Распространенные проблемы с балконами: проникновение воды из-за дефектов конструкции

Общие проблемы с балконами: проникновение воды из-за строительных дефектов -> Общие проблемы с балконами: проникновение воды из-за строительных дефектов

Нет недостатка в новостях о поломках балконов. От недавнего обрушения в Беркли, Калифорния, до Нью-Йорк Таймс отчет о строительных дефектах после строительного бума в Бруклине, дефекты строительства балконов и террас, а также возможные разрушительные последствия и судебные иски привлекают внимание заголовков и должны вызывать беспокойство у любого владельца дома или здания.

Общие проблемы с балконом и палубой

Вообще говоря, балкон является самонесущим, а настил поддерживается фундаментом; однако для простоты я буду называть оба балкона. При строительстве балконов необходимо уделить внимание и осторожность установке компонентов, следуя действующим нормам, рекомендуемым деталям и инструкциям производителей по установке. В частности, в деревянном строительстве важна последовательность различных операций по установке компонентов, особенно в уязвимых зонах, где многочисленные отверстия и проходы в здании подвержены проникновению воды из-за воздействия элементов.

Иногда подрядчики или домовладельцы сокращают свои строительные процессы, чтобы следовать сжатым графикам и поддерживать затраты. В результате надлежащая координация установки компонентов различными специалистами может быть упущена из виду, что приводит к недостаткам и последующим повреждениям, которые являются проблематичными для всех участников.

Как показано на изображении ниже, непокрытые повреждения из-за недостатков конструкции и проникновения воды могут проявляться по-разному. Деревянная конструкция балкона обычно состоит из окон и дверей, напольного покрытия балкона, водонепроницаемого покрытия над жилыми помещениями, стен, конструктивных элементов, стоек и перил, осветительных приборов и водостойких планок. Большинство из них связаны с проникновением снаружи здания; без соответствующей и правильно выполненной последовательности и установки различных компонентов неизбежны порча, повреждение, гниение и, возможно, органический рост из-за проникновения воды.

Exhibit_Section_for_CAI_show

CCA изначально создал это изображение для использования в связи с Институтом общественных ассоциаций. Их ежемесячный журнал, Кондо Медиа, предоставляет информацию и ресурсы для кондоминиумов, кооперативов и ассоциаций домовладельцев. Иллюстрация фокусируется на критических зонах в одном комплексе кондоминиумов, где дефекты вызвали проникновение воды и повреждения. Обнаруженные дефекты включали неправильное обслуживание; неправильная оплавка дверей, окон и заглушек рельсов; неправильный наклон балкона; отсутствие правильно установленного герметика; и как ни странно, установка чеканки там, где ей не место. В данном случае место пересечения наружной стены и поверхности балкона было загерметизировано, что предотвратило стекание случайной воды за сайдинг на дно. Вместо этого вода попала в стену и вызвала внутренние повреждения, в том числе износ дерева.

Читайте также:
Как измерить сопротивление с помощью цифрового мультиметра. Случайность

Типы проблем, показанные выше, довольно типичны для многих типов зданий, позволяя воде проникать в структуру здания и его внутренние помещения, что может привести к значительным повреждениям и даже разрушению конструкции.

Новый призыв к действию

Что вызывает проникновение воды, что приводит к проблемам с балконом?

Причин просачивания воды на балконе может быть много. Некоторые из них описаны ниже и проиллюстрированы выше, поскольку они типичны для типичных проблем. Принимая во внимание ряд деталей установки балкона, ниже приведены простые шаги, чтобы избежать повреждений.

  • Склоны: Непроницаемые напольные покрытия балконов, построенных из дерева или бетона, должны быть установлены с уклоном от здания. В противном случае вода скапливается на балконе, в результате чего отделка, сайдинг, деревянные стойки и перила впитывают воду и в конечном итоге нарушают их целостность.
  • Мигает: Они имеют решающее значение и требуются строительными нормами на внешних участках, таких как оконные и дверные проемы, проходы осветительных приборов и трубопроводов, пересечение некоторых строительных компонентов и стыков, таких как полы со стенами. Правильно установленный гидроизоляционный материал обеспечивает возможность отвода воды, попадающей в здание за отделкой, таким образом, что элементы обшивки и несущего каркаса не повреждаются. Ресурсы, иллюстрирующие правильную установку различных накладок, легко доступны у производителей и соответствующих руководств.
  • Отделка деревом:Деревянная отделка часто используется в нескольких местах, как указано выше, особенно вокруг окон и дверей в качестве наличников и для отделки деталей. Вся окрашенная деревянная отделка должна быть загрунтована в полевых условиях со всех шести сторон, а предварительно загрунтованная на заводе отделка должна быть загрунтована со всех краев и торцов перед установкой. Грунтование даже невидимых поверхностей, особенно на торцах, помогает предотвратить водопоглощение и продлевает срок службы. Изношенная отделка обычно приводит к открытым швам, которые допускают проникновение воды, что неблагоприятно влияет на другие элементы здания. Устойчивая к гниению древесина и композитные панели (ПВХ) также должны быть установлены в соответствии с рекомендациями производителя, поскольку эти продукты имеют свои ограничения.
  • Герметики: Герметики также являются важными компонентами для предотвращения проникновения воды и должны использоваться вместе с окнами и дверями, отливами, отделкой и другими строительными элементами. Применение герметика необходимо периодически проверять и поддерживать в рабочем состоянии, чтобы предотвратить проникновение воды в стыки. Большинство герметиков служат от пяти до двадцати лет; однако отдельные сбои, требующие обслуживания, могут произойти раньше.
Читайте также:
Как заменить резиновое уплотнение на окнах ПВХ — руководство

Какие признаки поломки балкона?

  • Окрашивание внутренней и внешней отделки балкона
  • Утечка через окна, двери или дверные пороги
  • Трудно открывать и закрывать окна или двери из-за вздутия дерева
  • Отслоение, вздутие или растрескивание краски в критических местах
  • Внешняя деревянная отделка портится, расщепляется, становится мягкой или с биологическим обрастанием
  • Ослабленные соединения, особенно критические на балконных перилах и несущих стойках.

Вы нашли следы повреждения балкона. Что теперь?

Если у вас есть опасения по поводу ваших террас или балконов или вы видите признаки повреждения на балконах и прилегающих территориях, обратитесь за советом в инженерную и/или архитектурную фирму. Типичное расследование будет включать:

  1. визуальныйнаблюдение: Фирма сначала проведет визуальное обследование, осмотрев проблемные зоны, о которых сообщили Владельцы (а также весь балкон и окрестности), и определит, обоснованы ли и очевидны ли опасения по поводу структурных повреждений. Инспектор может использовать влагомер для определения степени насыщения древесины влагой и/или инфракрасную камеру для выявления утечек.
  2. Более сложная оценка: После визуального осмотра фирма вернется на место, чтобы более глубоко изучить области, подозреваемые в повреждении. Они выборочно откроют области для осмотра невидимых компонентов и оценят степень полученного повреждения, если таковое имеется.
  3. План исправления: На основании полученных данных составляются рекомендации по плану ремонта. После утверждения Владельцем разрабатываются чертежи, спецификации и/или оценки для решения проблем проникновения воды или других соответствующих строительных проблем и устранения повреждений. Как правило, помощь в проведении торгов квалифицированными подрядчиками и административными службами строительства или ремонта должна быть включена.

Если у вас есть опасения по поводу вашего балкона или прилегающих территорий, CCA может вам помочь. Наша команда инженеров и архитекторов имеет большой опыт в расследовании дефектов конструкции балкона и разработке соответствующих планов исправления, и будет рада возможности поговорить с вами или вашей ассоциацией, чтобы подробнее объяснить, как мы можем помочь. Свяжитесь с нами сегодня.

20 простых способов обновить балкон (дизайн интерьера)

Цвета — это всегда отличная идея, чтобы оживить пространство и сделать его счастливым и радостным! Буйство красок создаст яркую атмосферу на вашем балконе! Мы могли бы выбрать нейтральную цветовую палитру, но не бойтесь погрузиться в мир цветов. Попробуйте использовать небольшие всплески ярких дополняющих друг друга цветов — результат: балкон, которым хочется пользоваться даже в разгар зимы.

Читайте также:
Латексная краска

12. Кушетка/подушки

Просторная ниша с уютными креслами — вот что такое райский дом! Пока мы не дождемся следующего отпуска, чтобы воплотить все наши планы в жизнь, давайте по максимуму воспользуемся имеющимся у вас открытым жилым пространством. Чтобы получить ту же роскошную атмосферу, похожую на кабану, выберите гигантскую кушетку, даже если она занимает все пространство вашего балкона. Добавление подушек и чехлов добавят дополнительный уют и веселье.

Кушетка/ подушки

13. Шторы

Если ваш многоквартирный дом расположен очень близко к соседнему строению, и вы не используете свой балкон, потому что близость нарушает вашу частную жизнь или даже просто ограничивает ваш обзор, вы можете использовать свой декор, чтобы исправить ситуацию. Поднимите перила балкона, чтобы использовать их в качестве опоры для кашпо и вырастить цветочный барьер.

14. Стиль и функциональность

Балкон, подчеркнутый эффектными ящиками для цветов, подвесными горшками и тонким освещением, является героем дома. Добавьте стиля своему открытому пространству, которое придаст вашему балкону совершенно другой шарм и атмосферу. В зависимости от того, чем вы любите заниматься на балконе, персонализируйте его, добавив собственный стиль.

Стиль и функция

15. Тканевый навес

В городских квартирах обычно есть закрытые балконы, чтобы избежать сильного ветра, сохранить конфиденциальность и избежать несчастных случаев. Вы можете использовать шторы до пола, чтобы превратить эту открытую комнату в более интимное пространство. Как бы вам ни хотелось поваляться на балконе, чтобы понежиться на солнце, важно убедиться, что вы защищаете свою кожу, особенно в солнечные дни. Если у вас есть перила, используйте пространство, чтобы повесить шторы, поставить палатку или поставить гигантский зонт.

Тканевый навес

16. Гибкая мебель

Оптимизируйте использование балкона, используя многофункциональную и гибкую мебель, чтобы добавить функциональности и элегантности. Часть передвижной мебели может решить цель момента и может быть удалена по мере необходимости.

Гибкая мебель

17. Балкон для домашних животных

Мудрые владельцы домашних животных знают, что балкон — не место, где можно оставить собаку. Превратите балкон своей квартиры в игровую площадку для вашего щенка с ежедневными прогулками и активными играми. Чтобы избавить дом от стресса и беспорядка, принесите мебель, подходящую для собак.

Читайте также:
Стоит ли покупать котел Ferroli? Цены, отзывы и альтернативы 2022

Балкон для домашних животных

18. Минимум!

Ну, минимализм не для всех. Но иногда поговорка «меньше значит больше» просто правильная. В ограниченном пространстве слишком много декора может показаться беспорядком. Вместо этого попробуйте добавить один акцент, например шезлонг, и один или два завершающих штриха в гармонирующих цветах.

Перейти на минимум!

19. Бар

Соберите небольшой бар в стенной нише из небольшого куска фанеры или купите готовый стол, который будет плотно прилегать к выступу или перилам. Просто добавьте несколько барных стульев, и у вас будет небольшое пространство, где можно насладиться напитками и поболтать с близкими.

Бар

20. Узоры и текстуры

Чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, ищите предметы, которые добавляют функциональности и красоты. Узоры — прекрасный способ сделать что-то больше, смелее и намного важнее. Если у вас есть место только для нескольких предметов мебели, попробуйте украсить остальную часть пространства различными узорами, такими как подушки для стульев икат, цветочные ковры и полосатые подушки. Сначала это может показаться немного перегруженным, но как только вы найдете правильное соотношение паттернов, все встанет на свои места. Сочетание различных текстур придаст любому пресыщенному пространству ощущение роскоши высокого класса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: