8 профессиональных советов о том, как нанять подрядчика

Оптимизированная платформа для ремонта, позволяющая проектировать, планировать и строить — все в одном месте.

Помогите друзьям сделать ремонт.

Получите 200 долларов, когда ваш друг совершит звонок с предложением, и вы оба получите 1,000 долларов, если они сделают депозит.

Если вы готовы переделывать, и вы действительно настроены отказаться от решения «проектирование-строительство», вам, вероятно, понадобится подрядчик.

Но с чего начать? Откуда вы знаете, что получите то, за что платите? Как найти кого-то в первую очередь? Что делает их пригодными для работы? Что ж, если вы будете следовать этим советам о том, как выбрать подрядчика, подходящего для вашего проекта, ваша реконструкция пройдет по плану.

Спросите у семьи и друзей рекомендации

Возможно, вы уже знаете кого-то, кто установил новый пол в своем доме, отремонтировал ванную комнату, обновил кухню или даже отремонтировал весь дом. Не стесняйтесь, поднимите трубку и спросите у них, какого генерального подрядчика они использовали.

Доверяли ли они подрядчику?
Прислушивался ли подрядчик к их потребностям?
Подрядчик выполнил работу вовремя?
Есть ли у подрядчика лицензия, залог и страховка, и получил ли он какие-либо необходимые разрешения?
Воспользуются ли они подрядчиком снова?
Спросите, можете ли вы осмотреть ремонт.

Вы также можете спросить о цене, но Том Сильва из This Old House говорит: «Выбросьте низкую цену. Этот подрядчик, вероятно, срезает углы или, что еще хуже, отчаянно нуждается в работе».

Совершайте телефонные звонки, а ЗАТЕМ назначайте интервью

Имея на руках рекомендации, позвоните каждому подрядчику и спросите:

Они сделали ремонт, который вам нужен?
Есть ли у них контакты с известными поставщиками?
Есть ли у компании финансовое здоровье или они будут полагаться только на ваши платежи?
Могут ли они дать вам список клиентов с номерами телефонов для справок?
Специализируются ли они на каком-либо типе ремонта дома, например, ванных комнат, кухонь и т. д.?
Нанимают ли они субподрядчиков? Кто они и имеют ли они правильную лицензию и страховку? Возьмут ли они на себя ответственность за своих сабвуферов, если возникнет такая необходимость?

После того, как вы задали все эти вопросы генеральным подрядчикам из вашего списка, назначьте время для встречи с каждым из них. Обязательно попросите их принести с собой портфолио предыдущих мест работы.

Проверьте наличие лицензий и ваш местный BBB

После того, как вы сузили свой список до двух или трех, проверьте их лицензии в советах по контрактам штата, чтобы убедиться, что они актуальны, и узнайте, есть ли у них какие-либо жалобы в вашем местном BBB. Расследование с вашей стороны поможет в долгосрочной перспективе.

Проведите время у себя дома с подрядчиком

Дайте подрядчикам любые списки, которые вы, возможно, составили, с указанием пожеланий и потребностей в каждой комнате, которую нужно отремонтировать. Получите их идеи и слушайте их близко. То, что вы ищете, это кто-то, кто знает, что они делают, и указывает на проблемные области и решения.

Рассмотрите пространство, которое вы хотите перестроить, с вашим подрядчиком в вашем доме. Это время, когда и вы, и подрядчик можете познакомиться друг с другом. Если вы чувствуете себя комфортно с одним больше, чем с другим, это также поможет вам сузить свое решение.

Начать процесс торгов

Попросите двух или трех подрядчиков из вашего списка сделать ставки на ремонт. Не забудьте выбросить ставку с низким мячом.

Сравните свои списки и обратите внимание на то, что вам понравилось и не понравилось в каждой ставке. Перед тем, как выбрать ставку и расписаться в пунктирной линии спросите:

Они дадут вам график и будут придерживаться его?
Как быть с заказами на изменение, если они обнаружат что-то, чего нет в предложении?
Они предлагают какой-либо гарантии или гарантии?
Многие приборы, приспособления и напольные покрытия, которые вы установили в своем доме во время ремонта, могут иметь собственные гарантии. Спросите и о них.
Что они делают, чтобы убрать остальную часть вашего домашнего мусора? Обеспечат ли уборку?

Наем подходящего генерального подрядчика для завершения ремонтных работ требует от вас небольшой детективной работы. Будьте готовы сделать это первым, а не сразу прыгайте, и вы будете счастливы, когда работа будет сделана. Но если управление проектом такого размера для вас слишком сложно, будьте честны с собой. Если вы действительно хотите упростить задачу, подумайте о том, чтобы проектная фирма взяла на себя весь проект.

8 советов по найму подрядчика

Это старый дом генеральный подрядчик Том Сильва рассказывает, что вы должны знать, прежде чем нанять подрядчика.

Поделиться историю

Рассказать об этом на Facebook
Рассказать об этом на Twitter

Поделиться Все варианты обмена для: 8 советов по найму подрядчика

Том Сильва, генеральный подрядчик This Old House, рассказывает, как домовладельцы должны оценивать потенциального подрядчика, прежде чем нанять его или ее для работы над домом. Вот его 8 лучших профессиональных советов, которые помогут вам найти подрядчика от начала до конца.

1. Получите рекомендации

Начните со своих друзей и семьи, а затем обратитесь в Национальную ассоциацию индустрии реконструкции, чтобы получить список членов в вашем районе. Вы также можете поговорить со строительным инспектором, который будет знать, какие подрядчики по ремонту домов обычно соблюдают требования кодекса. Это старый дом генерального подрядчика Тома Сильвы, или посетите местную лесопилку, которая регулярно посещает подрядчиков и знает, какие из них покупают качественные материалы и вовремя оплачивают счета.

2. Проводите телефонные интервью

После того, как вы составили список, Том рекомендует вам быстро позвонить каждому из ваших потенциальных клиентов и ответить на эти вопросы, чтобы задать подрядчику:

Берутся ли они за проекты вашего масштаба?
Готовы ли они предоставить финансовые рекомендации от поставщиков или банков?
Они могут дать вам список предыдущих клиентов?
Сколько других проектов у них будет в то же время?
Как долго они работали со своими субподрядчиками?

Ответы на эти вопросы покажут доступность, надежность компании, сколько внимания они смогут уделить вашему проекту и насколько гладко будет проходить работа.

3. Встретьтесь лицом к лицу

На основе телефонных интервью выберите трех или четырех подрядчиков, чтобы встретиться для оценки и дальнейшего обсуждения. Подрядчик должен быть в состоянии ответить на ваши вопросы удовлетворительно и таким образом, чтобы вы чувствовали себя непринужденно. Том говорит, что очень важно, чтобы вы двое хорошо общались, потому что этот человек будет часами находиться в вашем доме. С другой стороны, не позволяйте личности обмануть вас. Перед тем, как нанять подрядчика, проконсультируйтесь с агентством по защите прав потребителей вашего штата и местным Бюро по улучшению бизнеса, чтобы убедиться, что у них нет истории споров с клиентами или субподрядчиками.

4. Исследуйте факты

Теперь, когда вы сузили свой список, используйте свои исследования. Позвоните бывшим клиентам, чтобы узнать, как прошел их проект, и попросите показать готовый продукт. Но Том говорит, что не следует полагаться только на результаты. Что еще более важно, посетите текущую рабочую площадку и убедитесь сами, как работает подрядчик. Является ли место работы чистым и безопасным? Вежливы и бережны ли работники с имуществом домовладельца?

5. Планируйте, получайте ставки

У вас есть краткий список подрядчиков, чей послужной список кажется чистым и чья рабочая этика выглядит ответственной. Теперь пришло время перестать оглядываться на прошлую работу и начать с нетерпением ждать вашего проекта. Добросовестному подрядчику понадобится не только полный набор чертежей, но и понимание того, чего домовладельцы хотят от проекта и сколько они планируют потратить. Чтобы сравнить предложения, попросите всех указать стоимость материалов, труда, нормы прибыли и другие расходы. Обычно материалы составляют 40 процентов от общей стоимости; остальное покрывает накладные расходы и типичную норму прибыли, которая составляет от 15 до 20 процентов.

6. Установите график платежей

Еще один важный совет при найме подрядчика — заранее составить график платежей. Графики платежей могут говорить о финансовом положении подрядчика и рабочей этике. Если они хотят половину ставки вперед, у них могут быть финансовые проблемы или они могут быть обеспокоены тем, что вы не заплатите оставшуюся часть после того, как увидите работу. Для крупных проектов график обычно начинается с 10 процентов при подписании контракта, трех платежей по 25 процентов, равномерно распределенных по продолжительности проекта, и чека на последние 15 процентов, когда вы чувствуете, что каждый пункт в списке задач выполнен.

7. Не позволяйте цене быть вашим ориентиром

«Выбросьте низкую ставку», — говорит Том. «Этот подрядчик, вероятно, срезает углы или, что еще хуже, отчаянно нуждается в работе» — едва ли обнадеживающий признак здоровой экономики. Помимо технической компетентности, комфорт должен играть равную или большую роль в вашем решении. Самым важным фактором при выборе подрядчика является то, насколько хорошо вы и он общаетесь. При прочих равных условиях при найме подрядчика лучше потратить больше и найти кого-то, с кем вам комфортно.

8. Записать

Составьте договор, подробно описывающий каждый этап проекта: график платежей; подтверждение страхования ответственности и компенсационных выплат работникам; дата начала и предполагаемая дата завершения; конкретные материалы и изделия, которые будут использоваться; и требование, чтобы подрядчик получил освобождения от залога (которые защитят вас, если он не оплатит свои счета) от всех субподрядчиков и поставщиков. Том уверяет, что настаивание на четком контракте не связано с недоверием. Речь идет об обеспечении успешного ремонта.

Наконец, помните, что как только вносятся изменения или обнаруживается проблема, цена просто увеличивается, а проект становится длиннее. Четыре самых дорогих слова в английском языке? — Пока ты этим занимаешься. “

Как найти и нанять электрика

Как нанять плиточного подрядчика

Ищете дополнительную помощь с ремонтом вокруг вашего дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды This Old House Reviews Team: