Покупка коттеджа: 5 полезных советов! СТАВКИ ДОТКА

Многие канадцы осуществили мечту о собственном коттедже. По данным Статистического управления Канады, в 1.2 году около 2018 миллиона из нас владели вторым домом. Некоторые из этих домов представляют собой коттеджи или арендуемую недвижимость.

Пандемия вынудила многих канадцев во время путешествий держаться ближе к дому. В результате продажи коттеджей растут. В Мускоке, примерно в 200 км к северу от Торонто, продажи коттеджей выросли на 73% за первые шесть месяцев 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. А цены подскочили на 10.5% в июне по сравнению с маем.

Цены по Канаде

В прошлом году компания по недвижимости Re/Max отметила, что цены на недвижимость начального уровня без набережной в Британской Колумбии составляли 27,000 100 долларов в 135,000 Mile House, 409,000 425,000 долларов в Северном Оканагане, XNUMX XNUMX долларов в Тофино и XNUMX XNUMX долларов в Келоуне.

В Альберте недвижимость начального уровня не на набережной стоила 90,000 280,000 долларов в Лейк-Уэст в Эдмонтоне, 280,000 XNUMX долларов в Канморе и XNUMX XNUMX долларов в Сильван Лейк.

А в Онтарио цены сильно различались. Недвижимость начального уровня без набережной стоила 49,000 225,000 долларов на острове Манитулин, 275,000 300,000 долларов в Халибертоне, 950,000 XNUMX долларов в Коллингвуде / Блю Маунтин и XNUMX XNUMX долларов в округе Принс-Эдвард. В большинстве районов недвижимость начального уровня с видом на набережную стоит гораздо дороже (например, XNUMX XNUMX долларов в Халибертоне).

Расходы на содержание коттеджа

Решение о покупке коттеджа будет зависеть от того, сколько вы можете позволить себе потратить. Текущие ставки по ипотечным кредитам будут играть ключевую роль в вашем решении. Кроме того, кредиторы обычно хотят видеть более крупный первоначальный взнос по второму имуществу — до 35% в случае большинства крупных банков. Однако некоторые финансовые учреждения предоставляют финансирование с первоначальным взносом в размере 10%, если ипотека застрахована от дефолта.

Если вы одолжите 200,000 895 долларов, наш калькулятор платежей по ипотеке показывает, что вы будете платить 2.49 долларов в месяц со ставкой 25% по ипотеке с XNUMX-летней амортизацией.

Но, как и в случае с обычным домом, владение коттеджем связано с рядом других расходов. Во-первых, вам понадобится страхование жилья. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как расположение объекта, тип системы отопления и крыши, а также близость объекта к пожарной части.

Есть и другие расходы, связанные с владением домом. Годовой налоговый счет зависит от стоимости имущества и налоговой ставки муниципалитета. Вам также нужно будет оплатить коммунальные услуги, а также такие услуги, как телевидение или интернет.

Вам нужно будет содержать имущество в хорошем состоянии, а также потребуются расходы на озеленение и ремонт.

Если вы считаете, что владение коттеджем может быть слишком дорогим, или не планируете приезжать сюда каждые выходные, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду своей собственности, когда она не используется. Это может помочь компенсировать часть или все расходы.

Владение имуществом, которое можно использовать в течение всего года, делает его еще более прибыльным. В этом случае вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, чтобы организовать уборку и регистрацию коттеджа. Хотя это будет дополнительная плата, это избавит вас от необходимости ездить туда и обратно в коттедж каждый раз, когда у вас есть новый гость. Единственное, что нужно помнить, это то, что любые деньги, полученные от сдачи недвижимости в аренду, считаются налогооблагаемым доходом.

Не забывайте, что владение коттеджем означает наличие второго домохозяйства, которое необходимо обставить.

Пять советов по выбору идеального коттеджа

Если вы решили, что хотите получить дом вдали от дома, есть пять вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем сделать решительный шаг:

1. Сдам в районе в первую очередь. Это всегда помогает посетить район, где вы хотите купить на несколько дней. Вы можете проверить местные магазины и поговорить с людьми, чтобы получить представление о сообществе.
2. Приведите свои финансы в порядок. Будет лучше, если вы получите предварительное одобрение ипотеки. Это поможет вам определить, сколько вы можете потратить, что сэкономит вам много времени в процессе поиска. Было бы лучше, если бы вы также оценили расходы на покупку страховки дома, ежегодные расходы на содержание и коммунальные услуги, а также другие расходы на владение коттеджем. Подумайте, откуда возьмутся деньги на первоначальный взнос. Будете ли вы снимать деньги со своего чрезвычайного фонда или у вас есть деньги на сберегательном счете?
3. Составьте список желаний. Вы хотите относительно новую недвижимость или ремонт? Вам нужна сезонная недвижимость или место, которое можно использовать в любое время года? Вы хотите жить рядом с водой или вам больше понравится место в лесу? Вы хотите быть ближе к городу или как можно дальше от цивилизации? Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке коттеджа. Лучше всего составить список пожеланий, чтобы определить свои желания и потребности.
4. Найдите местных специалистов. Хотя вы можете знать агента по недвижимости или разнорабочего рядом с вами, вам, вероятно, потребуется найти аналогичный контакт ближе к вашему загородному дому. Риэлтор, который живет поблизости или специализируется на недвижимости для отдыха, будет лучше знаком с этим районом. Они также могут порекомендовать компании по управлению недвижимостью, если вы планируете сдавать в аренду свой загородный дом. Если недвижимость, которую вы хотите, требует ремонта, лучше всего подойдет местный подрядчик, поскольку он знает, где взять материалы, и знаком с местными строительными нормами.
5. Проведите много исследований. Существует многое, чтобы рассмотреть, так как недвижимость для отдыха отличается от обычных домов.

Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

• Поддерживается ли дорога к вашему коттеджу в зимние месяцы?
• Имущество подключено к муниципальной системе водоснабжения и канализации?
• Есть ли ограничения на пристройки?
• Есть ли доступ в Интернет в этом районе?
• Будет ли недвижимость дорожать?

В зависимости от того, как вы планируете использовать собственность, могут возникнуть разные вопросы, на которые вам нужно будет найти ответы, особенно если вы решите взять с собой свою работу и вам нужно стабильное подключение к Интернету для этих звонков Zoom.

Покупка коттеджа — серьезный шаг, а владение им — это дополнительная ответственность. Но если вы проведете свое исследование и найдете место, которое вам понравится, оно может стоить своей цены.

Идеи и советы для всех владельцев коттеджей, арендаторов и гостей. – Идеи и советы для всех владельцев коттеджей, арендаторов и гостей.

Покупка идеального летнего домика, домика или шале на берегу озера требует исследований и терпения.
Вот несколько полезных советов о том, как найти и купить идеальный коттедж для вашей семьи.

Руководство по покупке коттеджа

Многие люди часто покупают коттедж импульсивно. Как это произошло? Они навещают друзей на выходные, решают, что им действительно нравится жизнь в дачном поселке, и спешат приобрести первую недвижимость, которую увидят в том же районе.

Хотя легко увлечься волнением, а импульсивные решения иногда срабатывают, более разумный способ купить коттедж — это сделать шаг назад и рассмотреть все задействованные факторы. В конечном итоге вы будете чувствовать себя намного счастливее и комфортнее в своей маленькой хижине на озере.

Что нужно сделать перед покупкой коттеджа?

Сдам коттедж в этом районе на пару лет в разное время сезона. Движение лодок, уровень воды и сильный дождь — все это оказывает серьезное влияние на недвижимость.

Если вы планируете купить коттедж с удаленным доступом, который находится вне сети, убедитесь, что вы сначала арендуете его, чтобы увидеть, действительно ли он подходит вам и вашей семье. Идея уединенной хижины звучит великолепно, но она сопряжена с целым рядом дополнительных вопросов, требующих тщательного рассмотрения.

Поговорите с соседями вокруг коттеджа, который вы хотите купить. У каждого озера есть свое ощущение. Убедитесь, что социальная сцена соответствует вашей личности и ожиданиям вашей семьи.

Подумайте о найме агента по недвижимости, который владеет недвижимостью в том же районе. Даже если интересующий вас коттедж продается владельцем в частном порядке, часто стоит иметь эксперта-консультанта.

Коттедж Финансы

Финансовая часть покупки и обслуживания коттеджа — это область номер один, которая доставляет людям неприятности.

Получите одобрение ипотеки, прежде чем начать искать. Это позволяет вам сосредоточиться на своем ценовом диапазоне и дает возможность быстро двигаться, когда идеальный коттедж становится доступным.

Составьте годовой бюджет для всех следующих расходов на коттедж:

Страхование
Поговорите со своей существующей страховой компанией домовладельца, чтобы получить оценку того, сколько вы заплатите, чтобы добавить коттедж в свой полис.

Налог на недвижимость
Эти затраты могут быть значительными, если недвижимость находится в школьной зоне ближайшего города. Если коттедж не находится в неблагоустроенном поселке, приготовьтесь к неприятному налоговому сюрпризу.

Утилиты
Необходимо учитывать расходы на электричество, телефон, Интернет, топливо для генератора и пропан. В большинстве коттеджей есть дровяная печь для обогрева, но во многих коттеджах также есть электрические плинтусные обогреватели, которые могут быть очень дорогими в эксплуатации.

Топливо для лодочных моторов
Не стоит недооценивать эту значительную стоимость. Эксплуатация лодки очень дорогая, а расходы на топливо для беготни по озеру все выходные могут сильно ударить по вашему бюджету, особенно если вы планируете много кататься на лыжах, вейкбординге или круизах на целый день.

Парковка и стыковка
В свойствах доступа к воде требуется место, где можно оставить машину, пока вы находитесь в каюте, и место, где можно оставить лодку, когда вы находитесь в городе. Свяжитесь с существующими владельцами, чтобы узнать, сколько они платят. Не забудьте учесть расходы на зимнее хранение лодки.

Коммутационные расходы
Планирование затрат на топливо и дополнительного износа семейного автомобиля требует обоснованного предположения как о том, сколько раз вы будете добираться до коттеджа, так и о средней цене на бензин. Лучше быть консервативным и бюджет на высокой стороне для этих расходов.

Еда и напитки
Управление этими расходами требует серьезной дисциплины. Несколько дополнительных бутылок вина вместе с вашими любимыми высококачественными стейками быстро выведут вас из бюджета. Развлечение семьи и друзей также может быть дорогим и может быстро удвоить или утроить ваши обычные расходы на выходные.

Обслуживание и ремонт
Если вы не покупаете новый коттедж, будьте готовы к значительным ежегодным расходам. Расходы от 5,000 10,000 до XNUMX XNUMX долларов в год — обычное дело даже для скромных коттеджей. Суровая зима сказывается на крыше пристани и коттеджа, а озорные твари регулярно прорываются через экраны и прогрызают полы и стены.
Бензопилы, газонокосилки и водяные насосы требуют ежегодного обслуживания.

Рентный доход
Планируете ли вы сдавать коттедж другим людям на часть сезона? Если это так, будьте осторожны в своих оценках чистого дохода. Дополнительные расходы, связанные с поиском арендаторов и уборкой после их отъезда, съедят дополнительные деньги.

Помните: коттедж может быть денежной ямой. Не стоит недооценивать ежегодные расходы.

Создание списка желаний вашего коттеджа

Когда у вас есть надежный финансовый план покупки коттеджа, пришло время сесть и решить, какой именно должна быть ваша летняя недвижимость.

Будьте конкретны и реалистичны. Это поможет вам сузить круг вариантов и потратить время на поиск коттеджей, которые максимально соответствуют вашим ожиданиям.

Вот некоторые из ключевых вещей, которые следует учитывать, когда вы планируете купить коттедж.

• Доступ к дороге, доступ к воде и зимний доступ.
• С электричеством или без сети.
• Телефон и Интернет или дымовые сигналы.
• Под ключ (готовый к заселению), только строения или только земля.
• Изолированные или часть сообщества.
• Расстояние от дома. Вам удобно ездить на полдня или на целый день?
• Береговая линия глубокая, мелкая и каменистая или мелкая и песчаная.
• Недвижимость, которая сильно засажена деревьями или расчищена.
• Размер участка малый, средний или частная усадьба.
• Набережная на большом озере, маленьком озере, реке или частном озере.
• Требования к туалету – это надворная постройка, компостный туалет или септическая система.
• Водоснабжение – это вода из озера, колодезная вода, городская вода или дождевые бочки.
• Душ бывает крытый, открытый или поющий под дождем.
• Все спальни находятся в одном коттедже или коттедже плюс гостевая каюта.

После того, как ваш список пожеланий завершен, пришло время рассмотреть физические характеристики недвижимости.

Состав земли

• Свойство песка имеет хороший водоотвод и устойчиво для фундаментных столбов. Он также имеет более высокие риски эрозии.
• Глина плохо дренируется, и после зимней оттепели столбы фундамента могут сместиться. Двор возможен, если вы получаете достаточно верхнего слоя почвы.
• Коренная порода может иметь проблемы с отводом воды, но она прочна для крепления фундаментных столбов.

Береговая линия

• Некоторые объекты недвижимости находятся в частной собственности до отметки наивысшей отметки, но большинство из них имеют разрешение на проезд, принадлежащее местному муниципалитету.
• Большинство береговых линий защищены и неизменны. Проверьте, планируете ли вы его изменить.
• Никакое право проезда, право проезда, переданное другим людям на имущество или переданное вам на имущество соседа.

Уклон собственности

• Свойство уровня позволяет легко переносить вещи на пристань и обратно. У него больше полезной земли для отдыха или хозяйственных построек, но могут быть и заболоченные низинные участки.
• Участок со средним уклоном может иметь проблемы с дождевым стоком, и на нем труднее доставлять вещи к причалу и обратно.
• Крутая собственность имеет хороший вид на озеро, мало пригодной для использования земли для двора, и очень трудно подниматься и спускаться, когда вам нужно доставить вещи на причал и обратно. Шаги необходимы, и они могут быть трудными для людей со слабым здоровьем.

Структуры коттеджной собственности

После того, как вы выбрали понравившийся вам коттедж, получите всю информацию о существующей структуре собственности на недвижимость.

• Один владелец, совладельцы, совладельцы или корпорация — убедитесь, что все на борту.
• Претензии на землю могут быть проблемой. Проверьте текущие земельные претензии коренных народов к собственности.
• Права на землю, права на добычу полезных ископаемых и права на вырубку — все это возможности. Большинство свойств поставляются только с поверхностными правами.
• Исследуйте территорию и окрестности на предмет недавних заявлений о добыче полезных ископаемых и планируемых лесозаготовок.

Качество воды, структура здания и санитария

Прежде чем сделать решающий шаг и купить коттедж своей мечты, найдите время, чтобы проверить эти важные аспекты. Пропуск их может быстро превратить вашу мечту о коттедже в кошмар.

Качество воды
Проверьте воду на наличие загрязняющих веществ. Это стоит затрат.

Септическая система
Проверьте возраст септической системы и поищите мокрые участки на территории с дополнительной здоровой травой вокруг них. Могут быть утечки.

крыша
Проверьте, не повреждена ли черепица на крыше. Попробуйте на самом деле подняться и посмотреть внимательно. Внутри коттеджа тщательно осмотрите его на наличие повреждений, нанесенных водой.

Foundation
Проверьте опорные стойки и цементные подушки на оседание вместе с отсоединенными поперечными раскосами под кабиной. Если коттедж структурно неисправен, держитесь подальше.

Палубы и доки
Проверьте наличие гнилых досок, торчащих гвоздей, а также общее состояние и устойчивость. Новая палуба или док — очень дорогой проект.

Дровяная печь дымоход
Осмотрите трубы на наличие ржавчины. Если коттедж долгое время пустовал, убедитесь, что дымоход не забит.

Чердак
Проверьте чердак на наличие колоний летучих мышей, мышей и енотов.

Лучшее время для покупки

Когда лучше покупать коттедж?
Осень и зима, как правило, лучшее время года, чтобы получить хорошую сделку на даче. Весной многие продавцы коттеджей будут устанавливать нереальные цены. Если недвижимость не продается в летние месяцы, владельцы с большей готовностью ведут переговоры осенью или зимой.

Чтобы купить коттедж или хижину, о которой вы всегда мечтали, наберитесь терпения и дождитесь нужного места по подходящей цене. Процесс проверит вашу решимость, но в конце концов вы будете вознаграждены.