Что нужно знать при выборе строительной площадки или места
Здание, в котором находится ваша компания, и его расположение в вашем регионе так же важны, как и продукт или услуга, которые в первую очередь делают вашу компанию такой успешной. Когда пришло время переехать или открыть второе место, не следует легкомысленно относиться к выбору строительной площадки. При выборе строительной площадки необходимо учитывать множество факторов. Потратьте время, чтобы убедиться, что ваша компания знакома с этими факторами, чтобы принять обоснованное решение, настроив свой бизнес на дальнейший успех в будущем.
Осмотрите строительную площадку
Крайне важно, чтобы ваш бизнес изучал физические характеристики сайта. Независимо от того, выполняют ли эту задачу профессионалы в вашей компании или вы доверяете это своему коммерческому строителю, физические характеристики строительной площадки имеют жизненно важное значение.
Обратите внимание на общие размеры участка, а также его топографические особенности. Есть ли какие-либо части сайта, которые непригодны для строительства? Проверьте класс земли и состав почвы, так как оба они будут влиять на земляные работы, несущую способность и тип фундамента, используемого в вашем новом здании.
Наконец, ознакомьтесь с факторами окружающей среды и местными строительными нормами. Какова типичная температура в регионе? А перепады температур? Строительная площадка находится в пойме или в зоне сильного ветра? Эти факторы окружающей среды могут быть связаны со строительными нормами, которые требуют определенной высоты пола (для защиты от затопления) или стен жесткости (для защиты от сильного ветра). Кроме того, потребуется ли городу удержание ливневых стоков на месте? Есть ли место для водоема или потребуются другие меры.
Осмотрите область
Есть ряд факторов, связанных с местностью, которые могут перевесить преимущества строительной площадки. Прежде всего, подумайте, соответствует ли эта область имиджу вашего бренда. Соответствует ли переезд вашей компании в это здание, в этом районе вашему имиджу? Например, ИТ-гиганты, расположенные в Силиконовой долине, не стали бы переезжать в новое здание в задымленном производственном центре. Это не соответствует имиджу их компании.
Потратьте время, чтобы ознакомиться с другими предприятиями, расположенными в этом районе. Они дополняют вашу отрасль или являются прямыми конкурентами? Местный рынок труда также является важным фактором, который следует учитывать. Есть ли рабочая сила, обладающая необходимыми навыками для работы в вашей компании? Если нет, то как далеко до работы добираются сотрудники, обладающие необходимыми навыками?
Другие факторы, которые следует учитывать в отношении района, включают правила зонирования, безопасность и логистику. Каков входящий и исходящий трафик сайта? Есть ли проблемы с доступностью? Многие местные органы власти строго регулируют тип строительства, а также тип деятельности предприятий в определенных частях города. Соответствует ли ваша деятельность этим требованиям? Кроме того, насколько близко расположено здание к региональным транспортным средствам (морские перевозки, авиаперевозки, железнодорожный и наземный транспорт) и поставщикам?
Оцените свои финансы
И последнее, но не менее важное: вам необходимо оценить, как выбранное вами местоположение влияет на финансовое положение компании. Выявила ли ваша проверка физических характеристик участка скрытые затраты на строительство, которые могли привести к увеличению цены? Ставки подоходного налога, налога с продаж и налога на имущество варьируются от штата к штату и даже от города к городу. На данный момент у вас могут быть выбраны две строительные площадки, так какая из них имеет более благоприятные налоги с точки зрения бизнеса? Федеральные, государственные и местные органы власти часто предоставляют экономические стимулы для привлечения бизнеса в определенные регионы. Будет ли ваш бизнес претендовать на какие-либо кредиты для малого бизнеса или налоговые льготы за выбор одной строительной площадки вместо другой?
Нижняя линия
Выбирая строительную площадку, нужно учитывать множество факторов. Некоторые из этих факторов, такие как физические характеристики участка, следует обсудить с вашим строительным подрядчиком. Другие факторы потребуют согласования с местными государственными органами. Потратьте время, чтобы сделать домашнее задание и проконсультироваться с владельцами бизнеса в вашей отрасли, чтобы узнать как можно больше, прежде чем выбрать конкретный сайт.
11 ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе участка для строительства дома
Процесс проектирования и строительства коммерческого или жилого здания не начинается правильно.
Существует множество важных факторов и этапов, которые позволят вам построить идеальное или идеальное здание, соответствующее вашему стилю жизни.
Одним из ключевых этапов, на который необходимо обратить внимание, является процесс выбора площадки. Большинство инженеров-строителей, домовладельцев и архитекторов почти не обращают на это внимания. Однако это наиболее важный аспект всех процессов, которые делают процесс планирования и строительства здания успешным и удовлетворительным.
В том же духе процесс выбора сайта может быть довольно сложным для многих людей, особенно для тех, кто не имеет опыта в обследовании или анализе сайта.
Речь идет не только о посещении объекта и проведении осмотра, но и о знакомстве со всеми особенностями объекта, что позволит вам иметь достаточное представление о том, как начать проектирование и строительство здания.
Вы должны отметить эти функции и убедиться, что вы работаете над тем, чтобы использовать их в своих интересах, когда вы начинаете процесс планирования.
Решающие факторы, которые следует учитывать при выборе сайта
Ниже приведены наиболее важные вещи, которые вы должны иметь в виду, если хотите иметь хороший участок для проектирования и строительства любого здания.
1. Определите причину или цель размещения плана на сайте.
Это должно быть первым фактором, который следует учитывать при выборе места для любого типа плана или строительства. Вы должны быть в состоянии четко определить свои цели и задачи для сайта.
Планируете ли вы построить на нем жилой или коммерческий объект? Или вы хотите построить хорошо оборудованную современную ферму для растений и скота?
Знание цели создания участка поможет вам эффективно спланировать дизайн и сделать процесс строительства более четким.
2. Расположение и доступность
Постарайтесь узнать адрес и всю важную информацию о месте, где находится сайт. Можно ли найти сайт через Google Maps? Легко ли он доступен? Возможность найти ответы на подобные вопросы даст вам преимущество.
Получите доступ к близости участка к дороге, шоссе, транспортной системе, аэропорту и другой инфраструктуре, что поможет облегчить жизнь предполагаемым жильцам здания.
3. Доступ к коммунальным услугам и сырью
Чтобы любое строительство или строительный проект были успешными, это должно быть сделано в месте, где есть легкий доступ к инфраструктуре и инженерным сетям. Должно быть электричество, водоснабжение, здравоохранение, торговый центр, хорошая система утилизации отходов и так далее.
Еще один важный фактор, который вы должны учитывать, — это близость к сырью, которое будет использоваться для планирования или строительства. Это поможет вам сэкономить на транспортировке или импорте сырья на площадку. Вы также получите достаточно ресурсов в вашем распоряжении, чтобы выполнить задание.
Это не менее важно, если вы планируете построить обрабатывающую промышленность. Быть рядом с сырьем, необходимым для производственного процесса, будет очень выгодно для вас в долгосрочной перспективе.
4. Знание своих конкурентов
Если вы планируете построить на участке коммерческое здание, вам необходимо изучить местность и узнать, кто, скорее всего, будет вашим конкурентом. Это поможет вам правильно спланировать свое планирование, чтобы иметь преимущество над ними.
С правильным инновационным механизмом вы можете превзойти своих конкурентов и быстро получить высокую отдачу от инвестиций.
Однако не забудьте убедиться, что ваш сайт расположен в нужном месте, где проживают ваши целевые клиенты. Если это будет сделано, вы гарантированно добьетесь успеха в своем бизнесе на сайте.
5. Изучите здание/участок вокруг участка
Окружающая земля и/или здание могут негативно повлиять на ваше планирование, если не принять надлежащих мер. Поэтому вы должны постараться тщательно изучить здание(я) или землю, которая окружает ваш участок.
Если здание слишком высокое, это может повлиять на вентиляцию и препятствовать солнечному свету во время вашего планирования. Точно так же, если участок окружен землей, вы должны определить, как земля может негативно повлиять на ваше планирование.
На некоторых неиспользуемых землях вокруг участка могут размножаться вредители и другие насекомые, если они заросли; они также могут содержать опасных животных.
Таким образом, вы должны планировать, как бороться с этими факторами, чтобы предотвратить их негативное влияние на ваш сайт.
6. Ландшафт, размер, форма и топография
Эти четыре фактора должны быть тщательно рассмотрены. Знание размера и формы позволит вам эффективно получить план, который идеально подходит. Размер участка должен быть в состоянии оставить место для будущего расширения, а форма должна быть ровной и лишенной каких-либо острых углов.
Топография и ландшафт также должны быть надлежащим образом отмечены. Есть ли на участке уклон? Если это так, вы должны определить тип уклона, чтобы спроектировать здание таким образом, чтобы он не оказывал отрицательного влияния на конструкцию впоследствии.
7. Безопасность и характер района
Защита жизни и имущества очень важна в любом жилом районе. Поэтому к этому фактору нельзя относиться легкомысленно. Сделайте свои выводы о системе безопасности, доступной на сайте и в его окрестностях, прежде чем что-либо начинать.
Знание уровня преступности в населенном пункте позволит вам принимать обоснованные решения и принимать меры предосторожности для защиты себя, своей семьи, сотрудников и имущества.
Природа района также очень важна. Ваши соседи дружелюбны? Наполнена ли окружающая среда токсичными элементами? Не страдает ли сам объект от какого-либо загрязнения, которое может быть опасным для здоровья человека?
На эти, среди других уместных вопросов, вы должны получить ответы перед тем, как выбрать сайт.
8. Право и финансы
Собрав достаточно информации об объекте и его окружении, постарайтесь сделать выводы о законах или правилах, регулирующих деятельность в данном районе.
Есть места, где правительство принимает законы об ограничениях, которые должен иметь сайт.
Эти ограничения могут включать в себя свободное пространство, которое должно быть оставлено спереди и по бокам участка, долю участка, на которой следует застроить, и требуемую высоту здания, которое необходимо возвести. Изучение законов и их эффективное соблюдение убережет вас от каких-либо проблем с правительством.
Кроме того, вы должны быть в состоянии определить стоимость всего, особенно за сайт, коммунальные услуги и другие платежи, которые вы, вероятно, понесете в будущем. Убедитесь, что все расходы или платежи соответствуют вашему бюджету, чтобы не стать банкротом.
9. Знайте тип почвы
На одном участке могут располагаться разные типы почвы. Следовательно, вы должны уделить должное внимание почве, которую можно получить на вашем участке, и определить, идеально ли она подходит для строительства.
Вы же не хотите получить треснутое или неисправное здание из-за типа грунта, используемого для фундамента.
Поэтому узнайте безопасную несущую способность грунта, чтобы иметь возможность спроектировать фундамент и структурную систему, которая будет работать эффективно и результативно.
Независимо от того, является ли почва на вашем участке глинистой, песчаной, каменистой или болотистой, вы сможете использовать ее в своих интересах, если определите ее компоненты и возможности.
10. Погодные условия
Каждая локация имеет свои погодные условия. Вы должны определить погодные условия вашего сайта, прежде чем начинать какой-либо план. Если происходят какие-либо стихийные бедствия, такие как землетрясения, ураганы или извержения вулканов, вы должны постараться узнать о них, чтобы понять, что поставлено на карту, прежде чем двигаться дальше.
11. Природные особенности
Дар природы предлагает ценность и эстетику сайту, когда он правильно используется. Везде, где расположена площадка, должен быть беспрепятственный доступ естественного света и воздуха.
Определите направление ветра и постройте климатически чувствительное здание, в котором жители будут чувствовать себя комфортно.
Естественная растительность вокруг участка, такая как растения, деревья и цветы, может быть использована для повышения ценности и красоты участка, если планировщик участка эстетически склонен к созданию дизайна, который будет гармонировать с природой.
Если это будет успешно реализовано, сайт станет шедевром и будет продолжать цениться в ближайшие десятилетия.
Выберите правильный сайт
Разработка идеального плана для вашего здания или сооружения будет проще и более целенаправленной, если вы выберете для него правильное место. Чтобы сделать это успешно, необходимо учитывать вышеперечисленные факторы.
Как выбрать правильное место для вашего коммерческого строительства
Независимо от того, начинаете ли вы новый бизнес или расширяете свою деятельность с помощью нового филиала, неизбежно наступит время, когда вам нужно будет начать коммерческий строительный проект. Первый шаг этого процесса, вероятно, будет включать в себя выбор подходящей строительной площадки или места.
Бесчисленное количество переменных может повлиять на ваше решение, и если вы никогда раньше не смотрели на коммерческую строительную площадку, это может быть пугающим предложением. К счастью, есть несколько шагов и соображений, о которых нужно помнить, и все они могут помочь вам выбрать лучший сайт для вашей разработки.
Факторы выбора наилучшего местоположения
Вот лишь некоторые из наиболее важных факторов, которые вам необходимо учитывать при поиске потенциальных площадок для строительства:
- Близость. Мантра недвижимости «местоположение, местонахождение и еще раз местоположение» подчеркивает важность местоположения здания, поскольку оно влияет на ряд атрибутов фирмы, а также на ее функциональность. Вам придется учитывать близость строительной площадки к различным полезным учреждениям, включая дома людей, которые будут там работать, транспортные средства, подходящие дороги и шоссе и даже местных партнеров или грузоотправителей.
- Местные предприятия. Кроме того, вам нужно будет рассмотреть, какие другие предприятия в настоящее время работают по соседству. Если таких, как ваша, слишком много, вы столкнетесь с жесткой конкуренцией и, возможно, не добьетесь такого успеха, как в другом регионе. С другой стороны, если поблизости есть дополнительные предприятия, это может увеличить ваши продажи и узнаваемость бренда. Вы также можете отметить типы компаний, с которыми вы планируете регулярно вести дела, и существуют ли они в этом районе.
- Логистика. Одной из наиболее важных областей для рассмотрения является логистическая осуществимость собственности. Опрос коммерческого участка может помочь вам определить, способна ли определенная область поддержать ваше видение развития… но мы коснемся этого в следующем разделе.
- Фирменное изображение. Это часто упускается из виду, но старайтесь помнить, как ваше местоположение может повлиять на имидж вашего бренда. Если вы модный и энергичный стартап, возможно, вам не захочется строить в старой промышленной части города. Если ваши клиенты ожидают от вашей компании определенных ценностей и определенного имиджа, вам нужно спросить себя, насколько хорошо этот имидж сочетается с местом, которое вы имеете в виду.
- Стоимость. Несмотря ни на что, вы также должны помнить о стоимости проекта. Некоторые места будут стоить дороже, чем другие, исключительно из-за их местоположения, и второстепенные факторы также будут влиять на стоимость, например, сколько подготовительных работ потребуется на участке, прежде чем можно будет начать строительство, и будут ли определенные нормы или правила значительно влиять на ваши планы. Имейте в виду бюджет, прежде чем начать планирование, и как можно тщательнее изучите выбранную область перед началом.
Обзор коммерческого сайта
После того, как вы сузили список потенциальных кандидатов, вы можете приступить к более тщательному изучению. Если область выглядит многообещающе, вы можете провести исследование коммерческой площадки либо с помощью третьей стороны, либо с привлечением собственных внутренних экспертов. Вот некоторые из особенностей, которые следует искать здесь:
- Размеры. Для начала вам нужно знать размеры изучаемого участка. Некоторые из них смогут разместить здание, которое вы задумали, но другие явно не смогут. В зависимости от того, какие другие здания находятся в этом районе, вы также можете быть связаны внешними ограничениями.
- Топографические особенности. Следует также изучить топографические особенности местности. Например, существует ли плоская плоскость, позволяющая легко построить новое здание, или потребуется какой-то способ выравнивания, прежде чем можно будет начать работу? Есть ли какие-либо природные объекты, такие как деревья или вода, которые нужно будет изменить, и если да, то насколько это осуществимо и рентабельно?
- Состав земли и почвы. Далее следует тщательно изучить состав земли и грунта, что может наложить определенные ограничения на материалы, которые можно использовать при строительстве. Особенно кислые условия могут препятствовать использованию определенных материалов, в то время как определенные типы почвы могут помешать вам спроектировать прочный фундамент для вашего здания.
- Факторы окружающей среды. Наконец, рассмотрите потенциальные условия окружающей среды и опасности, с которыми вы столкнетесь. Например, если вы строите рядом с рекой или другим массивным водоемом, будет ли наводнение потенциальной опасностью, которую вы можете ожидать? Если вы строите в районе с сильным ветром, как будет вынужден измениться дизайн вашего здания?
Если вы не являетесь экспертом в этой области, мы настоятельно рекомендуем нанять профессионала, который проведет вас через этот процесс. Слишком много чувствительных переменных, которые в противном случае можно было бы упустить из виду.
Строительные коды
Наконец, вам необходимо ознакомиться с некоторыми строительными нормами и правилами региона, особенно когда вы начинаете планировать дизайн своего здания. Существуют ли какие-либо ограничения на используемые материалы или ограничения на стены, полы и другие элементы? Приемлем ли ваш тип бизнеса для этого района, и если да, то существуют ли какие-либо строительные нормы, которые могут помешать вам реализовать проект, который вы задумали?
Будут ли эти строительные нормы увеличивать или уменьшать общую сумму денег, которую вам придется потратить на проект? Это приемлемо, учитывая ваш первоначальный бюджет? Жизненно важно знать эти потенциальные ограничения, прежде чем идти дальше с местоположением.
Установка приоритетов
Не существует правильного или неправильного места для создания бизнеса, поскольку у каждой фирмы разные потребности, и почти любая выбранная вами область будет иметь свои преимущества и недостатки. Ваша задача здесь состоит в том, чтобы установить свои приоритеты и выбрать место, которое в конечном итоге им соответствует.
Тем не менее, это может быть ошеломляющим для человека или даже группы людей, если вы не знакомы с процессом поиска местоположений для бизнеса. Если вам нужна помощь в выборе правильного места или планировании коммерческого строительного проекта, свяжитесь с нами по адресу Construction by Daniels. Мы поможем вам найти идеальное место для вашего нового здания.
