
Эти полы требуют регулярного ухода. Важно регулярно герметизировать древесину, чтобы поддерживать ее в хорошем состоянии.
Древесина имеет тенденцию расширяться и сжиматься под воздействием внешних погодных условий, поэтому убедитесь, что вы выбираете только выветрившуюся древесину.

Композитное напольное покрытие
Это композитный материал из винила или ДПК (древесно-пластиковый композит), который имитирует внешний вид настоящего дерева. Он доступен в виде готовых к установке блокирующих плиток.

Композитные террасные полы прочны и долговечны.
Это водонепроницаемый материал.
В отличие от дерева, он не расширяется и не сжимается.
Эти полы не требуют ухода.
Композитные палубные полы не выгорают под воздействием солнечных или ультрафиолетовых лучей.

Композитные напольные материалы содержат пластик, который летом нагревается.

Синтетическая трава
Вы ищете небольшой участок зелени в вашем доме? Тогда подумайте о синтетической траве для своего балкона, так как вырастить газон в квартире невозможно.

Пышная зеленая синтетическая трава имитирует вид настоящей травы. Может быть трудно отличить настоящую траву от качественной синтетической травяной плитки, пока к ней не прикоснешься.
Синтетическая трава укладывается как ковер. Имеет УФ-стабилизаторы, которые предотвращают выцветание травы под воздействием солнечных лучей.
Качественная синтетическая трава долговечна и может прослужить 15–20 лет.