4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?
Лиза Смит — независимый писатель, увлеченный финансовой журналистикой, сотрудничающий с такими популярными СМИ, как Investopedia и Bloomberg BNA.
Памела Родригес является сертифицированным специалистом по финансовому планированию® серий 7 и 66 и имеет 10-летний опыт работы в области финансового планирования и пенсионного планирования. Она является основателем и генеральным директором Fulfilled Finances LLC, представителем социального обеспечения AARP и казначеем Ассоциации финансового планирования NorCal.
Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?
Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.
Основные выводы
- Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, привлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
- Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стены в хорошем состоянии.
- Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
- Самые выгодные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
- Проекты страсти включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.
Разница между инвесторами и владельцами
Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.
Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.
Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.
Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя это, безусловно, разумный шаг, чтобы сделать несколько улучшений, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.
Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.
1. Основы
Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправную сантехнику и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.
Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.
С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.
2. Обуздать апелляцию
Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.
Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, на входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.
Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.
Избегайте смелых дизайнерских решений в декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.
3. Лучшее соотношение цены и качества
Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.
4. Увлеченные проекты
Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.
Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.
Конечно, нет никакого вреда в добавлении этих функций в ваш дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?
Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:
- Превращение спальни в студию
- Удаление стен для увеличения пространства (если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены).
- Удаление спальни для расширения комнаты
- Реконструкция подвала (если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение емкости хранилища).
Какие ремонтные работы приносят наибольшую пользу моему дому?
Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения.
Как повысить привлекательность моего дома?
Особенности, которые улучшают привлекательность бордюра для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.
Почему плавательные бассейны не добавляют ценности моему дому?
Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже. Мало того, что их установка стоит целое состояние, но они также считаются кошмаром с высоким уровнем обслуживания и угрозой безопасности многими потенциальными покупателями жилья.
Выводы
Какой бы проект вы ни рассматривали, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом. Если вы планируете жить там много лет, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда придет время продавать, сделайте все необходимое, чтобы привести недвижимость в соответствие с требованиями района и добавить немного привлекательности, но не утруждайте себя выполнением нескольких крупных проектов исключительно для повышения покупной цены.
Тщательно продуманные пользовательские обновления могут понравиться больше вам, чем потенциальным покупателям. Лучше всего сделать небольшой, нейтральный к декору ремонт, который улучшит функциональность вашего дома. И помните, что даже с ремонтом недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите обратно при перепродаже.
Реставрация, ремонт, реконструкция и реконструкция. Вы можете быть прощены за предположение, что каждый из этих терминов полностью взаимозаменяем. Однако каждый из них относится к отдельной задаче, выполняемой в пределах объекта.
Например, ремонт вашей кухни — это не то же самое, что ее ремонт. Реставрация — это не ремонт и не реставрация. Понимание определения каждого из них может помочь вам определить правильный тип проекта, необходимый для вашей домашней или коммерческой недвижимости, и убедиться, что вы точно знаете, чего ожидать.
Восстановление
По сути, восстановление означает возвращение структуры в ее предыдущее состояние. Это, как правило, обычная задача для зданий, имеющих историческое значение или с классической архитектурой, хотя она все же может применяться к любой серьезной задаче улучшения, целью которой является в основном сохранение.
Это может включать ремонт или замену старых светильников, заделку отверстий в стенах или полах и тому подобное.
Восстановление обычно требует меньшего количества ресурсов и рабочей силы, хотя это зависит от размера собственности и ее возраста. Реставрация может быть лучше, если недвижимость имеет прочный фундамент и не требует серьезных структурных работ.
Санация
Исправление стоит совершенно отдельно от восстановления. Этот термин применяется к тщательному удалению загрязнителей или других потенциальных загрязнителей из различных типов мест для обеспечения постоянной безопасности.
Например, удаление плесени — это распространенное решение, направленное на борьбу с ростом плесени для получения долгосрочных результатов. Это должно выполняться квалифицированными специалистами, поскольку оно включает в себя удаление всех затронутых материалов и избавление от источника избыточной влаги (таким образом, непосредственно устраняя корень проблемы).
Восстановление может быть сложной работой, требующей надлежащего оборудования и обучения, чтобы сделать недвижимость безопасной и надежной для повторного использования.
ремонт
При ремонте цель состоит в том, чтобы обновить собственность или пространство, сделав его лучше, улучшив его. Это может быть более рентабельно, чем реконструкция (рассмотренная ниже), хотя это зависит от типа недвижимости, возраста и размера.
Это может включать удаление определенных приспособлений и замену их более современными или введение элементов, которые культивируют другую эстетику. Например, если вы решили отремонтировать свою ванную комнату, вы можете убрать ванну, раковину и унитаз и поставить вместо них новые модели.
Ремонт собственности может придать ей совершенно новый, свежий стиль и увеличить ее рыночную стоимость.
Коррекция
С ремоделированием вы меняете структуру собственности. Обычно это обширный процесс, который включает в себя демонтаж стен, поднятие потолков или увеличение пространства в комнате.
Бытовая и коммерческая недвижимость может быть подвергнута капитальному ремонту в рамках проекта реконструкции. Это, как правило, самый дорогой и сложный вариант переделки сайта, который может значительно увеличить его рыночную стоимость.
При реконструкции могут потребоваться сантехнические, электрические работы и другие сопутствующие работы.
Как видите, каждый из этих терминов действительно стоит отдельно друг от друга и никогда не должен использоваться взаимозаменяемо. Исправление полностью отличается от трех других и требует помощи экспертов по восстановлению для максимальной безопасности.
Потратьте время, чтобы ознакомиться со спецификой реставрации, исправления, реконструкции и реконструкции, чтобы убедиться, что вы знаете, что вы получите за свои деньги.
Нажмите здесь, чтобы увидеть полный тур по дому.
Строитель: Пит Блэк Констракшн, Инк.
Летние лучшие предложения!
Спасибо за покупку через Домашняя связка. Я буду рад помочь вам, если у вас есть какие-либо вопросы или вы ищете что-то конкретное. Не стесняйтесь связаться со мной и всегда проверяйте размеры перед заказом. Счастливые покупки!
Джосс и Мэйн: Горящие предложения! Скидка до 75%.
Кейтлин Уилсон: Красивые ковры и подушки.
Антропология: Дополнительная скидка 40% на распродажу плюс скидка 20% на мебель и декор.
Urban Outfitters: модный и доступный домашний декор – большие летние распродажи.
Один Kings Lane: Сэкономьте до 70%! Бесплатная стандартная доставка для заказов на сумму более 99 долларов!
Уильямс и Сонома: Весенняя распродажа: скидки до 75%!.
Пьер 1: Крупнейшая распродажа в честь Дня памяти: скидки до 50%!
Посты недели: 
Дизайн дома на пляже Санта-Барбара.
Идеи дизайна интерьера дома на побережье Флориды.
Идеи грузинского дизайна дома.
Палм-Бич, Флорида Дом мечты.
Идеи дизайна интерьера: Калифорнийский прибрежный дом.
Индивидуальный дом с ремесленным интерьером.
Идеи дизайна интерьера: красочные интерьеры.
Вдохновение для новостройки современного фермерского дома.
Красивые дома Instagram: дизайн Андреа МакКуин.
Пляжный домик на побережье Мексиканского залива в Техасе.
Красивые дома из Instagram: Калифорнийский пляжный домик.
Дом в новостройке для первого покупателя.
Калифорнийский пляжный домик с красивыми прибрежными интерьерами.
Цвета серой кухонной краски .
Вы можете следить за моими булавками здесь: Pinterest/HomeBunch
Смотрите больше вдохновляющих идей дизайна интерьера в моем архиве.
Популярные сообщения о цвете краски: лучшие цвета краски Бенджамина Мура
2016 Идеи цвета краски для вашего дома
Цвет интерьерной краски и цветовая палитра
Цвет краски для интерьера и цветовая палитра Идеи
Вдохновляющие идеи цвета интерьерной краски
Цвет краски для интерьера и цветовая палитра
Новые идеи цвета краски 2015 года
Идеи цвета интерьерной краски
Идеи дизайна интерьера: цвет краски
Идеи интерьера: цвет краски
Больше идей цвета краски
Если я ошибаюсь, поправьте меня. Если я потеряюсь, направь меня. Если я начну сдаваться, поддержите меня.
Веди меня в Свете и Любви».
Хорошего дня, друзья, и мы снова поговорим завтра».
Люциан из HomeBunch.com
Услуги дизайна интерьера в рамках вашего бюджета
Приходи, следуй за мной
Приходи, следуй за мной
Получить домашнюю группу сообщений по электронной почте
Связаться с Лучаной
«Для вашего удобства покупки этот пост может содержать ссылки на розничных продавцов, где вы можете приобрести представленные товары (или аналогичные товары). Я получаю небольшую комиссию, если вы используете эти ссылки для совершения покупки, поэтому спасибо за вашу поддержку!»
