Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде – советы арендодателя

Городской Против. Пригород против. Сельская местность: в чем разница?

По данным Почтовой службы США (USPS), за последние два года почти 16 миллионов американцев подали заявки на изменение адреса. Пандемия подтолкнула покупателей жилья к действию, и они мигрируют на новые почтовые индексы с беспрецедентной скоростью.

Если вы один из многих, кто подумывает о крупном переезде, вам предстоит непростое решение: городские и пригородные по сравнению с сельским. Эти параметры недвижимости настолько отличаются друг от друга, каждый со своими уникальными преимуществами и недостатками. Какой из них выбрать? FortuneBuilders определяет разницу между городскими, пригородными и сельскими районами и раскрывает особенности покупки недвижимости в каждом из них.

Что такое пригород?

Пригород — это слово, используемое для описания окраин города, которые в основном являются жилыми. Пригород имеет более низкую плотность населения по сравнению с городским городом, но имеет большее население, чем сельская местность.

Пригороды обычно предлагают ограниченное количество магазинов и развлечений. В противном случае большинство жителей пригородов ездят в город на работу, за покупками, развлечением и другими услугами.

[ Хотите составить план выхода на пенсию с финансовой точки зрения? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях накопления капитала, которые могут предложить инвестиции в недвижимость. ]

Городской пригород

Что такое урбан?

Слово «городской» — прилагательное, используемое для описания характеристик города и образа жизни, связанного с городским проживанием.

Merriam-Webster определяет город как «населенный пункт большего размера, населения или важности, чем город или деревня». Millionacres предполагает, что город должен иметь население не менее 100,000 XNUMX человек, чтобы считаться городом. Однако настоящий городской образ жизни характерен для мегаполисов с населением не менее одного миллиона человек.

Городской Против. Пригород: ключевые отличия

Отличить город от пригорода может быть сложно, поскольку между ними нет четкого различия. В разделе выше мы предложили считать городом любой населенный пункт с населением более тысячи человек. Тем не менее, некоторые мега-пригороды в США значительно превышают этот размер.

Лучший способ определить разницу между городскими и пригородными районами — измерить их центральность и плотность.

Читайте также:
Как правильно собрать и установить межкомнатные двери: подробная инструкция

Центральность

В большинстве случаев имеет смысл обозначать центральный муниципалитет района как город. Тогда районы, окружающие городской центр, являются пригородами. Это определение прекрасно подходит для таких примеров, как Остин, штат Техас. Там вы заметите резкие различия, сравнивая его городской центр и пригородные районы, которые огибают его пределы города. Примеры включают численность населения, варианты жилья и доступность общественного транспорта.

Это объяснение не так хорошо работает в других случаях. Например, Сан-Франциско, бесспорно, является городским центром Калифорнийского залива. Однако Окленд и другие муниципалитеты, окружающие Сан-Франциско, вряд ли подходят под описание пригорода. С высотными зданиями и плотным населением можно с уверенностью сказать, что Окленд также является городским муниципалитетом. В США находится несколько мегаполисов, в том числе Сан-Франциско и Нью-Йорк, которые окружены другими, более мелкими городами, которые являются городскими, а не пригородными.

Это означает, что районы, окружающие город, не всегда являются пригородами. Из-за этого также необходимо сравнить плотность двух областей, чтобы определить, является ли одна из них городской, а другая — пригородной.

Плотность

Плотность населения — второй и, возможно, более точный способ отличить город от пригорода.

Городские районы обычно имеют более высокую плотность населения по сравнению с окружающими пригородными сообществами. Варианты жилья, такие как многоэтажные квартиры и кондоминиумы, позволяют проживать большему количеству жителей на квадратную милю и ассоциируются с городской жизнью.

Напротив, обширные районы, большие дома и тупики являются чертами пригородных районов с меньшим населением.

Если вы сомневаетесь, проанализируйте расположение, плотность и варианты жилья, предлагаемые в районе, чтобы определить, является ли он городским или пригородным.

Сельский против пригородного

Что такое сельские районы?

Районы, которые не являются ни городскими, ни пригородными, по умолчанию являются сельскими. Сельские районы исторически управлялись сельским хозяйством и земледелием, а не промышленностью. Из-за этого сельские земли остаются в основном нетронутыми и не имеют больших скоплений жилья или коммерческой недвижимости.

Небольшие популяции рассредоточены по большим участкам земли. Детям нередко приходится преодолевать несколько миль до ближайшей школы. В сельской местности также, как правило, много природы и отдыха на свежем воздухе.

Читайте также:
Когда мы сможем включить отопление в Италии? | Легкий Милан

Городской Против. Пригород против. Сельские районы

До сих пор мы обсуждали уникальные особенности городских, пригородных и сельских районов. Вот краткое изложение их основных отличий:

Сельские районы открыты и рассредоточены, в то время как в городских районах высокая концентрация жилых и рабочих объектов. Пригородные районы менее населены, чем городские районы, но более населены, чем сельские районы. Пригороды носят в основном жилой характер.

Городские районы отличаются наибольшей плотностью населения, а сельские районы наименее населены. Пригородные районы земли между ними. Они менее населены, чем городские районы, но более населены, чем сельские районы.

Сельские районы в основном заняты сельским хозяйством и сельскохозяйственной промышленностью. В городских районах есть как жилые дома, так и предприятия, часто расположенные в больших зданиях. Пригороды очень жилые и предлагают просторное жилье, например, дома на одну семью. В жилых сообществах больше места для таких удобств, как бассейны и поля для гольфа, которых нет в городских районах.

Что такое пригород

Городской Против. Загородная недвижимость

Объяснив разницу между терминами «город» и «пригород», вы, возможно, уже начали формировать некоторые предпочтения в отношении того, в каком районе вы предпочитаете жить.

Выбор между ними — довольно важное решение, поскольку они дают совершенно разные впечатления. Когда дело доходит до недвижимости, вам нужно сравнить стоимость, площадь и местоположение.

Стоимость Urban Vs. Пригородные районы

Согласно отчету Zillow о городских и пригородных рынках за 2020 год, как городские, так и пригородные рынки являются рынками горячих продавцов. На обоих типах рынков одинаковая доля домов, продающихся выше прейскурантной цены.

Городские рынки, как правило, дороже, чем пригородные. Поскольку цены на жилье в США различаются, давайте рассмотрим конкретный пример, чтобы проиллюстрировать это.

По данным Credible.com, средняя цена дома в Бойсе, штат Айдахо, в настоящее время составляет 463,383 20 доллара. Меридиан — популярный пригород, который находится всего в 242,000 милях от Бойсе. Средняя стоимость дома составляет 15 XNUMX долларов. В этом примере городской дом стоит почти в два раза дороже, чем дом, расположенный в соседнем пригороде. Это неплохая скидка всего за XNUMX минут езды до города.

Читайте также:
12 советов для мирного дома - Как создать спокойный дом

Пространство городских Vs. Загородная недвижимость

Следующее соображение — это количество места, которое вы будете иметь, живя в городе, по сравнению с пригородом.

Арендуете ли вы или покупаете, знайте, что вы будете платить больше за квадратный фут в городе. Это связано с тем, что в городах плотность населения выше, а более высокий спрос увеличивает цены. Это также потому, что в городе просто меньше места. Жилые и коммерческие помещения, как правило, намного меньше и компактнее в городских условиях.

Если вы тот, кто ценит уединение, простор и другие дополнительные места, такие как гараж или двор, то у вас гораздо больше шансов найти что-то, что вы можете себе позволить в пригороде.

С другой стороны, если вам нравится шум оживленного района и вы предпочитаете ходить пешком до ближайших удобств, вы можете предпочесть жить в городе. Скорее всего, вам придется пойти на компромисс, живя в меньшем пространстве.

Городской Против. Преимущества загородного расположения

Теперь вы можете подумать про себя о том, что пригород является очевидным выбором. Мало того, что жилье намного дешевле, вы также получите много места. Если у вас достаточно большой бюджет, вы даже можете позволить себе дом на одну семью с отдельным гаражом и двором. Кроме того, многие пригороды находятся всего в нескольких минутах езды от города.

Даже с учетом этих соображений многих арендаторов и покупателей жилья по-прежнему привлекает город. Вот некоторые из преимуществ, связанных с городским образом жизни:

Более короткая поездка: Большинство офисов и предприятий расположены в городских центрах, поэтому ваши поездки на работу, скорее всего, будут короче, если вы живете в городе. В некоторых случаях вы можете ходить на работу пешком или на велосипеде. Общественный транспорт также отлично развит во многих мегаполисах. Это привлекательный элемент для тех, кто заботится о климате и бюджете.

Искусство и культура: Если вы любите проводить время в галереях, музеях, ресторанах и магазинах, то вам, скорее всего, захочется жить в городских условиях. Это также верно для тех, кто любит посещать музыкальные, культурные и общественные мероприятия. Если вы живете в городе, вы, вероятно, найдете множество вариантов поблизости.

Читайте также:
Будьте мудры и берегите свои глаза

Плотность населения: И последнее, но не менее важное: в городских кварталах густонаселенность. Это может быть сон или кошмар, в зависимости от вашей личности. Некоторые люди могут предпочесть уединение и простор пригородного района. Другие могут процветать за счет шума и бизнеса городского района.

Зачем инвестировать в городскую недвижимость?

Если вы в состоянии купить недвижимость, есть несколько причин, по которым вы можете выбрать городской почтовый индекс с точки зрения недвижимости.

Начнем с того, что города всегда будут привлекать жителей, которые предпочитают быть рядом с работой, удобствами, транспортом, школами и медицинскими центрами. Разнообразие населения и доступность искусства и культуры также являются большим преимуществом.

Из-за COVID-19 крупные города испытали значительный отток жителей, потеряв их в пригороды и сельские кварталы. Из-за более низкого спроса стоимость недвижимости ниже, чем обычно.

Если вы готовы пережить это непростое время, вы можете воспользоваться более низкими закупочными ценами. По мере того, как пандемия будет улучшаться, экономика восстанавливается, и жители чувствуют себя в безопасности, чтобы вернуться, цены на недвижимость и спрос снова вырастут. Данные свидетельствуют о том, что цены на жилье будут продолжать расти в долгосрочной перспективе, несмотря на COVID-19.

Зачем инвестировать в загородную недвижимость?

В качестве альтернативы вы можете инвестировать в загородную недвижимость. В настоящее время спрос на жилье в пригородах выше, чем в городах. Инвентаризация загородных домов сократилась на 41 процент по сравнению с прошлым годом, в то время как сокращение городских домов составляет всего 34 процента. Для пригородных рынков вблизи растущих городских центров, таких как районы за пределами Остина или Денвера, спрос может быть еще выше, поскольку профессионалы переезжают в поисках работы.

Пригородная недвижимость часто пользуется преимуществами долгосрочных арендаторов, в отличие от городских жителей, которые могут переехать после аренды на один год. Найдя надежного арендатора, вы даже можете предложить более длительный срок аренды, например, два года. Во многих пригородных районах наблюдается более низкий уровень преступности, сочетание коммерческой недвижимости и других общественных ресурсов, которые могут еще больше привлечь арендаторов к вашей собственности.

Читайте также:
Как удалить пятна с замшевой обуви или ткани (соль, масло)

Загородная недвижимость также более выгодна с точки зрения первоначальных вложений. Это может позволить инвесторам выйти на более высокий уровень рынка и купить недвижимость с большим количеством удобств, если они того пожелают. В целом, если вы покупаете недвижимость в пригороде сейчас, вы сможете воспользоваться преимуществами этого рынка горячих продавцов, который, похоже, не собирается остывать в ближайшее время.

Заключение

В этом руководстве исследованы различия между городские и пригородные, включая значение каждого из них и их уникальные качества. Жизнь в городском районе предлагает другой образ жизни, чем жизнь в пригороде, поэтому разумно получить хорошее представление о том, на что это будет похоже, прежде чем брать на себя обязательство.

Если вы предпочитаете близость к работе, удобствам и культурным мероприятиям, то городской город может быть для вас правильным выбором. Тем не менее, убедитесь, что вы согласны платить более высокие цены за меньшее пространство.

Если вы тяготеете к тишине, уединению и природе, то вместо этого вы можете выбрать пригородный район. Вы получите большую отдачу при покупке недвижимости, а если вам повезет, вы даже можете получить двор, гараж и, возможно, даже бассейн! Просто будьте готовы к более длительной поездке в город, если это связано с работой, мероприятиями и покупками.

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар по недвижимости и начните обучаться тому, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде

Приобретение инвестиционной недвижимости в пригороде является благоразумным решением для определенного типа инвесторов, особенно если вы более склонны к поиску качественных долгосрочных арендаторов. Тем не менее, у вас, вероятно, будет меньший пул потенциальных арендаторов и более длинные вакансии. Давайте углубимся и выясним, каковы плюсы и минусы инвестирования в арендную недвижимость в пригороде.

Читайте также:
Преимущества и недостатки двускатных крыш | Длинная кровля

преимущества

Оборот

Арендаторы считают пригород более постоянным местом, чем центр города. Люди, которые предпочитают жить в пригороде, обычно ищут больше постоянства, чем жители центра города. Обычно люди хотят арендовать недвижимость на срок более года или купить дом. Например, молодая семья с малышом может искать место в пригороде, чтобы ребенок рос в мирной и спокойной обстановке и посещал хорошую школу.

Аренда загородных таунхаусов и дуплексов

Больше пространства

В пригородных районах цена за квадратный метр обычно значительно ниже, чем в центре города. Следовательно, вы обычно можете купить более просторную недвижимость в пригороде, чем в городе за ту же цену. Например, в Чикаго за 400,000 450 долларов можно купить квартиру площадью 400,000 квадратных футов, а в соседних пригородах за эти 2000 XNUMX долларов можно купить дом на одну семью площадью XNUMX квадратных футов. Хотя цены на аренду ниже, чем в центре города, вы обслуживаете более высококлассную аудиторию.

Износ

В Подмосковье гораздо проще найти долгосрочных арендаторов, которые заключат договор аренды более чем на год. Поскольку они намерены жить в собственности в течение длительного периода времени, они воспринимают ее как свой собственный дом. Долгосрочная связь с собственностью часто означает, что арендаторы более уважительно относятся к собственности и меньше изнашивают ее.

семьи в пригородах

Низкий уровень преступности

В пригородах уровень преступности обычно значительно ниже, чем в городах или городских районах. Это связано с различными факторами. Пригороды, как правило, являются более процветающими и более связанными сообществами, где члены присматривают друг за другом и своевременно обнаруживают злоумышленников. Безопасность является серьезной проблемой как для арендаторов, так и для покупателей. В пригородных районах обычно есть соседский дозор – система регулярной местной бдительности со стороны домовладельцев, чтобы препятствовать преступности, особенно кражам со взломом.

спокойствие

Пригороды — любимое место отдыха занятых бизнесменов от городской суеты. В то же время пригороды не так изолированы, как сельские районы, где может быть трудно добраться до основных удобств и минимума развлечений. Это идеальное сочетание природы и активного отдыха, а также сообщества единомышленников.

Читайте также:
Планировка 2 комнатной брежневки с размерами: дизайн и перепланировка квартиры, фото

инвестиционные возможности пригорода

На открытом воздухе

В отличие от городской жизни важным преимуществом загородной жизни является обилие открытого пространства. Он может быть любых форм и цветов: зеленая лужайка перед домом, общий двор в дуплексе, полноценный сад позади дома на одну семью. Это особенно любимое развлечение для семей и арендаторов с домашними животными.

Доступ к центру города

Еще одним преимуществом загородного образа жизни является быстрый доступ к ближайшему городу. Большинство пригородов расположены в часе езды от большого города. Этот аспект обеспечивает жителям пригородов доступ к рынку труда и развлекательным заведениям, которые они могут пожелать. Пригороды обычно строятся с учетом транспортных потребностей жителей. Они снабжены сложной системой дорог, построены в непосредственной близости от автомагистралей или даже имеют остановки скоростного транспорта. До города обычно можно добраться на машине или по железной дороге.

Недвижимость в пригороде и центре города

Стабильный денежный поток

В загородных домах на одну семью часто проживает несколько работающих взрослых и, следовательно, несколько получателей дохода. Следовательно, у них может быть больший бюджет для работы, чем у отдельных лиц.

Недостатки бонуса без депозита

Ограниченный инвентарь

Несмотря на то, что в некоторых пригородах есть местные центры и площади, подавляющее большинство объектов недвижимости в пригородах представляют собой дома на одну семью. В некоторых пригородных районах вы также можете наткнуться на таунхаусы и дома на две семьи. Большие многоквартирные дома, кондоминиумы или многоквартирные дома встречаются еще реже. Нежилая недвижимость также имеет очень ограниченный инвентарь.

Инвестиции в недвижимость в пригороде

Небольшой пул арендаторов

Если вы являетесь инвестором в недвижимость, специализирующимся на аренде недвижимости, вам следует знать, что арендаторов в пригородах гораздо меньше, чем в центре города. Пригороды в основном заселены домовладельцами. Это не говорит о том, что никто в Подмосковье не ищет аренду. Как и горожане, жители пригородов снимают многоквартирные дома, квартиры или дома на одну семью. Учитывая тот факт, что арендаторов в пригородах меньшинство, вам следует провести исследование и понять, чего жаждут арендаторы в этом районе, чтобы вы могли приобрести желаемую недвижимость или отремонтировать свою собственность, чтобы привлечь их. Имейте в виду, что пригород — это не только аренда жилья, здесь также есть возможности для приобретения и сдачи в аренду офисных помещений или торговых площадей.

Читайте также:
РАЗДЕЛ 5 - УСТАНОВКА

Общественный транспорт

Одной из больших проблем большинства пригородов США является общественный транспорт или его отсутствие. По этой причине пригороды не так привлекательны для людей, у которых нет автомобилей. Общественный транспорт почти отсутствует в большинстве южных городов, автобусные маршруты нерегулярны, а легкорельсового транспорта почти нет. Ситуация кардинально отличается в пригородах Севера и Северо-Запада. В этих районах обычно есть широкая сеть автобусных маршрутов и развитая система пригородных поездов. Тем не менее, даже в северных пригородах для тех, у кого нет автомобиля, крайне важно жить рядом с железной дорогой или автобусной линией. Кроме того, даже для тех арендаторов, у которых есть средства для транспортировки, удаленная недвижимость, удаленная от основных магистралей и далеко от центра города, будет огромным поворотом, и они, вероятно, выберут последнее между пригородом или городом. Такая недвижимость должна активно продаваться, потому что круг арендаторов такой собственности еще более ограничен.

Общественный транспорт в пригороде

Качество прошлого

За тишину и спокойствие пригородов приходится платить низким качеством развлекательной инфраструктуры. В пригороде может быть довольно скучно, и все, что вы можете ожидать, это пара ресторанов, торговый центр и кинотеатр. Ближайший театр, художественная выставка или интересная лекция в часе езды в ближайшем городе.

Мария Кислицына

Мария является главным редактором и автором блогов Rentberry и Landlord Tips. Она освещает такие темы, как законы о арендодателях и арендаторах, советы и рекомендации для арендаторов, инвестиционные возможности в различных городах и многое другое. Она имеет степень магистра стратегического управления, и вы можете найти ее статьи в таких изданиях, как Yahoo! Финансы, Forbes, Benzinga и RealEstateAgent.

Руководство по покупке дома в пригороде

ФИЛАДЕЛЬФИИ-Покупка дома в пригороде отличается от покупки дома в городе. Помимо того, что это дороже, купить дом в пригороде еще и сложнее. Плотность населения в пригороде затрудняет поиск жилья. Однако это не означает, что вы должны отказаться от своей мечты о собственном доме. В этой статье мы обсудим некоторые факторы, которые следует учитывать при покупке дома в пригороде.

Читайте также:
Строительство воздуховодов | UpCodes

Покупка дома в пригороде дороже

Цены на дома росли в последние несколько лет, и многие из этих высоких цен были обнаружены в пригородах. Тем не менее, эти районы также более доступны, чем города вокруг них, и, как правило, предлагают больше места и более низкую стоимость квадратного фута.

Стоимость дома в пригороде может значительно варьироваться от города к городу, а ставка налога на недвижимость может существенно различаться. Тем не менее, преимущества жизни в загородном районе многочисленны. Во-первых, стоимость страховки ниже, а преступности меньше.

Сложнее найти дом

Жизнь в пригороде может быть правильным вариантом, если вы хотите большой дом с большим пространством, более тихий район или дом со всеми современными удобствами. Хорошая новость заключается в том, что цены на жилье в пригороде, как правило, ниже, чем в городе. Кроме того, дома в пригородах, как правило, новее. Например, в Фениксвилле, штат Пенсильвания, домам 60 лет, а в Филадельфии — 71 год. У них также чаще, чем в городах, установлены кондиционеры и более обновленная электропроводка.

В пригородах высокий спрос на дома, и многие покупатели стекаются в них из-за школ и общества. Это привело к войнам торгов, которые помогли продавцам получить хорошие цены и условия. В некоторых случаях покупатели даже отказались от непредвиденных расходов по ипотеке, чтобы купить дом.

Это сложнее

Купить дом в пригороде может быть сложнее, чем в городе. Есть несколько факторов, которые делают покупку дома в пригороде более сложной, чем покупку дома в городе. Первый фактор — это местоположение. Большинство покупателей предпочитают покупать дом в пригородах, потому что они более удобны. Однако это удобство может иметь свою цену.

Еще одним отличием города от пригорода является зонирование. Дом в городе может не продаваться так быстро и по такой высокой цене, как дом в пригороде. Тем не менее, есть некоторые преимущества покупки дома в пригороде. Например, в загородном доме может хватить места для пристройки или гаража.

Читайте также:
Лучший утюг с парогенератором 2022 года: лучшие утюги от Philips, Rowenta, Tefal и Bosch | Обзоры экспертов

Это менее плотно

У вас будет больше места и уединения при покупке дома в пригороде. Однако многие удобства города отсутствуют в пригороде. Меньше ресторанов, музеев, театров и общественных парков. Кроме того, во многих пригородах не так много мест для отдыха на свежем воздухе.

Это менее дорого

Есть много преимуществ, если вы планируете купить дом в пригороде. У вас будет больше места, больше гибкости и душевного спокойствия. Вы также обнаружите, что уровень преступности в пригороде ниже, чем в городе.

Пригороды часто более доступны по цене, что хорошо для покупателей. Это означает более низкие требования к первоначальному взносу. В пригородах уровень запасов ниже, чем в городах, что может помочь продавцам продавать свою недвижимость дороже.

Лучше для семей

Семьи, живущие в пригороде, во многих отношениях более обеспечены. У них будет меньше соседей, меньше трафика и лучшие школы. Шумные соседи меньше беспокоят соседских детей. Кроме того, загородные дома будут стоить меньше, чем аналогичные дома в крупном городе. Это означает более низкий платеж по ипотеке для семьи и более высокую стоимость дома.

Семьи, желающие купить новый дом, также будут искать лучшие школьные системы. Некоторые пригородные сообщества имеют одни из лучших школьных систем в штате. Это огромное преимущество для многих людей. Помимо хороших государственных школ, в некоторых общинах есть отличные частные школы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: