Когда требуется разрешение на строительство в округе Терстон

Эта страница упоминается в нашем пошаговом руководстве для домостроителей.

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вы можете с уверенностью предположить, что все строительные работы, от первоначальной планировки участка до внутренней отделки, переделки и большинства ремонтов, требуют разрешения на строительство. Однако есть исключения для небольших отдельно стоящих строений и обычного ремонта. (Центр развития зданий округа Терстон выдает разрешения на строительство только в некорпоративном округе Терстон. Если ваш проект находится в черте города, вместо этого свяжитесь с городом.)

Если вы не уверены, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта в округе Терстон, позвоните в Центр помощи при выдаче разрешений по телефону (360) 786-5490 или позвоните по номеру TTY/TDD 711 или 1-800-833-6388.

Примечание. На этой странице основное внимание уделяется разрешениям на строительство жилых домов. Если вы планируете застраивать землю, которая содержит критические участки или береговые линии, или разделять собственность, см. наши веб-страницы, посвященные Постановлениям о землепользовании и заявкам на землепользование. Если вы предлагаете нежилой (коммерческий) проект, нажмите здесь.

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый строительный проект, реконструируете и планируете изменить площадь исходной конструкции, изменить уклон крыши или внести какие-либо структурные изменения. Однако, прежде чем искать разрешение, вы должны убедиться, что ваш проект действительно разрешен в районе, в котором вы строите.

Например, разрешение на строительство требуется, если вы:

Сборка или установка:

• Новая структура, если она не освобождена. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
• Крыльца, террасы и внутренние дворики, которые более чем на 30 дюймов выше уровня земли (см. ниже)
• Покрытие для патио или террасы
• Дымоходы
• Гаражи и навесы, если они не освобождены. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
• Первая установка светильников и приборов, постоянно подключенных к электрической, механической, газовой и/или водопроводной системе(ам). Утверждение обычно происходит как часть процесса проверки.
• Заборы и стены уединения выше 8 футов.
• Сараи, пристроенные к дому.
• Отдельно стоящие навесы или домики для игр, если их площадь превышает 200 квадратных футов.
• Бассейны глубиной 24 дюйма и более (см. ниже)
• Чердачные лестницы
• Подпорные стены, поддерживающие более 4 футов земли.
• Мансардные

Добавление или изменение:

• Мансарды, отделка
• Подвалы, построить или расширить
• комната
• Мансардные окна, эркеры или другие проемы в стенах
• Водонагреватель или любые другие части сантехники
• Печи и любые другие части отопительно-газовой системы
• Цепи или любые другие части электрической системы (нажмите здесь, чтобы получить информацию о разрешениях на электроснабжение).
• Стены к крыльцу
• Гараж к жилой площади

Ремонт или замена:

• Структурный ремонт крыши
• Замена фундамента

Проекты, не требующие разрешения на строительство

Разрешения не требуются для следующего, когда речь идет о домах на одну семью, при условии, что они не затрагивают подземную дренажную систему, сервитуты коммунальных услуг, буферы или требуемые отступы от границ собственности:

• Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные строения. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
• Заборы высотой не более 8 футов (2438.4) от самой высокой точки до уровня.
• Нефтяные вышки.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части фундамента до верха стены, если только они не поддерживают дополнительную нагрузку (т. е. сдерживающую нагрузку, такую ​​как уклон) или не поглощают жидкости класса I, II или IIIA. (например, легковоспламеняющиеся жидкости).
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5,000 галлонов и отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2 к 1.
• Тротуары и подъездные пути не выше 30 дюймов над соседним уровнем земли, а также не над каким-либо подвалом или этажом ниже и не являются частью доступного маршрута (т. е. подъездного маршрута, требуемого в соответствии с Законом об американцах-инвалидах).
• Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы
• Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
• Сборные плавательные бассейны, относящиеся к группе R-3, имеют глубину менее 24 дюймов, вместимость не превышают 5,000 галлонов и устанавливаются полностью над землей. Группа R-3 относится к одно- и двухквартирным жилым единицам, а также к учреждениям по уходу за взрослыми и детьми, которые обеспечивают размещение пяти или менее человек любого возраста менее чем за 24 часа.
• Временные конструкции для выращивания для коммерческого производства, состоящие из крыши и боковых стенок из полиэтилена, поливинила или аналогичного гибкого синтетического материала, которые используются для защиты растений от замерзания или увеличения сохранения тепла. Для коммерческого выращивания это соответствует WAC 51-50-007.
• Качели и другое игровое оборудование для индивидуальных одно- и двухэтажных жилых домов.
• Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной поддержки помещений групп R-3 и U. Группа R-3 относится к одно- и двухквартирным жилым единицам, а также к учреждениям по уходу за взрослыми и детьми, которые обеспечивают размещение пяти или менее человек любого возраста менее чем за 24 часа.
• Нефиксированные подвижные приспособления, ящики, стойки, прилавки и перегородки высотой не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм), изготовленные в соответствии с Международными строительными нормами.
• Замена кровельных покрытий.
• Внутренние дворики или террасы не более чем на 30 дюймов выше соседнего этажа, являющиеся дополнительными постройками, построенными в соответствии с Международным жилищным кодексом.

Типовые проекты по благоустройству дома, не требующие разрешения

• Керамика, плитка, паркет, ковролин.
• Погонаж, плинтусы, отделка.
• Замена стекла или остекления в существующем оконном стекле или двери в существующей раме. Если вы расширяете или меняете дверную раму или оконную раму, вам потребуется разрешение.
• Желоба и водостоки.
• Кухонные шкафы (новые и существующие)
• Террасы, террасы и веранды на уровне земли
• Рекреационное оборудование (качели, тренажеры для джунглей, рампы для скейтборда и т. д.)
• Мелкий ремонт кровли
• Отдельные навесы или игровые домики площадью 200 квадратных футов или меньше. Примечание. Вы по-прежнему должны соответствовать требованиям по отступам в соответствии с постановлением о зонировании (см. главы 20, 21, 22 и 23).

Проекты, для которых не требуется газовое (незначительное) разрешение:

• Портативное нагревательное устройство
• Портативное вентиляционное оборудование
• Портативный блок охлаждения
• Трубопровод пара, горячей или охлажденной воды внутри любого нагревательного или охлаждающего оборудования
• Замена деталей
• Портативный испарительный охладитель
• Автономная холодильная система, содержащая 10 фунтов или менее хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью 1 лошадиная сила или менее.

Проекты, для которых не требуется разрешение на установку сантехники (незначительное):

• Устранение утечек в канализации, воде, почве, сточной или вентиляционной трубе, при условии, однако, что, если какой-либо скрытый сифон, дренажная труба, вода, почва, сточная или вентиляционная труба выйдет из строя и возникнет необходимость удалить и заменить его с помощью новый материал, такая работа должна рассматриваться как новая работа, и должно быть получено разрешение и проведена проверка, как это предусмотрено в настоящем Кодексе.
• Устранение засоров или ремонт утечек в трубах, клапанах или арматуре, а также демонтаж и переустановка туалетов при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или арматуры.

Проекты, не требующие разрешения на механические работы:

• Портативные вентиляционные устройства, испарительные охладители, автономные устройства на топливных элементах, нагревательные устройства и холодильные установки.
• Трубопровод внутри любого нагревательного или охлаждающего оборудования, регулируемого кодом.
• Замена мелких деталей.
• Замена существующего принудительного воздушного слухового или электрического теплового насоса.

Обязательно посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов, чтобы получить ответы на распространенные вопросы, которые мы получаем в Центре разработки зданий.

Телефон: (360) 786-5490. TTY/TDD: 711 или 1-800-833-6388. Электронная почта: Permit@co.thurston.wa.us.

Шаги к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или если вы хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Вы хотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут использовать три разных подхода:

Спец дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Трактатные дома. При наличии участка застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе. Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. С полностью индивидуальным домом вы, как правило, сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуального дома. строительство, по крайней мере, не на первых порах.

Если вы не можете заплатить за всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о кредитах на строительство:

• У них есть переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотечным кредитам.
• Обычно требуется авансовый платеж в размере 20-25%.
• Кредит может включать землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
• Есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет присмотреться к нужному участку. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

Спланируйте и спроектируйте дом

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно будет помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный против двухэтажного и более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые следует учитывать? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите видеть свой дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома имел? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному виду или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что продадите дом в какой-то момент в будущем, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Наем правильного строителя может создать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости. Хороший строитель поможет:

• бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как коммунальные услуги и канализация

архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам понадобятся архитектурные планы. Обсудите следующие детали со своим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

• Квадратные метры
• Истории
• Количество спален и ванных комнат
• макет
• Функциональность системы

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и конструктивные элементы. От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Другие специалисты

В дополнение к этим ключевым игрокам есть и другие профессионалы, участвующие в процессе строительства дома на заказ. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

• Бригада по расчистке территории
• Инспектор
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электриков

Понимание процесса строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1. Подготовка земли
Первым этапом строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Фундаменты и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и конструкции вашего дома у вас может быть плитный фундамент, подвальное помещение или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Обрамление
На этапе каркаса кости дома начинают обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВиК
Как только дом будет «высушен», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности в теплоизоляции вашего дома будут зависеть от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются скотчем и замазываются грязью, а затем наносится спрей-текстура. Затем новые стены грунтуют краской.

7. Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Будут завершены подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома. Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка светильника
Дом близок к завершению, туалеты, смесители, выключатели света, крышки радиаторов отопления, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Установка пола
На этой поздней стадии добавляются ковры и паркетные полы. Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии вашего процесса отделки твердых пород дерева, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местная строительная инспекция проведет окончательную проверку. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное прохождение
Перед тем, как въехать, вам нужно будет провести последнее пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной. Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.

Пропустить строительство и купить ремонт

Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса утверждения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.