6 обновлений дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

6 обновлений дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

Хотите продать? Не ждите отдачи от этих шести обновлений

Джин Фолджер имеет более чем 15-летний опыт работы финансовым писателем, освещающим вопросы недвижимости, инвестирования, активной торговли, экономики и пенсионного планирования. Она является соучредителем PowerZone Trading, компании, которая с 2004 года предоставляет услуги по программированию, консультированию и разработке стратегий активным трейдерам и инвесторам.

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, работает руководителем корпоративных ИТ и профессором уже 34 года. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Основные выводы

  • Некоторые улучшения дома увеличивают стоимость вашего дома, а другие нет.
  • В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
  • Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500,000 XNUMX долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
  • Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не повышают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36,750 66,500 до 4,000 XNUMX долларов (плюс до XNUMX долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Читайте также:
Чего НЕЛЬЗЯ делать при выборе обоев – 12 советов экспертов, которые следует учитывать в первую очередь | Идеальный дом

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

  • Вы живете в элитном районе, где бассейны являются нормой.
  • Стиль бассейна соответствует окрестностям.
  • Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
  • Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
  • Бассейн в хорошем состоянии.
  • Вы можете привлечь правильного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов.

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500,000 XNUMX долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Непоследовательные обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

Читайте также:
Незаметные камеры видеонаблюдения для дома

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью реконструированной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старая сантехника, а ворсистый ковер восходит к 1960-м годам. дома доведены до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием, безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать Это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковровое покрытие от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Читайте также:
Учебное пособие по 24VAC и часто задаваемые вопросы по ирригации, безопасности, ОВКВ и системам управления

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Приносят ли элитные обновления дома более высокие распродажные цены?

Модернизация дома высокого класса может повысить цену продажи, но только в том случае, если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не ожидайте возмещения затрат, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Читайте также:
Стоимость установки и замены ванны в 2022 году

Выводы

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома. Если бассейн будет доставлять вам удовольствие годами, вы сможете оправдать затраты, даже если вы не окупите свои деньги. С другой стороны, если вы планируете потратить десятки тысяч долларов на реконструкцию только для того, чтобы повысить продажную цену вашего дома, вам лучше убедиться, что вы не выбрали неправильную модернизацию.

Если вы сомневаетесь, сравните соответствующие характеристики в сопоставимых домах в вашем районе, изучите тенденции в сфере недвижимости и проконсультируйтесь с квалифицированными экспертами, включая дизайнеров домов, агентов по недвижимости и подрядчиков.

80 идей ландшафтного дизайна для создания очаровательного открытого пространства

Продуманный ландшафтный дизайн — ключ к созданию оазиса под открытым небом, будь то крошечный дворик в черте города или обширное поместье за ​​городом. Чтобы помочь вам преобразить ваши собственные внутренние дворики, дворы, сады и многое другое, мы собрали вдохновляющие идеи и примеры ландшафтного дизайна, которые действительно максимально используют естественное окружение. Так что без лишних слов позвольте этим красотам на открытом воздухе проложить путь к лучшему ландшафтному дизайну для любого размера, стиля и региона. И если вы ищете простое руководство, которое поможет вам придумать ландшафтный дизайн с нуля, продолжайте читать до конца, чтобы узнать обо всем, что нужно учитывать.

Хотите больше красивых домов? У нас много. Давайте вместе погрустим над ними.

лавандовое поле

Ничто так не передает знакомую сельскую местность, как лавандовое поле, ведущее к каменной мастерской аранжировки цветов. Венди Оуэн хотела, чтобы ее собственность в Сономе, штат Калифорния, напоминала непринужденную деревенскую французскую деревню. Она передала эту атмосферу с помощью прекрасных каменных павильонов, отдельно стоящих навесов для садоводства и открытых площадок для приготовления пищи.

идеи озеленения

Если у вас нет переднего двора или даже большого крыльца, используйте свои окна для прекрасной возможности озеленения, примером которой является Сара Варфоломей. Медный фонарь освещает дорогу домой, освещая сверкающие медью окна и водосточные желоба, а оконные рамы оживлены красивыми белыми цветами и зеленью.

Читайте также:
Как сделать корзину из газет своими руками.

бассейн

Студия дизайна ландшафтной архитектуры Terremoto заселила сад этого дома в Бель-Эйр местными видами, где это было возможно, и создала «градиент дикой природы» на крутом склоне холма. Пышный полог маловодных растений, не требующих особого ухода, включает местные травы, шалфеи и сирень, а также редбуды.

небольшой задний двор с крутыми идеями ландшафтного дизайна

Дизайнер Элисон Виктория оживила свой небольшой городской двор с помощью умного ландшафтного дизайна. Хитрость в уходе за садовой стеной, не требующей особого ухода, которая добавляет зелени? Это подделка! Она сняла стекло со старинного зеркала-пирса, которое раньше стояло в подъезде старого дома, а затем прибила панели из искусственной ели прямо к забору.

спальня с патио

В доме в Сиэтле от Studio DIAA, который буквально плавает по воде, обитатели повесили гамак, чтобы по-настоящему отдохнуть на заднем дворе. Они также любят размещать диффузор эфирных масел на кедровой террасе, чтобы еще больше усилить спа-вибрацию.

идеи благоустройства подъездной дорожки

Нет переднего двора, нет проблемы. Вместо этого украсьте подъездную дорожку. Дизайнер района залива Дэн Карлсон объединил суккуленты и травы для создания этого сада, расположенного низко над землей и подъездной дорожки, окруженного проницаемой брусчаткой.

розовый внутренний дворик

Кэролайн Рафферти украсила небольшую зону подготовки к бару (удобно расположенную прямо у беседки) насыщенными цветами и полосками, а затем оптимизировала пространство с помощью потолочного вентилятора и скрытых жалюзи с дистанционным управлением для межсезонья. Домашний бар из лозы делает его еще более привлекательным.

двор

Ландшафтный дизайнер Марчелло Виллано включил оливковые деревья и кипарисы во внутренний двор Палм-Спрингс, как дань уважения итальянскому наследию домовладельца.

идеи озеленения

Ландшафтный дизайнер и основатель Terremoto Дэвид Годшалл выбрал креативный жесткий ландшафт, а не траву на этом заднем дворе. Мало того, что игривые плитки позволяют получить желанный всплеск цвета, они также устойчивы к засухе и просты в уходе. Пышная флора, окружающая этот район, позволяет много зелени, несмотря на отсутствие травы.

дом в испанском стиле с кактусом

Газон — не единственный ландшафтный дизайн, который украсит ваш передний двор. Мадлен Стюарт придает этому дому SoCal архитекторов Уоллеса Неффа и Джона Байерса ощущение места с растениями агавы по бокам входа и цветущей бугенвиллией, разливающейся по стене.

Читайте также:
Разрешение на въезд на дорогу — подъездные пути и бордюры — Clarington

задний двор с пагодой

Если встроенной функции ландшафта нет в картах, рассмотрите автономную структуру. Автономная пагода ландшафтного дизайнера Джея Гриффита — это взрослая версия домика на дереве. Подушки на полу усиливают ощущение интимности, а шторы обеспечивают дополнительную конфиденциальность.

кактусы перед домом

Точно так же бочкообразные кактусы и огромные растения агавы добавляют текстурный контраст к гипсовому фасаду этого дома в Палм-Спрингс от Шелдона Харта.

мяч для бокса дома

«Мы использовали смесь традиционных и засухоустойчивых растений», — говорит Денлер Хобарт, который обрамил этот корт для игры в бочче рядом с калифорнийским домом из кирпича, голубого камня, самшита и гортензий.

идеи ландшафтного дизайна для теплой погоды

Эта гасиенда в Мексике, спроектированная Джоном Хоушмандом, мебельщиком из гор Катскилл, отличается бетонным экстерьером в стиле Баррагана, который говорит о местной культуре дизайна, а также подчеркивает органическую и естественную среду пустыни. Каждая открытая площадка была оптимизирована для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе: кипарисы в горшках украшают гостиную во внутреннем дворе на крыше, уголок для чтения с кушеткой расположен между двумя внешними стенами, проходы между комнатами накрыты над головой, но без стен, а большой бассейн соединяется с джакузи, повторяющее линию крыши дома.

Цветок, Белый, Аранжировка цветов, Растение, Срезанные цветы, Цветочный дизайн, Флористика, Букет, Ботаника, Гортензия,

Если у вас есть душ на открытом воздухе, создайте естественную иллюзию уединения с помощью стены из цветов (или растений, которые не боятся влаги). Цветущие кустарники, такие как гортензии на этом заднем дворе ландшафтного дизайнера Эда Холландера, могут действовать как живая душевая стена (и, как правило, дешевле), плюс они усиливают атмосферу романтики в и без того романтической обстановке. Обязательно обрежьте ветки, чтобы в них проникал теплый солнечный свет.

Хотите построить гостевой дом на заднем дворе? Вот что нужно знать

У вас есть много вариантов — вот плюсы и минусы каждого.

создать собственный гостевой дом проще, чем вы думаете

Гостевой дом может казаться как роскошь, которую могут себе позволить лишь немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно по той же цене, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Амазонке и выбросил на задний двор. несмотря ни на что некоторые сводки Если бы вы поверили, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешений на строительство — даже если вы покупаете небольшую модульную единицу.

Читайте также:
Что такое антресольный этаж? | Определение и руководство | Высокий уровень

Если вам нужно место для проживания родственников мужа или вы хотите заработать дополнительные деньги с помощью аренды Airbnb, есть множество способов добавить дополнительную жилую единицу к вашей собственности, и каждый из них будет стоить вам тысячи долларов. и, скорее всего, месяцы вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личных апартаментах, все это того стоит.

постройка сарая по индивидуальному проекту

Пользовательские сборки

Строительство гостевого дома с нуля — самый удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного фута строительство небольшого гостевого дома не дешевле, чем строительство совершенно нового дома.

В среднем по стране строительство дома на месте составляет От 100 до 200 долларов за квадратный фут, по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60,000 150 долларов. Однокомнатная хижина площадью 15,000 квадратных футов со спальными помещениями может стоить всего 500 XNUMX долларов, но строительство такой маленькой конструкции редко принесет вам хорошую отдачу от инвестиций. Большинство экспертов рекомендовали бы строить гостевой дом с максимальной допустимой площадью для ADU (дополнительного жилого помещения) или не менее XNUMX квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Расположение является самым важным фактором, когда речь заходит о цене: чем дороже место для жизни, тем дороже будет его строительство, а качество материалов стоит на втором месте. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому трудозатраты составят не менее половины трети конечной стоимости, но могут достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия площадки имеют решающее значение для того, насколько быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и торги для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

преобразовать существующую структуру

Преобразование существующей структуры

Превращение гаража или сарая в гостевой дом может быть бюджетным вариантом. Согласно с HomeAdvisor, затраты варьируются от 6,000 21,000 до 13,075 XNUMX долларов США, при этом в среднем по стране для этого типа проекта составляет около XNUMX XNUMX долларов США. Структурные изменения, такие как добавление окон, изоляция, гипсокартон, потолок и пол, составляют основную часть затрат здесь (помимо рабочей силы), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной и кухней, рассчитывайте на тратить значительно больше.

Читайте также:
Как построить ракетную печь: 7 планов

Вот разбивка различных расходов:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией и мебелью: от 10,000 15,000 до XNUMX XNUMX долларов.
  • Люкс с ванной: стоимость спальни плюс не менее 3,000 долларов. Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1,800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15,000 30,000 до XNUMX XNUMX долларов.

Проекты по переоборудованию могут быть завершены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или устанавливаете светильники для кухни или ванной комнаты, сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно увеличивает сроки на две недели, но может быть намного короче для небольших работ.

купить готовый

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде комплекта деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене от $ 5,350— но этот ценник редко отражает конечную стоимость. Кроме того, в этих конструкциях есть гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было так!).

Во-первых, вам необходимо должным образом подготовить участок, на котором вы планируете установить свою конструкцию. Это влечет за собой выравнивание и сортировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и пиломатериалов, для всего, что больше 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не провалился в землю. Это может быть либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 долларов за квадратный фут) или опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2,400 долларов, но может сильно различаться. ГлавнаяРуководство оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3,846 долларов.

Второе важное соображение заключается в том, изолирована ли конструкция. Что дико популярный крошечный дом на Амазонке не имеет изоляции, поэтому подходит только для сна в умеренном климате. Изолируя эту конкретную модель, крошечный домашний строитель рассказал Realtor.com, потребуется построить полость в стене, что потребует столько же времени и усилий, сколько просто строительство дома с нуля. HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов в $ 145 до $ 200плюс дополнительные 300-600 долларов за работу.

Читайте также:
Посмотрите эти дома из деревянного кирпича своими руками, которые вы можете собрать за несколько дней - Global Construction Review

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега гостей, чем покупка на Amazon:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: