Если вы ищете, где жить или остановиться в Москве, в этом путеводителе рассказывается об основных пригородах и районах Москвы, популярных у иностранцев.
Вариантов выбора жилья в Москве иностранцу предостаточно. Некоторые пригороды и районы Москвы пользуются популярностью у иностранцев и изобилуют интересными развлечениями. Правильный район зависит от вашего бюджета, хотите ли вы дом или квартиру, и где вы работаете; движение может быть проблемой в час пик и в плохую погоду.
Где лучше всего остановиться или жить в Москве иностранцу? В этом путеводителе рассматриваются основные пригороды и районы Москвы для эмигрантов, направляющихся в Россию.
Подмосковье и окрестности
Вместо привычной для многих городов сеточной системы Москва работает по кольцевой системе. Пригороды Москвы обычно выделяются исходя из их близости к основным кольцевым дорогам города.
Четыре ключевые области следующим образом:
- Бульварное кольцо – район, ближайший к центру города.
- Садовое кольцо – крупная автомагистраль за пределами Бульварного кольца.
- Третье транспортное кольцо – немного дальше, изначально предназначено для уменьшения заторов на пути к центру и обратно.
- МКАД – крайняя кольцевая дорога, обозначающая черту города.
Район в центре Москвы
Как правило, все, что находится между Кремлем (центральная точка) и Садовым кольцом, является частью центрального района Москвы. Однако арендная плата и цены на недвижимость в этом районе отражают это.
Подмосковье на Бульварном кольце
Тверская окрестность
Тверская — это центральный район Москвы как для туристов, так и для эмигрантов, и все они находятся в пределах досягаемости от основных достопримечательностей города. Район вокруг Тверской улицы (которая соединяет Красную площадь и Кремль) идеально подходит для эмигрантов, которые хотят быть в центре. Этот район с современными удобствами и ночными клубами популярен среди молодых эмигрантов. Если вы живете в центре, но вдали от шума, рассмотрите Камергерский переулок.
Патриаршие пруды / Патриаршие пруды
Популярный среди эмигрантов и местных жителей, этот район назван в честь красивого городского парка. Гранича с Садовым кольцом, он находится очень близко к центру города и различным станциям метро. Поскольку это тихий жилой район в центре Москвы, цены здесь высокие, а недвижимость пользуется большим спросом.
Кристи Пруди
В буквальном переводе «Чистые пруды» этот район сосредоточен на озере и обладает определенным шармом, с возможностью арендовать лодки летом и кататься на коньках зимой. Это один из популярных пригородов Москвы для французских эмигрантов из-за того, что поблизости находится французская международная школа.
Подмосковье на Садовом кольце
район Арбат
Большая часть Арбата находится на Садовом кольце, хотя короткий участок за Новоарбатским мостом находится сразу за границей. Арбат — красивый пешеходный район с красивой архитектурой, кафе и ресторанами и неповторимой атмосферой. Поскольку посольства расположены в этом районе, недвижимость здесь дорогая.
Район Третьяковской галереи
Район Третьяковской галереи с относительно центральным расположением является многообещающим с точки зрения рынка недвижимости. Это также популярный творческий район с множеством магазинов, кафе и бутиков, а также оживленной ночной жизнью. Основные дороги здесь, Пятницкая и Ордынка, имеют тенденцию быть очень загруженными.
Подмосковье возле МКАД
Покровские холмы
Застройка Покровских холмов, расположенная внутри Московской кольцевой дороги к северо-западу от центра города, невероятно популярна среди экспатов. Он расположен рядом с Англо-американской школой Москвы и имеет собственный Европейский медицинский центр. Этот охраняемый поселок из 207 таунхаусов находится в 16 км от Кремля. Это одно из самых популярных мест для эмигрантов, переезжающих в Москву.
Район Росинка
За чертой города Международный жилой комплекс «Росинка» привлекает экспатов, которые работают на западе города. Хотя это дальше, чем Покровские холмы, Росинка извлекает выгоду из того, что здесь находится Британская международная школа.
Окраины Москвы: за Садовым кольцом
Фрунзенская площадь
Внутри третьего транспортного кольца Фрунзенская — один из самых зеленых районов Москвы с видом на парк Горького. Этот район популярен среди растущих семей, хотя квартиры, как правило, небольшие и могут быть довольно дорогими.
Ленинградский проспект
Ленинградский проспект — это богемная деревня Москвы, где живут художники и творческие люди. Эмигрантам, ищущим более причудливый и уникальный район в Москве, понравится здесь, но их могут оттолкнуть утомительные поездки в центр города в час пик.
Баррикадная площадь
На северо-западе Москвы, сразу за Садовым кольцом, Баррикадная является домом для состоятельных эмигрантов, и за последние годы здесь было построено несколько роскошных жилых комплексов. Доступ к общественному транспорту хороший, а американское посольство находится поблизости.
Лучшие места для жизни за пределами Москвы
Как и во всех крупных городах, в Москве есть несколько пригородных поселков, многие из которых предлагают прямые поезда до города. В то время как до каждого из перечисленных ниже городов можно добраться из центра города за 30–55 минут на поезде, это совсем другая история, если вы едете на машине. Например, поездка из Одинцово в час пик занимает 30 минут на поезде, но может занять до двух часов на машине, что не означает, что наличие российских водительских прав не обязательно ускорит вашу поездку на работу. Тем не менее, вы можете получить больше места за свои деньги, так что это все еще может быть вариантом.
Недвижимость в России: руководство по покупке дома в России
Если вы хотите инвестировать в российскую недвижимость, то наше полезное руководство по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.
Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.
Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:
Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии. Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.
На первый взгляд, без поправок на инфляцию, московский рынок недвижимости продолжает расти, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики: Росстат, фактически показал снижение с учетом инфляции.
Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.
Цены на недвижимость в России
Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.
Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округа, которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.
Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и с общей стоимостью объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308,500 147,000 рублей за квадратный метр в центре города и XNUMX XNUMX рублей за пределами центра города.
Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.
Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок предметов роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.
Где купить в Москве?
В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, где купить в Москве, жизненно важно учитывать транспортное сообщение и время в пути на работу, в школу или на общение.
Московский метрополитен — один из самых длинных в мире, с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.
Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами и возможностью арендовать квартиру в России, найдя арендатора в этих востребованных области не должны быть слишком большой проблемой.
Недвижимость в центре Москвы
Вокруг Кремля находится ряд районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве. Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.
Московская окраина
Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .
Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен вокруг Садового кольца или Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.
Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.
Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленных районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом, и это может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.
Российские агенты по недвижимости
Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о выставленной на продажу недвижимости есть в открытых источниках или в Интернете, а также в различных изданиях.
Однако выбор недвижимости и организация просмотра, а также определение того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требует опыта, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, желательно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.
Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.
Как купить российскую недвижимость
После того, как вы поняли, какие районы подходят вам по всем параметрам, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.
Проверка истории свойства
Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.
Стоимость покупки российской недвижимости
В Москве считается нормой, когда покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы. Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.
Брокерское вознаграждение продавца включает оценку и оценку недвижимости, маркетинг недвижимости и организацию просмотров недвижимости, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.
банковские платежи
Большинство сделок с недвижимостью осуществляется за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом депозитные ячейки банка действуют как счет условного депонирования, гарантирующий покупателям и продавцам оплату при окончательной передаче права собственности. Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.
Депозитарные соглашения
Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансирование, а продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.
После подписания предварительного договора, который может быть авансом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и не будет сделано закрытие продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение сделки купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульной страховки. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0.7% для более дорогих объектов до 1.5% для менее дорогих.
Процедура закрытия по российской недвижимости
После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства депонируются в банке, и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка).
В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости. Это удостоверяет, что имущество передается покупателю в согласованном состоянии.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре по Москве делает переход права собственности официальным. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.
