Как долго арендодатель должен что-то исправить

В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для проживания», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей, без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право добиваться ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для проживания. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель может не нести ответственность за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей небрежности или небрежности или жестокого обращения с кем-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, арендодатель или арендатор в конечном счете несет ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, владелец обязан содержать помещение в надлежащем состоянии.

Если ваша квартира имеет дефекты и нуждается в ремонте, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие действия:

Свяжитесь с вашим начальником и/или арендодателем по поводу необходимого ремонта.
Если ваш управляющий или управляющая компания не отвечает, а ремонт не был сделан своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой произвести ремонт к определенной дате. Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие. Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта.
Если письмо не приносит ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу властям.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете сделать одно из следующих действий (или их комбинацию):

Прочтите руководство Департамента жилищного строительства и развития (HPD) г. Нью-Йорка о правах и обязанностях арендаторов и/или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и/или оштрафовать арендодателя. Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Жилищно-эксплуатационного кодекса города. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получить предложения на работу и задокументировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем использовать этот подход, разумно проконсультироваться с юристом.
Если ваша квартира имеет стабилизированную арендную плату, подайте жалобу на «снижение качества услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартиру в связи с сокращением услуг онлайн. Дополнительную информацию о сокращенных услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сокращенные услуги.
В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Для получения дополнительной информации о суде по жилищным вопросам в г. Нью-Йорке см. нашу страницу юридической помощи. JustFix.nyc также предлагает помощь в подаче экстренного иска HP на своем веб-сайте.

Могу ли я самостоятельно отремонтировать/улучшить квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение/изменение. Большинство договоров аренды запрещают вносить изменения в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, арендодатель, как правило, имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, может быть уместно сделать ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений/изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и/или не получат никакого повышения арендной платы, если работа будет связана с улучшением.
Попросите арендодателя сделать улучшения и согласитесь увеличить арендную плату. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир. Однако, когда квартира занята, арендатор должен дать письменное согласие на улучшения и конкретную сумму увеличения арендной платы. Для получения дополнительной информации об отдельных улучшениях квартир (IAI) см. страницу HCR «Улучшения квартир», часто задаваемые вопросы HCR по MCI и IAI, а также информационный бюллетень HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой.

Как долго мы должны быть без нашего холодильника, пока домовладелец не заменит его?

Не существует конкретных правил в отношении времени, в течение которого стабилизированный арендатор может быть без холодильника, если владелец добросовестно прилагает усилия для замены этой услуги. Вы должны знать следующее:

Арендодатель обязан отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в аренду, когда вы арендовали его, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и/или сокращение объема услуг, поэтому вы можете подать жалобу на сокращение объема услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как справиться с выполнением ремонта, см. шаги, описанные в первом вопросе вверху.

Читайте также:

15 потрясающих теплиц из старых окон

Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?

Выполните те же действия, которые описаны в первом вопросе вверху.

В моем доме бардак! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

Владелец здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указываются допустимые часы работы. Департаменту строительства Нью-Йорка поручено обеспечить соблюдение условий разрешения на строительство. Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вы должны задокументировать нарушения компании и представить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать несколько более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительные работы привели к воздействию опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства г. Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартиру в связи с сокращением услуг через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственное агентство, которое регулирует законы об аренде. См. информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы в связи с сокращением объема услуг.

Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании свидетельствует о неспособности арендодателя предоставить надлежащие услуги и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

Требует ли закон, чтобы Super проживал в моем доме?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен:

Сами предоставляют услуги уборщика/суперинтенданта, если они проживают в здании;
Обеспечить супер, который живет в здании, в пределах 200 футов от здания или в пределах одного квартала от здания, в зависимости от того, что больше;
Обеспечьте круглосуточную доступность услуг по уборке помещений.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если он не живет, владелец должен обеспечить адекватные услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, начальника или компании по уборке (т. е. того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть вывешено в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

Может ли Супер проникнуть в мою квартиру, когда меня не будет делать ремонт?

Если ремонт является серьезной необходимостью, и ожидание его выполнения может нанести ущерб зданию или подвергнуть опасности других, тогда в квартиру может войти супервайзер, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или попадание воды через ваш этаж в квартиру внизу, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был нанесен ущерб, вы можете подать иск против супервайзера и/или владельца.

Согласно Закону г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, жильцы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему арендодателю дубликат ключа по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром (ключи вынимаются изнутри) опасны и незаконны. Почти каждый год в Нью-Йорке жильцы гибнут в пожарах, потому что не могут найти внутренний ключ от двойного цилиндрового замка в прокуренной квартире. Такие замки представляют собой чрезвычайную опасность и никогда не должны устанавливаться.

Каковы правила покраски квартир?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В многоквартирных жилых домах владелец должен:

Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием; а также
Перекрашивайте или повторно покрывайте стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием каждые три года и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

Полный текст см. в Жилищном кодексе гл. 2, п. 2, ст. 3 о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое управляет законами об аренде, стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретную марку или цвет), или если арендатор вызвало повреждение агрегата, требующее покраски.

Кто такой администратор 7А?

Как правило, администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не устранил. Администратор 7А может быть назначен после ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Департамент жилищного строительства и развития города обратится в суд с просьбой назначить администратора. Администратор в основном получает контроль над зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7А сделает свою работу, здание можно привести в хорошее (если не в отличное) состояние. Удаление администратора может означать одно из двух: 1) Администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу и здание больше не нуждается в его помощи. Очевидно, вам нужно будет проверить, чтобы увидеть, что это так. Для получения дополнительной информации см. программу управления HPD 7A.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Эрин Эберлин — эксперт по недвижимости и арендодателям, занимающийся управлением арендой, привлечением арендаторов и инвестициями в недвижимость. Имеет более чем 16-летний опыт работы в сфере недвижимости.

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с арендодателем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель обязан содержать арендуемое помещение в пригодном для проживания состоянии. Общее требование состоит в том, чтобы все жизненно важные службы функционировали и находились в хорошем состоянии, а сдаваемое в аренду имущество должно быть чистым и безопасным.

Конкретные обязанности по техническому обслуживанию

В то время как каждое соглашение об аренде имеет общую подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, закон о арендодателе-арендаторе также налагает на каждого арендодателя определенные обязательства по содержанию. Эти обязанности включают в себя:

Следующие строительные нормы и правила: Каждый арендодатель обязан содержать свое имущество в соответствии с местными и государственными строительными нормами и нормами безопасности. Это включает:

1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть прочными. Входы и выходы должны быть легкодоступными. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и исправные замки. Полы должны быть структурно прочными и свободными от опасности споткнуться. Все лестницы должны иметь соответствующие поручни.
2. Сантехнические осмотры: Сантехника должна соответствовать нормам.
3. Электрические осмотры: Все электромонтажные работы в доме должны быть выполнены в соответствии с нормами.
4. Пожарные инспекции: Сдаваемые в аренду объекты должны иметь надлежащее количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены проводами, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием. Недвижимость не должна превышать определенного количества жильцов, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в определенных местах, например, на лестницах, должна использоваться огнезащитная краска.
- Выполнение ремонта: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонта в своей собственности, чтобы поддерживать собственность в пригодном для проживания состоянии. Такой ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, арендодатель может нанять мастера для ремонта существующей печи. Арендодатель не обязан покупать для арендатора новую печь, если имеющуюся печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
- Общие области: Арендодатели должны содержать в чистоте и безопасности все места общего пользования здания.
- Поддержание жизненно важных услуг: Арендодатели несут ответственность за обеспечение функционирования всех жизненно важных служб в арендуемом имуществе. Это включает отопление, горячую воду, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если жилец несет ответственность за оплату коммунальных услуг, жилец должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его отопление, электричество или газ остаются включенными.
- Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, куда жильцы могут выбрасывать свой мусор. Они должны быть соответствующего количества или размера для сдаваемой в аренду собственности.
- Подача проточной воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Лопнувшие трубы или засоры должны быть немедленно устранены.
Сколько времени арендодатель должен закончить ремонт

Для ремонта, нарушающего гарантию пригодности для проживания или представляющего непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, арендодатели будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта после того, как они будут уведомлены о проблеме. Срок, который считается разумным, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах арендодателю предоставляется 30 дней на устранение проблемы, в то время как в других на серьезные проблемы, такие как отсутствие тепла или водопровода, отводится от трех до семи дней. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору за ущерб, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемого помещения, суд может нанять третье лицо для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы войти в квартиру арендатора, арендодатели обычно должны уведомить об этом. Количество уведомлений зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемого входа. Это требование об уведомлении обычно отменяется в чрезвычайных ситуациях.

Право удерживать арендную плату

Арендаторам в некоторых штатах, таких как Коннектикут, разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, направить арендодателю официальное уведомление о необходимости ремонта, а затем подать жалобу в суд. Затем арендатор внесет удержанную сумму арендной платы в суд.

При ремонте должны нарушаться гарантии обитаемости, такие как сильное заражение вредителями или недостаток тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время для ремонта.

Проверьте законы своего штата, потому что не во всех штатах арендаторам разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт.

Право на ремонт и вычет

Другие штаты, такие как Калифорния, разрешают арендатору самостоятельно завершить ремонт и вычитают сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен предварительно уведомить арендатора о необходимости ремонта в устной или письменной форме. Если арендодатель не отвечает и не занимается ремонтом, арендатор может поручить ремонт. Сумма, которую арендатор удерживает за ремонт, не может превышать арендной платы за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонтных работ, возникших по вине или небрежности арендатора, члена семьи арендатора или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

5 типовых ремонтов, которые необходимо сделать при выезде из квартиры

Примечание редактора. Вот гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Просто добавление к мудрому слову: в Висконсине арендодатели не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties нас очень беспокоит то, как неподготовленный человек может ремонтировать свой собственный гипсокартон. Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверьте его нам. Да, вам могут предъявить обвинение. Но вы можете получить плату, возможно, даже больше, за некачественный ремонт гипсокартона. – Дэйв

Все ваши коробки упакованы, и вы готовы выехать. Последнее, о чем вы думаете, это уборка и ремонт квартиры, из которой вы уезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны оставить это место таким, каким пришли.

Помимо капитального ремонта, который вы не производили напрямую, вам необходимо сделать базовую глубокую уборку и мелкий ремонт. Арендодатель несет ответственность за ремонт, например, починку воды, электроэнергии и тепла. Вы несете ответственность за содержание вашего устройства в чистоте и устранение любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

Уборка и ремонт квартиры перед выездом является основным требованием арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за ущерба. Если вы нанесете серьезный ущерб, арендодатель может либо выставить вам дополнительный счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

Чтобы не потерять страховой залог или не заплатить за дополнительный ущерб, следуйте этим 5 общим правилам уборки и ремонта.

1. Ремонт гипсокартона

На ваших стенах могут быть несколько вмятин или царапин от дверных ручек или движущейся мебели. Это может быть легко исправлено подрядчиком по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем начать, вам понадобится шпаклевка для гипсокартона, нож для гипсокартона, грунтовка и краска для подкрашивания.

Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущей шпаклевки. После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подправить краской. Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, вы также можете покрыть их шпаклевкой и покрасить.

Если есть вмятина от дверной ручки, вы можете использовать самоклеящуюся сетчатую заплатку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона нанесите шпаклевку крест-накрест и сгладьте края, чтобы они сливались со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и покрасьте заплатку.

2. Глубокая чистка ковра

Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили. Это первая защита для поддержания коврового покрытия. Это также облегчит глубокую уборку, когда вы переезжаете.

Профессиональные уборщики – это то, что нужно. Они просты в использовании и доступны по цене аренды. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

3. Ремонт мелкой сантехники

Очевидно, что любая крупная сантехника потребует вызова специалиста по сантехнике. Но для более мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно. Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

В случае протекающего крана ищите, откуда течет вода. Найдя место, найдите перекрытие подачи воды под раковиной. Закройте слив, чтобы в него не упали незакрепленные части. Разберите свой кран и посмотрите на каждую часть. Что-то требует замены? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставят полные комплекты для ремонта раковины.

Перед повторной сборкой накройте открытый кран тряпкой и запустите водопроводную воду, чтобы смыть мусор. Перекройте воду и снова соберите кран.

Вы можете прочистить засорившуюся канализацию с помощью химических средств или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив, используя отвертку и жесткую изогнутую проволоку или вешалку для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засоры.

Если он все еще засорен, вы можете снять сифон и часть сифонного рычага слива (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы собрать воду. Можно открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку той же жесткой проволокой.

4. Проверьте вентиляцию, отопление и кондиционер (HVAC).

Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите сделать быструю уборку перед тем, как съехать. Для этого вам понадобятся пылесос с насадкой для шланга, отвертка, веник и щетка для очистки.

Снимите кожух воздуховода и решетки с помощью отвертки. Вы можете чистить их щеткой или горячей тряпкой, намоченной мылом. Затем используйте пылесос, чтобы высосать пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете почистить их метлой.

Если в вашей квартире есть сушилка, вам также нужно очистить вентиляционное отверстие сушилки. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может быть серьезной угрозой пожара. Чтобы очистить его, во-первых, вам нужно отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Осушители, работающие на природном газе, должны очищаться профессионалом.

Как только у вас будет открытый доступ к воздуховоду от стены прачечной, вы можете начать уборку. Вы можете купить комплект для очистки вентиляционных отверстий менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения до 12 футов.

Когда вы чистите, помните, что выйдет много ворса. Имейте мусорное ведро и веник, чтобы подмести беспорядок. После того, как вы будете удовлетворены удалением, вы можете снова прикрепить все и поставить сушилку обратно к стене.

5. Наймите услуги по уборке дома

Что делать, если вы не успеваете вовремя или не уверены в этом ремонте? Тогда пора обратиться за помощью к профессионалам. Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

Единовременная профессиональная уборка обойдется вам примерно в 100-250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели генеральной уборки, а не для ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно очистит каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они тщательно очистят все части приборов, плитку в ванной и затирку, а также оконные жалюзи.

Получите свой полный гарантийный депозит обратно

Выполнив глубокую уборку и базовый ремонт, вы можете избежать потери залога для возмещения ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком состоянии, чтобы арендодатель мог сразу же сдать ее в аренду. Если им приходится делать много ремонта самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руки начисто о своей квартире и начните все заново, просто покинув квартиру так же, как и при въезде.
Похожие записи: