Поддержание надлежащего баланса — давление воды в многоэтажках — CooperatorNews New York, The Co-op & Condo Monthly

Давление воды в высотных зданиях для поддержания надлежащего баланса

Давление воды в высотных зданиях

представьте образ утреннего душа. Отсутствие напора воды может превратить долгожданный ритуал в разочаровывающее и неприятное испытание. Просто спросите любого, кто опоздал на работу, потому что не смог смыть пену со своих волос. Однако многие жители кооперативов и многоквартирных домов, живущие в высотных домах, не осознают, что чрезмерное давление воды может быть столь же нежелательным, как и недостаточное давление. Если оставить без внимания, в течение определенного периода времени любая ситуация может повлиять на стоимость инвестиций в недвижимость владельца квартиры.

Крупный потребитель воды

Co-op City, обширный комплекс из 35 зданий в Бронксе, является одним из крупнейших водопользователей города. Его жители ожидали значительного сокращения своих счетов за воду, когда Co-op City был одобрен Департаментом охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP) для Программы скидок на туалет. Эта инициатива по сохранению воды находится под контролем DEP и предлагает кооперативам и многоквартирным домам возможность избавиться от своих старых туалетов в пользу современных туалетов с низким расходом, получая при этом денежную скидку в размере 240 долларов за туалет от DEP.

У Co-op City были планы заменить свои существующие туалеты со смывом пять галлонов на туалет со смывом TOTO модели 703, который использует всего 1.6 галлона воды на смыв. Сторонники новых туалетов сказали жителям, что Co-op City может ожидать значительного сокращения среднего дневного потребления воды в доме со 125 галлонов в день на человека до 57 галлонов, что приведет к значительной экономии.

Но вместо того, чтобы сэкономить деньги жителям Co-op City, новые туалеты принесли многим непредвиденные головные боли и дополнительные расходы. Еще до того, как проект установки был завершен, жители сотен квартир комплекса начали сообщать о проблемах с новыми туалетами. «Мы начали проводить опросы, — говорит Гретхен Б. Хазелл, занимавшая пост президента совета директоров с 1995 по 1996 год. — Мы обнаружили большое количество утечек, переливов и наводнений. Многие квартиры сильно пострадали. Полы и ковровое покрытие пришлось заменить.

Читайте также:
Об особенностях применения нелинейных ОПН на воздушных линиях электропередачи | СпрингерЛинк

По словам Гарольда Блока, президента бруклинской компании Pace Plumbing, которая заключила контракт с Co-op City на покупку и установку туалетов, руководство Co-op City обвинило производителя туалетов в том, что старые туалеты, которые прослужили 20 лет без проблем, были латунные шаровые краны. Поскольку новые туалеты имеют пластиковые детали, Co-op City предположил, что новые туалеты неисправны. Но пластиковые шаровые краны в порядке.

Настоящим виновником, добавляет Блок, был напор воды в комплексе. Он объясняет, что допустимое давление в высотных зданиях, установленное властями Нью-Йорка, составляет 85 фунтов на квадратный дюйм (PSI). Но в некоторых частях Co-op City давление превышает 150 фунтов на квадратный дюйм. Блок добавляет, что еще до начала работ руководство Co-op City утвердило новые туалеты для использования Pace и даже проверило их профессионалами в Технологическом институте Стивенса в Нью-Джерси.

По словам Блока, в связи с проблемами, связанными с высококлассной работой, руководство Co-op City связалось с заместителем мэра и городским департаментом охраны окружающей среды, чтобы запросить расследование. В феврале 1996 года, когда работа была завершена на 30 процентов, работа была прервана, и следствие установило, что давление воды действительно было слишком высоким. Работы планировалось возобновить на второй неделе сентября, и Блок ожидает, что все новые туалеты будут установлены до марта 1997 года.

Ноэль Эллисон, исполняющий обязанности директора по операциям в Co-op City, говорит, что не может проверить текущую PSI в комплексе. Мы понимаем, что давление, которое мы имеем сейчас, необходимо для перекачки воды из городской магистрали в водонапорную башню на крыше. Это необходимо для эффективной работы той сантехники, которая у нас есть сейчас. Эллисон добавляет: Насколько мы понимаем, в то время, когда строился Кооперативный город, не существовало стандарта давления воды. PSI вступил в силу в 1968 году. Юридическая позиция нашего адвоката основана на предыдущих требованиях, поэтому мы не нарушаем кодекс.

По словам Боба Беллини, вице-президента компании Varsity Plumbing во Флашинге, штат Нью-Йорк, чрезмерное давление может привести к утечкам, а также привести к разрыву труб, потому что чем больше поток воды, тем больше галлонов в минуту. По словам Беллини, трубы со временем привыкают к определенному давлению. Если это изменится, они могут разорваться в слабых местах. Он добавляет, что еще одной проблемой, связанной с давлением, является гидроудар — стук из труб на кухне или в ванной. Это происходит, когда кран открывается и вода устремляется вверх из подвала слишком быстрыми темпами. Когда кран закрыт, это все равно, что хлопнуть по тормозам. Гидравлический удар очень сильно влияет на трубы. Фред Гласс, генеральный директор Water Savers, Inc., добавляет, что чрезмерное давление также может привести к переполнению туалетных бачков, как это испытали жители Co-op City.

Читайте также:
Путеводитель по обучению за рубежом в Сибири, Россия

Если давление воды слишком высокое, может потребоваться более частая замена шайб крана, а арматура для горячей и холодной воды может сломаться. Также могут пострадать внутренние компоненты насосной системы унитаза, а также фитинги на самих водопроводных трубах. Резиновые шланги, питающие посудомоечные и стиральные машины, также склонны к разрыву под чрезмерным давлением, как и пластиковые трубопроводы к льдогенераторам.

Дик Корал, директор Института многоквартирных домов Технического колледжа Нью-Йорка в Бруклине, добавляет, что самым распространенным свидетельством чрезмерного расхода воды является то, что вы включаете кран, и вода льется с такой силой, что она разбрызгивается прямо на вас. над раковиной. Корал отмечает, что хотя ситуация, когда давление в душе слишком низкое, привлекает всеобщее внимание, никто не заметит чрезмерного потока в туалете или душе. Но за кулисами ситуация с туалетом может привести к огромной трате воды.

Если давление слишком высокое, то каждый раз, когда житель открывает кран или смывает воду в унитазе, вытекает все больший объем воды, объясняет Ричард Нолти, президент компании Effective Plumbing, имеющей офисы на Манхэттене и Бронксе. Поскольку все жилые дома имеют счетчики, это может существенно увеличить расходы на воду и канализацию, отмечает он.

Напора воды из уличного источника достаточно, чтобы жители верхнего этажа шестиэтажного дома получали отличный утренний душ. Другое дело – подача воды под должным давлением на верхние этажи многоэтажки. Это довольно просто, говорит Константин Евинзон, резидент-менеджер The Alfred, 38-этажного роскошного кондоминиума на 225 квартир, расположенного по адресу 161 West 61st Street. У нас есть резервуар для воды наверху. Четыре или пять тысяч галлонов воды закачиваются в резервуар на крыше, откуда вода спускается по вертикальным трубам, распределяющим ее по разным квартирам.

По словам Нолти, от 15 до 85 процентов высотных зданий Нью-Йорка полагаются на водяные насосы в подвалах, а не на резервуары на крышах для подачи воды в каждую квартиру. В зданиях с резервуарами на крыше давление создается за счет силы тяжести и самое низкое у крыши. В зданиях с насосами давление начинается высоко в подвале, чтобы доставить воду до верхних этажей. В любом случае редукционные клапаны используются для поддержания во всех квартирах давления ниже XNUMX фунтов на квадратный дюйм, говорит Нолте.

Читайте также:
Сборка глиняной печи для пиццы на дровах (с рецептом пиццы): 12 шагов (с иллюстрациями)

По словам Беллини, через некоторое время клапаны выходят из строя и нуждаются в регулировке. Проблема заключается в том, чтобы проникнуть вглубь стен к стоякам, чтобы у вас был доступ к клапанам. Вы должны рубить стены, чтобы добраться до них.

Мониторинг — это просто

Хотя эксперты не всегда сходятся во мнениях относительно того, как часто следует контролировать давление воды, мнения варьируются от каждого дня до одного раза в год и одного раза в десять лет, в зависимости от возраста здания и частоты проблем, они согласны с тем, что это простой процесс, который занимает всего несколько минут. Некоторые кооперативы и многоквартирные дома вызывают своего сантехника один раз, чтобы проинструктировать начальника о том, как выполнить процедуру. Другие здания предпочитают полагаться только на своего сантехника для тестирования.

Лучшее место для проведения теста, объясняет Беллини, — это ванная комната в квартире на нижнем этаже. Вы снимаете насадку для душа, прикручиваете манометр, а затем включаете ручки горячей и холодной воды. Он покажет вам давление в этой квартире. Другие профессионалы предпочитают проводить испытания на цокольном уровне.

Независимо от того, выполняется ли этот важный тест членом команды на месте или сторонним специалистом, одно можно сказать наверняка. Четкое понимание давления воды, как высокого, так и низкого, может помочь кооперативам и многоквартирным домам сохранить хорошее здоровье и избежать дорогостоящего ремонта в будущем.

Сантехника в многоквартирных домах обеспечивает бесперебойную подачу воды

Сантехника в многоквартирных домах

Сантехника. Это одна из тех вещей, за которые мы все должны быть благодарны, но о которых мы редко когда-либо задумываемся — по крайней мере, до тех пор, пока не увидим, как из-под двери ванной просачивается вода. К счастью, если и когда что-то пойдет не так, есть много профессионалов, которые помогут решить проблему. Более того, в большинстве наших кооперативов и многоквартирных домов есть специальные сотрудники, которые занимаются обслуживанием и обслуживанием наших сантехнических систем с целью предотвращения проблем до того, как они возникнут.

Читайте также:
Ресурсы | Уэллс

Взгляд назад

Сантехника относится к системе труб, резервуаров и других конструкций, необходимых для подачи воды, тепла и канализации для здания или жилища. И это было проблемой для людей на протяжении тысячелетий. Самые ранние известные свидетельства дренажных систем и примитивных туалетных технологий были обнаружены среди неолитических поселений возрастом от 5,000 до 8,000 лет в Скара-Брей на побережье Оркнейских островов в Шотландии.

Водопроводные трубы и выгребные ямы также существовали тысячи лет назад в древних цивилизациях Шумера, Аккада и Вавилона на Ближнем Востоке. На другом конце земного шара, в Мезоамерике, древняя водопроводная система майя включала в себя подземные акведуки, смывные туалеты и бытовые фильтры для воды из известняка.

Римляне умели делать сантехнику и даже получили признание за происхождение этого слова, которое происходит от латинского слова «свинец». От общественных бань до массивных подземных канализационных систем, нет сомнений, что римляне любили свои водопроводные системы. Не то, чтобы они были идеальными в этом, конечно. Дело в точке; хотя во многих домохозяйствах действительно были частные туалеты в помещении, немногие из них были подключены к основной канализационной системе из-за опасений вторжения в дома крыс и случайного возгорания из-за подземных скоплений газа.

После падения Рима большинство европейцев обленились и вернулись к сбору мусора в ночные горшки, которые просто выбрасывали из окон на улицу, что приводило не только к поистине отвратительному положению для пешеходов, но и к регулярным вспышкам тифа и холеры, убивавшим тысячи людей. . Ситуация начала (возможно) улучшаться, когда европейцы начали использовать малые реки и водные пути для отвода сточных вод от городских центров. Конечно, это превратило эти реки и водные пути в вонючие, сильно загрязненные сточные канавы. но по крайней мере на улицах было меньше какашек.

В Соединенных Штатах первые общественные канализационные системы были построены в конце 1850-х годов в Чикаго и Бруклине. Первый американский патент на стационарный туалет был выдан в 1857 году, но тот стиль туалета, который мы представляем себе сегодня, появился на рынке только в конце 1890-х годов.

Читайте также:
Что поставить за дровяной печью?

Водоснабжение оставалось недостижимой целью гораздо дольше: к концу Гражданской войны оно имелось только у пяти процентов населения США. В большинстве городов она была бы к 1930-м годам, но многим сельским районам пришлось ждать до середины 1940-х, прежде чем они смогли открыть кран и пустить в свои дома пресную воду.

Ускоренная перемотка вперед

Короче говоря, жизнь для нас, современных американцев, довольно хороша, когда дело доходит до сантехники. Независимо от того, живете ли вы в доме на одну семью или в многоквартирном жилом доме, концепции остаются теми же, когда речь идет о водопроводе пресной воды и вывозе отходов. «При сравнении высотных домов с домами на одну семью в основном есть сходство», — говорит Харрис Кларк, вице-президент Sanitary Plumbing and Heating Corp., базирующейся в Бронксе. «Вода по-прежнему поступает в здание из одного источника — то ли муниципалитета, то ли скважины. Отходы по-прежнему уходят в единый источник — либо в городскую канализацию, либо в систему септика».

Основное отличие состоит в том, что «масштаб явно усиливается в высотном здании», — говорит Кларк. «Трубопровод должен быть больше. Количество труб будет увеличено для обслуживания нескольких линий квартир или отдельных линий ванных комнат».

«Еще одно отличие, — говорит Кларк, — заключается в том, что вы делите пространство с другими. Их привычки могут повлиять на вас. Например, если на втором этаже засорилась канализационная труба, другие жильцы этого этажа, а также жильцы верхних этажей могут обнаружить, что в их квартиры попадает вода».

Высота здания также может иметь значение для некоторых жителей, продолжает Кларк. «В домах выше шести этажей хозяйственно-питьевая вода обычно подается с крыши, из резервуара на крыше. Это может стать проблемой для жильцов некоторых пентхаусов или других квартир на верхних этажах, где законы гравитации не создают достаточного давления воды», — говорит он.

Проблемы складываются – по каплям

Как и в любой системе в кооперативе или многоквартирном доме, могут возникнуть проблемы с сантехникой. По словам Филипа Крауса, президента Fred Smith Plumbing & Heating Company. на Манхэттене наиболее распространенными проблемами являются «протечки, сломанные трубы и клапаны, забитые стоки, дефекты оборудования и средств управления для нагрева горячей воды, образование накипи и коррозия в трубопроводах и резервуарах, неисправные редукционные клапаны и неисправная сантехника и фитинги».

Читайте также:
Полы с подогревом в ванной: 4 важных плюса и минуса

«В зависимости от возраста здания и того, насколько качественно установлена ​​сантехника, проблемы могут различаться. Говорит Стюарт Либен из NYC Plumbing & Heating Inc. в Бруклине. «Я думаю, что основная причина, по которой одни здания работают лучше, чем другие, — это регулярное техническое обслуживание. Компетентный человек, решающий проблемы по мере их возникновения, имеет большое значение».

Он добавляет, что «Смесители и элементы управления душем засоряются и протекают, или картриджи изнашиваются. Туалеты текут или текут. Ломаются механизмы или рвутся пломбы. Трубы забиваются. Дренажи расшатываются. Все эти вещи требуют внимания по мере их возникновения».

Опережая игру

Один из лучших способов избежать серьезных проблем с сантехникой в ​​кооперативе или многоквартирном доме — независимо от размера или масштаба — это регулярное техническое обслуживание. «Целесообразно проводить периодическую промывку и осушение магистрали для удаления продуктов коррозии, поступающих с улицы», — говорит Краус. «Продукты коррозии и отложения, поступающие с улицы, могут загрязнять трубопроводы, органы управления и сантехнику. [Строительный персонал] также должен ежедневно контролировать давление во всех системах, манометры и термометры».

Кларк также рекомендует провести активную оценку и долгосрочную подготовку трубопроводной системы здания. Он рекомендует вести визуальный контрольный список всех открытых трубопроводов здания, чтобы заранее заменить их. «Кроме того, когда блок подвергается ремонту, убедитесь, что проведен визуальный осмотр, чтобы заменить все трубопроводы, на которых могут быть признаки».

Персонал здания должен усердно составлять и выполнять комплексный план технического обслуживания. «Если преобладают резервные копии, рекомендуется регулярно плановое техническое обслуживание слива», — говорит Кларк. Персонал также должен следить за тем, чтобы «клапаны стояка воды работали должным образом на каждой линии. Если происходит утечка, это может помочь изолировать проблему только на затронутой линии и не отключать все здание без необходимости».

Регулярные проверки также обязательны для кооперативных и квартирных сантехнических систем. Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) требует ежегодной проверки котлов, в то время как Департамент пожарной охраны Нью-Йорка (FDNY) регулирует испытания и проверки спринклерных и водонапорных систем, предлагая советам директоров, персоналу и жильцам больше способов избежать неприятностей, планируя заранее.

Читайте также:
Hermes: как делают изделия из кожи – постоянный стиль

Когда люди слышат истории о затоплении здания из-за проблем с сантехникой, речь иногда заходит об обратном клапане. «Устройства предотвращения обратного потока используются в качестве предохранительных устройств, — говорит Краус. «Они используются для того, чтобы убедиться, что, попав в определенную область, вода не может «вернуться» и стать вредной для большей территории».

Краус приводит пример. «Вода поступает в котел, где используется для создания тепла», — говорит он. «Иногда котел обрабатывается химическим веществом, чтобы обеспечить его эффективную работу. В то же время FDNY открывает гидрант прямо возле здания. Поскольку FDNY требует такого большого количества воды для тушения пожара, вода из здания и котла может быть откачана изнутри здания. Без предохранителя обратного потока химически смешанная вода теперь может попасть в водопровод здания и, возможно, в водопровод всего квартала. Предохранитель обратного потока действует как барьер. Если происходит такое сифонное действие, вода вместо этого будет стекать в канализацию здания через выпускное отверстие в конструкции обратного потока».

Устройства обратного потока могут быть сложными и не должны устанавливаться любителями. «Их следует устанавливать и обслуживать на регулярной основе в соответствии с правилами Департамента строительства и Департамента охраны окружающей среды», — говорит Либен.

Хотя устройства обратного потока, безусловно, могут предотвратить потенциально серьезные проблемы с качеством и безопасностью воды, они также могут быть чрезвычайно дорогими и влиять на другие системы в здании, говорит Краус. «Они должны ежегодно проверяться сертифицированным специалистом. Предотвращение обратного потока приведет к снижению рабочего давления на целых 20 фунтов. Снижение давления может вызвать проблемы в работе сантехнических приборов и оборудования».

Протянуть руку

Никому не нужны проблемы с сантехникой, особенно в собственном доме. К счастью, есть ряд вещей, которые жители могут сделать, чтобы уменьшить нагрузку на водопроводную систему своего дома. «Будьте осторожны при повороте ручек; не позволяйте вещам, кроме воды и отходов, уходить в канализацию, зовите на помощь или задавайте вопросы, когда видите что-то, что кажется неправильным», — говорит Либен. «Не позволяйте лишней воде течь на пол из душа или раковины».

Читайте также:
Какое оборудование и расходные материалы необходимы для начала сварки? Основы - Vern Lewis Welding Supply, Inc.

Кларк призывает владельцев квартир и акционеров: «Всегда проверяйте, чтобы сантехника была на 100 процентов закрыта, когда она не используется. Всегда следите за тем, чтобы туалеты не работали. Как можно скорее сообщайте о любых признаках утечек персоналу здания».

Кому звонить

Когда проблема с сантехникой все же поднимает свою несвоевременную голову, может быть трудно решить, кто именно должен решить эту проблему. Если это в подразделении, должен ли резидент вытащить ящик с инструментами и запустить видео с инструкциями на YouTube? Или строительная суперкомпания должна справиться с этой работой? Когда следует вызвать профессионального сантехника, чтобы справиться с ситуацией?

В многоквартирном жилом доме, как правило, «ремонтом сантехники может заниматься персонал здания», — говорит Краус. «Большинство других ремонтных работ должны быть зарегистрированы в Департаменте строительства лицензированным сантехником».

Кларк соглашается с тем, что общий ремонт арматуры, такой как смесители, туалеты и душевые, может выполняться персоналом здания, и добавляет: «Замена любого типа трубопровода требует услуг лицензированной сантехнической компании».

По словам Либена, «простой ремонт, такой как незначительные засоры, незакрепленные стоки, капающие краны или волосы, забитые в стоках, можно выполнить на месте. Некоторые здания имеют больше возможностей, чем другие».

Когда дело доходит до сантехники, требуется предусмотрительность, планирование и приверженность всего здания, чтобы все системы работали наилучшим образом. Свежая вода, текущая из наших кранов, и шепот, удаляющий все отходы, — это более чем стоит затраченных усилий.

Лиз Лент — независимый писатель и репортер, а также частый автор The Cooperator.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: