Ремонт чердака часто намного дешевле, чем другие крупные проекты по благоустройству дома, потому что у помещения уже есть крыша, отмечает строитель в седьмом поколении Дэвид Дункан. Кроме того, большая часть базовой структуры уже построена. Однако, прежде чем превратить чердачное помещение в жилое, вы должны учесть несколько соображений: городские и районные нормы и соглашения; системы поддержки; освещение; изоляция и вентиляция. Некоторые ассоциации домовладельцев или ТСЖ запрещают переделывать чердак; это особенно актуально для кондоминиумов, где ТСЖ может считать чердак общим помещением. Выявление и решение таких проблем поможет сделать ваш ремонт мансарды успешным.
Кодексы городов и договоры соседства
Прежде чем планировать ремонт чердака, изучите городские кодексы и договоренности соседей. Иметь на руках разрешение на строительство до начала работ. Часто коды запрещают домовладельцам использовать откидную лестницу для доступа в жилое помещение. Винтовые лестницы — идеально подходят для небольших помещений, таких как чердак — часто запрещены. Городские строительные нормы и правила могут требовать, чтобы высота потолка достигала 10 и 1/2 футов на вершине крыши и 7 и 1/2 футов по крайней мере для половины жилой площади. Соседские соглашения также могут ограничивать реконструкцию чердака. Например, соглашения для Chastain Place в округе Колумбия, штат Джорджия, запрещают использовать чердак в качестве спальных помещений.
Адекватная поддержка
Проверьте балки пола вашего чердака, чтобы убедиться, что есть достаточная опора для мебели, гипсокартона и всего, что вы хотите добавить в пространство. Инспектор по строительству может определить, нужно ли вам добавить дополнительную поддержку. Например, балки из бруса 2 X 4 или 2 X 6 должны быть усилены. Плохо поддерживаемый мансардный этаж провиснет, и потолки внизу треснут. Также X- или W-образные потолочные балки невозможно изменить, поэтому приходится обходить их, что ограничивает полезное пространство. Открытые чердаки должны иметь стяжки, которые пересекают крышу, добавляя дополнительную поддержку.
Освещение
Установите окна, световые люки и искусственное освещение, чтобы создать ощущение простора и простора на чердаке. Установка мансардных окон на крыше обеспечит вертикальное пространство стены, необходимое для вставки окон в конструкцию крыши. Мансардные окна увеличивают естественное освещение, не занимая места на стене. Установите источники искусственного освещения на чердаке, чтобы улучшить видимость в ночное время. Если нет существующих розеток, вам может потребоваться нанять профессионального электрика для их установки.
Изоляция и вентиляция
Добавьте изоляцию под пол, а также за стены и потолок, чтобы обеспечить умеренную температуру. Поскольку чердаки создаются не с учетом жилой площади, летом в них может быть очень жарко, а зимой – замерзать. В долгосрочной перспективе изоляция вашего чердака увеличит экономию энергии на 30 процентов.
Вентиляцию можно обеспечить, установив воздуховод и подключив его к существующей системе отопления и охлаждения. Однако это довольно дорогое удовольствие, и вы должны быть уверены, что существующие системы справятся с дополнительной нагрузкой. Менее дорогим вариантом может быть отдельный блок отопления и охлаждения для чердака. Потолочные вентиляторы и открывающиеся окна также улучшат вентиляцию.
- Дополнение к дому плюс: ремонт чердака
- Phouka: Реставрация старого дома — ремонт чердака
- Место Честейн: Заветы
- Realty Times: коммандос ТСЖ
Эйприл Фидлер более 10 лет работала редактором и писателем в газетах и издательствах учебников. Она также девять лет была координатором программ экономического факультета Университета Пердью. Фидлер окончил Университет Пердью в 1999 году с тремя степенями бакалавра, двумя по письму и одной по психологии.
Как превратить чердак в спальню
Чердак часто является самым простым местом, чтобы добавить в свой дом. Никаких оснований или неудач, о которых можно было бы беспокоиться. Все уже на месте, вам просто нужно превратить пустое пространство в свое видение.
Создайте дополнительную спальню, главную спальню, медиа-комнату, игровую комнату или все, что вы можете себе представить, гораздо дешевле, чем стоимость пристройки.
Мой собственный старый дом был благословлен недостроенным чердаком, когда мы его купили, и я знал, что когда-нибудь мы превратим то, что было просто грязным складским помещением, в жилую комнату.
Настал момент, когда мы узнали, что ждем второго ребенка. У меня было девять месяцев, чтобы придумать план, и я тоже не мог сломать банк, делая это.
Хотя я уже поделился с вами некоторыми кусочками проекта, я, наконец, готов рассказать вам, как превратить чердак в спальню сегодня!
Составить план
Выяснить, что именно вы хотите сделать, очень важно, прежде чем вы начнете возводить стены и отделывать пространство. Подумайте о планировке, где будут располагаться розетки и выключатели света, о размере туалетного столика и т. д. и т. п.
Чердак после того, как мы убрали мусор перед нашим ремонтом.
Список можно продолжать и продолжать, но вам нужно знать размеры и расположение всего, что вы хотите включить, прежде чем начать, чтобы вы могли планировать соответствующим образом.
Со спальней на чердаке вы, вероятно, будете бороться за каждый сантиметр пространства, который вы можете получить, поэтому придумывая некоторые умные идеи, чтобы сэкономить место, вы можете превратить комнату из сносной в невероятную.
Мы хотели включить комнату для обоих наших мальчиков и половину ванны, чтобы избавить нас от полуночных походов на горшок вниз по крутой лестнице. Мы также знали, что нам нужно много места для хранения вещей, которые мы «собираем» годами и от которых, кажется, никогда не избавимся.
Итак, как в маленькой комнате разместить 2 кровати и ванную комнату и при этом оставить место для игр и место для взрослых? Вот что у нас получилось. Я также включил фотогалерею всего проекта в конце.
Расположение
Две односпальные кровати сдвинуты в сторону, чтобы сэкономить место и добавить место для хранения внизу
Мы спрятали 2 кровати в коленную стену с одной стороны, чтобы комната оставалась открытой. Мы обрамили отверстия и встроили огромные ящики под кровати, чтобы использовать как можно больше места для хранения, иначе это было бы просто потерянным пространством.
В середине комнаты был дымоход, а также вентиляционная труба, которую было очень трудно передвинуть. Мы решили встроить дымоход в стену ванной комнаты (конечно, оставив кирпич открытым с обеих сторон!). Затем, что касается вентиляционной трубы, мы ловко спрятали ее внутри встроенной книжной полки, которая также создала небольшой уголок для чтения для мальчиков в их мягком кресле.
Мы действительно боролись между половинной или полной ванной, а из-за затрат и места мы решили пойти на половинную ванну. Установить полуванну намного проще!
Имейте в виду, что установка ванны на втором этаже не всегда осуществима из-за огромного дополнительного веса, который она добавляет (особенно когда она заполнена водой). Всегда будьте осторожны, чтобы ваш дом мог выдержать этот дополнительный вес, потому что в большинстве случаев он никогда не проектировался. к.
Изоляция
Звукоизоляция на полу
Мы уже установили 1 ″ напыляемой пены на нижнюю сторону крыши и наружные стены на чердаке много лет назад, и, чтобы закончить это, мы добавили столько же вспененной целлюлозы в областях, которые было бы трудно достичь после того, как стены были наверху. Это существенно повлияло на наши счета за коммунальные услуги.
Затем мы установили необлицованные плиты R-13 и R-19 везде, где только можно, на наружных стенах и потолке нового помещения с климат-контролем.
Я также добавил акустическую изоляцию на пол, чтобы шум внизу был немного тише.
Отделка и штукатурка
Для меня было важно, чтобы наш законченный чердак соответствовал тому, что было внизу в нашем бунгало 1929 года. Итак, стены были из гипсокартона с фанерным слоем штукатурки, чтобы соответствовать текстуре внизу.
Мой тесть поехал помочь с гипсом
Затем для отделки я вставил те же молдинги, что и внизу. Плинтуса, наличники, окна, все было обрезано точно по шаблонам и размерам, как внизу. Это единственный способ сделать так, чтобы все подошло по размеру и выглядело так, как будто оно принадлежит ему.
Для экономии места мы также встроили комод в стену между двумя кроватями. Все ящики и комоды были оформлены в стиле шейкер, что является довольно вневременным, но подходящим для того времени стилем. Мы использовали слайдеры с плавным закрыванием и простые ручки от Hobby Lobby.
Этажи
Встроенный комод в стиле шейкера
Нам было очень весело здесь благодаря творчеству моей жены. Мы хотели что-то старое, но не хотели тащить барабанную шлифовальную машину вверх по лестнице и проходить повторную отделку 300 SF полов.
Для начала я вытащил старые половые доски 1×4 и принес их в свой магазин для будущих проектов по спасению. Они были слишком обшарпанными и полными щелей, чтобы работать в комнате маленького мальчика.
Затем я уложил черновой пол Advantech толщиной 3/4″, и у меня было много работы по выравниванию полов на чердаке. Затем уложили акустическую подложку, чтобы нас не беспокоили тяжелые шаги наших мальчиков.
Наши винтажные полы
Затем был финишный пол, который был творческой частью! Я купил сайдинг из желтой сосны размером 1×8, шпунт и паз и уложил его вверх дном, чтобы он выглядел как обычный пол. Это было НАМНОГО дешевле, чем покупка соснового пола такого размера, и он выглядит немного более деревенским, чего мы и добивались.
Полы были отделаны с помощью очень классного и очень простого процесса отделки, из-за чего они выглядели старинными и состаренными. Я задокументировал этот процесс в статье «Как сделать состаренные деревянные полы».
Ванная комната
Столешницы из мыльного камня, шкафы-шейкеры и раковина из ИКЕА.
Мы использовали тот же дизайн шкафа для ванной комнаты, сделав туалетный столик в стиле шейкера, увенчанный куском мыльного камня, который я купил в Habitat for Humanity ReStore за 10 долларов!
Было непросто найти раковину, достаточно маленькую, чтобы поместиться, но, к счастью, в IKEA было то, что нам было нужно, и мы нашли там отличный смеситель для загрузки.
Потом был унитаз… Я ненавидел иметь дело с этим тонущим унитазом! Сливная линия для туалета должна была заставить нас потенциально поднять все этажи примерно на 6 дюймов, что было невозможно из-за проблемы с высотой на чердаке.
Мы искали и искали решение, и тут у моего сантехника наступил момент гениальности. Он предложил туалет с задним сливом, о котором я никогда не слышал, но, видимо, он популярен в Европе. Вместо того, чтобы сливная линия выходила снизу, она выбрасывает отходы сзади на высоту около 8 дюймов, поэтому у нас будет место для прокладки дренажной линии без поднятия полов или размещения туалета на огромной платформе.
Маленькую ванну мы снова доработали зеркалом и ручками от Hobby Lobby.
Подробности
Сиденье у окна в стадии строительства
Мы добавили много мелочей, например сиденье у окна шириной в комнату, которое выглядит так, как будто оно было сделано специально, но на самом деле оно предназначено для работы воздуховода для HVAC.
Мы также добавили дверцу из мелованной доски для доступа к механизмам, установленным на чердаке, чтобы ничего не застряло за стенами. Дверь добавляет немного причудливости тому, что в противном случае было бы скучной утилитарной дверью.
Использование вставок Indow вместо дверей для герметизации нашего статического доступа.
Мы также сделали еще две двери в кладовую на чердаке за пределами основной игровой площадки для мальчиков. Поскольку эти двери ведут на некондиционируемый чердак, я изо всех сил пытался сделать их герметичными.
Я остановился на недорогом варианте, который отлично сработал! Поскольку к дверям нечасто обращаются, я установил в проемах панели для сна Indow. Indow предназначены для установки в окна, но здесь они работают идеально, потому что образуют почти идеальное герметичное уплотнение. Подробнее о них читайте в моем посте «3 причины, по которым я выбрал Indow Windows».
Чтобы зимой в помещении было тепло, а летом прохладно, мы установили мини-сплит-систему. Для небольших дополнений они отлично работают и стоят очень мало. Мы потратили всего около 850 долларов на установку и установку.
Конечный результат
Проект обошелся нам чуть более чем в 10,000 XNUMX долларов, и это при том, что большую часть работы я выполнял бесплатно. Но это оставило нам большое пространство для роста наших мальчиков с годами.
Комната уютная и светлая, и в ней достаточно места для запуска и установки растянутых поездов. Мы смогли превратить пустое пространство в дополнительное пространство для игр и сна площадью 320 SF с винтажным ощущением, которое добавляет гораздо больше ценности нашему дому, чем 10,000 XNUMX долларов, которые мы вложили в него, и вы можете сделать то же самое.