Как заменить трубы и трубы канализации в квартире своими руками.

Многие люди часто используют чердак в качестве дополнительного жилого помещения, и .

Относящийся к дачному участку и коттедж сегодня отдается.

Как заменить трубы и трубы канализации в квартире своими руками

Капитальный ремонт квартиры обязательно подразумевает замену всех инженерных коммуникаций. Эти работы выполняются в первую очередь. Заменить трубы водопровода старых, ржавых и отложенных отложений на новые, металлопластиковые или полипропиленовые, достаточно просто. Таким образом, вы можете сэкономить много денег. Нам нужно только запастись знаниями, а также необходимыми материалами и инструментами. Теперь – обо всем по порядку.

Материалы и инструменты для замены труб

Замена водопроводных труб и установка на их место новых в ванной и кухне выполняется с помощью следующего инструмента:

металлическая болгарка: необходима для того, чтобы быстро разрезать старые трубы и крепеж;
клупп – ручной диаметр, совпадающий с размером стояка (обычно 1 дюйм) или другое приспособление для нарезки резьбы на металлической трубе в квартирах верхних и нижних этажей;
перфоратор – для сверления отверстий под крепеж и для прокладки труб через стены;
электрический паяльник с набором насадок и труборезы – они нужны для того, чтобы монтировать трубы в ванной и кухне;
молоток, стамеска, рулетка, маркер, отвертка.

Нужен не только инструмент для монтажа труб: Не обойтись без двух переходников с металлической трубы на пластиковую нужного диаметра (если у соседей есть старые трубы), полипропиленовых труб ½ дюйма в нужном количестве, а также тройников, разветвителей и прочего фурнитура, шурупы, застежки, застежки – факт, технический вазелин и так далее. Точное количество всего необходимого можно узнать после составления схемы разводки водопровода, но необходим небольшой запас.

Некоторое оборудование для монтажа труб можно взять в аренду, но оно окупится в случае приобретения, если замена труб на пластиковые будет осуществляться своими силами.

Нюансы, которые необходимо учитывать

Замена труб в ванной, туалете и кухне предполагает их скрытую прокладку: таковы требования эстетики. Чтобы скрыть коммуникации, желательно избегать штрихов стен и пола (последнее особенно важно). Рекомендуется использовать следующие маскировки:

прокладку и крепление труб выполнить под ванную или раковину;
использовать в качестве маскировки унитаза, биде и уличного шкафчика;
применять специальные короба: этот способ облегчит доступ к коммуникациям, если вам нужно заменить пластиковые трубы.

Ящики располагаются на стыке пола и стен, облицовываются после окончания монтажных работ керамической плиткой или другим материалом.

Трубы должны быть уложены ровно, без перегибов. При необходимости изменить направление использовать специальные угловые элементы.

Демонтаж старых труб

Все начинается с демонтажа старых труб. Для замены труб в ванной, кухне и туалете нужно отключить подачу воды возле стояков горячей и холодной воды. А если понадобится и заменить трубы стояка – отключить водоснабжение можно будет в подвале. При этом должны выполняться следующие условия.

Согласовать работу с организацией, обслуживающей внутреннюю связь.
Заранее оповестить соседей по стояку о замене трубы водопровода с уточнением даты и времени проведения работ.
Обеспечить замену труб и своевременную подачу воды.

Подсоединение новых труб к системе желательно производить в квартире у соседей верхнего и нижнего этажей, что следует сделать заранее. Это выгодно всем сторонам: хозяева квартиры, в которой произведена замена стояков, могут заняться отделкой помещения, не беспокоясь о том, что оставшиеся участки труб протекут, а соседи упростят выполнение будущих работ. ремонт.

Заручившись разрешением соседей, нужно перерезать старые трубы после слива воды из стояков. От пола и потолка соседних квартир необходимо отступить примерно полметра, чтобы в дальнейшем соединения труб не составляли затруднений. Срез должен быть перпендикулярен: это важно для удобства разрезания клаппа. Участок труб, находящихся в печке, следует расщепить перекрестными ударами молотка, а затем выбить. При необходимости используйте долото или перфоратор. Крепление старых труб (дюбели, скобы) также следует срезать. Чтобы утилизировать старые трубы, их нужно разрезать на короткие фрагменты.

Монтаж стояков и разводки в туалете

Важно, чтобы внутренний диаметр новых труб был не меньше старых: это касается как стояков, так и труб разводки. В квартирах стандартной планировки сначала заменяют трубы в туалете: обычно там стоят. Поэтому следует подробнее описать, как поменять трубы в унитазе.

Определяем, где от стояков будут отходить трубы внутренней разводки, и разрезаем подготовленную под стояк трубу до соответствующих расчетных размеров детали. Необходимо учитывать, что по краям труб и в месте снятия будут установлены специальные фланцы.
Нарезать резьбу на старых трубах стояков в соседних квартирах.
Монтируем переходные фланцы на стояки и собираем стояки из пропиленовых труб с помощью пайки. Герметичность резьбовых соединений обеспечивается фум-лентой.
К фланцу для нагнетания присоединяем припоем небольшой отрезок полукрыльевой трубы, оканчивающийся шаровым краном, рычаг которого устанавливается в положение «закрыто».
Открыть запорную арматуру (краны) в подвале для возобновления подачи воды и проверить герметичность соединений.
Смонтировать прокладку труб, предусмотрев установку приборов учета расхода воды и фильтров очистки.
В унитаз подается только холодная вода, а к биде и раковине (если предусмотрена их установка) – холодная и горячая. На концах труб монтируют краны, оставляя их в закрытом состоянии.
Подключение к водопроводу (после его установки) осуществляем гибкими гофрированными трубками или с помощью специальных переходников.
Прокладка труб горячей и холодной воды через перегородку в санузле.

Трубы холодной воды, которые впоследствии будут скрыты за папкой, нужно изолировать специальными манжетами из вспененного полиэтилена: это поможет избавиться от конденсата. Неизолированные трубы близко к стене не располагают.

Как поменять трубы в ванной — в следующем разделе.

Монтаж водопроводных труб в ванной и кухне

Рядом с очередью – санузел, замена труб в котором производится аналогично. Обычно это помещение находится рядом с туалетом и поэтому трубы вводят в ванную через стену. Укладываем трубы параллельно и закрепляем в нескольких точках так, чтобы исключить их провисание. В местах установки душевых кабин, ванн, раковин и стиральных машин делают ответвления и прошивают их шаровыми кранами.

Для установки смесителя над ванной необходимо выполнить врезки стен для углубления труб. На них насаживается специальная планка с закрепленными на определенном расстоянии фланцами, которые следует фиксировать с поверхностью стены (учитывается толщина отделочного материала).

Заменить трубы в ванной и туалете – пол дела: работа на кухне. В разных проектах она располагается по-разному: либо рядом с ванной, либо в противоположной части квартиры. В первом случае монтаж производят так же, как в ванной, а во втором – как в туалете, то есть сначала меняют стояки, а затем занимаются прокладкой труб к раковине и посудомоечной машине.

Трубы допускается немного изгибать, чтобы избежать использования ненужных фитингов. Это нужно не только для экономии денег: ровный путь водопровода снижает вероятность скопления отложений. Во избежание обрывов трубопровода от гидроудара в системе должна быть компенсационная петля.

Как паять трубы

Трубы разрезаются специальным приспособлением по маркеру. При выполнении замеров следует учитывать, что часть трубы (примерно на 2 см) будет заглублена в штуцер.
Труба и фитинг вставляются в паяльник одновременно. Нагрев производится до температуры плавления материала.
Труба вставляется в фитинг и фиксируется на несколько секунд. Сориентируйте фитинг нужно так, как будет его положение в составе трубопровода.
По краям фитинг должен образовать кольцо из расплавленного полипропилена, которое нельзя удалять. После замерзания пластика соединение будет герметизировано.

Замена канализационных труб в квартире

Старые металлические трубы также требуют замены: коррозия привела их в негодность. Герметичность старой канализации часто нарушается из-за прогнивших уплотнителей. Замена сантехнических труб и улучшение слива устранит течь.

Современные канализационные системы собираются из пластиковых, легких и прочных труб и фитингов. Поменять канализационные трубы можно самостоятельно: новая система собирается по принципу конструктора. Замена канализационных труб выполняется в такой последовательности.

Определяется место установки сантехники.
Выполнены точные замеры для определения точек сброса. При этом учитываются размеры сантехнических устройств.
Схемы, которые прилагаются ко всем ревизиям патрубков и канализационных площадок. Также указаны размеры труб.
По схеме закуплены все необходимые материалы.
Демонтаж старых труб с помощью болгарки.
Соединение частей стояка (при его замене) с помощью специальных переходников: необходимо производить в квартирах соседей на верхнем и нижнем этажах (по предварительному согласованию).

Важный! При проведении этих работ соседей, квартиры которых расположены над стояком, необходимо предупредить о невозможности проведения санобработки.

Проверить результаты

Замена канализации и водопровода всегда должна заканчиваться проверкой. Для этого поочерёдно проверяли герметичность патрубков проточной горячей и холодной воды пробным пуском. Небольшие протечки легко обнаружить бумажной салфеткой: протереть подозрительное место. Все утечки должны быть устранены.
Во время испытания системы водораспределения необходимо убедиться в отсутствии утечки сточных вод. Кроме того, для проверки нужно налить в ванну полное ведро воды: большое количество поможет определить место, где требуется устранить течь.

Замена труб в квартире своими руками: схемы

Если позволяет финансовое положение, для замены канализационных труб в квартире лучше нанять профессиональных рабочих. В остальных случаях можно начать самостоятельно. Просто необходимо помнить, что дело это довольно сложное, хлопотное, опасное и ответственное. Кроме того, важно знать устройство канализации. Итак, поговорим подробнее о том, как заменить канализационную трубу своими руками.

Из чего делают трубы

Канализационные трубы в основном изготавливаются из чугуна или пластика. Причем первые считаются лучше вторых. Но пластик может быть разным. Основными видами, которые используются для этой цели, являются полиэтилен, ПВХ и полипропилен. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки.

полиэтилен

Один из самых дешевых материалов.
Установка довольно проста.

Склонен к деформациям.
Нет тепла.
Бедные уплотнения.

Обладает наименьшим гидравлическим сопротивлением.
Можно клеить дихлорэтановым клеем.

Термостойкость ограничена 80 градусами.
Не очень высокая прочность и химическая стойкость. Из-за этого для чистки допускается только ультразвук или ванатуз.

полипропилен

Термостойкий. Он выдерживает температуру до 130 градусов.
Достаточно прочный и надежный. Поэтому трубы из него можно чистить даже спиральным кабелем и химически активными средствами. За исключением только концентрированных щелочей и кислот.

Достаточно дорогой материал.

канализация

Основной принцип устройства любой бытовой канализации – при любых внешних условиях в стояке должно быть давление выше атмосферного. Кроме того, необходимо точно выдержать нужные уклоны трубок.

Если давление не соответствует требованиям, то под действием воздуха в квартиру будут выделяться газы, скапливающиеся в канализации, что может привести не только к возникновению запаха, но и к образованию взрывоопасных смесей.

Уклон труб

Канализационные трубы всегда устанавливаются с определенным уклоном. Если его сделать немного, то трубы не будут пропускать жидкость, а очень большой – вода будет течь слишком быстро, что может привести к засорению.

Строительные нормы устанавливают минимальный уклон канализационных труб. Ниже указывается диаметр трубы и соответствующее значение показателя.

200 мм – 7 мм/м;
160 мм – 8 мм/м;
110 мм – 20 мм/м;
50 мм – 30 мм/м.

Максимальный уклон, согласно тем же нормам, не должен превышать 150 мм/м. Это не относится к кранам сантехприборов полутораметровой длины. допускается соединение под прямым углом только труб, установленных в вертикальной плоскости. Вообще выставление необходимых углов – одно из важнейших дел при монтаже и замене канализационных труб.

Диаметр канализационной трубы

Если длина разводки от крайней точки стояка до менее 7 метров или отдельные стоки канализационных систем выходят непосредственно на стояк, допускается применять разводку трубы канализации диаметром 32 миллиметра. В остальных случаях необходимо монтировать трубы диаметром 40 или 50 миллиметров.
Наименьший диаметр стояка обычно составляет 110 миллиметров. Есть конструкции диаметром 160 и 200 миллиметров.
Если поставить трубу ПВХ и слив только от кухонной мойки, то ванну можно будет провести до трубы диаметром 32 миллиметра. Диаметр слива из ванны должен быть не менее 40 миллиметров.

меры предосторожности

Замена канализационной трубы в санузле многоквартирного дома может доставить гораздо больше проблем, чем в частном доме. Поэтому перед началом ремонта необходимо:

Снимите чашу и полностью очистите унитаз.
стены туалета нужно оклеить полиэтиленовой пленкой.
Приобретите резиновые сапоги, полиэтиленовый плащ, перчатки, надежную каску с защитным стеклом.

Как заменить канализацию в квартире

Порядок работы

Если есть необходимость в реконструкции или установке дополнительных сантехниборов, то предварительно необходимо определить места их установки.
Начертить схему прокладки канализации в квартире с обозначением расположения труб, расстояния между ними, их размеров и уклона участков.
Осмотрите старую проводку, чтобы выбрать способ ее демонтажа.
По схеме определите, сколько необходимо будет провести ремонт узлов и материалов. В соответствии с этим закупить нужное количество труб, фитингов, уплотнителей, переходных муфт с пластика на чугун.
Говорящие трубы и фитинги.
Устанавливайте систему в секции на свободном месте.
Убрать старое оборудование.
Установить новые трубопроводы с фитингами на место.
Очистить систему с герметизацией стыков.
Установить и подключить необходимую сантехнику.
Подключить систему к вентилируемому стояку.
Дождитесь одновременного выхода. После этого проверьте на утечку.

Нужны инструменты

Есть несколько критериев, по которым следует выбирать места для будущих устройств:

Минимальный угол в горизонтальной плоскости для размещения инструментов составляет 120 градусов. Однако постарайтесь, чтобы при установке горизонтальных углов не было вовсе.
Заранее покупать приборы не стоит, т.к. возможно после установки всей системы придется перепрошиваться с их типами.
Максимальная длина сифона:

для жесткой проволоки – 1.5 метра.
для профнастила – 0.8 метра.

Если для замены канализационных труб вызывать профессионалов, цена таких услуг составит в зависимости от вида выполняемых работ от 550 до 5,000 рублей.

Составление схемы

Если прежний проект правильный, то установка новой канализационной системы, по сути, выполняется по старой схеме. В остальных случаях, если есть проблемы со старой канализацией, то диаметр и уклоны нужно выдерживать максимально точно. Итак, в новой схеме обязательно должны быть указаны:

Квартиры, где планируется работа.
Расположение элементов системы с указанием размеров и расстояния до стен. Это необходимо сделать для каждой комнаты. Если через стену проходит сплошная труба, то нужно указать ее общую длину и размер каждого участка.
Вся установленная фурнитура и различные предметы обслуживания.
Место, где будет располагаться центральный стояк.

Готовую схему лучше отдать на проверку специалистам.

Фиксация подступенка вверху

При ремонте канализационных труб важно, чтобы верх стояка был обязательно надежно закреплен. При этом на штатные крепления рассчитывать нельзя — со временем они ржавеют и ослабевают. И не всегда они есть в наличии. Если они не продержатся, это повлечет за собой дополнительные расходы для владельца. Кроме того, старый чугунный стояк может лопнуть из-за вибраций, создаваемых ударами или электроинструментом. Надежные крепления должны не только удерживать стояк, но и поглощать большую часть вибраций. Использование таких креплений немного снизит вероятность сложной аварии.
Для закрепления стояка вверху по всем его сторонам следует установить два прочных костыля диаметром не менее 12 миллиметров и на глубину более 120 миллиметров. Их монтаж обычно осуществляется на цементный раствор. В качестве костыля можно использовать готовые шпильки с монтажной колангой или отрезки резьбовой шпильки. В первом случае цемент не понадобится. Также важно, чтобы шпильки выступали не менее чем на 40 миллиметров посередине трубы.
Подступенок следует закрепить спереди и сзади парой полкамня размерами 2-3×40-60 миллиметров. Под них необходимо подложить полоски тонкой резины. Их можно вырезать самостоятельно, например, из камеры автомобиля.
С каждой стороны полукамня просверлите отверстия под пяточки. После этого их нужно закрепить на шпильки между двумя гайками. Чтобы на стояке не происходило боковое смещение, эти гайки нужно затягивать поочередно. Ни в коем случае нельзя крепить к одному зажиму. Если необходимо, то для заднего хомута следует выбить паз. Будьте осторожны с трубами – чугун очень хрупкий материал.

Осмотр старого макета

Это необходимо сделать для того, чтобы определиться со способом демонтажа старой проводки. Сначала следует отсоединить трубопровод от стояка и начать разборку с дальнего конца.
Чаще всего на делянки вписывают трубы, после чего в пропил вставляется клин, который забивается молотком или кувалдой до тех пор, пока труба не лопнет на кутиле.
Если вы планируете заменить пластиковые трубы на аналогичные, то их секции снимаются простым покачиванием.
Если чугунные трубы свободны со всех сторон, то разборка осуществляется таким же образом, как и в предыдущем варианте, но предварительно необходимо расшить стамеской или стамеской.

Трубопровод на месте

Это необходимо сделать по следующим причинам:

На чертеже делают разметку места установки опорных костылей и определяют их количество.
Место для муфт.
Осветление останется за стенками хвостовиков труб, которых должно хватить для посадки муфт.
Определение мест, которые будут неудобны для работы, что позволит спланировать последовательность действий при монтаже.

Демонтаж старых труб

Последовательность работ здесь следующая:

Удалите уплотнение в стенах.
Уберите инструменты из кухни в ванную с освобождением этих комнат.
Инсолит на стене стены места установки прибора.
Если дом многоквартирный, то нужно предупредить соседей и перекрыть воду на этажи.
Снимите унитаз и сливной бачок.
Сделайте на расстоянии 120-150 миллиметров друг от друга два вкопанных на трубу. Затем вбить клин сначала в дальнее, потом в ближнее.
Осмотрите заделку трубы в трос стояка и аккуратно удалите остатки конструкции.
Шины для конструкции регулируемой трубы и унитаза очистить изнутри и заткнуть плотной тряпкой.
Подать воду и сообщить об этом соседям.

Установка новой трубы

Эту работу необходимо производить от стояка. Самое главное настроить предыдущую трубу. Порядок следования разделов секций следующий:

Кто ответственный? Ремонт в кооперативах и квартирах

Представьте это. Ваш подрядчик наконец-то завершил ремонт вашей ванной комнаты – на это ушло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом ваш швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и квартир: кто же отвечает за ремонт в квартирах и местах общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Для того чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона отвечает за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооператива дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг кортов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за содержание внутренней части квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в хорошем состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно проводимыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат практически одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между арендодателем и арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещение в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил безопасное и пригодное для проживания здание. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде жилья с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности для проживания». Таким образом, в то время как пайщик имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности и Жилищным кодексом, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первой инстанции, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора. за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства, связанным с отношениями между арендодателем и арендатором. ». Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы должны обслуживаться, ремонтироваться и заменяться владельцем квартиры или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом, контролирующим общих элементов, в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную силу и действие».

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются особыми и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность – то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой. Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

Г-н Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.