Строительство дома на склоне – самые большие проблемы

Покрытый травой склон холма создает живописную обстановку для дома вашей мечты, но процесс воплощения этой картины в жизнь более сложен, чем для обычного жилища. Строительство дома на участке с уклоном сопряжено с уникальными проблемами, о которых вам нужно знать, чтобы убедиться, что вознаграждение для вас стоит дополнительных затрат и более длительного времени строительства.

Дом на крутом склоне

Как строить на наклонном участке?

Есть два способа построить дом на наклонном участке: методом «вырезать и засыпать» или использовать сваи.

Вырезать и заполнить относится к процессу выравнивания грунта для фундамента путем добавления почвы, ее удаления или того и другого. Почву можно привезти, чтобы «заполнить» участок и выровнять его, или ее можно выкопать («вырезать») со склона и либо вывезти на грузовике, либо использовать для укрепления подпорных стен дома. В зависимости от класса, состояния почвы и других факторов, резка и засыпка могут сделать строительство в несколько раз дороже, чем строительство дома на ровном участке.

Использование ходулей является альтернативой врезанию в склон, который включает использование крана для подъема дома на опорные деревянные или стальные колонны. Это может быть гораздо более рентабельным методом, чем вырезать и засыпать, а также может открыть множество возможностей для размещения дома, например, над деревьями или над водой.

Зачем строить на наклонном участке?

Не случайно некоторые из самых желанных домов в мире построены на склонах. Вот почему:

  • Виды. Вы можете наслаждаться потрясающими видами зеленых долин или лесистых лесов внизу, ясным небом над головой и в некоторых случаях непрерывным обзором на многие мили.
  • Ландшафтный дизайн. Для многих главной привлекательностью дома на склоне является поразительная эстетика, которую он представляет, которая включает в себя возможность захватывающего дух ландшафтного дизайна.
  • Пространство. Участки с крутыми склонами позволяют использовать дополнительное пространство подвала, который служит еще одним этажом дома.
  • Естественное освещение. При планировании дома не забудьте про эркеры! Дома, расположенные на склоне холма, часто имеют идеальное расположение, чтобы максимально использовать естественное освещение, ценную особенность, которая несет в себе множество преимуществ для здоровья, таких как лучшее настроение, лучший сон и более высокая производительность.
  • Уединение. Для тех, кто ценит конфиденциальность, строительство на склоне позволяет выбрать место вдали от проторенных дорог.
Читайте также:
4 способа эффективно слить воду с плоской крыши

Вид из дома на холме

Каковы основные проблемы строительства на склоне?

Самые большие препятствия сводятся к двум основным факторам: уклону склона и расположению участка вверх или вниз по склону.

Вы можете получить приблизительное представление о том, насколько сложным будет создание конкретного сайта, по его рейтингу градиента. Уклон менее 10% считается незначительным и на нем проще всего строить, а уклон 11-20% считается умеренным. Все, что выше 20%, считается крутым. За пределами примерно 15% затраты начинают значительно увеличиваться по мере увеличения рисков и усложнения работы.

Участок вверх по склону (где передняя часть дома поднимается к задней части) также более сложен, чем участок под уклоном. Эти типы участков обычно требуют некоторого количества резки или даже взрывных работ, а также транспортировки и утилизации камней и почвы.

Дополнительные фундаментные работы – время и стоимость

Нередко дома строятся с уклоном до 50%; однако стоимость сложных систем фундамента, необходимых для таких домов, часто превышает стоимость всего дома на ровной поверхности.

Но даже на участках с умеренным уклоном обычно требуется больше бетона, более глубокая выемка земли с помощью специального землеройного оборудования или взрывных работ, подпорных стен или террас, а также специализированных решений для дренажных и септических систем. Все эти дополнительные трудозатраты и материалы, необходимые для обеспечения того, чтобы дом соответствовал нормам и был безопасным для проживания, означают более высокие затраты и более длительные сроки строительства.

Вода – дренаж и канализация

Если вы когда-либо видели кадры последствий оползней, вы поймете, почему надлежащее внимание к дренажу — как для поверхностных, так и для подземных вод — абсолютно необходимо для строительства на склоне.

Дождевые стоки должны быть перенаправлены в сторону от фундамента вашего дома, не подвергая опасности соседние объекты водными потоками и не затапливая дороги общего пользования. Подпорные стены должны быть «резервуарными» (гидроизолированными) и осушенными, чтобы вода не скапливалась там. Канавки и водопропускные трубы обычно можно использовать для направления стока в ливневые стоки или водосточные трубы (отверстия, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю).

Читайте также:
Как правильно выбрать счетчик тепла/энергии

Если в вашем доме будет полноценный подвал, который будет располагаться ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод, утечка подземных вод может стать проблемой. Обходные пути варьируются от элегантных (французские водостоки и/или щебень под фундаментом) до функциональных (отстойник в подвале в сезон дождей).

Наконец, очистка сточных вод может быть сложной в зависимости от того, где находится ваш дом относительно канализационной линии. Если линия идет вверх по склону, вам может понадобиться установить насос, а если вниз по склону, вам, возможно, придется установить барабанные отсеки, чтобы замедлить поток до разумной скорости.

Хранение насыпного грунта и площадок для хранения

Если ваш участок требует обрезки, образовавшуюся лишнюю почву придется либо вывозить, либо хранить где-то поблизости, если она будет использоваться для насыпи. Даже если вы не режете, вам понадобится плацдарм для транспортных средств, оборудования и поставок. Если вы только засыпаете, вам придется доставлять грунт на участок, что является дорогостоящим расходом, который сильно зависит от географии, поэтому мы настоятельно рекомендуем получить предварительную оценку.

Доступ к дому

Доступ к собственности — как для вас, так и для ваших подрядчиков — также является важным фактором, который следует учитывать при расчетах. Недвижимость, которая поначалу может показаться кражей, может привести к высоким затратам на дополнительную оценку, если нет хорошего способа получить к ней доступ. Обратные и изогнутые подъездные пути полезны и привлекательны, но у небольших домов, в которых нет места для них, может не быть другого выбора, кроме как установить крутой подъезд, который может быть опасным в ненастную погоду.

Пополнение строительной площадки

В течение нескольких недель или месяцев ваш дом будет построен, поскольку грузовики прибывают и уезжают, тяжелая техника припаркована, строительные материалы разбросаны повсюду, любые естественные растения на вашем новом участке будут уничтожены. Пересадка культурных растений или ожидание восстановления естественной флоры может потребовать многих месяцев ожидания, прежде чем собственность приобретет вид, который вы себе представляли, когда только начинали процесс строительства нового дома.

Читайте также:
Барная стойка в квартире: на кухне, в гостиной, на балконе — где и как разместить (32 фото)

Тип почвы

Тип почвы на склоне можно легко упустить из виду, но он может создать проблему для строителей дома. В то время как зернистые почвы (гравий, песок или ил с небольшим содержанием глины или без нее) хорошо дренируются и могут выдерживать большие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины не справляются ни с чем. Некоторые виды глины могут повредить фундамент из-за набухания или расширения при намокании или замерзании и могут потребовать дорогостоящих инженерных работ или дополнительной засыпки гранулированным грунтом.

Скальные уступы у поверхности также могут создавать трудности с дренажными и септическими системами. Часто наиболее экономичным решением является обход их, так как взрывные работы обходятся дорого и сопряжены с риском ответственности для соседних фондов.

Ландшафтный дизайн

С плоской землей, конечно, легче работать, но при правильном планировании участок с уклоном может стать холстом для ландшафтного дизайна, который отличает вас от обычных передних дворов. Вам нужно посадить растения, которые могут укорениться на склоне. Почвопокровные растения с глубокими корнями, такие как английский плющ и бересклет, могут помочь уменьшить эрозию и предотвратить появление сорняков. Для посадки в подпорных стенах Better Homes & Gardens рекомендует растения, которые хорошо растут в щелях, такие как ползучий флокс, тимьян и леденец. Они также предлагают водопады, растения в горшках и украшенные повороты для украшения наклонных дворов.

Legal Eagle Contractors — отмеченная наградами компания по строительству и реконструкции с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом строительства домов на заказ и пристроек к дому.

Типы фундамента дома, использование, плюсы и минусы

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 13 лет дает советы по благоустройству дома.

Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

SS

Сара Скотт — проверяющий факты и исследователь, работавшая в сфере индивидуального строительства домов в сфере продаж, маркетинга и дизайна.

Читайте также:
Считается ли гипсокартон негорючим - Форумы по керамической плитке - Керамическая плитка John Bridge

Каждый дом строится на фундаменте, но не каждый дом строится на одном и том же типе фундамента. Тип фундамента дома зависит от таких факторов, как конструкция дома, географическое положение и климат, состояние почвы и влажности, а также бюджет проекта.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о типах фундаментов домов

Типы фундамента различаются, но, скорее всего, ваш дом или пристройка к дому имеет или будет иметь один из этих трех фундаментов: полноценный или освещенный дневным светом подвал, подполье или бетонная плита на уровне земли. Это удобные, а иногда даже гибкие фундаменты, которые подходят для миллионов домов в самых разных климатических условиях и с разными потребностями.

Фундамент полного или дневного подвала

Фундамент дома Полный подвал

Подвальный фундамент является самым глубоким из трех основных типов фундамента. Полный подвал соответствует большей части или всей площади этажа выше, и его высота обычно составляет не менее 7 футов. В новых домах обычно есть более высокие подвалы, чтобы облегчить преобразование в жилое пространство.

Основным преимуществом подвала является все дополнительное пространство, которое он предоставляет для хранения или проживания. В некоторых домах отделка подвала может почти удвоить жилую площадь дома. Подвал может быть кондиционирован (то есть обогреваться или охлаждаться), как и остальная часть дома, или не кондиционироваться.

Полные подвалы

Полноценный подвал — это тот, который соответствует периметру дома наверху. Итак, если первый этаж дома составляет 800 квадратных футов, площадь всего подвала также составляет 800 квадратных футов — более или менее.

Полноценный цокольный этаж состоит из структурных фундаментных стен, опирающихся на фундаментные фундаменты, идущие по периметру цокольного этажа. Фундаменты обычно простираются ниже линии промерзания, глубины, на которую земля промерзает зимой.

Полноценный подвал с потолком высотой 7 футов или выше является ценным активом дома. Его можно переоборудовать в жилое помещение или превратить в домашний спортзал, детскую игровую зону, домашний кинотеатр или просто оставить на хранение.

Подвалы дневного света

Одним из вариантов полного подвала является подвал с дневным освещением, иногда называемый частичным подвалом. Построенный против склона, цоколь дневного света имеет одну или несколько сторон, полностью встроенных в землю, от пола до потолка. Однако по мере спуска склона одна или несколько сторон фундамента обнажаются и могут иметь большие окна и двери для проникновения дневного света.

Читайте также:
Как установить вытяжку, если нет воздуховода?

Подвалы с дневным освещением часто более практичны для преобразования в жилое пространство, чем полноценные подвалы. Они предлагают возможность добавления отдельного входа, что необходимо, если вы планируете сдавать помещение в аренду. Подвалы с дневным освещением также позволяют избежать многих аспектов жизни в подвале из-за большего количества естественного света и воздуха. С плесенью и грибком легче бороться в освещенных дневным светом подвалах, чем в полноценных подвалах.

Почему дома на сваях — хорошая идея

Дома на сваях

Идея дома на сваях заставляет вас беспокоиться о стабильности и обслуживании? Интересно, что дома на сваях — идея не новая, она восходит к доисторическим временам и по сей день встречается во всех формах и видах.

В этом сообщении блога мы более подробно рассмотрим эту идею, изучая концепцию домов на сваях, а также плюсы и минусы домов на сваях.

рыбацкая деревня с деревянными домами на сваях в море. ДеревняДома на сваях: максимально эффективное использование вашего имущества

Домовладельцы, те, кто планирует строить, и потенциальные покупатели недвижимости нередко избегают домов на сваях. Однако они могут не осознавать, что существует множество причин, по которым дома на сваях — это хорошая идея.

Когда большинство людей думают о строительстве на сваях, их первый мысленный образ — это один из прибрежных районов. Конечно, сваи делают дом менее подверженным затоплению, но они подходят не только для участков у воды. Строительство на склоне или склонном к просадке грунта может представлять собой проблему на протяжении всего срока службы нового дома. Дома на сваях идеально подходят для этой труднопроходимой местности, так как приподнятый фундамент позволяет в полной мере использовать наклонный участок без необходимости радикальных земляных работ.

Поскольку сваи забиваются глубоко в землю, дом, построенный на неустойчивой почве, гораздо лучше защищен от оседания грунта, чем дом на традиционном фундаменте. Хотите расширить свой дом за пределы береговой линии? Сваи позволяют вашему дому изящно возвышаться над водой.

Практические плюсы домов на сваях

У любого строительного решения есть свои плюсы и минусы, но плюсы строительства на сваях могут носить как эстетический, так и практический характер. Вам нужен дом, который будет служить долго, и есть определенные преимущества в том, чтобы немного приподнять вашу конструкцию над землей.

Читайте также:
Лучшие погружные насосы для грязной воды, септиков, джакузи, прудов и затопленных садов » Ящик для инструментов Shetland s Garden

Во-первых, дома на сваях лучше вентилируемый, с лучшим воздушным потоком. Это большое благо не только для среднего домовладельца, но особенно для тех, кто следит за экологичным дизайном дома. Строительство на сваях может свести к минимуму воздействие строительства на окружающую среду и повысить энергоэффективность, и все это за один раз. Они также имеют тенденцию быть менее подвержен поражению древесными вредителями, привлекательное соображение, если учесть, что Австралия является домом для всех известных видов термитов.

Дом на сваяхСоображения для владельцев – безопасны ли дома на сваях?

Итак, каковы недостатки строительства дома на сваях? Что ж, как и любое другое сооружение, дома на сваях могут иметь конструктивные дефекты из-за дефектов строительства, небрежности или прямого повреждения. Если вы подумываете о покупке нового дома, будь то на сваях или на традиционном фундаменте, вам всегда следует работать с авторитетной компанией по строительной инспекции, чтобы защитить себя. Профессиональный строительный инспектор может помочь вам избежать покупки дома с серьезными структурными дефектами, которые не всегда видны неопытному глазу.

Новые дома не застрахованы от недостатков. Ошибки при строительстве, низкое качество изготовления и некачественные строительные материалы могут привести к тому, что ваш новый дом мечты будет поврежден еще до того, как вы впервые повернете ключ в замке. Инвестиции в инспекции поэтапного строительства — это единственный наиболее эффективный способ убедиться, что ваш дом строится в соответствии со всеми передовыми отраслевыми практиками и австралийскими стандартами.

Являетесь ли вы поклонником домов на сваях или предпочитаете, чтобы ваш фундамент был укоренен в твердой земле, убедитесь, что вы защищаете свои интересы. Работайте с независимым сторонним инспектором для беспристрастной и точной оценки вашей новой собственности, прежде чем вы вступите во владение, и возьмите на себя ответственность за любые существующие проблемы.

Нужна строительная инспекция? Хоуспект может помочь

Инспекция зданий Houspect Покупайте, стройте, инвестируйте и продавайте с уверенностью

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: