Как управляющие компании помогают найти арендаторов
По мере того, как арендодатели, работающие полный рабочий день, набирают обороты, они часто понимают, что могли бы использовать несколько дополнительных рук, чтобы поддерживать порядок. Некоторые арендодатели, работающие неполный рабочий день, у которых есть другая работа, чтобы сосредоточиться, приходят к такому же пониманию, когда они не могут уделять столько времени, сколько им хотелось бы, определенным аспектам своей работы арендодателя.
Вы оказываетесь в подобном положении? Вам не хватает времени или терпения, чтобы найти хороших арендаторов? Если это так, есть вероятность, что вы усложняете себе работу!
Компании по управлению недвижимостью могут помочь вам с выбором аспектов управления в вашем бизнесе. Находят ли управляющие компании арендаторов? Могут ли они упростить ваш рабочий процесс, убрав некоторые обязанности из вашего списка дел?
Давайте подробнее рассмотрим, как управляющие компании находят арендаторов и какие еще преимущества дает использование этого вида услуг в качестве арендодателя.
Оглавление услуг управляющей компании арендатора
Находят ли управляющие компании арендаторов?
Работая с управляющей компанией, вы можете решить, хотите ли вы выбрать пакет или компанию, которая поможет вам найти арендаторов. У большинства компаний по управлению недвижимостью есть разные пакеты и предложения; такие домовладельцы, как вы, могут выбирать, чем они хотели бы пользоваться.
Услуги, предоставляемые управляющими компаниями
Как уже упоминалось, компании по управлению арендаторами обычно делают больше, чем просто занимаются подбором арендаторов. Они также управляют другими аспектами арендного бизнеса, такими как решение проблем арендаторов и сбор арендной платы.
У вас есть некоторый выбор в том, какие типы услуг вы хотели бы использовать. В целом, однако, это услуги, которые предлагают управляющие компании:
- Рекламировать недвижимость
- Поиск арендаторов
- Собирать заявки
- Скриншот и интервью с арендаторами
- Подпишите договор аренды
- Собирать арендную плату
- Управление ремонтом
- Управление жалобами арендаторов
- Управление оборотом между периодами аренды
Некоторые специализированные компании по управлению арендой могут предоставлять дополнительные услуги; единственный способ узнать, что предлагает та или иная конкретная компания, — проверить их веб-сайт или спросить их напрямую.
Плюсы и минусы использования компаний по управлению недвижимостью
Инвестируя в любой вид предоставляемых услуг или помощи в вашем бизнесе, вы хотите быть уверены, что это стоит вложений. Наем управляющей компании для помощи с вашей недвижимостью ничем не отличается.
Давайте посмотрим на плюсы и минусы использования этого типа услуг; используйте эту информацию, чтобы лучше понять, будет ли эта услуга работать для вашего бизнеса.
Потенциальные плюсы
Быстрое заполнение вакансий
Если вам было трудно заполнять свои объекты недвижимости, потому что у вас нет времени или ресурсов, чтобы посвятить их поиску подходящих арендаторов, имеет смысл нанять компанию по управлению недвижимостью. У них есть набор навыков, знаний и ресурсов, необходимых для поиска арендаторов для пустующей недвижимости.
Рыночные цены
Управляющие компании работают с рядом объектов недвижимости в этом районе, поэтому они будут иметь хорошее представление о том, каковы рыночные цены на аренду. У них также есть хорошее представление об ожиданиях, поэтому они могут помочь вам убедиться, что ваша недвижимость хорошо подходит для сдачи в аренду. Поиск информации через управляющую компанию — одна из лучших причин для ее использования.
Позволяет пассивное владение
Удерживается ли ваша собственность через самоуправляемую IRA в качестве доходной собственности? Если это так, ваше участие по закону должно быть пассивным, и есть ряд вещей, которыми вы не сможете управлять напрямую. Найм вашей IRA компании по управлению недвижимостью может привести к более прямому и эффективному управлению потребностями собственности.
Разнообразие вариантов
Использование управляющей компании не является универсальной ситуацией. Вы можете выбирать, какие услуги вы хотели бы, чтобы они взяли на себя. Компания могла помочь только с поиском арендаторов, либо они могли завладеть недвижимостью всеми способами, кроме права собственности. Независимо от ваших потребностей, вы можете найти способ воспользоваться их услугами.
Возможные недостатки
Ограниченный контроль
Есть некоторые решения, которые ваша управляющая компания возьмет на себя. Это означает, что в некотором смысле у вас будет меньше прямого контроля над вашей собственностью. Хотя поначалу это может сбивать с толку, это не обязательно плохо, и вы всегда можете попросить, чтобы определенные решения всегда приходили к вам на одобрение в первую очередь.
Различия в процессах скрининга
Возможно, компании по управлению недвижимостью, с которыми вы планируете работать, используют другие процессы проверки арендаторов, чем вы. Это означает, что их критерии отбора арендаторов будут другими, и это может привести к некоторым каверзным ситуациям. Убедитесь, что проверили об этом прежде, чем Вы наймете любую компанию.
Может быть дорогим
В зависимости от вашей прибыли после покупки и ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, в вашем бюджете может быть или не быть найма компании по управлению недвижимостью. В большинстве случаев до 10% годовой арендной платы должно идти на комиссию компании, хотя это может варьироваться. Убедитесь, что чистая прибыль вашей компании может справиться с этой разницей в доходах от аренды.
Поиск арендатора
Одна из основных причин, по которой некоторые арендодатели обращаются за помощью к управляющей компании, заключается в том, что они могут получить помощь в поиске подходящих арендаторов для своей собственности. Поиск арендаторов может быть утомительным, и у некоторых арендодателей нет времени из-за других проектов или предприятий, над которыми они работают.
Несмотря на это, выбор правильных арендаторов является одной из наиболее важных частей всего процесса аренды. Принимая решение о сотрудничестве с управляющей компанией, убедитесь, что ее критерии отбора арендаторов совпадают с вашим собственным списком.
Что управляющие компании ищут в арендаторе?
Ответ на этот вопрос будет зависеть от конкретной компании, с которой вы работаете; большинство также даст вам возможность добавить свои собственные критерии.
Вот как убедиться, что у управляющей компании есть те же идеи, что и у вас, прежде чем нанять их для выбора арендатора:
- Спросите об их процессе проверки арендаторов.
- Спросите, какие типы проверки кредитоспособности они используют.
- Спросите, как вы будете участвовать, если вообще будете участвовать в процессе отбора жильцов.
- Спросите, каковы были их показатели выселения в прошлом.
- Спросите, как долго обычно вакантны их свойства.
Задав эти пять вопросов, вы получите хорошее представление о том, чего ожидать от компании с точки зрения выбора арендаторов. Пока их процесс проверки соответствует вашим критериям, вы должны быть в хорошей форме, чтобы попытаться вести совместный бизнес.
Убедитесь, что они совместимы
И последнее, что вам нужно сделать, это убедиться, что любая компания, с которой вы работаете, хорошо разбирается в федеральных, государственных и местных законах о проверке арендаторов. Существуют ограничения на то, какую информацию можно и нельзя использовать для выбора арендаторов. Если компания, которую вы нанимаете, нарушает эти законы, вы все равно можете нести ответственность за штрафы и последствия этого.
Убедитесь, что вы выбрали надежную компанию, которая будет следовать правилам, чтобы защитить вас обоих.
Нанимать или не нанимать
Находят ли компании по управлению недвижимостью арендаторов для вас, и насколько они эффективны в подборе подходящих арендаторов?
Эти компании помогают найти арендаторов для вашей собственности, но нет однозначного ответа на вопрос, собираются ли компании выбирать тех же арендаторов, что и вы. Однако, пока вы говорите с ними о критериях отбора, вы должны быть в состоянии прийти к соглашению о выборе арендатора, которое удовлетворит обе стороны.
В конечном счете, вам решать, хотите ли вы использовать службу управления недвижимостью, чтобы упростить свои обязанности, или продолжать управлять своими делами самостоятельно. Некоторые домовладельцы любят быть практичными; другие предпочитают управлять издалека. Подумайте, какую позицию вы хотели бы занять, продвигаясь вперед в своем процессе!
Никто не проверяет жильцов Как и мы.
С 90,000 года нашим услугам по проверке арендаторов доверяют более 2007 XNUMX арендодателей и управляющих недвижимостью.
21 вопрос, который нужно задать при осмотре квартиры
Знание правильных вопросов, которые нужно задавать при осмотре квартиры, позволит вам познакомиться с каждым потенциальным домом. Это гарантирует, что время, которое вы потратили на осмотр потенциальной аренды, не будет пустой тратой энергии, и даст вам возможность убедиться, что помещение и управляющая компания подходят вам.
Когда вы впервые видите место, это лучшее время, чтобы получить ответы на все свои вопросы. Не знаете, что сказать? Вот 21 лучший вопрос, который нужно задать при осмотре квартиры.
1. Каковы условия аренды?
В идеале вы уже должны знать, когда начинается и заканчивается аренда, еще до того, как вы начнете задавать вопросы во время тура по квартире. Если по какой-то причине вы этого не сделаете, убедитесь, что вы получили разъяснения о том, когда заселение и на сколько месяцев аренда.
Узнайте, есть ли какие-либо другие общие условия аренды, которые вам следует знать, например, тихие часы или ограничения на покраску или проделывание отверстий в стенах.
2. Сколько стоит аренда?
Также важно знать, действительно ли квартира, которую вы ищете, соответствует вашему бюджету. Спросите, сколько будет стоить квартира в месяц и какова политика менеджера по поздней аренде. Обязательно узнайте, есть ли льготный период на случай задержки платежа.
Кроме того, спросите о сборах и о том, сколько денег вы должны принести с собой при подписании договора аренды. Это должно включать залог и, возможно, арендную плату за первый и последний месяц, но могут учитываться и другие расходы.
Если авансовые платежи слишком высоки, спросите, можно ли включить их в ежемесячную арендную плату и платить постепенно.
3. Что нужно для заселения?
Каждая собственность обрабатывает переезды по-разному, поэтому обязательно спросите, как переезд будет выглядеть для вас в финансовом отношении, посещая квартиры.
Например, есть ли плата за переезд или лифт? Нужно ли получать специальное разрешение на парковку фургона на улице? Какую площадь паркинга вы можете занять в день заселения и не блокирует ли ее управляющая компания?
Если вы переезжаете в популярный день, вам, возможно, придется конкурировать за место и ждать, чтобы воспользоваться лифтом. Если это так, посмотрите, можете ли вы отложить свой ход на день или прийти на день раньше, чтобы получить преимущество.
4. Коммунальные услуги включены в стоимость?
Коммунальные услуги не всегда автоматически включаются в стоимость аренды. Вода обычно учитывается, но отопление, газ и электричество часто оплачивает арендатор. Если вас беспокоят коммунальные услуги, обратитесь к местному поставщику услуг для оценки.
5. Сколько в среднем стоят коммунальные услуги, если они не включены?
Ваш менеджер по недвижимости, скорее всего, сможет только догадываться, но, исходя из размера квартиры, он должен иметь некоторое представление о том, сколько вы в конечном итоге будете платить из своего кармана, если предметы не включены в арендную плату.
Чтобы покрыть ваши базы, средняя стоимость основных коммунальных услуг составляет около 172 долларов в месяц. Тем не менее, климатические и энергетические затраты варьируются в зависимости от штата, поэтому всегда планируйте немного больше.
Мне нужен собственный интернет? Квартиры редко приходят с Wi-Fi ждет вас. Вместо этого вам придется найти своего собственного интернет-провайдера, чтобы подключить вас. Ищите предложения и обязательно сравните цены. Кроме того, примите во внимание пропускную способность, необходимую для обеспечения правильного соединения.
6. Какова ваша политика в отношении домашних животных?
Независимо от того, есть ли у вас домашнее животное или вы думаете, что хотели бы его усыновить, вам обязательно следует спросить о политике здания в отношении домашних животных во время посещения квартиры. Удостоверьтесь, что домашние животные разрешены, прежде чем углубляться в мельчайшие детали, такие как плата за размещение с домашними животными, дополнительная плата за уборку и т. д. Правила проживания с домашними животными сильно различаются, но большинство отелей взимают невозмещаемый залог за домашнее животное или ежемесячную арендную плату за животное.
Никогда не пытайтесь спрятать питомца в квартире, где вы знаете, что это запрещено. Если вас поймают, это может обойтись вам дорого, и вам придется избавиться от животного. Проверьте, есть ли ограничения на разрешенные породы или типы домашних животных.
7. Как насчет вашей гостевой политики?
Осматривая квартиру, вы можете и не подумать о том, чтобы задавать вопросы о гостях, но это важно знать. В большинстве договоров аренды упоминается политика гостей, но некоторые из них более строгие, чем другие. Например, в некоторых местах технически не разрешено принимать посетителей более двух недель (что означает, что план вашего друга провести лето на вашем диване не сработает).
Это также может повлиять на вашу способность принимать гостей на ночь даже на короткое время. Итак, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, прежде чем строить какие-либо планы.
8. Как вы относитесь к субаренде?
Скажем, вы были без работы и хотели поехать домой на месяц, чтобы увидеть семью. Вы не хотите терять свою квартиру, поэтому лучше всего сдать ее в субаренду. Но разрешено ли? В договоре аренды должно быть указано, но не стесняйтесь попросить управляющего квартирой или арендодателя прояснить ситуацию.
Субаренда без разрешения может привести к выселению. Есть также тот факт, что вы по-прежнему несете ответственность за любой ущерб, причиненный вашей квартире, даже если он был нанесен не вами.
Если вы в конечном итоге сдаете квартиру в субаренду, убедитесь, что человек надежный и будет правильно обращаться с вашим помещением.
9. Могу ли я добавить соседа по комнате?
Хотя вы можете начать искать квартиру немного раньше, чем близкий друг, вы уже можете знать, что захотите привлечь его или ее к себе, чтобы жить в качестве соседей по комнате. Это может означать, что вы сами подпишете первоначальный договор аренды, поэтому узнайте, можно ли внести изменения позже.
Ваш управляющий недвижимостью может потребовать, чтобы вы и ваш сосед по комнате пришли и вместе подписали обновленный договор аренды, чтобы ваши имена были указаны в документе. Это также может изменить способ оплаты аренды.
Не забудьте поговорить о разделении расходов в целом с вашим соседом по комнате, прежде чем он въедет, и убедитесь, что он понимает правила проживания. Возможно, вы даже захотите создать что-то свое, когда будете жить вместе.
10. Требуете ли вы страховку арендатора?
Страхование арендаторов — еще одна вещь, о которой следует подумать при поиске квартиры. Страхование арендаторов обеспечивает покрытие вашего имущества в случае пожара, наводнения или кражи.
Это может также покрывать травмы, которые происходят в вашей квартире. Этот тип покрытия, как правило, стоит очень мало в месяц, поэтому в любом случае рекомендуется добавить его.
В то время как страховка арендатора всегда является хорошей идеей, некоторые квартиры требуют ее, поэтому важно спрашивать во время визитов. Вы же не хотите получить страховку за день до въезда, иначе вы можете не получить ключи.
11. Как я могу платить за аренду?
Экономия на аренде каждый месяц — не единственное, что вам нужно учитывать. В какой-то момент вы должны передать эти деньги в нужные руки.
Большинство управляющих компаний предложат вам несколько вариантов оплаты аренды. Это могут быть онлайн-платежи или услуги. Это самый простой способ осуществления платежей, так как вы часто можете настроить автозачисление, но если вы имеете дело с частным владельцем недвижимости, спросите об ограничениях. Даже если вы доставляете или отправляете чек каждый месяц, убедитесь, что у вас есть четкая информация о том, куда он направляется, кому он адресован и к какому дню он должен быть доставлен.
12. Есть ли штраф за нарушение договора аренды?
Это хорошая идея, чтобы ознакомиться с процессом, который должен разорвать вашу аренду. Хотя это никогда не входит в планы, заранее зная, что вам придется делать, вы сможете подготовиться ко всему.
Особенно, если вы много переезжаете по работе или ожидаете предстоящих жизненных перемен, подписание годовой аренды может быть неправильным выбором. Убедитесь, что вы понимаете штрафы за досрочное расторжение, и спросите, можно ли вместо этого подписать ежемесячный договор аренды (просто убедитесь, что вы знаете, как рано вы должны уведомить, когда пришло время уйти).
13. Как осуществляется ремонт, особенно в аварийной ситуации?
Даже если все кажется в хорошем рабочем состоянии, когда вы осматриваетесь, вопросы, которые следует задавать при осмотре квартиры, всегда должны касаться технического обслуживания.
Спросите, как осуществляется аварийный ремонт. Уточните, доступно ли техническое обслуживание круглосуточно и без выходных или только в определенные часы, и узнайте, каково среднее время ответа.
Сейчас самое подходящее время, чтобы выяснить, какие виды ремонта ваш управляющий недвижимостью предпочел бы, чтобы вы выполнили (если таковые имеются). Каким бы ни был процесс, вы хотите знать заранее, чтобы обеспечить быстрое решение любых экстренных (или повседневных) потребностей.
14. Как подать жалобу?
Опять же, даже если вы случайно встретите людей, живущих рядом с рассматриваемой вами свободной квартирой, и они кажутся вам милыми — трудно сказать, каково будет жить с ними. В вашем договоре аренды должен быть описан процесс подачи жалобы, но на всякий случай вы можете обсудить это с управляющим недвижимостью. Часто они предпочитают что-то представленное в письменной форме.
Также стоит отметить, что жалобы не всегда связаны с шумом. Хотя это и важно, распространенные жалобы также касаются домашних животных, мусора в коридорах и даже странных запахов, исходящих из другого помещения.
15. Насколько безопасно имущество?
Прогуливаясь, попросите управляющего прикрыть элементы безопасности здания. Вы захотите узнать как о внутренних, так и о внешних мерах безопасности (например, зуммер или швейцар). Если есть парковка, проверьте, как вы входите оттуда, чтобы убедиться, что вы чувствуете себя в безопасности.
Также не помешает спросить о районе и о том, насколько безопасен район в целом. Зайдите в Интернет, чтобы проверить статистику преступлений, если вы обеспокоены, но часто просто прогуливаясь по району, вы можете почувствовать его безопасность.
Вы не хотите переезжать туда, где вам некомфортно, находитесь ли вы в своей квартире или нет.
16. Какова ваша политика борьбы с вредителями?
Преимущество жизни в многоквартирном доме в том, что вам не нужно заниматься борьбой с вредителями. Поскольку нашествие вредителей затрагивает всю собственность, управляющий недвижимостью должен держать вредителей подальше. Сюда входит все: от муравьев до тараканов, от клопов до грызунов. Спросите, есть ли у них регулярная компания по борьбе с вредителями, которая приезжает и распыляет, будут ли они устанавливать ловушки, если это необходимо, и как сообщить о заражении вредителями в реальной квартире.
Вы не хотите жить где-то, где борьба с вредителями не воспринимается всерьез, однако вы определенно можете проявить инициативу и самостоятельно установить несколько ловушек-приманок, если заметите несколько муравьев здесь и там. Что-то большее — вызывайте большие пушки.
17. Как часто повышается арендная плата и насколько?
Многие квартиры увеличивают арендную плату при продлении договора аренды. Эти виды сборов не всегда прописаны в договоре аренды, поэтому убедитесь, что вы знаете, сколько вы можете ожидать, если решите жить в той же квартире после истечения срока аренды.
Если вы ищете квартиру на долгий срок, но арендная плата увеличивается каждый год, посмотрите, можете ли вы подписать долгосрочный договор аренды, скажем, на два года вместо одного, и зафиксировать более низкую цену.
18. Как обстоят дела с парковкой?
Если у вас есть автомобиль, парковка будет занимать первое место в вашем списке приоритетов. Во многих районах, особенно в крупных городах, трудно найти уличную парковку, и платить за нее отдельно дорого, поэтому будет необходимо арендовать квартиру с гаражом или парковочным участком.
Тем не менее, личное парковочное место или пропуск часто являются дополнительной платой, поэтому спросите о любых расходах, связанных с владением автомобилем. У вас может не быть выбора, если вы живете в труднодоступном месте, но это помогает планировать расходы заранее, а не узнавать об этом позже.
19. Какие еще удобства есть на территории?
Вы видели квартиру и парковку, если она свободна, теперь обязательно спросите о других удобствах на территории. Есть ли здесь бассейн? Прачечная на территории? Тренажерный зал? Клуб? Спросите о часах работы и о том, можно ли их зарезервировать для особых мероприятий. Узнайте, как это сделать и взимается ли дополнительная плата.
Эти дополнительные услуги обычно только подслащивают сделку, когда вы уже нашли квартиру, которая вам нравится, но приятно заранее знать, когда и как вы можете их использовать.
20. Можно ли курить в помещении?
Вы можете подумать, что «каждому свое», когда дело доходит до курения, но иногда задымленная квартира влияет на соседние квартиры. Особенно, если у вас аллергия, возможно, лучше жить в здании, где не курят.
Если это не то, что вас беспокоит, обязательно узнайте, как часто они проверяют детекторы дыма в каждой квартире и в общественных местах, и есть ли под рукой огнетушители на каждом этаже. Около пяти процентов пожаров в домах начинаются из-за дымящихся материалов.
21. Планируется ли обновление здания?
Этот вопрос охватывает много вещей, которые вы хотите знать. Строительные или иные работы на здании — знак многого — как положительного, так и отрицательного.
Строительство в здании может означать, что вы будете иметь дело с большим количеством шума со всех сторон. Тем не менее, отремонтированные квартиры, вероятно, лучше, чем квартира, в которой вы уже живете, поэтому у вас может быть возможность переехать после их завершения. Улучшения, тем не менее, также могут быть признаком того, что арендная плата повышается, чтобы погасить затраты на строительство. Что бы это ни значило, вы должны учесть все это, прежде чем подписать договор аренды.
Знайте, какие вопросы лучше всего задать при осмотре квартиры
При осмотре квартиры возникает бесконечное количество вопросов, поэтому обязательно расставьте приоритеты.
Начните со своих нарушителей условий сделки, так как «нет» на любой из них означает, что вы переходите к следующей квартире. Вы даже можете подумать о том, чтобы составить шпаргалку с вопросами для каждого тура по квартире, чтобы отслеживать ответы, но также убедитесь, что вы помните всю важную информацию, когда вернетесь домой.
Несмотря ни на что, не забывайте говорить. Это, в конце концов, ваш следующий дом.
