Ремонт балкона – кто должен платить | – Ирландский потребительский форум

Я живу в house в смешанной застройке. В поместье есть дома и квартиры.
Проблема с апартаменты балконы были обнаружены, и из соображений безопасности владельцам квартир было приказано не пользоваться ими до тех пор, пока они не будут осмотрены и отремонтированы.

Стоимость ремонта балконов будет существенной. Управляющая компания утверждает, что стоимость ремонта должны будут оплатить все, квартира и house владельцы.
Я, как домовладелец, не понимаю, почему я должен платить собственникам квартиры за балкон.

Позиция управляющей компании заключается в том, что ремонт является обязанностью управляющей компании. Каждый владелец является членом управляющей компании, поэтому стоимость ремонта должна быть разделена поровну между всеми членами. (ПРИМЕЧАНИЕ: Каждая квартира имеет свой собственный балкон для собственного исключения, т.е. балконы не являются общими помещениями для использования всеми)

Вдобавок к этому:
«Места общего пользования» никогда не передавались от застройщика к управляющей компании. Застройщик сейчас находится в конкурсном управлении, и получатель заявил, что не имеет к ним никакого отношения.
Если помещения общего пользования не переданы в управляющую компанию, действительно ли членов управляющей компании можно заставить оплатить расходы на ремонт.

Не должна ли управляющая компания взимать плату только с собственников квартир, а не со всех собственников. Они предположили, что если они не будут взимать плату со всех, может возникнуть юридическая проблема?

Ваши мысли и советы приветствуются
Спасибо

Монбреция
Зарегистрированный пользователь

Я не знаю ответа, но мой брат когда-то работал в компании в Великобритании, где всегда были проблемы, когда требовался ремонт лифта, жители первого этажа никогда не хотели платить за ремонт лифта, так как они им явно не пользовались. но по системе все жильцы в застройке должны были внести свой вклад во все ремонты.

Элькато
Модератор

Вы являетесь членом управляющей компании и должны выступить с возражением на годовом общем собрании акционеров. Я предполагаю, что им все равно придется провести голосование по ремонту, поскольку годовой бюджет должен быть принят. сколько голов у тебя на стороне дома? Вам нужно начать агитировать их.

Читайте также:
Узоры плитки: какой рисунок напольной плитки подходит для вашего дома?
Andy836
Зарегистрированный пользователь

Ремонт балкона, если применимо ко всем квартирам, как правило, возлагается на управляющую компанию. В конечном счете, управляющая компания несет ответственность за содержание многоквартирных домов в исправном состоянии. В конце концов, покупатель квартиры на самом деле покупает не стены, полы и т. д. Он покупает пространство внутри этих стен, полов, окон и т. д.

Если ваш дом принадлежит той же управляющей компании, то и ваша часть в ней. Взносы, как правило, вносятся на пропорциональной основе, поэтому ваша ежемесячная плата за управление будет намного меньше, чем плата за управление квартирами, поэтому ваш вклад в исправление этого будет намного меньше, чем вклад владельцев квартир.

молниеносный

Разве закон MUD не помешал владельцам квартир взимать плату за услуги, которыми они не пользуются? т.е. справедливое распределение затрат. Кажется, я это читал.

Палерайдер
Зарегистрированный пользователь

Вы либо являетесь членом OMC, либо нет, если вы, то расходы, необходимые для обслуживания или улучшения мест общего пользования, делятся поровну, в вашем случае вы поднимаете хороший вопрос, поскольку это не места общего пользования и должны ссылаться на правила вашего дома. с управляющим агентом может добраться до вас.

У меня есть такой опыт, только не в Ирландии, в моем случае все собственники в квартирах платили за ремонт балконов, но смотрите ваши правила.

Лантус
Зарегистрированный пользователь

Распределение платы за обслуживание оговаривается в основном договоре аренды и определяет, как должны собираться все платы за обслуживание, включая сбережения на непредвиденные расходы.

Как правило, дома отделены от общих зданий, но вам нужно проверить.

Тредсер
Зарегистрированный пользователь

Я волонтер-директор ОМС в смешанной застройке. В бюджете расходы, связанные с квартирами, такие как обслуживание лифта и уборка мест общего пользования, взимаются только с владельцев квартир. Следовательно, плата за управление для владельцев квартир выше. Такие сборы, как наземное обслуживание и вывоз мусора, относятся ко всем единицам. Я предполагаю, что в этом случае стоимость ремонта балкона будет возложена только на собственников квартир.

просто беспокоится
Зарегистрированный пользователь

Спасибо всем, OMC предлагает ввести сбор за каждую единицу помимо годовой платы за обслуживание, чтобы заплатить за это. Не уверены, что им разрешено это делать?

Читайте также:
Буферные резервуары с водяным отоплением, часть 2 - Калибровка | Р. Л. Деппманн

У домов нет договора аренды, поэтому я не знаю, где это проверить?

Если помещения общего пользования не переданы от (теперь обанкротившегося) застройщика, могут ли они взимать плату с его участников за то, чем они не владеют по закону?

матепак
Зарегистрированный пользователь

@SimpleWorried, вы продолжаете называть OMC «они». Наверняка ОМС состоит из собственников недвижимости в застройке, поэтому правильное местоимение — «мы». Годовой бюджет или изменения к нему должны приниматься членами OMC путем голосования, а не навязываться, как вы, кажется, это понимаете. Вы посещаете общие собрания? Вы получаете уведомления о них?

просто беспокоится
Зарегистрированный пользователь

@mathrpac Верно, я должен сказать «мы», но я имею в виду директоров и агентов, когда говорю «они».
В любом случае план состоит в том, чтобы провести внеочередное собрание акционеров, проголосовать за предпочтительный вариант ремонта, а затем взимать с участников сбор, который выходит за рамки стандартной платы за обслуживание. Может ли OMC ввести сбор без голосования?
Я не вижу никакого правила, позволяющего взимать сбор сверх платы за обслуживание.
В акте MUD говорится, что средства от платы за обслуживание не могут использоваться для решения задач, переданных разработчиками, если на нем не подпишутся 75% участников. Таким образом, OCM не может оплачивать ремонт без платы за обслуживание.
Таким образом, мы не можем использовать деньги, взимаемые за обслуживание, и я ставлю под сомнение право OMC взимать сбор. Это беспорядок.

Права арендаторов на мелкий ремонт

Как заставить арендодателей выполнить свою часть сделки по обслуживанию.

Ваш арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой вами квартиры в пригодном для жизни состоянии, хотя многие арендаторы часто чувствуют себя застрявшими в далеко не идеальных жилищных условиях. Может быть, кап-кап-кап из вашего протекающего крана в ванной сводит вас с ума, на ковре в вашей гостиной появилось неприглядное пятно, или краска на вашей кухне превратилась из белоснежного в грязно-желтый цвет испорченного молока. Это не огромные проблемы и не оправдывают переезда, но вам не нужно просто жить с ними, верно?

Читайте также:
Акустические потолки | САС

Арендодатели должны решить основные проблемы

Ваш арендодатель должен поддерживать целостность конструкции здания, включая лестницы, полы и крыши; обеспечивать безопасную работу электрических, отопительных и водопроводных систем; подавать горячую и холодную воду в разумных количествах; и истребить инвазии вредителей, таких как тараканы. Если ваш арендодатель не может решить серьезную проблему, у арендаторов во многих штатах есть такие варианты, как удержание арендной платы.

Однако имейте в виду, что если проблема является результатом вашей собственной небрежности, например, нашествие вредителей вызвано плохим хозяйством, ваш арендодатель имеет право взимать с вас плату за ремонт или вычесть стоимость ремонта из вашей безопасности. депозит.

Арендодателям, возможно, придется сделать мелкий ремонт

А как насчет раздражающих проблем, с которыми сталкивается большинство арендаторов, таких как протекающие краны, старая краска, порванные экраны или изношенный пол? Хотя подобные проблемы могут быть неприятными или неудобными, они не делают квартиру непригодной для проживания. Должен ли арендодатель их ремонтировать?

Должен ли ваш арендодатель заняться мелким ремонтом, зависит от ряда факторов, начиная с характера проблемы. Чисто косметический ремонт по закону не требуется. Например, заплесневелый раствор или изношенный ковер с меньшей вероятностью потребуют внимания домовладельца, чем отслоившаяся плитка, которая делает душ непригодным для использования, или дыры в ковровом покрытии, о которые можно споткнуться.

Если вы не уверены, обязан ли ваш арендодатель по закону произвести ремонт, проверьте, чтобы найти любой из следующих способов решения вашей конкретной проблемы:

  • условия вашего договора аренды
  • любые устные или письменные обещания, данные вашим арендодателем
  • государственные и местные строительные нормы или
  • законы штата о арендодателе-арендаторе.

Как заставить арендодателя сделать мелкий ремонт

Отстоять свои права на мелкий ремонт зачастую труднее, чем на капитальный. Арендаторам непригодных для проживания жилищ по закону часто разрешается удерживать арендную плату или использовать процедуры «ремонта и вычета», но выполнение этих действий при незначительных проблемах может привести к выселению. Однако существует ряд проверенных способов заставить арендодателей решить мелкие проблемы.

1. Написать заявку на ремонт.

Даже если вы уже попросили своего арендодателя решить проблему, письменный запрос почти всегда полезен. Это дает вам возможность четко сформулировать проблему и указать, почему арендодатель заинтересован в ее устранении. Письмо также позволяет упрямому домовладельцу все обдумать, не давая вам немедленного ответа (что часто приводит к рефлекторному «нет»).

Читайте также:
Безрезервуарные змеевики и косвенные водонагреватели | Министерство энергетики

Попробуйте развить ряд тем в своем письме. Одна из эффективных тактик — объяснить, что проблема может усугубиться и дорого обойтись арендодателю, если ее не решить немедленно. Арендодателю может быть легко игнорировать ваш капающий кран, пока вы не укажете на возможность того, что переполненная раковина может повредить полы водой.

Еще одна тема, которая привлечет внимание вашего арендодателя, — это возможность получения травмы. Дыра в ковровом покрытии на лестнице может привести к тому, что кто-то споткнется и упадет, а домовладелец будет нести ответственность за травмы. Другие потенциальные проблемы, которые привлекут внимание вашего арендодателя, включают проблемы с безопасностью (например, сломанный замок) и проблемы, которые могут привести к жалобе другого арендатора (например, дверь, которая громко захлопывается сразу после ее открытия).

2. Предложите посредничество.

Если ваши устные и письменные запросы будут проигнорированы, рассмотрите возможность обращения в посредническую службу, которая пригласит арендодателя на встречу с вами и обученным посредником. Посредник поможет вам двоим прийти к взаимоприемлемому решению, но не будет (в отличие от судьи) навязывать решение. Многие сообщества предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги в качестве альтернативы обращению в суд.

3. Сообщите о своем арендодателе в местное агентство по строительству или жилищному строительству.

Некоторые незначительные проблемы могут нарушать местные строительные или жилищные нормы. Позвоните в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих правил в вашем регионе, чтобы узнать. Должностные лица агентства должны быть в состоянии объяснить, нарушает ли ваша проблема местные или государственные кодексы, и, возможно, смогут принять меры против вашего арендодателя.

Имейте в виду, что жалоба на вашего арендодателя вряд ли улучшит ваши отношения, что может быть важно для вас, если вы хотите остаться в своей квартире на некоторое время. Даже законы штатов, запрещающие возмездие, запрещающие повышение арендной платы, расторжение договора или другие неблагоприятные действия после подачи жалобы арендатором в государственный орган или осуществления законного права, не могут предотвратить испорченные отношения.

4. Подайте в суд на своего арендодателя в суд мелких тяжб.

Если вы сможете доказать в суде, что нерешенные проблемы уменьшают стоимость вашей квартиры, судья может присудить вам разницу между суммой, которую вы платите за аренду, и суммой, которую на самом деле стоит квартира. Очевидно, что подавать в суд на арендодателя — не лучший вариант, если вы хотите спасти отношения между арендодателем и арендатором. Но если вы перепробовали все остальное и переезд в другое место невозможен, обращение к вашему арендодателю в суд мелких тяжб может быть правильным средством правовой защиты.

Читайте также:
ГЛАВА 4 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДРЕНАЖА

Юридическую и практическую информацию, которая поможет вам в отношениях с арендодателем, см. Юридический справочник для каждого арендатораДжанет Портман и Марсия Стюарт (Ноло).

Варианты для арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большая палка» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с обитаемостью

Если, несмотря на ваши деловые письменные просьбы о ремонте, арендодатель не устранил или не решил серьезную проблему, которая действительно делает вашу арендуемую квартиру непригодной для проживания, например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, вам следует принять более строгие меры. . Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:

  • вызов государственных или местных строительных или санитарных инспекторов
  • удержание арендной платы
  • устранение проблемы или ее ремонт профессионалом и вычет стоимости из вашей арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
  • выехать, или
  • платить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью дефектного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать средство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

  • Это серьезный ремонт или проблема обитаемости. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
  • Это не твоя вина. Вы (или гость) не создавали проблемы ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
  • Вы следовали правилам штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
  • Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы кристально чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
  • Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
  • Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
  • Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.
Читайте также:
Лучшие турники для подтягиваний | Отзывы от Wirecutter

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищной инспекции

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением законодательства штата или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не выполнил обязательство по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное количество времени, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право использовать другое мощное средство правовой защиты, называемое «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли заставить арендодателя устранить серьезный дефект, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или исправить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В уставе обычно указываются:

  • обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью можно решить с помощью ремонта и вычета)
  • сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
  • частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).
Читайте также:
Уход за растением Dipladenia: как вырастить Dipladenia Mandevilla

Средство «ремонт и вычет» — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20,000 XNUMX долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать — временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие вредных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть время, оставшееся до окончания срока аренды, и вы используете это средство защиты ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

  • нужно ли сначала вызывать строительных инспекторов
  • сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
  • количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах землевладельцы должен оплачивать временное жилье на время ремонта по решению суда, как правило, при устранении проблем со свинцовой краской.

Читайте также:
Как правильно выбрать плиточный клей

Судиться с арендодателем

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сданная вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, съезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Подавать в суд на арендодателя имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в своей арендованной квартире. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между ежемесячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете задним числом снизить арендную плату — «снижение арендной платы» на юридическом языке. Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

Читайте также:
Статья | Как установить двери шкафа-купе | ЛЕРУА МЕРЛЕН Южная Африка

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю исправить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: