Определение правильной прейскурантной цены имеет решающее значение. Мы объясним наиболее важные факторы стоимости дома при перепродаже.
11 · 30 мин чтения
Интересно, сколько стоит ваш дом?
Получите предложение за считанные минуты, продайте за считанные дни.
Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить покупатели на рынке за ваш дом, но каждый покупатель индивидуален. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.
Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:
1 . Соседские конкурсы
Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.
Совет по поиску компов
Новизна: Ищите недавно проданные дома — чем позже, тем лучше.
Сходство функций: Выберите дома, которые наиболее похожи на ваши с точки зрения таких характеристик, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных метрах.
Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в другом квартале может быть несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
Местонахождение: Если ваш дом находится в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите композиции с таким же расположением.
Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид. Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.
К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.
→ Интересуетесь стоимостью вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.
2 . Расположение
Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас – рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей, но, по словам Инмана, когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить в зависимости от местоположения дома, они смотрят на три основных показателя:
Качество местных школ
Близость к торгово-развлекательным и рекреационным центрам
Эти факторы могут повлиять на то, почему в одних районах цены завышены, а в других, расположенных в нескольких милях от них, — нет. Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть более важным, чем даже размер и состояние дома.
3 . Размер дома и полезная площадь
При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.
Стоимость дома примерно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2,000 квадратных футов был продан за 200,000 100 долларов. Цена за квадратный метр составит XNUMX долларов.
Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.
В дополнение к квадратным метрам полезное пространство дома имеет значение при определении его стоимости. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2,000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1,400 квадратных футов жилой площади..
Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.
Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.
4 . Возраст и состояние
Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию. Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению с более старым домом, который может потребовать замены крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 году составляет чуть менее 8,000 долларов.
Многие покупатели будут платить большие деньги за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте непредвиденных обстоятельств осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.
Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить ключевые области вашего дома, которые необходимо проверить перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.
5 . Обновления и обновления
Обновления и обновления могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции. Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.
Влияние проекта или обновления зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2.5% соответственно.
Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший рост для более дорогих домов, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший рост для менее дорогих домов.
→ Попробуйте наш калькулятор улучшения дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.
6 . Местный рынок
Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома. Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.
Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.
Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта. Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.
7 . Экономические показатели
Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.
Мы создали руководство по пониманию современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют как на покупку, так и на продажу дома.
8 . Процентные ставки
Зачем заботиться о процентных ставках? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то, скорее всего, в вашем бюджете будет меньше денег, чтобы позволить себе дом.
Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы. Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.
Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.
Финал мысль
Легче избежать распространенных ошибок при продаже дома, если вы знаете о факторах, влияющих на стоимость вашего дома. Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.
Комплекты бревенчатой хижины?! – ПЛОХИЕ НОВОСТИ!
Комплект бревенчатой хижины… честно говоря, идея не совсем плохая, и на самом деле в течение нескольких лет они были не таким уж плохим вариантом. Однако с появлением сборных модульных бревенчатых домов комплекты бревенчатых домов постепенно теряют свою актуальность.
Благодаря легкости, простоте и тому факту, что вы можете получить высококачественный бревенчатый домик по доступной цене… сборный модульный бревенчатый домик быстро стал фаворитом. Когда вы покупаете кабину Zook, вы настраиваете кабину так, как хотите, мы изготавливаем ее на нашем производственном предприятии, а затем доставляем в вашу собственность. В течение 2 недель после доставки вы должны наслаждаться своим новым бревенчатым домом.
Вот вопрос «на миллион долларов»… Стоит ли покупать салонные комплекты?
Вы хотите потратить бесчисленное количество часов, денег и пота на кабину своей мечты или найти качественную модульную кабину, которая соответствует вашей индивидуальности и стилю?
Ответ на этот вопрос является весомым, учитывая последствия, которые он оказывает на ваши деньги, время и общие инвестиции.
И правда в том, что, скорее всего, популярность бревенчатых домиков привлекла ваше внимание из-за их «более низкой» стоимости и «простоты» установки.
Прежде чем вы перейдете к тому, что может показаться уникальным плюсам, предлагаемым маршрутом Log Cabin Kit, найдите время, чтобы полностью понять, чего НЕТ внутри вашего Cabin Kit.
5 причин, по которым комплекты бревенчатых домиков могут оказаться «катастрофой», а не инвестицией
1. Затраты намного превышают стоимость салонного комплекта
Хотя комплект бревенчатой хижины является «более дешевым путем», это лишь часть общей стоимости, необходимой для строительства хижины. Когда вы покупаете комплект бревенчатой хижины, все, что вы получаете, — это стопка сырья. Ознакомьтесь со всеми скрытыми затратами, которые ждут вас после того, как вы заплатите около 80,000 XNUMX за комплекты бревенчатых домиков обычного размера.
- Финансирование фундамента, системы полов, электрики, изоляции, сантехники, системы отопления или любой внутренней отделки.
- Для установки крыши кабины может потребоваться кран, а для разгрузки комплекта кабины после его доставки потребуется вилочный погрузчик.
- Аренда или покупка специализированного и дорогого инструмента.
- Cabin it компании не окрашивают пиломатериалы вашей хижины. Вам нужно будет купить качественную морилку, чтобы сохранить деревянную оболочку вашей каюты.
- Чтобы привести каюту в полную функциональность, вам, возможно, придется нанять сантехника, электрика или любого другого «разнорабочего».
- В комплекты бревенчатой хижины не входят стены, внутренние двери и отделка, пол, потолок, кухонные столешницы, кухонная раковина, кухонные шкафы, сантехника, черепица или металлическая крыша, окна, изоляция и инструменты.
2. Комплекты бревенчатых домиков включают утомительные детали
Нравится ли вам организация и управление? Чтобы сохранить этот ценник «дешевым» на комплекты бревенчатых домов, лучше не нанимать подрядчика или менеджера проекта. Но если вы решите заняться этим проектом в одиночку, готовы ли вы позаботиться о следующих утомительных деталях?
- Изучение и приобретение подходящих инструментов
- Получение инженерных чертежей от вашего местного муниципалитета
- Получение разрешения на строительство для вашего комплекта бревенчатой хижины
- Поиск проверенных компаний для найма электрика, сантехника, экскаватора и т. д.
- Поиск качественного, но доступного крана и вилочного погрузчика.
- Сверление в центре каждого бревна одной стены кабины для подачи электричества.
- Понимание инструкций по комплектам бревенчатых домов и выполнение правильных разрезов и соединений.
Кредит Фотографии: BBCpatriotpost
3. Комплекты бревенчатых домиков отнимают много времени
Время – деньги. И к сожалению комплект сруба требует много вашего личного времени, особенно если вы хотите сделать это правильно. Оцените требования времени, прежде чем вкладывать свое время (а это деньги) в проект комплекта салона.
- В среднем 3 месяца на обшивку салона среднего размера.
- Месяцы предварительной подготовки, такой как земляные работы, фундаментные работы и оформление юридических документов.
- Месяцы последующих работ, таких как покраска, электромонтажные работы, внутренняя отделка и т. д., пока кабина не будет готова для отдыха на выходных.
- Следует ожидать длительного времени из-за непогоды, столярных ошибок и нарушений нормальной жизни.
Кредит Фотографии: Cirius Marketing
4. Комплекты бревенчатых домиков требуют «мастера на все руки»
Даже для того, чтобы удерживать комплекты бревенчатых домов в пределах их первоначальной цены, вам нужно быть «мастером» на все руки. Есть ли у вас опыт работы со следующими навыками разнорабочего?
- Electrical
- Соединители
- Раскопки
- Установка
- Плотничные работы
Если нет, то комплект бревенчатой хижины вашей мечты — не самый идеальный способ освоить вышеперечисленные навыки, независимо от образовательной выгоды. Бревенчатые комплекты + неопытность = идеальная головная боль.
Кредит Фотографии: Открытые Колледжи
5. Комплекты бревенчатой кабины приносят массу разочарований
Если вы не любите строить и не приобрели уровень столярных знаний и навыков, разочарование неизбежно. Помните о потенциальных разочарованиях, которые могут возникнуть на вашем пути, если вы пойдете по пути комплектов бревенчатой хижины.
- Указания по комплектам бревенчатых домиков могут быть трудными для понимания и понимания.
- Бревна для комплекта кабины не всегда вырезаются по точным размерам, что может компенсировать весь ваш проект.
- Качество комплекта бревенчатой хижины может быть ниже, чем вы хотели.
- Часть или части могут отсутствовать в вашем комплекте.
- Ваш материал может быть поврежден из-за постоянного воздействия внешней среды.
- Совмещайте управление и строительство своей хижины с домашней жизнью и работой.
- Желаемый вами график завершения может сильно растянуться.
- Возможно, вы никогда не закончите свою каюту.
«Общая стоимость, которую средний потребитель заплатит после завершения проекта, в три раза превышает первоначальную цену комплекта.
Ассоциация строителей бревенчатых домов
Последний звонок по комплектам бревенчатых домиков
Суть дела в том, что… комплекты бревенчатых домиков не дешевы и не идеальны, если только вы не попадаете в избранную категорию людей. Если вы «мастер» на все руки, любите строить или очень терпеливы. В ваших интересах рассмотреть доступные альтернативы комплектам бревенчатых домиков, прежде чем сделать решающий шаг.
И раз уж мы затронули эту тему, вам стоит попробовать лучшую альтернативу комплекту хижины — модульный бревенчатый дом.
5 основных причин, по которым модульная бревенчатая хижина является разумной инвестицией
Короче говоря, модульные бревенчатые домики — это фантастическая альтернатива комплектам бревенчатых домиков, потому что ваш модульный бревенчатый домик прибывает в нужное место полностью собранным (внутренняя отделка), сертифицированным и готовым к использованию в тот же день (после того, как секции будут запечатаны вместе).
1. Испытайте приятное путешествие.
Кредит Фотографии: Магуш
Модульные бревенчатые домики — это самый простой способ построить дом своей мечты. По сути, все, что вам нужно сделать, это спроектировать кабину своей мечты (и вы получаете полномочия на каждом этапе пути), а затем мы доставим ее вам. Кроме того, вас ждет множество вариантов индивидуальной настройки идеального салона вашей мечты. Что еще лучше, все внешние детали, детали интерьера, юридические документы и сдача в аренду крупного оборудования включены в наш пакет модульного бревенчатого дома. Наслаждайтесь личным свидетельством Фреда Эйблинга, чтобы получить информативный и интересный личный опыт его путешествия к идеальному дому из бревенчатой хижины мечты.
2. Обеспечивает безопасную и эффективную сборку материалов салона.
Самая захватывающая часть модульного бревенчатого дома — это его инновационный метод строительства. Модульные коттеджи строятся на заводе, который создает контролируемую и стабильную среду. Все материалы вашей кабины будут защищены и сохранены в идеальном состоянии во время сборки.
3. Свободная конструкция экономит время для вас и вашей кабины
Кредит Фотографии: Творческий Виртуальный
Тот факт, что ваш сборный бревенчатый домик построен в контролируемой среде, позволяет нашим квалифицированным мастерам работать в любую погоду и в любое время года. Наша опытная команда на 4 % сосредотачивается на строительстве вашей каюты без перерывов. Вы получите свою каюту много раньше, чем если бы вы построили один с салонным комплектом.
4. Обеспечивает более низкие затраты и больше возможностей для финансирования
Кредит Фотографии: SRKK
Благодаря фабрике, обеспечивающей благоприятную и контролируемую рабочую среду, общие затраты на вашу кабину будут ниже и доступнее. Да так же или более доступным, чем реальный ценник салонного комплекта. А при желании кредитные компании быстрее предоставят кредит на модульную бытовку, так как у них более низкий уровень риска, чем у других строительных конструкций.
5. Наслаждайтесь практически без стресса!
Процесс изготовления модульных срубов проходит практически без стресса! Мы делаем всю тяжелую работу по строительству и навигации по юридическим документам. Наша команда профессионалов умело справляется с такими вещами, как сантехника, электропроводка, изоляция и т. д., и вы можете наслаждаться мечтами о жизни в своем великолепном бревенчатом доме.
Станьте лучше подготовленными, когда получите полную информацию, прочитав наш блог «Принимая во внимание сборную кабину?
Модульные бревенчатые домики Zook Cabin готовы сотрудничать с вами!
В Zook Cabins мы понимаем, что ваши деньги и ваше время — это инвестиции на всю жизнь, и мы хотим дать вам максимальную отдачу от ваших с трудом заработанных долларов. Когда вы сотрудничаете с командой Zook Cabins, чтобы принести домой бревенчатый домик своей мечты, вы получаете качественные и долговечные инвестиции, которые можно передавать из поколения в поколение.
Не нужно соглашаться на разочарование и потенциальное разочарование, упакованное в салонный комплект вместе с его материалами.
Оцените великолепные и доступные модульные бревенчатые домики Zook Cabins и начните свое приключение уже сегодня!