Модернизация вашего дома без разрешения: не делайте этого

Что произойдет, если я не получу разрешение на реконструкцию своего дома?

Билл Оксфорд / Getty Images

Испытываете искушение обойти процесс получения разрешения, чтобы сэкономить время, деньги и избавиться от хлопот, связанных с общением с городскими властями? Не. Это не стоит риска.

Вы определили свой бюджет, наметили план и составили список покупок для этого долгожданного ремонта, дополнения или реконструкции. Все, что осталось сделать, это начать, верно?

Прежде чем вы даже считать закладывая землю, вам необходимо связаться со строительным отделом вашего города и подать заявку на разрешение на строительство. «Если этого требует проект, его нужно получить», — говорит Чак Хиел, вице-президент FRED Home Improvement, базирующийся в Большом Вашингтоне, округ Колумбия.

Кхиль называет разрешение «гарантией для всех». Разрешения не только защищают вас юридически и финансово, но и помогают физически безопасно, потому что проект регулярно проверяют профессионалы, которые следят за соблюдением и поддержкой всех требований к коду. Сюда входят коды городов, а также коды для каждой части проекта, например, для сантехники и электрики.

Требуется ли для моего проекта разрешение?

Уточните в своей юрисдикции, какие разрешения требуются, говорит Хиль. В общем, ожидайте, что каждый раз, когда вы перемещаете стены, переделываете сантехнику или электропроводку, добавляете к существующей конструкции, строите дополнительную жилую единицу (ADU) или преобразуете пространство из одного типа комнаты в другой (например, переделываете свой гараж). в домашний офис, школьную комнату или спортзал), вам потребуется разрешение.

Имейте в виду, что это ни в коем случае не исчерпывающий список. Многие другие проекты также требуют разрешений.

К счастью, несмотря на то, что список проектов, требующих разрешений, довольно длинный, так же как и список проектов, требующих разрешений. не требуют разрешений. Опять же, это варьируется от города к городу, но вот несколько примеров распространенных домашних проектов «сделай сам», которые часто можно реализовать без разрешения:

Смена светильника;
Косметические обновления кухни или ванной комнаты;
Установка/замена напольного покрытия;
Внутренняя или наружная покраска; или стеллажи в шкафу; или штормовые окна; .

Хорошее правило? Спросите или ознакомьтесь с местными правилами в Интернете. Потому что, как говорится, лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Что произойдет, если я пропущу процесс получения разрешения?

Доверьтесь нам здесь. Если вы попытаетесь обойти разрешительные протоколы вашей юрисдикции, вы будем сожалеть. Как так? Если ваш городской инспектор по строительству узнает, что вы добавили новую главную спальню, не подав заявку на получение необходимых разрешений, вы, вероятно, столкнетесь с множеством возможных последствий, таких как:

Оплата штрафа. Сумма будет зависеть от масштаба проекта, конкретного нарушения и юрисдикции, но Хиль говорит, что некоторые штрафы очень высоки. «Это может легко исчисляться тысячами», — говорит он. Если речь идет о подрядчике, подрядчик и домовладелец может быть оштрафован за то же нарушение. В некоторых юрисдикциях вас даже будут штрафовать посуточно.
Снос проекта. Да, это правда. В некоторых ситуациях отдел инспекции вашего города имеет полное право сказать вам, чтобы вы закрыли этот несанкционированный проект, говорит Кхиль. Однако они также могут сжалиться над вами и настоять на том, чтобы вы приостановили проект до получения разрешений. В любом случае это влечет за собой потерю времени и денег, которые можно было бы легко сэкономить, подав заявку на получение разрешений в первую очередь. Возможно, вам повезло, и вы не получили разрешение. Но угадайте, что произойдет спустя годы, когда вы решите продать свой дом? По закону продавец обязан сообщать потенциальным покупателям о любых реконструкциях/ремонтах, сделанных в доме. Строительство крупной пристройки без разрешений может отпугнуть некоторых заинтересованных покупателей. Кроме того, по закону от вас может потребоваться задним числом получить разрешение на продажу, при этом расходы будут оплачиваться из вашего кармана.
Аннулирование страховки домовладельца. Все может быть хорошо и денди с этим неразрешенным ADU на заднем дворе, пока не разразится ураган и дерево не повредит крышу. Отсутствие у вас разрешения — это все, что нужно вашей страховой компании, чтобы отклонить ваше требование. Это последствие может применяться к любой работе, выполняемой без разрешения, от получения травмы кем-то на вашей собственности до возгорания электричества и так далее.

Как город узнает, если у меня нет разрешения?

Не думайте, что власти не узнают о вашем проекте. Иногда все, что им нужно, — это оказаться в нужном месте в нужное время, например, в вашем районе в тот день, когда вы оформляете пристройку к своей кухне.

«Если строительный инспектор увидит работы, когда они проезжают мимо… они могут повесить большой красный приказ о прекращении работ на входной двери и вывести всех с территории», — говорит Кхиль. Разрешения, по его словам, должны быть вывешены и видны.

Соседи иногда также сообщают о неразрешенных проектах, особенно если проект их раздражает или блокирует обзор. И не просите своего подрядчика работать без разрешения; честный подрядчик не захочет участвовать в таком проекте. Если вы случайно встретите того, кто согласен с этим, это признак того, что вам нужен другой подрядчик.

Дон Вайнбергер — независимый писатель из Портленда, штат Орегон. За последние 20 лет она участвовала в многочисленных публикациях и веб-сайтах, включая RD.com, Glamour, Women’s Health, Entrepreneur и многие другие. Доун имеет степень бакалавра журналистики Университета Западного Вашингтона и является членом Американского общества журналистов и авторов. Она пишет обо всем: от здоровья и медицины до моды, шоппинга и бизнеса.

Можно ли построить подвал под существующим домом?

Когда вы будете готовы наслаждаться большим жилым пространством или местом для хранения в вашем доме, есть несколько вариантов, которые вам доступны. Вы можете строить вверх, вбок или вниз. Строительство дополнительного этажа на крыше дома или дополнительной комнаты сбоку, безусловно, может улучшить дом. Однако добавление подвала может быть одной из лучших вещей, которые вы можете сделать с домом, если вы сделаете это правильно.

Можно построить подвал под существующим домом, если поднять дом и выкопать под ним. Вам нужно установить новый фундамент, стены, изоляцию и дренаж. Домовладельцы должны нанять подрядчика, чтобы построить подвал под существующим домом, и это стоит в среднем 125,000 XNUMX долларов.

Является ли строительство подвала под существующим домом хорошей идеей?

Прежде чем приступить к проекту такого масштаба, всегда полезно спросить себя, стоит ли проект времени и денег, которые в него вложены. Для кого-то это того стоит, а для кого-то не очень. Все зависит от вашего видения и уникальных обстоятельств.

Аддоны всех видов имеют свои плюсы и минусы, и это также верно для дополнений в подвале. Пристройка к подвалу может быть довольно дорогостоящей, от 50,000 200,000 до XNUMX XNUMX долларов в зависимости от размера и сложности проекта.

Строительство подвала под домом также сопряжено с изрядным риском, которого некоторые могут избегать.

Стоимость и стоимость недвижимости

Одной из основных причин, по которой многим, возможно, придется пересмотреть вопрос о строительстве подвала под существующим домом, является тот факт, что подвал вряд ли повысит стоимость недвижимости достаточно высоко, чтобы сбалансировать стоимость проекта.

Хотя это не является большой проблемой для тех, кто хочет остаться в собственности в течение очень долгого времени, это становится проблемой для тех, кто хочет перепродать дом в будущем. Вопрос о том, насколько «стоит» пристройка подвала, часто сводится к тому, насколько новое жилое пространство положительно повлияет на жизнь человека.

Укрепить подвал

Чтобы обеспечить достаточную поддержку конструкции дома, обычно используется метод подпорки. Фундамент — это процесс, который позволяет строителям создавать ряд колонн в подвальном помещении, которые работают вместе, чтобы создать систему поддержки дома.

Чтобы подготовить место для фундамента, в земле под домом выкапывается ряд ям. Отверстия делаются настолько глубокими, насколько будет будущее основание.

Каждое из отверстий подготовлено с помощью проволочной арматуры, которая обеспечивает поддержку и прочность колонн, которые будут установлены.

Когда все подготовлено, столбики вставляются в отверстия непосредственно под несущими стенами конструкции. Затем в отверстия заливают бетон, чтобы закрепить «штифты» на месте. Когда дом должным образом закреплен и поддерживается, можно начинать копать.

Выкопать подвал

Чтобы выкопать подвал, есть несколько разных вариантов. Хотя некоторые люди могут предпочесть выкапывать подвал вручную, мы не можем этого рекомендовать. Работа тяжелая, и вероятность наткнуться на большие камни и другие препятствия делает работу вручную чрезвычайно сложной.

Если места достаточно, иногда можно воспользоваться экскаватором. Однако, как и в случае с любой крупной техникой, использование транспортного средства для уборки грязи требует много места и доступа, чтобы транспортное средство могло выполнять свою работу.

К сожалению, многие люди, которые хотят построить подвал под существующим домом, не живут в месте, позволяющем разместить крупногабаритное оборудование. В этом случае может быть достаточно использования ленточной конвейерной системы с копающими инструментами меньшего размера.

Видео: преобразование подвального помещения в подвал

Стены и фундамент

Когда дом успешно поддерживается фундаментом, и после того, как вся лишняя грязь удалена, необходимо залить стены и фундамент.

Стены должны быть такой же толщины или толще, чем стены (вверху), которые они будут поддерживать, а плита внизу должна быть привязана к штифтам и стенам.

При заливке нового фундамента необходимо учитывать множество деталей. Сантехника, канализация и изоляция, и это лишь некоторые из них.

Гидроизоляция

Гидроизоляция – еще один важный этап строительства цокольного этажа. Этот шаг необходимо спланировать вместе со стенами и базовым слоем. Гидроизоляционная мембрана укладывается по внешнему слою стен и под пол. Есть несколько различных способов гидроизоляции подвала, но наиболее распространенным является водонепроницаемая пленка.

Дренаж

Дренаж – еще один важный фактор при строительстве готового подвала. Возможно, вы хотите разместить ванную комнату или стиральную машину в подвале. Или, возможно, вы просто хотите убедиться, что подвал никогда не затапливает.

Какой бы тип использования вы ни планировали для своего подвала, установка правильной дренажной системы имеет решающее значение. Наиболее распространенными вариантами дренажа подвала являются дренажные насосы, септики или прямое подключение к городской канализационной системе. На ваш выбор, скорее всего, повлияет расположение дома.

Изоляция

Как и в случае гидроизоляции и дренажа, изоляция является еще одним важным шагом в этом процессе. Внутренняя сторона бетонных стен часто изолируется тонким слоем изоляции. Потолок, однако, является местом, где находится основная концентрация.

Как только подвал почти готов, весь потолок должен быть изолирован перед установкой гипсокартона. Это позволит не только регулировать температуру в доме, но и обеспечит звукопоглощающий эффект.

Смежные вопросы

Можете ли вы выкопать подполье, чтобы сделать подвал?

Да, вы можете выкопать подполье, чтобы сделать подвал. Однако есть несколько причин, по которым вы можете отказаться от участия в проекте. Первый из которых касается стоимости имущества и стоимости рытья подвала. Проект, вероятно, будет стоить значительно больше, чем повышение цен на дом после завершения строительства нового подвала.

Еще один момент, на который следует обратить внимание, — это сложность проекта. Чтобы сделать подвал под существующим домом, вам придется поднять дом и залить новые стены фундамента, что является процессом, который должен выполняться очень тщательно.

Сколько стоит копать подвал глубже?

Независимо от того, есть ли у вас подвальное помещение или подвал, в котором можно было бы использовать более высокие потолки, углубление подвала может улучшить ваш дом различными способами. Затраты, связанные с копанием подвала глубже, зависят от многих факторов, но можно ожидать диапазон от 50,000 200,000 до XNUMX XNUMX долларов.

Бенджамин — гордый домовладелец, который любит писать о проектах «сделай сам» и проектах по благоустройству дома. Путешествия, обустройство своего дома и проведение времени с семьей — это лишь некоторые из многих вещей, которые вдохновляют его.

Недавно Опубликовано

Рыба вкусная! Можно было бы сказать, что даже лучше, если бы вы сами поймали рыбу. Есть так много разных способов его приготовления, будь то простая запеканка или домашние суши.

Черные диваны могут быть такими скучными! Конечно, они подходят почти ко всему, но как сделать комнату яркой, когда ваша мебель такая темная? У нас есть ответ на этот вопрос; получить коврик! Но какого цвета.

Как реализовать в частном доме подвал, если изначально его не было в проекте

Основные выводы

Ремонт подвала (или отделка) быстро набирает популярность.

Средняя стоимость обновления подвала может достигать 75,000 XNUMX долларов.

Вы должны предусмотреть в своем бюджете непредвиденные расходы на случай нехватки материалов.

Одним из нескольких было использование вашего капитала для завершения реконструкции или завершения проекта, чтобы рассмотреть соглашение о домашнем капитале.

Подвалы добавляют функциональное и интересное дополнительное пространство в ваш дом

Во время того, что мы ненаучно назовем «Большим Ковидом», с марта 2020 года по февраль 2021 года, многие люди работали в своих домах, потому что они были дома гораздо чаще, чем до пандемии. Были предприняты проекты любого масштаба и размаха. В тех частях страны, где подвалы в домах являются обычным явлением, многие домовладельцы смотрели вниз по лестнице на свое нижнее пространство и представляли себе новую, расширенную площадь, которую нужно улучшить или построить с нуля. От баров до зон домашнего кинотеатра и дополнительных спален, подвал может обеспечить немедленную окупаемость инвестиций, давая возможность наслаждаться улучшенным жилым пространством. Финансовая рентабельность инвестиций также может быть ценной, в зависимости от того, какие улучшения были сделаны там.

Готовый и реконструированный: в чем разница?

В зависимости от текущего состояния подвального помещения домовладелец может выполнить реконструкцию или отделку.

Как правило, ремонт состоит из:

обеспечение защиты помещения от воды
монтаж климатической инфраструктуры
монтаж сантехники и электрики
обрамление дополнительных помещений

В проекте отделки часто вносятся улучшения в существующее пространство, в том числе:

установка полов
Картина
подвесной гипсокартон
установка плинтуса или плинтуса

Конечно, ремонт и отделка не исключают друг друга. Некоторые люди делают и то, и другое в рамках одного большого проекта.

Сколько обычно стоит обновление подвала?

Поскольку есть так много факторов, влияющих на улучшение подвала, невозможно остановиться на фиксированном числе. Но большинство экспертов рекомендуют использовать диапазон от 32 до 47 долларов за квадратный фут. Пример: в проекте, рассчитанном на 900 квадратных футов подвального помещения, при условии, что стоимость составит 40 долларов за фут:

900 40 x 36,000 долл. США = XNUMX XNUMX XNUMX долл. США

При составлении бюджета проекта целесообразно учитывать увеличение затрат, нехватку и другие непредвиденные обстоятельства. Добавление 10-15% дополнительных средств к вашему бюджету поможет избежать цепочек поставок и других неожиданностей позже.

Вот онлайн-калькулятор, который поможет вам получить общее представление о возможных расходах в вашем штате/регионе.

Каков наилучший способ профинансировать модернизацию подвала?

Домовладельцы с большим капиталом имеют несколько вариантов оплаты своего проекта.

1. HELOC (кредитная линия под залог недвижимости)

Думайте о HELOC как о кредитной карте — оборотном фонде, к которому вы можете получить доступ со своим доступным капиталом для постоянной оплаты вашего проекта. Процентные ставки, как правило, являются переменными, и затраты на закрытие часто практически отсутствуют. Важно отметить, что проценты начисляются, поэтому очень важно, чтобы вы избегали неприятностей, не используя средства HELOC на легкомысленные или несущественные вещи.

2. HEL (кредит под залог дома)

Что отличает его от HELOC, так это то, что ссуды под залог недвижимости представляют собой единовременный единовременный платеж. Вы получаете средства, а затем оплачиваете те же расходы, что и при получении первой ипотеки (расходы на закрытие и т. д.). Обычно минимальная сумма кредита составляет около 35,000 XNUMX долларов. Процентные ставки по HEL, как правило, фиксированы. Ваш дом находится на линии с HEL; если стоимость вашего дома упадет, вы можете оказаться под водой.

3. HEA (соглашение о долевом капитале)

Еще один вариант финансирования реконструкции или отделки подвала за счет собственного капитала — это соглашение о долевом капитале. Что отличает HEA от других вариантов финансирования, так это то, что с HEA вы не получаете кредит. Ежемесячных платежей нет, проценты не начисляются.

Ваш поставщик HEA перечисляет домовладельцу часть своего капитала наличными одним платежом. Через 10-30 лет (в зависимости от провайдера) вы расплачиваетесь, разделяя выручку от продажи дома или выплачивая наличными. Вам доступны и другие варианты. HEA — это уникальный способ использовать свой собственный капитал для отделки этого подвала или использовать средства для погашения долга. Это ваши деньги. У вас есть возможность решить, как его использовать.

Рассмотрите возможность заключения договора о долевом капитале с Unlock Technologies

Разблокировка HEA может стать способом превратить этот мрачный сырой подвал в великолепное жилое пространство, которым вы и ваша семья будете наслаждаться долгие годы! Свяжитесь с Unlock Technologies и узнайте, подходит ли вам HEA.

Соглашения об разблокировке предоставляются исключительно компаниями Unlock Partnership Solutions Inc., Unlock Partnership Solutions AO1 Inc., Unlock Partnership Solutions AO2 Inc. и Unlock Homeownership Solutions Inc., которые являются дочерними компаниями, находящимися в полной собственности Unlock Technologies, Inc. (в совокупности «Разблокировать»). Unlock имеет следующие лицензии брокера по недвижимости: Аризона — CO698434000; Калифорния – 02141737; Колорадо – IC100092644; ДК – РЭО40000074; Флорида — CQ1062618; Гавайи – RB-23715; Иллинойс – 478027520; Массачусетс – 423954; Мичиган – 6505431174; Миннесота – 40797638; Невада – B.1002613; Нью-Джерси – 2185646; Северная Каролина — C33769; Орегон – 201243836; Пенсильвания — RB069442; Южная Каролина – 25463; Теннесси – 265329; Юта – 12139955-CN00; Вирджиния – 0226033193; и Вашингтон — 21010143. Соответствующая организация Unlock заключает соглашения Unlock напрямую с потребителями и не действует в качестве агента или брокера от имени какой-либо третьей стороны. Никакие агентские отношения не должны формироваться между какой-либо организацией Unlock и потребителем в соответствии с Соглашением Unlock или в связи с ним. Все права защищены. Принять условия. Следующие ограничения применяются к кредитному рейтингу 550 или меньше: отсутствие банкротства, продажи без покрытия или сделки вместо в течение предыдущих пяти лет; не более одной 60-дневной просрочки по любой ипотеке в течение предыдущих 24 месяцев; минимальная сумма инвестиций $30,000 4; рейтинг состояния недвижимости должен быть C1.25 или выше, как описано в Едином наборе данных оценки (UAD); принятие всех залогов на имущество; инвестиционные поступления для погашения некоторых непогашенных долгов в качестве условия для закрытия; и минимальный коэффициент покрытия долга (DSCR) XNUMXx для инвестиционной собственности. Каждое соглашение о долевом капитале (HEA) подлежит дополнительной индивидуальной проверке андеррайтинга.