Самые дорогие города для семейных домов

Самые дорогие города для семейных домов это серия из нескольких частей, в которой рассматриваются самые дорогие и наименее доступные города для семейного жилья в Америке. Обязательно загляните Самые доступные города для семейного жилья.
В предыдущем посте мы рассмотрели Самые доступные города для семейных домов, используя данные, предоставленные Колдвелл Бэнкерс только что выпущенный Отчет о листинге дома (HLR). В отчете представлен обзор средних листинговых цен на дома с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в более чем 2,300 рынков Северной Америки.

Джим Гиллеспи, генеральный директор Coldwell Banker Real Estate LLC объясняет мотив проекта компании как таковой: «Отчет о листинге домов в этом году, безусловно, является самым подробным местным рыночных источник дата который Coldwell Banker когда-либо выпускал. Мы включили почти в десять раз больше рынков, чем когда-либо прежде, что дает нам непревзойденные недвижимость заглянуть в тысячи городов Северной Америки. Мы знаем это покупки жилья остается глубоко личным решением относительно образа жизни, и мы считаем, что такие отчеты, наряду с доверенными риелторы, поможет сегодняшним покупателям принимать разумные решения».

В отчете используется средняя цена листинга за период между Сентябрь 2010 и Март 2011 позволить сделать ряд замечаний относительно модели потребительских покупок и относительной рыночной стоимости. Поскольку мы уже рассмотрели лучшие предложения в американской недвижимости для «желаемого» дома, я подумал, что было бы интересно пойти другим путем. Теперь я представляю самые дорогие места для почитаемого дома с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. дом на одну семью.

Прилагаемые изображения, любезно предоставленные Coldwell Banker, отражают то, что вы можете ожидать получить за соответствующий ценовой ориентир.

Читайте наш список самых дорогих домов для семейного отдыха:

10. Купертино, Калифорния — 1,140,656 XNUMX XNUMX долларов.

Этот относительно небольшой город под 60,000 житель есть много чего для этого. Forbes назвал его одним из самых образованных малых городов., и это неудивительно, учитывая, что Купертино крупнейший работодатель является не меньшим конгломератом, чем Apple Inc.

Дом, изображенный выше, отражает то, что вы могли бы разумно купить за свою среднюю цену. $ 1.1 миллионов и меняться, но имейте в виду, что средний показатель означает, что 50 процентов городской недвижимости стоит гораздо дороже. Тем не менее, стоимость вполне может стоить того, чтобы пообщаться с Apple. Генеральный директор Стив Джобс .

9. Мерсер-Айленд, Вашингтон — 1,143,521 XNUMX XNUMX доллар.

Этот небольшой остров расположен в столичном районе Сиэтла, а с населением менее 23,000, будет справедливо назвать это эксклюзивным сообществом. Остров назван в честь Мерсер семья, которая впервые поселилась в этом районе в 1870.

Красивый дом, изображенный выше, представляет собой обычное жилище, которое можно было купить в одном из 100 самых богатых почтовых индексов в США.

8. Гринвич, Коннектикут — 1,154,293 XNUMX XNUMX доллара.

Дома могут быть недешевыми, но они большие и красивые. Гринвич известен как убежище для хедж-фондов и других компаний, предоставляющих финансовые услуги, и это всего лишь 40 минут на поезде от Центральный вокзал в центре города Манхеттен.

Город около 65,000 жителей включает в себя достаточно грузчиков и шейкеров, чтобы гарантировать первое место в списке городов с самыми большими доходами журнала Money Magazine за 2006 год..

7. Уэстон, Массачусетс — 1,228,100 XNUMX XNUMX долларов.

Цены растут по мере того, как мы работаем по списку, но и дома тоже. Этот небольшой пригород г. Бостон только что закончился 11,000 жителей, но также является самым богатым и имеет самый высокий доход на душу населения в Массачусетсе.

Еще один забавный факт? Уэстон был засушливым городом, пока Сентябрь 2008, но легально доступно только вино. Итак, мы знаем секрет сохранения семейного богатства – трезвость.

6. Лос-Гатос, Калифорния — 1,261,176 XNUMX XNUMX долларов.

Это второе появление Калифорнии в списке, но уж точно не последнее. Эта более скромная резиденция может стать вашей по цене чуть более $ 1.25 миллионов, но, как мы знаем, жить рядом с районом залива Сан-Франциско, конечно, недешево.

Население Лос-Гатоса чуть меньше 30,000 и известен своим высококлассным, удобным для пешеходов центром города.

5. Саратога, Калифорния — 1,281,889 XNUMX XNUMX долларов.

Учитывая, что Саратога расположен на западной окраине Силиконовой долины, неудивительно, что он находится в списке самых дорогих мест для поселения. В 2008 году он занял четвертое место в рейтинге CNN Money из 25 самых прибыльных городов..

Известен миллионерами и виноделен (именно в таком порядке) дом выше является ярким примером дома для одной семьи, который можно купить по этой цене.

4. Ранчос Палос Вердес, Калифорния — 1,312,538 XNUMX XNUMX долларов.

Компания Голден Стэйт продолжает пыхтеть вместе с дорогими домами для одной семьи. Дом выше может выглядеть не так уж и много по цене, но вы платите за расположение и вид. Зажиточный пригород Лос-Анджелеса предлагает первоклассные виды на Тихий океан и доступ к печально известному оползню в Португальский изгиб.

Почти 42,000 жители делают свой дом в Ранчос Палос Верде, что означает «Зеленая ферма” на испанском. Очевидно, что на родном языке это прозвище звучит намного экзотичнее.

3. Стоун-Харбор, Нью-Джерси — 1,344,908 XNUMX XNUMX долларов.

По мере приближения к $ 1.5 миллионов Марк, кажется, что открытое жилое пространство увеличивается пропорционально цене, как указано выше в привлекательном доме. Стоун-Харбор был основан в конце 19 века как пляжный курорт вдоль железнодорожных линий Западного Джерси и Приморской железной дороги. и сегодня остается известным курортным сообществом.

Деревня имеет круглогодичное проживание менее 2,000, но у этих обитателей есть некоторые обширные личное богатство. В 2006 году журнал Forbes поставил город на 47-е место в списке самых дорогих почтовых индексов страны..

2. Пасифик Палисейдс, Калифорния — 1,606,992 XNUMX XNUMX доллара.

Пасифик Палисейдс — это не отдельный город, а район, расположенный в черте города. Лос-Анджелес. Он занимает 2-е место в списке самых дорогих мест для семейных домов, составленном Coldwell Banker, потому что его 27,000 жители включают такие Голливуд тяжеловесы как Джей Джей Абрамс, Бен Аффлек, Дженнифер Гарнер и Николь Кидман, Среди других.

Чтобы увидеть некоторых богатых и знаменитых жителей, выстройтесь вдоль легендарной Sunset Boulevard каждую День независимости для годовой 4th июля парад.

1. Ньюпорт-Бич, Калифорния – 2,537,126 XNUMX XNUMX долларов.

И самое дорогое место № 1 для семейных домов? Сюрприз! Это город в Калифорнии! На самом деле средняя цена дома с четырьмя спальнями и двумя ванными подскочила почти до нуля. $ 1 миллионов между вторым и первым местом – не без оснований. В феврале 2010 года Portfolio.com назвал Ньюпорт-Бич самым богатым городом США..

С населением чуть более 85,000, город насчитывает миллиардера, инвестора в недвижимость Джордж Аргирос как один из самых богатых его граждан. Пляжи, серфинг, соседям нравится Гвен Стефани и роскошные дома, такие как тот, что выше, делают Ньюпорт-Бич огромной приманкой для сильных игроков.

Если бы вы были богатым человеком, какой из этих городов вы бы назвали своим домом?
Самые дорогие города для семейных домов это серия из нескольких частей, в которой рассматриваются самые дорогие и наименее доступные города для семейного жилья в Америке. Обязательно загляните Самые доступные города для семейного жилья.
Подробнее о MoneyWatch:

Новости трендов

Айлис Р. Глинк — отмеченная наградами колумнистка национального масштаба, автор бестселлеров и основательница программы Best Money Moves, которая помогает уменьшить финансовый стресс. Ей также принадлежит ThinkGlink.com, где читатели могут найти ресурсы по недвижимости и личным финансам.

Связаны ли рост продаж домов и повышение потребительского доверия?

Компания Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила сегодня утром, что продажи существующих домов (включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы) выросли на 2.9 процента до уровня 4.68 миллиона единиц с учетом сезонных колебаний. Это превзошло общий консенсус экономистов, которые ожидали роста всего до 4.66 млн единиц.

Плохие новости? Продажи существующих домов по-прежнему более чем на 3 процента ниже уровня 2008 года. Худшие новости? Цены на жилье продолжают снижаться. Средняя национальная цена на существующее жилье (для всех типов домов) в апреле составила 170,200 15.4 долларов, что на XNUMX% ниже средней национальной цены на жилье год назад. Сорок пять процентов продаж приходятся на проблемную недвижимость, включая потери права выкупа и короткие продажи, которые продолжают снижать цены.

Это звучит немного лучше, чем новости из S&P/Индекс Кейса-Шиллера, которая объявила вчера, что цены на жилье снизились на 18.7% в годовом исчислении и на 32% по сравнению с пиком рынка три года назад на 20 ведущих рынках, которые она изучает.

Но эй, что такое несколько процентов между друзьями?

NAR также объявила, что запасы жилья выросли на 8.8 процента до почти 4 миллионов единиц. При нынешнем уровне продаж потребуется более 10 месяцев, чтобы продать все дома, перечисленные сегодня.

По словам главного экономиста НАР, Лоуренс Юн, большая (читай: хорошая) новость заключается в том, что повторные покупатели начали возвращаться на рынок, в результате чего процент новых покупателей снизился примерно до 40 процентов от общего объема продаж.

Возвращаются ли повторные покупатели на рынок, потому что их дома покупают новые покупатели, создавая эффект просачивания вверх? Или повторные покупатели на самом деле являются инвесторами в недвижимость, которые покупают дома и квартиры на одну семью в качестве долгосрочных инвестиций?

Это может быть немного каждого. Два недавних анекдота:

# 1: На этой неделе я получил письмо от пожилой и недавней вдовы, которая только что купила свой первый дом. Она прислала мне письмо (которое обошлось ей в 9.76 доллара, чтобы быть уверенной, что я подпишусь под ним), спрашивая, правда ли, что она может сократить свою 30-летнюю ипотеку вдвое, делая один дополнительный платеж каждый год.

(Эта формула, которую я буду обсуждать в следующем блоге, работает, но только при гораздо более высоких процентных ставках. При текущих процентных ставках вам нужно будет делать несколько дополнительных платежей по ипотеке в год, чтобы сократить срок ипотеки на эту сумму. )

Когда я позвонил ей по телефону (черт возьми, она так много заплатила за письмо, что я решил, что самое меньшее, что я могу сделать, так это позвонить ей лично), она рассказала мне, как она наскрестила деньги для первоначального взноса за всю жизнь работы, как она мечтала об этом десятилетиями с тех пор, как иммигрировала в эту страну из Восточной Европы, как дочь помогла ей договориться с кредитором и как она купила HUD дом. «Это было исключено», — сказала она. (Она была рада узнать, что имеет право на налоговую льготу в размере 8,000 долларов, и понятия не имела, что она предназначена и для нее.)

# 2: Недавно я получил известие от инвестора в недвижимость, который начал свою новую карьеру около 9 месяцев назад. Он объединился с рассерженным доктором, который потерял половину своего 401(k) из-за обвала рынка в сентябре прошлого года, и решил, что ему следует инвестировать в недвижимость.

За последние 6 месяцев инвестор в недвижимость приобрел 15 объектов недвижимости, в основном по цене от 10 до 20 центов за доллар, а некоторые — всего за 20,000 800 долларов. Он вкладывает по крайней мере эту сумму в ремонт помещения, а затем сдает его в аренду за 1,100-XNUMX долларов в месяц. Это беспроигрышная формула, и, по его оценкам, он уже зарезервировал несколько миллионов акций, как только рынок жилья восстановится, на что он делает ставку. (Как вы можете получить прибыль от потери права выкупа?)

И старший покупатель в первый раз, и успешный инвестор в недвижимость представляют собой частички восстанавливающегося рынка жилья. Оба реализуют свою личную американскую мечту. Еще несколько подобных, и мы сможем положить конец этой жилищной депрессии, которая должна продолжать повышать доверие потребителей.

Новости трендов

Недвижимость: 5 новых правил рынка жилья

За 20 с лишним лет, что я пишу о недвижимости, я не верю, что когда-либо было лучшее время для покупки дома.

Почему? Во-первых, 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой можно получить менее чем за 5 процентов. Недавно 30-летняя ставка достигла 4.6 процента. Если вы хотите 15-летнюю ипотеку, вы можете (на данный момент) получить ее менее чем за 4 процента. Это поразительные показатели. Как недавно сказал мне Роберт Фогель, лауреат Нобелевской премии по экономике из Чикагского университета, это похоже на бесплатное заимствование. Мне тоже так кажется: когда мы с мужем купили наш первый дом в 1989 году, наша процентная ставка составляла 11.75 процента.

На данный момент кажется, что все хотят, чтобы рынок недвижимости стал лучше:

Риэлторы продают часть домов, которыми они когда-то были, что сильно снижает доход.
Строители (по крайней мере, те, которые все еще находятся в бизнесе) продают примерно в восемь раз больше домов, чем они продавали в 2005 году.
оценщики продолжают брать на себя часть вины за жилищный кризис, за переоценку собственности в годы бума и занижение ее сейчас. Риэлторы говорят, что более 75 процентов домов, которые разваливаются, происходят из-за того, что оценка оказывается настолько ниже договорной цены, что сделка не может быть заключена.
И, домовладельцы отчаянно нуждаются в восстановлении рынка жилья — особенно более 25 процентов, которые находятся под водой со своими домами, — чтобы они могли рефинансировать или продать свои дома и жить дальше.

Нет никаких причин, по которым вы не должны купить дом сейчас и воспользоваться сверхнизкими ценами, исторически низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и значительным предложением домов на рынке. Но чтобы добиться успеха на современном рынке недвижимости, нужно понимать, что правила игры изменились.

Вот мой список самых больших сдвигов:

1. Покойся с миром, большие скачки цен на жилье

Если вы хотите купить дом, у вас должен быть достаточный доход, чтобы поддерживать ипотеку. Теперь сделайте следующий шаг: если все в определенном районе зарабатывают примерно одинаковые деньги, то все дома в этом районе будут стоить примерно одинаково, а стоимость домов будет расти только на 3 процента в год.

Это типичная прибавка, которую обычно получали большинство американцев, но явно старомодное ожидание исчезло в 2000-х годах, потому что банки сказали заемщикам, что экзотические ипотечные кредиты (такие как печально известная ипотека с регулируемой процентной ставкой или ARM) позволят им « кредитное плечо до гораздо более дорогого платежа за дом. Это был платеж, который он явно не мог себе позволить; большая часть этих кредитов начала просрочиваться в течение трех месяцев после закрытия. Теперь, когда каждый заемщик должен иметь работу и какой-то первоначальный взнос, а единственные доступные основные типы кредитов — это 30-летняя и 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, вы не сможете использовать свою ипотеку, и цены на жилье останутся гораздо более стабильными.

Короче говоря, покупайте сейчас, но не ожидайте резкого скачка цен на жилье. Этого не произойдет.

2. Ипотечные кредиторы: только не в вас

Большинство покупателей жилья не имеют достаточно денег в кармане, чтобы купить дом без ипотеки. Но в настоящее время кредиторы крайне не склонны к риску — поэтому они не хотят одобрять заявку на ипотеку, если у вас нет очень хорошего балла FICO (предпочтительно 700 или выше и не менее 760, чтобы получить лучшие ставки); у вас есть много наличных денег в банке (для вашего первоначального взноса, закрытия расходов и солидного денежного резерва); в ваших финансовых данных нет ничего странного или неправильного. И это помогает, если у вас есть другая заявка на получение кредита, одобренная от конкурирующего учреждения. То есть: они хотят вас только в том случае, если вы на самом деле не нуждаетесь в них.

Вам также необходимо убедиться, что стоимость имущества оценивается по цене контракта или выше, а район является стабильным (без слишком большого числа случаев потери права выкупа).

3. Лучшие предложения в новых местах

Конечно, есть удивительные короткие продажи и потери права выкупа. Чтобы найти их, вам придется нанять отличного агента, который действительно знает, что он или она делает, имеет связи с отделами продажи права выкупа (также известными как недвижимость в собственности или REO) крупных кредиторов и может помочь вам пройти сложный и разочаровывающий цикл переговоров.

Например, если вы хотите купить дом с HUD (выкуп заложенного имущества FHA), вам понадобится сертифицированный HUD агент по недвижимости, который поможет вам сделать предложение на HUDHomeStore.com. Но агент может не сказать вам, что короткие продажи и потеря права выкупа часто являются поврежденными свойствами, которые потребуют десятков тысяч долларов (или больше) на отсроченное обслуживание, восстановление или ремонт.

Вместо этого ищите недвижимость, в которой у продавца много акций и он должен продать, но сталкивается с районом, полным лишений права выкупа. Продавец должен будет оценить дом, чтобы конкурировать с потерями права выкупа, и вы купите недвижимость, которая находится в гораздо лучшем состоянии и, по всей вероятности, потребует гораздо меньше обслуживания, ремонта и содержания.

4. Инвестировать? Сосредоточьтесь на доходе

Где-то по пути простые граждане поняли, что можно получить огромную прибыль от недвижимости, если только они смогут продать недвижимость достаточно быстро. Проблема с этой стратегией стала очевидной, когда рынок недвижимости рухнул, и инвесторы (которые были полностью заемными) не смогли вовремя избавиться от своей собственности. Когда вы платите тысячи долларов за ипотеку, но у вас нет ни дохода, ни надежды на продажу, это быстрый путь к банкротству.

Но сейчас is прекрасное время для покупки инвестиционной недвижимости. Купите отчужденный или два (или до 10, если вы можете найти финансирование) и сосредоточьтесь на том, какой доход вы можете получать каждый месяц. Если вы покупаете недвижимость в районе Атланты за 75,000 800 долларов и можете получать от 1,000 до XNUMX долларов в месяц в виде арендной платы, это потрясающий возврат инвестиций.

5. Время подумать о среднесрочной перспективе. как минимум

Я не уверен, откуда покупатели жилья взяли идею, что они могут покупать и продавать дома каждые 24 месяца и получать не облагаемую налогом прибыль в размере королевского выкупа. Но эти дни прошли. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве инвестора или планируете жить в ней, вам понадобится план на 7–10 лет, чтобы убедиться, что вы не потеряете деньги после учета затрат на продажу.

Даже те инвесторы, которые покупают отчужденные права выкупа и ремонтируют их, возможно, не смогут перепродать их так быстро. И если они это сделают, они могут обнаружить, что кредиторы не будут финансировать своих покупателей. Так что придумайте долгосрочный план, который позволит вам заработать деньги. в то время как остальная часть рынка недвижимости догоняет.

Айлис Глинк — отмеченный наградами синдицированный обозреватель, автор бестселлеров и ведущая ток-шоу на радио с самым высоким рейтингом. Она также ведет блог Home Equity для CBS MoneyWatch. Ее последняя книга Покупай, Закрывай, Заезжай! (ХарперКоллинз, 2010).

Подробнее о MoneyWatch:

Новости трендов

Айлис Р. Глинк — отмеченный наградами обозреватель общенационального синдицированного издания, автор бестселлеров и ведущий ток-шоу на радио, а также ведущий Интернет-видеошоу «Советы экспертов по недвижимости». Она владеет и управляет несколькими веб-сайтами, включая ThinkGlink.com, ExpertRealEstateTips.net, LawProblems.com и HouseTask.com, а также Think Glink Publishing LLC, частной компанией, которая предоставляет консультационные услуги, а также редакционный контент и видео для компаний и некоммерческие организации. Востребованный спикер, она часто появляется на CNN, CNBC, NPR и в местных СМИ по всей стране.