Сколько стоит построить дом в Лос-Анджелесе? Дайджест строителей дома

East Wind (Higashi Kaze), Inc. проектирует и строит традиционную японскую архитектуру, адаптированную к западным архитектурным ожиданиям. С 1976 года мы работаем с клиентами и подрядчиками над строительством домов, интерьеров и других сооружений по всей Калифорнии и остальному миру.

внешний вид энгава (веранда) дома в Россе, Калифорния. Стеклянные двери снаружи и бумажные сёдзи внутри стекла.

Ринтаро в Сан-Франциско: бар справа представляет собой цельную плиту кедра Port Orford (хиноки) погиб во время лесного пожара 1936 года и вытащен из леса в 1976 году. Стена – грунтовая штукатурка.

East Wind возглавляет Лен Брэкетт, который выучился на храмового плотника в Киото.

Путешествуя по Японии в 1970-х годах, Брэкетт по счастливой случайности встретил аббата в храме в Киото. Узнав об интересе Брэкетта к столярному делу, аббат связал его с группой очень искусных и добрых местных мастеров. Следующие 5 лет Брэкетт учился вместе с ними.

Столярные работы в храме, наряду с столярными работами в чайных домиках, считаются вершиной ремесленной традиции в Японии. Совокупность знаний, накопленных на протяжении столетий мастерами, которые обычно совершенствуют каждый элемент своего ремесла, нелегко подобрать. Рабочая неделя составляла 70–80 часов с редкими выходными.

По возвращении в Америку в 1976 году он начал новое исследование: адаптация этой архитектуры к западным ожиданиям.

Японский дом 18 века был удивительно эффективным.

Дома были скромными и утилитарными, рассчитанными на использование ограниченных ресурсов. Им требовалось около половины площади пола, которая требуется западным домам для тех же функций. Они служили прохладным затененным спасением от жаркого лета и основным укрытием от непогоды, чтобы жильцы могли пережить холодную зиму.

Комнаты были гибкими и многофункциональными: в течение дня их можно было переоборудовать для различных целей, просто устроив раздвижные Fusuma двери, которые составляли внутренние стены. Бумага экстерьера седзи стены позволяли свету проникать по всему дому, обеспечивая при этом лучшую изоляцию, чем стеклянные окна, используемые сегодня.

Но японцы 18-го века жили без многих физических удобств, которые мы сегодня считаем само собой разумеющимися.

Жили на полу, без мебели и без места, где можно было бы прислониться спиной. Дома были очень маленькими, и уединение семей было ограничено. Они были тускло освещены и едва отапливались единственным дровяным очагом (ирори), также используется для приготовления пищи.

Это не то, как большинство американцев (или японцев) хотят жить сегодня. Хотя традиционная архитектурная форма, без сомнения, очень красива, она не удовлетворяет современным требованиям комфорта. Время от времени нас просят спроектировать и построить дом в старом стиле, что мы с удовольствием делаем, но мы обнаруживаем, что большинство клиентов предпочитают жить с комфортом основных современных удобств, таких как мебель, электричество и центральное отопление.

Открытый очаг в нижней части этого изображения называется ирори. Крюк, на котором висит фонарь, можно использовать для нагрева котла над пламенем внизу.

Мы используем традиционные японские технологии для строительства удобных и современных домов.

Наша цель — объединить качество и ощущение традиционной японской архитектуры с основными удобствами, которые мы все привыкли ожидать от современного дома. Мы разработали адаптации, которые сохраняют то, что так прекрасно в традиционной японской архитектуре, и в то же время позволяют использовать современные элементы, такие как мебель, центральное отопление и электричество. Мы отдаем приоритет точности и элегантности традиционной формы, одновременно находя тонкие способы включения современных удобств. Это не тонкая японская облицовка западного здания — это настоящая вещь.

Этот сад находится внутри дома, под открытой конструкцией крыши. Противоположный вид виден на предыдущем изображении.

Наша работа была описана как «домашняя
мебель по размеру».

Традиционные архитектурные формы, встречающиеся в Японии, представляют собой, по сути, чистую структуру, тщательно соединенную с помощью сложных взаимосвязанных столярных изделий. Столярные изделия настолько точны, что их не нужно прикрывать молдингами и отделкой. Это та же точность, что и в изготовленной на заказ мебели. Таким образом, мы почти никогда ничего не собираем на пробу — столярные изделия настолько тугие, что их можно повредить при попытке разобрать после сборки.

Около половины любой работы выполняется в цеху до того, как наши материалы отправляются на стройплощадку. Конструктивные и отделочные элементы каждого дома вытягиваются из наших деревянных настилов, соединяются, чтобы сделать пиломатериалы идеально прямыми, плоскими и квадратными, а затем фрезеруются до точных размеров. После этого каждая часть распределяется по определенным местам в доме. Все столярные изделия рисуются чернилами перед тем, как столярные изделия будут вырезаны, а затем детали вручную строгаются до шелковистой гладкости, снимаются фаски, заворачиваются в термоусадочную пленку и безопасно хранятся перед отправкой на место.

Большинство видов древесины, которые мы используем, отсутствуют на строительных площадках. На восстановление некоторых досок могут уйти годы — необоснованное время ожидания для большинства клиентов. Итак, за последние сорок лет мы накопили пиломатериалы, чтобы стать собственным складом пиломатериалов. У нас есть два акра, покрытые деревянными настилами, около 250,000 XNUMX футов досок многих пород, распиленных по нашим спецификациям и обработанных до надлежащего содержания влаги.

• Хвойные
• Порт-Орфорд Сидар (англ.хиноки)
• Западный красный кедр (бейсуги)
• Ладан Кедр (незуко)
• Сахарная сосна (Гойо Мацу)
• Красное дерево
• Тихоокеанский тис (ичи но ки)
• Калифорнийский мускатный орех (Кайя)

• Древесины
• Американский каштан (кури)
• Красный Вяз (как каяки)
• Английский орех (куруми но ки)
• Персидский орех
• Американский (черный) орех
• Дикая вишня (сакура)
• Камфора (кусу но ки)
• Лорел Миртл-Бей (англ.геккейдзю)
• Черная акация

• Сушеные бревна
• Ладан Кедр
• Сосна желтая
• Douglas Fir

Необычное кедровое бревно из благовоний поддерживает нагрузку на крышу этой гостиной в округе Марин. Кедровые панели возле крыши на самом деле представляют собой осветительные приборы, сделанные из очень тонкой стружки и приклеенные к листу стекла. Они имеют подсветку и мягко освещают комнату ночью.

Мы проектируем и строим целые здания, крылья, ядра и компоненты.

Наша работа несколько дороже, чем стандартное жилье, потому что требует более тщательного труда, но мы можем работать с вами, чтобы попытаться уложиться в ваш бюджет. Мы наблюдали за проектированием и строительством как простых конструкций, таких как элегантные садовые сиденья и ворота, так и сложных проектов, таких как многомиллионные дома, залы заседаний и представительские апартаменты.

• Жилая недвижимость.
• Традиционный дом
• Гибридный дом
• Крыло или ядро
• Гостевой дом
• Бабушка Квартира
• Пространство для медитации
• Баня

• Коммерческая
• Залы для медитации
• Рестораны, бары и кафе
• Отели и ретриты
• Пешеходные мосты
• Офисы и люксы

• Компоненты
• Двери и ворота
• Сёдзи и экраны
• фрамуги
• Стены и потолки
• Мебель
• Встроенный Ins

(Вверху) Крепления из красного дерева — переработанные винные баки Sebastiani, стена из натуральной штукатурки, брусья и столбы из сахарной сосны. (ниже) В 2016 г. Приятного аппетита назвал Rintaro одним из десяти лучших новых ресторанов США.

Вход в Ринтаро в Сан-Франциско. Над входным деревянным каркасом односкатная крыша, штукатурка – натуральный грунт. Rintaro принадлежит и управляется сыном Лена Брэкетта, Сильваном.

Чем больше дом, тем меньше можно потратить на квадратный фут в рамках заданного бюджета. Большие дешевые дома часто не тратят много времени на их детализацию, и в конечном итоге они просто становятся похожими на пещеры, пресными и бездушными местами. По этой причине мы рекомендуем строить самый маленький дом, в котором будет столько места, сколько вам нужно. Большинство людей приходят к нам за небольшими, тщательно сделанными домами.

Этот дом был построен в округе Марин, штат Калифорния, в 1987 году, и у него медная черепичная крыша, построенная из черепицы, изготовленной на месте.

У входа посетители переходят с сланцевого пола на подножку из орехового дерева, снимают обувь и входят в дом.

Мы работаем с клиентами, чтобы изучить и выбрать подходящее место, стиль и план этажа для их проекта. Ваша структура должна дополнять свое окружение: традиционные японские дома, как правило, сосредоточены на саду, но с таким же успехом это может быть вид, роща деревьев, выступ скалы, река, ручей или другой красивый природный элемент. Как только мы определились с местом, лучше проводить там время, наблюдая за светом, утром, в полдень, вечером и ночью. Если есть время — мы его тоже наблюдаем во время солнцестояний и равноденствий.

Процесс проектирования дома нормального размера обычно занимает от шести месяцев до года; мы считаем, что необходимо дать процессу достаточно времени для естественного развития, при частом общении между East Wind и клиентом.

( Вверху ) Хранилище вверху справа, хранилище футонов внизу справа, а токонома (художественная ниша) слева. (Внизу) Зал для медитации в Германии

Заставьте нас работать.

Как ремесленники, наша работа заключается в том, чтобы делать то, что люди хотят, чтобы мы делали, и делать то, что они хотят, чтобы мы делали. Большинство наших клиентов приходят к нам за консультацией по важным дизайнерским решениям, но это их дом, а не наш. Мы здесь, чтобы воплотить мечты наших клиентов в реальность.

Если вы заинтересованы в том, чтобы мы сделали какую-то работу для вас, пожалуйста, сначала прочитайте наши часто задаваемые вопросы, а затем отправьте нам электронное письмо или позвоните нам.

Внешний вид очень традиционного дома в Северной Калифорнии. Это настоящая глинобитная стена, древний способ возведения стены.

Что следует учитывать при планировании проекта? ⌄

У вас должно быть место для строительства, список необходимых вам современных удобств и представление о том, сколько места вам нужно. Это пустая трата времени, чтобы спроектировать дом без конкретного места для его постройки, потому что расположение дома очень важно для того, что мы там строим.

Если вы строите дом: мы настоятельно рекомендуем строить самый маленький дом, в котором будет достаточно места. Мы можем и построили большие дома, но маленькие, тщательно сделанные дома — это то, за чем к нам приходит большинство людей.

Как я могу узнать больше о Восточном ветре? ⌄

Мы увидели пробел в литературе о японской архитектуре, посвященной тому, как это делается, поэтому решили, что нам нужно написать полезную книгу о процессе проектирования и строительства японского дома.

Строительство японского дома сегодня, Брэкетт и Рао, издательство Harry Abrams Press, 2005 г. можно приобрести в вашем местном книжном магазине или, в противном случае, по ссылке, показанной здесь.

Сколько будет стоить мой проект? ⌄

Наша работа недешева ни по стоимости, ни по качеству. Это требует много времени, даже при наличии хорошо оборудованного цеха и высококвалифицированного персонала. Стоимость наших домов начинается от 400 долларов за квадратный фут и может быть выше, если клиент захочет.

Как мне нарисовать план этажа? ⌄

Составьте список комнат, которые вы хотели бы иметь. Затем вернитесь и отметьте те, которые важны для вас. Рядом с каждой комнатой отметьте размеры, которые, по вашему мнению, вам понадобятся. Насколько это возможно, старайтесь измерять эти комнаты с шагом в 3 фута. (3′, 6′, 9′, 12′ и т.д.). Татами, основной модуль всех традиционных японских домов, составляет 3 фута на 6 футов, и все наши пиломатериалы нарезаются до такой длины. Для справки, стандартная японская спальня состоит из 4.5 ковриков (9 футов на 9 футов) или 6 ковриков (9 футов на 12 футов), в то время как средняя западная спальня начинается примерно с 10 ковриков (12 футов на 15 футов).

Используя список комнат, набросайте до десяти планов этажей. Не вдавайтесь в подробности! Вы не хотите слишком привязываться к конкретному плану этажа, поэтому лучше всего делать это от руки карандашом. Найдите бумагу с сеткой размером ¼ дюйма или ½ дюйма и посчитайте каждый квадрат сетки как 3 фута на 3 фута.

Воплотите в жизнь любую глупую идею: плавательный бассейн перед входом, смотровую башню, бассейн в подвале, сад внутри дома — что угодно. Охватите как можно больше идей, даже безумных. Когда вы закончите один, положите его в ящик стола и больше не вынимайте. Не делайте разные версии одного и того же. Как только они все будут готовы, вытащите их все и выберите те, которые вам больше всего нравятся. Отправьте нам созданные вами панели пола, и мы вместе решим, какую из них разработать.

Если вы не можете или не хотите этого делать, то мы можем заняться этим вместе с вами.

Как мы можем снизить затраты? ⌄

Мы можем спроектировать дома, чтобы максимально привлечь местных подрядчиков. Мы можем построить традиционный японский дом с проживанием на полу, в котором используется половина площади дома, предназначенного для размещения мебели. Мы можем построить крыло или ядро ​​​​дома — обычно это места, где вы будете тусоваться, проводить много времени. Затем остальную часть дома можно построить с использованием более дешевых современных строительных технологий. Не обязательно японские прачечные, кладовые или гаражи.

Частные зоны дома (спальня, ванная комната, офис) могут быть «живыми на полу» без обуви с небольшим количеством мебели или без нее. Общественные и вывешенные части дома (прихожие, кухни, жилые комнаты) могут быть предназначены для обуви и мебели. В этом случае между ними должен быть четкий двухуровневый переход — место, где удобно снимать обувь.

Каковы типичные сроки проекта? ⌄

Примерный план этажа
Мы будем работать вместе, чтобы оценить ваши потребности и место для вашего дома. Используя эту информацию, мы начнем набрасывать первоначальные макеты плана этажа.

Составление и окончательный план этажа
Как только мы найдем подходящий дизайн, мы подготовим подробный окончательный план этажа для утверждения.
‍
Высоты
После того, как мы закончим план этажа, мы подготовим фасады (виды дома снаружи) с вашим активным вкладом и обратной связью. Мы будем вносить предложения, но, в конечном счете, не мы будем жить в этом доме, и мы не будем за него платить, так что клиент — хозяин!

Регистрация отдела планирования участка и планирования
Мы поделимся предлагаемым зданием с клиентом для утверждения того, что было сделано до сих пор. Как только клиент одобрит, мы проведем неформальную встречу с официальными лицами по планированию и строительству, чтобы убедиться, что они в целом согласны с тем, что мы предлагаем. Если с отделом планирования все в порядке, мы продолжим. Если нет, мы вернемся и пересмотрим наш план сайта.
‍
Структурные чертежи
Мы будем работать с инженерами для создания структурных и детальных чертежей для проекта. Мы также составим чертежи в разрезе и план потолка в отражении. Обычно требуются инженеры-строители и энергетики. Иногда нам также нужно будет привлекать инженеров-грунтовиков и других специалистов. Это также когда мы готовим набор чертежей для подачи в отделы строительства и планирования.

Оценка и строительство контракта
После завершения разработки и утверждения проекта мы подготовим список материалов и график критического пути (КП). Чертежи представляют собой план почему мы собираемся строить, но график критического пути — это план для КАК мы построим его. В этом графике CP подробно описаны все задачи, необходимые для строительства дома — как работа в магазине, так и работа на месте. Он довольно точно скажет нам, каковы будут наши затраты на оплату труда. График CP также будет включать график для субподрядчиков. Мы будем использовать список материалов и график CP, чтобы подготовить точную и предсказуемую смету и контракт на строительство.
‍
Авансовый платеж и планирование
После подписания договора и получения первоначального взноса работы планируются.
‍
Разрешение
Мы предоставим всю необходимую документацию в местный отдел планирования для официального заявления на получение разрешения.

Работа начинается
Как только отдел планирования выдает разрешение, мы начинаем работу над проектом. Мы используем график критического пути для выполнения работы как в магазине, так и на месте. Мы обновляем его каждые два-три дня. Мы можем своевременно отправлять клиентам обновления в формате PDF о нашем прогрессе, чтобы они могли видеть, как у нас дела. Так они узнают, что не едут на вздыбленной лошади, направляющейся к обрыву!

Местный подрядчик
Если работа не является местной для нашей мастерской в ​​Невада-Сити, мы поможем вам найти местного подрядчика.

Кто работает генеральным подрядчиком? ⌄

Если работа является местной для нас, мы выступаем в качестве генерального подрядчика. Обычно мы работаем с местным подрядчиком на любом объекте, слишком далеком от нашего магазина для ежедневных поездок на работу. Мы поможем клиенту найти местного подрядчика, который знает местных строительных чиновников и лучших местных субподрядчиков.

Если клиент не уверен в подрядчике, которого он наймет, нам нравится участвовать, чтобы помочь ему проверить подрядчика. Обычно мы можем довольно быстро сказать, действительно ли этот подрядчик квалифицирован и организован или нет. Хороший местный подрядчик выбирает и работает с лучшими субподрядчиками, чтобы контролировать подготовку площадки, дороги, инженерные коммуникации, бетонные работы и иногда кровлю и, возможно, любые краснодеревщики, которые мы не делаем сами.

У нас нет специальных навыков ни в бетонных работах, ни в электрике или сантехнике, ни в подготовке площадки. Поэтому мы стараемся ограничить свое участие теми вещами, которые требуют наших специальных навыков, оборудования или материалов. Любая задача, не требующая этих вещей, может быть выполнена квалифицированным местным подрядчиком, вероятно, так же хорошо, как и мы, только намного дешевле, а возможно, и быстрее. Также стоит отметить, что местным жителям не нужно оплачивать суточные и транспортные расходы.

Восточный ветер
Хигаси Казе

Восточный ветер (Гонконг), Inc.
21020 Шилдс Кэмп Роуд
Невада-Сити, Калифорния 95959

Сколько стоит построить дом в Лос-Анджелесе?

Лос-Анджелес — это город, ассоциирующийся с Голливудом, богатыми районами и хорошей погодой круглый год. Благодаря сочетанию замечательных вещей, которые может предложить этот город, он неизменно входит в список самых дорогих мест для строительства дома в мире. За последние десять лет стоимость жилья и строительства в городе выросла, что снизило доступность домов. На этот рост повлияло несколько факторов, от увеличения затрат на капитальное строительство до глобальной пандемии, которая также повлияла на источники доходов жителей.

В последнее время в Калифорнии наблюдался приток разрешений на строительство, направленных на создание домов, готовых к заселению, чтобы оправиться от спада в жилищном строительстве за последние три года. Однако это привело к тому, что цены на жилье взлетели до более чем миллиона долларов за каждое. Строительство дома с нуля внезапно звучит намного лучше, чем его покупка. Учитывая все эти факторы, у жителей и застройщиков есть один вопрос: сколько стоит построить дом в Лос-Анджелесе?

Стоимость строительства индивидуального дома в Лос-Анджелесе

Стоимость строительства дома в Лос-Анджелесе составляет около 200 долларов за недорогой дом, 350 долларов за дом среднего класса и 450 долларов или больше за дом с индивидуальным подходом. Средняя стоимость здания по стране колеблется от 150 долларов за недорогое здание до 400 долларов за квадратный фут или больше за элитное. Как один из самых дорогих городов для строительства дома, жители Лос-Анджелеса могут потратить на завершение своего дома дополнительно 8% от среднего показателя по стране.

С 2008 по 2018 год стоимость строительства дома в Калифорнии выросла до рекордно высокого уровня в 222 доллара за квадратный фут. В Лос-Анджелесе, где энергоэффективность является ведущей тенденцией, ожидается, что строительство дома будет стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут для элитного индивидуального дома.

Из «Жесткие затраты на строительство: последние тенденции в стоимости труда и материалов для многоквартирных домов в Калифорнии», Раетц и др., 2020 г., Центр жилищных инноваций Тернера, Калифорнийский университет в Беркли, стр. 7. Copyright 2020 Центр жилищных инноваций Тернера

Каждый дом начинается с отличного плана, и этот план включает в себя различные факторы, такие как разрешения на строительство, типы земель, сборы за строительство и проектирование, а также расходы на электроэнергию. В Лос-Анджелесе стоимость строительства дома выше, чем в среднем по стране, а это означает, что строительство и владение нестандартным домом среднего размера здесь может начинаться с 500,000 XNUMX долларов. Цифры могут показаться большими, но они далее разбиты на земляные и строительные работы, фундамент, каркас, наружные работы, основные системы и внутреннюю отделку.

Жесткие затраты

Получите бесплатный расчет стоимости

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью в Лос-Анджелесе согласно данным Home Builder Digest.

Жесткие затраты относятся ко всему, что способствует физическому строительству конструкции, а также к затратам на оплату труда. Некоторые из основных расходов включают в себя электричество, сантехнику, ОВКВ, кровлю, фундамент и внутреннюю отделку. При строительстве безопасного и долговечного жилья подрядчики в Лос-Анджелесе уделяют большое внимание следующим частям дома:

1. Затраты на электроэнергию для недавно построенных домов составляют в среднем от 2 до 4 долларов за квадратный фут. К этой сумме добавляются расходы на проводку, которые могут варьироваться от 6 до 10 долларов за погонный фут.
2. В среднем жители Лос-Анджелеса тратят на кровлю от 6,000 до 8,000 долларов. Наиболее распространенными материалами являются битумная черепица стоимостью от 0.96 до 1.8 доллара за квадратный фут и композитная черепица стоимостью от 0.8 до 2.45 доллара.
3. Сантехника в недавно построенном доме площадью 2,300 квадратных футов будет стоить около 11,500 5 долларов или XNUMX долларов за квадратный фут.
4. Стоимость HVAC для дома площадью 2,500 квадратных футов составляет от 2.4 до 4 долларов за квадратный фут, но это все еще зависит от единицы HVAC, которую вы и ваш подрядчик решили использовать.
5. Бетонный фундамент нового дома стоит от 4 до 25 долларов за квадратный фут.
6. В то время как обрамление будет стоить от 2 до 12 долларов с дополнительными затратами на материалы от 3 до 12 долларов за квадратный фут.
7. Стоимость рабочей силы колеблется от 100 до 250 долларов США, что составляет 200,000 XNUMX долларов США в общих расходах.

Вот пример расчета реальных затрат для индивидуального дома средней ценовой категории [3,000 квадратных футов]:

Рисунок 2. Разбивка реальных затрат и расчетная общая стоимость дома средней ценовой категории в Лос-Анджелесе по данным Home Builder Digest.

Мягкие расходы

Мягкие затраты в строительстве относятся к косвенным затратам на строительство или к нематериальным частям дома. К ним часто относятся налоги, проектирование, оборудование, земля и разрешительные сборы. Это может произойти в любом месте процесса строительства от концепции до завершения. Хотя мягкие затраты кажутся менее пугающими, они могут стать проблемой на более позднем этапе строительства, если их не заметить. При расчете стоимости строительства обычно обнаруживается, что мягкие затраты составляют от 25% до 75% всего бюджета строительства. Ниже перечислены некоторые из дополнительных расходов, которые необходимы для строительства дома:

Стоимость земли/тип земли для покупки

Будучи вторым по численности населения городом в США с растущим населением в 3.8 миллиона человек, вы можете задаться вопросом, где мне построить свой дом? К счастью, Лос-Анджелес является домом для самых разных земель, от города до склона холма. И, как вы могли догадаться, эти места также различаются по размеру и разрешениям. Выбор местоположения вашего дома в Лос-Анджелесе является важным решением. По данным Zillow, покупка земли может начинаться с 3 долларов за квадратный фут для пустых участков, где земля больше похожа на район. Но для мест на склонах холмов с впечатляющим видом на городской пейзаж цены могут начинаться от 20 до 30 долларов за квадратный фут.

При поиске многого для строительства дома Curbed LA считает, что «готовая лопата» — лучший способ. Земли Shovel Ready также известны как «готовые к разрешению» земли, которые были разработаны с готовыми планами дома, которые часто продаются по премиальной цене около 100,000 XNUMX долларов США без учета стоимости самой земли. Однако, если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу с уникальными характеристиками, вам придется обыскать город в поисках лотов, которые могут соответствовать вашему плану. Таковыми обычно называют незавершенные участки, требующие дополнительных затрат на подключение к городской канализации, подключение к городской электросети, подключение к городскому водопроводу.

Плата за архитектуру и дизайн

Выбор подходящего архитектора и дизайнера для дома вашей мечты — это следующий шаг после поиска идеального участка для строительства. В среднем профессиональные архитекторы, инженеры, чертежники и генеральные подрядчики работают почасово. Вот приблизительный диапазон или почасовая ставка архитекторов и дизайнеров в Лос-Анджелесе.

Рис. 3. Средняя оплата за час проектирования по данным Home Builder Digest.

Эти сборы являются приблизительными и не включают материалы, используемые профессионалами, а также тип и объем разрабатываемого проекта. Ожидается, что более детализированный или сложный дом будет стоить больше с точки зрения часов, материалов и используемой рабочей силы. Готовы начать? Поговорите с экспертом бесплатно ➜

Разрешения и другие сборы

Разрешение – неотъемлемая часть строительства дома. Эти разрешения помогут местным властям отслеживать проекты и обеспечивать соблюдение правил безопасности. Разрешения, как и любые другие услуги, имеют разную стоимость/плату в зависимости от района строительства. В Лос-Анджелесе разрешение обычно стоит от 3,135 до 7,400 долларов. К ним относятся, среди прочего, строительство, переоборудование гаража, электричество, кровля, забор, сантехника, HVAC и строительные сборы. Важно помнить, что это плата за разрешение, а не плата за рабочую силу, о которой говорилось в предыдущей части этой статьи.

При подаче заявки на различные типы разрешений важно понимать, что их утверждение может занять некоторое время в зависимости от проекта. К счастью, несколько подрядчиков и архитекторов в городе, такие как Kavin Construction, Joel & Co. Construction, Gallo Builders, Inc. и Pacific Green Homes, предлагают клиентам комплексное обслуживание, заботясь о разрешениях и другой документации, необходимой для облегчения строительства. постройка.

Какова стоимость индивидуального строительства дома в Лос-Анджелесе по сравнению с городами в районе залива?

В штате Калифорния стоимость строительства обычно на 9% выше, чем в среднем по США. А внутри штата в разных городах разная смета на строительство. Если вы хотите построить дом в штате, US News предоставили недавний список лучших мест для жизни в Калифорнии. В этот список входят Сан-Франциско, Сан-Хосе и Лос-Анджелес.

Строительство индивидуального дома в Лос-Анджелесе обычно стоит от 200 до 400 долларов за квадратный фут, в то время как более детализированный дом может стоить от 450 долларов. Если сравнивать это с остальной частью района залива, это число кажется разумным для множества хороших вещей, которые может предложить город. В другой статье справочника по стоимости Home Builder Digest также обсуждались различные цены на строительство в районе залива. В число упомянутых городов вошли Сан-Хосе, Менло-Парк, Окленд и Брисбен, где стоимость строительства домов оценивается от 143 до 400 долларов за квадратный фут.

Основные тенденции индивидуального строительства домов в Интернете для Лос-Анджелеса

Получите бесплатный расчет стоимости

Когда дело доходит до стоимости строительства дома, которую можно найти в Интернете, цены в Лос-Анджелесе варьируются от одного сайта к другому. Такие сайты, как Quora, ProMatcher, Redfin, HomeAdvisor и другие веб-сайты подрядчиков, предлагают оценку общей стоимости строительства дома в этом районе. Согласно информации, представленной на общедоступных веб-сайтах и ​​от подрядчиков из Лос-Анджелеса, различные размеры и характеристики домов являются важным фактором, влияющим на цены. Например, дом на одну семью начального уровня может стоить от 150 до 350 долларов за квадратный фут. Индивидуальный дом среднего класса стоит от 350 до 450 долларов, а более сложный дом высокого класса будет стоить от 450 долларов.

Эти цены основаны на недавнем росте и спросе на строительные материалы, такие как пиломатериалы, краски, и более высокой стоимости рабочей силы. Кроме того, по данным REAL RocknRoll Movers, средний бюджет строительства дома в Лос-Анджелесе обычно составляет от 500,000 900,000 до 2,000 30,000 долларов, чтобы построить дом среднего размера [13,500,000 квадратных футов]. В то время как более детализированный и непомерный дом [XNUMX XNUMX квадратных футов] может стоить от XNUMX XNUMX XNUMX долларов и выше.

Что говорят ведущие строители домов на заказ и архитекторы, которые обслуживают Лос-Анджелес

Мы опросили строителей домов и архитекторов, которые много лет работали в Лос-Анджелесе, об их практическом опыте в оценке стоимости строительства дома на протяжении многих лет. Фирмы в этом районе поделились своими наблюдениями за ценами за последние несколько лет с текущей тенденцией роста рабочей силы и материалов. Хотите услышать мнение этих строителей из первых рук? Записаться на консультацию ➜

Майкл Кавин, генеральный директор Kavin Construction, сказал, что затраты на строительство элитных домов до пандемии составляли в среднем от 375 до 450 долларов за квадратный фут. Это также может доходить до 700 долларов за квадратный фут для очень индивидуальных. Большое влияние на цену квадратного фута оказывает система фундамента, особенно на неустойчивом грунте. Одно только жилье может стоить более 1,000,000 XNUMX XNUMX долларов, поэтому он советует всем тем, кто собирается строить, обратиться к геологу для проверки их собственности.

Джоэл Портильо из Joel & Co. Construction согласен с Кейвином в том, что дома на заказ высшего уровня стоят около 450 долларов за квадратный фут. Этот тип проекта включает в себя тщательное планирование перед строительством, чтобы обеспечить интеграцию образа жизни клиентов и перспективных функций. Дома среднего класса, которые он построил, стоят от 350 до 420 долларов за квадратный фут, что достаточно для включения нескольких дополнительных преимуществ, таких как ячеистая сеть Wi-Fi, камера слежения, динамики и полуиндивидуальная работа. Он упомянул, что для дома начального уровня выделения бюджета от 275 до 300 долларов на квадратный фут будет достаточно, чтобы удовлетворить все основные потребности домовладельца.

Будущее жилищного строительства Лос-Анджелеса

До 2019 года в строительной отрасли Лос-Анджелеса уже наблюдались взлеты и падения количества людей, желающих строить жилые дома. По иронии судьбы, когда разразилась пандемия, 2020 год закончился с довольно высоким показателем в 20,592 8.7 объема рынка, что на 2019% больше, чем в 18,940 году, когда объем рынка составлял XNUMX XNUMX единиц.

Согласно Cumming, ведущей консалтинговой фирме в Лос-Анджелесе, ее прогноз предсказывает рост годового объема жилищного строительства с 2021 по 2022 год и спад к 2023 году. всего строительного рынка к концу 2020 года.

«Анализ строительного рынка Лос-Анджелеса, Калифорния». Cumming Insights, 24 сентября 2021 г. https://ccorpinsights.com/regional/los-angeles/

Дополнительная информация из отчета Калифорнийского института государственной политики за 2021 год отражает непрерывную тенденцию роста жилищного строительства в Калифорнии с 2019 по 2021 год. Рост, особенно в Лос-Анджелесе, предполагает, что строители стремятся привлечь покупателей готовыми к заселению -в домах. Хотя население сократилось, и люди потеряли работу из-за рецессии, спрос на жилищное строительство в этом районе растет. Согласно Los Angeles Times , всплеск построенных домов в Лос-Анджелесе и округе Ориндж привел к тому, что цены на дома выросли до 1 миллиона долларов за каждый.

Ханс Джонсон, Марисоль Куэльяр Мехиа и Жюльен Лафортун. «Жилищное строительство в Калифорнии набирает обороты». Калифорнийский институт государственной политики. Калифорнийский институт государственной политики, 16 августа 2021 г. https://www.ppic.org/blog/californias-housing-construction-picks-up-pace/

Цените сознательный дом и элитный дом

Со всеми упомянутыми цифрами вы можете задаться вопросом, куда приведет меня мой выделенный бюджет? Какой дом я могу ожидать после долгого процесса строительства дома? Чтобы ответить на них, мы представили жилую недвижимость, которая кратко показывает разницу между готовым домом, который стоит сотни миллионов, и домом, который стоит сотни тысяч.

Разработчик Нил Ниами объединился с архитектором Полом МакКлином и дизайнером Кэти Ротонди при проектировании этого дома площадью 105,000 340 квадратных футов в Бель-Эйр. В настоящее время этот дом стоит 2,300 миллионов долларов или примерно 5,000 долларов за квадратный фут, и этот дом не имеет себе равных. Одна только главная спальня занимает площадь 8 квадратных футов и имеет собственный панорамный вид на городской пейзаж Голливуда и бассейн впереди. Одна из задач, с которыми пришлось столкнуться в ходе восьмилетнего проектирования и строительства этого дома, — сделать пространство площадью восемь акров по-прежнему похожим на дом и обеспечить плавную связь между всеми областями. Чтобы решить эту проблему, команда интегрировала баланс высокотехнологичных функций и возможностей настройки, которые домовладелец может настроить по своему вкусу. МакКлин упомянул, что стоимость технологического пакета составляет от 10 до 50 миллионов долларов, что достаточно для приобретения и установки лучшего освещения, камер, сети и звуковых систем. Другими особенностями этого единственного в своем роде дома являются кинозал коммерческого уровня, ночной клуб, гараж на XNUMX автомобилей, боулинг с четырьмя дорожками и открытые бассейны с бесконечными краями.

Хотя Лос-Анджелес известен как дорогой город, некоторые его пригороды по-прежнему предлагают доступный образ жизни. Когда вы ищете место с низкой стоимостью жизни, Ланкастер обычно находится в верхней части списка. Именно здесь находится наш следующий дом. При стоимости от 170 до 200 долларов за квадратный фут этот дом с четырьмя спальнями и тремя ванными просто служит для укрытия. Эта резиденция для одной семьи площадью 2,600 квадратных футов также включает в себя крытое патио и бассейн/спа в земле.