10 золотых правил экономии на строительстве | Как это работает

С точки зрения подрядчика: 18 упущенных способов сэкономить деньги при строительстве дома, часть XNUMX

Это заключительная часть статьи, состоящей из двух частей, в которой рассказывается о 18 упущенных из виду способах, которыми подрядчики экономят при строительстве дома. Ранее мы дали вам восемь советов по снижению затрат на строительство здесь. Если у вас еще не было возможности ознакомиться с этими секретами, обязательно ознакомьтесь с ними.

Вот последняя девятка.

  • Спросите о скидках. Давайте проясним: подрядчики должны получать прибыль, чтобы оставаться в бизнесе и продолжать предлагать свои услуги вам и другим домовладельцам. Их расходы высоки при расчете накладных расходов, рабочей силы, страховок, риска/ответственности, лицензий и материалов.

Часто их цена включает в себя резервный бюджет, где-то от 5-10% (называемый CYA в бизнесе). И тогда некоторые будут раздувать свои цифры, если будут обеспокоены тем, что вы будете трудным клиентом; это также не является необоснованным, если учесть, что чем больше времени, изменений и «ручной поддержки» требуется, тем дороже это им обходится. Иногда отказ от использования резервного бюджета может означать для вас экономию.

Мы не пропаганда избиения подрядчиков по цене. Вместо, относиться к ним с уважением.

Однако это не означает, что вы не можете попросить скидку. Каждая мелочь помогает, даже если это экономия 100 долларов, скидка 500 долларов или скидка 2000 долларов. Все это вернет деньги в ваш карман.

Часто у подрядчиков есть излишки материалов, и их использование может снизить ваши затраты на строительство.

Иногда экономия является результатом того, что у подрядчика остались материалы от предыдущей работы, такие как сайдинг, которые они могли бы использовать для вашего дома, что экономит его и вас на материальных расходах. Помните, только потому, что он не сказал вам, что он у него есть, не означает, что у него нет материала, который мог бы сработать. На самом деле, большинство. В конце концов, он может понять, что вы не двигаетесь в отношении конкретной функции, хотя на самом деле вы открыты для рассмотрения альтернативы, если она соответствует вашим параметрам.

За годы просьбы о скидках у нас около 65% успеха. Просто задав простой вопрос. Никакого вреда, когда 35% не могут его предоставить.

Вы можете возразить, что наши действия побуждают субподрядчиков завышать свои цифры, ожидая, что вы запросите скидку. Может быть. Возможно, нет. Но если они все равно делают, а вы не просите, то вы все равно просто отдали эти деньги.

И в целях полного раскрытия информации у нас был только один субподрядчик, который обиделся на то, что мы попросили скидку на то, что, как мы ЗНАЛИ, было завышенным числом. (Мы знали это, потому что оказывали ту же услугу, но наше оборудование было отключено, и он увидел «возможность».) Он начал вести себя как хулиган после того, как мы попросили скидку, поэтому мы отказались от него. Оказывается, мы избежали большой проблемы, используя его, спросив его заранее.

  • Запросить твердую фиксированную цену. Твердая фиксированная цена (FFP) — это именно то, что подрядчик дает вам твердую цену, которая включает все. Это позволяет избежать страшных «скрытых комиссий» и неприятных сюрпризов, которыми славятся некоторые компании. Некоторые компании не желают предоставлять FFP, что часто является методом, который мы используем, чтобы отсеять непрофессиональные компании. Подготовка FFP требует времени и гарантирует, что они тщательно изучат ваши планы и объем работ.
Читайте также:
115 Curve ball - Ben Strak - Design Lobster

Вы все еще можете вести переговоры о FFP, но как только вы договорились об этом, переговоры окончены, и вы не можете просить снижения стоимости, а он не может требовать увеличения цены.

Однако твердая фиксированная цена не включает непредвиденные условия, поэтому обязательно заранее обсудите со своим подрядчиком, какими могут быть некоторые из них. Непредвиденные обстоятельства чаще возникают в сфере ремонта и реконструкции, хотя они случаются и в новом строительстве. И часто подрядчики не могут предложить FFP в проектах реконструкции.

Последнее, что следует помнить о методе FFP, это то, что подрядчик несет риск. Если они правильно предлагают работу, они могут заработать больше денег, чем работая по почасовой ставке или по сценарию «затраты плюс». Однако они также могут потерять деньги, если что-то упустят в своей ставке. Это означает, что, используя подход FFP, вы не имеете права просить вернуть процент от денег, например, сбережения в их резервный фонд, если они не окунулись в него.

Для наших проектов мы требуем твердой фиксированной цены на большую часть работы, которую мы выполняем, поскольку плюсы перевешивают минусы.

  • Избегайте оплаты до оказания услуг. Этот совет больше касается предотвращения перерасхода средств, чем экономии денег, хотя они взаимосвязаны и заслуживают внимания. Это также должно быть здравым смыслом – не платите своим субподрядчикам до тех пор, пока они не окажут услугу и/или не купят материал. А еще лучше предложите купить материал для них, если им нужны деньги вперед.

Проблема в том, что слишком много подрядчиков никогда не возвращаются, чтобы завершить работу, когда у них не остается стимула возвращаться. Как говорится, лучше держать людей честными, чем ставить их в положение, когда они могут не чувствовать себя обязанными закончить работу. Наш печальный опыт состоит в том, что почти каждый раз, когда вы платите вперед, вы обжигаетесь.

Кроме того, наша политика заключается в том, чтобы проявлять осторожность в отношении компаний, которые недостаточно платежеспособны, чтобы заранее покрыть свои материальные затраты. Это не означает, что вы их не используете, но это должно быть тревожным сигналом о том, что у них много требований и стрессов, которые могут повлиять на ваш проект.

Стройте в нужный сезон

  • Подумайте о других специалистах, кроме семьи и друзей. Мы все использовали семью и друзей в бизнесе. Некоторые из них хороши, но большинство в конечном итоге обойдется вам дороже в долгосрочной перспективе. Владение домом является самой большой инвестицией большинства людей; не рискуйте на кого-то, кто может быть не так хорошо осведомлен и быстр, как профессионал.
  • Время года. Часто упускаемый из виду секрет экономии денег на строительстве — это время года, когда вы строите. В более холодном климате ранняя весна обычно является самым дешевым временем для строительства, за ней следует поздняя осень. Лето обычно самое дорогое.

Причина проста. Строительство замедляется, когда холодно, а это означает, что все больше компаний жаждут работы и готовы предлагать меньшие суммы только для того, чтобы сохранить денежные потоки и своих квалифицированных сотрудников. Затем, когда наступает напряженный сезон, подрядчики могут позволить себе «привередничать», какую работу они хотят, поскольку часто бывает такое избыток проектов, что увеличивает цену.

Иногда мы наблюдаем толчок в конце года, когда новые домовладельцы стремятся попасть в свои дома до праздников. Если вы гибки в отношении сроков своего дома, вы часто можете получить большую экономию. Не каждый подрядчик снизит свои ставки, но многие.

  • Покупайте у оптовиков, а не в розницу. Есть области, где вы можете и должны покупать напрямую у оптовика и/или у производителя, а не в розницу. Одним из наших фаворитов являются двери ETO. Они продают двери высокого класса по очень разумным ценам. Полный пакет дверей через эту компанию может сэкономить тысячи долларов по сравнению с аналогичными дверями, купленными в обычном магазине.
  • Предложите работу. Стандартной практикой является запрос как минимум трех предложений на каждую часть строительства. Если вы этого не делаете, то, скорее всего, вы отказываетесь от сбережений. . . даже если вы знаете своего подрядчика в течение многих лет. Сообщите своим субподрядчикам заранее, что вы делаете это, чтобы побудить их быть конкурентоспособными в своих ценах. Экономия может быть огромной, часто до десятков тысяч долларов.
Читайте также:
Индивидуальные жалюзи с реальными изображениями | Декошейкер

Недавний пример иллюстрирует это положение. Наша компания работала над крупным промышленным проектом. Объем был сложным из-за высоты конструкции и препятствий вокруг рабочей площадки. Мы запросили предложения на распылительную пену и получили четыре. Самая высокая ставка была за 260,000 45,000 долларов, а самая низкая — за XNUMX XNUMX долларов. Поскольку еще одна заявка была близка к минимальной, и мы подробно обсудили проект с компанией, мы знали, что их число солидно. Последнее число было в два раза ниже минимальной ставки.

Дело в том, что если бы мы получили предложения только от двух компаний, которые были на верхнем уровне, мы бы не приняли самое высокое предложение, но мы могли бы принять предложение за 90,000 XNUMX долларов и в процессе выбросить десятки тысяч долларов. Идея одинакова для строителей домов в Спокане, Кер-д’Алене и практически где угодно.

Самостоятельное рисование может занять много времени, но в конечном итоге сэкономит тысячи долларов.

  • Сделай свою собственную картину. Если вы посмотрите канал об украшении дома, вы увидите, как люди сами красят свои комнаты. Причина в том, что покраска — один из самых простых способов добавить потливости вашему дому. Мы нанимаем художников для создания сложных стилей и/или труднодоступных потолков. В противном случае мы сделаем остальную часть картины сами и сэкономим пару тысяч долларов.
  • Самое дешевое не всегда самое дешевое. Хорошо, этот совет — граничащий с ерундой, но мы посчитали, что его стоит включить из-за того простого факта, что там много мусора с точки зрения материалов и обслуживания. Вы можете и будете терять деньги с течением времени, если найдете только наименьшее число. В некоторых областях стоит нанять подрядчика, который берет немного больше (если это не существенно больше) и использовать материал, который продержится дольше.

Итак, у вас есть это. Это 18 инсайдерских секретов, которые мы постоянно используем, чтобы снизить затраты на наши проекты.

Вместе с потенциалом экономии 40%, который мы обсуждали здесь, возможно, вы могли бы снизить стоимость своего нового дома на целых 50% или более. И даже если вы сможете снизить стоимость только вдвое от этой суммы, это все равно почти 100,000 XNUMX долларов экономии на среднем новом доме в Америке.

10 золотых правил экономии на строительстве

По кирпичику, вы можете сэкономить деньги на строительстве удивительными способами. Смотрите больше фотографий строительства дома.

Читайте также:
Защита от перегрузки и перегрузки по току — базовое управление двигателем

Делаете ли вы ремонт дома или строите с нуля, приятно иметь возможность сократить расходы в любом строительном проекте. Строительство может стать дорогим, и, поскольку получить кредит не так просто, как это было до того, как лопнул пузырь на рынке жилья, скорее всего, вы работаете с ограниченным бюджетом.

Мы с мужем сделали пристройку к нашему дому зимой 2011 года и заменили крышу в старой части дома в начале 2012 года, так что стройка велась здесь около полугода. В процессе найма подрядчиков, работы с архитектором и решения повседневных проблем, связанных с масштабным ремонтом, я усвоил некоторые из этих советов по экономии денег на собственном горьком опыте, мне повезло с другими, и я хочу, чтобы я я знал еще несколько, прежде чем мы приступили к работе.

Есть три способа сэкономить деньги на строительных проектах: сократить первоначальные затраты, избежать дорогостоящих ошибок и сделать готовую конструкцию менее дорогой для проживания. От найма рабочих и поиска материалов до выполнения части работы самостоятельно — существует множество приемов, позволяющих уложиться в бюджет, не урезая слишком много из проекта.

  1. Пройдитесь по проекту построчно
  2. Сделай сам, если ты не умеешь!
  3. Источник ваших собственных материалов
  4. Магазин, Магазин вокруг
  5. Go Green
  6. Рассмотрим сборные
  7. Оставайтесь организованным
  8. Думай Маленьким
  9. Стройте в межсезонье
  10. Знайте, когда экономить и когда тратить

10. Пройдитесь по проекту построчно

Большинство подрядчиков встретятся с вами, чтобы обсудить график строительства и разделить все расходы. Это отличная возможность сэкономить! Иногда подрядчики предполагают, что вы хотите то, чего на самом деле не хотите, и часто вы можете найти элементы проекта, которые вы можете сделать сами или отложить на потом, когда у вас будет больше денег.

Когда вы просматриваете бюджет построчно, не стесняйтесь задавать вопросы о том, чего вы не понимаете. Ваш подрядчик, возможно, предположил, что вы хотите, например, литье короны в отремонтированном помещении. Если вас не волнует формование короны, вы можете сэкономить сотни долларов, просто исключив ее из предложения.

Это также ваша возможность решить, какие части проекта, если таковые имеются, вы хотите взять на себя, и обсудить все, что вы хотите найти для себя. Путь «сделай сам» означает дополнительную работу для вас, будь то на месте или в магазине товаров для дома, но это стоит дополнительных усилий, если это означает разницу между возможностью позволить себе ваш проект или необходимостью вырезать то, что вы очень хотел. Когда вы беретесь за какую-либо часть строительного проекта, вам необходимо часто общаться со своими подрядчиками и с самого начала четко излагать свои обязанности. Если проект в конечном итоге задерживается, потому что вы не знали, что вам нужен этот туалетный столик на месте к определенной дате, это может стоить вам денег.

9: Сделай сам, если не умеешь!

Независимо от того, являетесь ли вы упорным мастером-самоучкой или просто хорошо владеете кистью, вы, вероятно, сможете выполнить несколько задач из списка, который необходимо выполнить. Подрядчики зарабатывают в среднем от 18 до 25 долларов в час, поэтому, выполняя часть работы самостоятельно, вы экономите на всех этих трудозатратах [источник: PayScale]. Хитрость заключается в том, чтобы быть реалистичным в отношении того, что вы можете сделать.

Читайте также:
5 видов бетона, которые поднимут ландшафтный дизайн на новый уровень

Только вы знаете, каковы ваши способности. Если вы можете сделать что-то самостоятельно, это может сэкономить вам кучу денег, но если вы не знаете, что делаете, есть шанс, что в конечном итоге вы заплатите больше, чтобы подрядчик исправлял ваши ошибки. Некоторые вещи, такие как правильная установка унитаза, сложнее, чем может показаться. Сантехнические ошибки, в частности, могут быть очень дорогими для исправления, поскольку утечки могут привести к повреждению водой, за которое вам придется заплатить сверх стоимости правильной сантехники.

Также важно убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые части строительного проекта имеют больше, чем кажется на первый взгляд. Если вы согласны покрасить, обязательно узнайте, будете ли вы красить только стены или же вам придется красить отделку и потолок. Мы с мужем немного обожглись на пристройке к дому, когда сказали, что будем рисовать. Скажем так, дополнение уже почти год как закончено, а я до сих пор пялюсь на некрашеные дверцы шкафа и подстригаю и пинаю себя!

Конечно, не всем это под силу, но покрасить стены в комнате несложно и сэкономит вам сотни, а то и тысячи на рабочей силе. Если вы планируете красить, убедитесь, что вы заклеили потолок и отделку, затем используйте валик для покраски стен и кисть для окантовки и деталей. Самое главное: потяните ленту до того, как краска полностью высохнет, иначе вы рискуете оторвать краску от стены вместе с лентой.

8: Источник ваших собственных материалов

Когда дело доходит до таких предметов, как светильники, дверные ручки и даже шкафы, вы часто можете найти менее дорогие варианты самостоятельно, чем через своего подрядчика.

Большинство подрядчиков будут работать с вами, если вы хотите получить некоторые материалы самостоятельно, просто убедитесь, что вы согласны, прежде чем проект начнется. Например, если вы строите или ремонтируете кухню, вы можете найти более дешевые столешницы в магазинах товаров для дома, чем через своего подрядчика. Вы также можете искать регенерированные материалы для использования в своем проекте. Если рядом с вами есть ReStore Habitat for Humanity, стоит съездить посмотреть, что у них есть. Вы часто можете найти аккуратно использованные элементы, такие как полки и приспособления, с большой скидкой.

Не ждите, пока проект начнет решать, что вы будете и не будете искать самостоятельно. Вместо этого сядьте со своим подрядчиком до начала проекта и просмотрите бюджет построчно. Вы хотите убедиться, что знаете, когда им понадобится каждый предмет на месте, какие должны быть размеры и какие затраты на оплату труда покрываются, если они что-то собирают для вас. В ванной, которую мы добавили, основание для раковины IKEA обошлось бы дешевле, но трудозатраты на его сборку сделали его более дорогим, чем тот, который закупили наши подрядчики.

7: Магазин, магазин вокруг

Убедитесь, что вы получите по крайней мере три цитаты для любой работы.

Никогда не соглашайтесь на первую оценку. Это может показаться легкой задачей, но когда вы хотите приступить к чему-то вроде замены крыши перед следующим сильным штормом, заманчиво просто нанять первого подрядчика, с которым вы поговорите. Я слышал, что три оценки — это хорошее эмпирическое правило, но по моему опыту требуется больше пяти цитат, чтобы действительно дать вам представление о ценовом диапазоне.

Читайте также:
Недорогие варианты напольных покрытий: дешевые идеи напольных покрытий вместо лиственных пород | Семейный Разнорабочий

Когда нам понадобилась новая крыша, я была очень близка к тому, чтобы нанять первого подрядчика, который назвал нам цену, но мой муж убедил меня назначить еще несколько встреч с кровельщиками. Эта первая цитата оказалась почти в два раза больше, чем остальные! Мало того, что общение с несколькими подрядчиками удержало нас от переплаты, мы также были открыты с ними в отношении получения нескольких предложений, а некоторые предлагали цену, соответствующую.

Покупки вокруг не только идут на найм рабочих. Вы также хотите получить ипотечные котировки от более чем одного банка. Сокращение даже части процентного пункта от вашего кредита может сократить ваш новый платеж по ипотеке. Существуют также различные кредиты на ремонт, на которые вы можете обратить внимание, например, 203 (k), кредитная линия на покупку дома или просто рефинансирование существующей ипотеки. Покупки для кредита не весело, но найти правильный может сэкономить вам много денег!

Стоимость строительства включает в себя то, что вам будет стоить занять готовое пространство, поэтому учитывайте эффективность. Если вы можете экономить деньги каждый месяц на счетах за электроэнергию и воду, вы можете увидеть окупаемость первоначальных инвестиций в такие вещи, как окна с двойным остеклением или усиленная изоляция.

Эффективность выходит за рамки конструктивных особенностей. Если вы переделываете свою кухню, подумайте о замене бытовой техники моделями Energy Star и WaterSense. Например, в Грузии, если вы замените свой старый холодильник и морозильник начала 90-х годов на модель Energy Star, вы сможете сэкономить более 100 долларов США в год на затратах на электроэнергию [источник: Energy Star]. Даже простые экологически чистые решения, такие как водосберегающие светильники на кухне и в ванной комнате, могут помочь вам сократить счета за коммунальные услуги и заставить этот строительный проект работать на вас.

Если вы действительно серьезно относитесь к сокращению счетов за электроэнергию, вы также можете рассмотреть альтернативные варианты энергии для вашего ремонта, такие как солнечный водонагреватель, солнечные батареи или домашняя ветряная турбина. Вам не нужно питать весь дом альтернативной энергией, чтобы увидеть экономию. Многие дома сочетают солнечную или ветровую энергию с электроэнергией из сети в качестве резервной. Однако, если ваша альтернативная энергетическая система производит больше энергии, чем потребляет ваш дом, ваша коммунальная компания может выкупить эту энергию у вас [источник: Gangemi]. Представьте себе, что вы получаете по почте чек от вашей электрической компании вместо счета!

Большинство людей уже знакомы с этикеткой Energy Star, но что такое WaterSense? WaterSense — это программа, спонсируемая EPA, которая оценивает водосберегающие приборы. Чтобы претендовать на маркировку WaterSense, бытовые приборы и приспособления должны быть как минимум на 20 процентов более экономичными, чем их обычные аналоги, но при этом работать так же хорошо [источник: WaterSense].

5. Подумайте о сборных конструкциях

Prefab может сэкономить комплект — и он также не должен выглядеть безвкусно.

Сборные дома прошли долгий путь, детка! Думаете ли вы о новом строительстве или пристройке к своему дому, сборные дома могут быть подходящим вариантом, если вы хотите сэкономить [источник: Garskof]. Современные сборные дома могут быть хорошо построенными, энергоэффективными, а иногда и просто потрясающими. Такие компании, как Method Homes или Rocio Romero, предлагают высококачественные сборные дома, которые великолепно выглядят и могут сэкономить вам деньги по сравнению с новым строительством.

Читайте также:
Тенденции каминов и почему они хороши для вашего дома

В зависимости от того, где вы живете, вы можете строить из переработанных транспортных контейнеров. Большая часть затрат на строительство приходится на обрамление и ограждение конструкции, а транспортные контейнеры, по сути, позволяют пропустить многие из этих шагов. Хитрость с проектом морских контейнеров заключается в том, чтобы найти подрядчика, который знает, как с ними работать, и убедиться, что строительные нормы и правила вашего района позволяют вам их использовать.

Как и в случае с любым подрядчиком, вы хотите выбирать, решите ли вы пойти на сборку. Проверьте такие ресурсы, как Modular Today или Modular Home Rating Guide, чтобы узнать, имеет ли рассматриваемая вами сборная компания хорошую репутацию в плане качества. Также рекомендуется сравнить цены на сборные дома с ценами на строительство в вашем районе. В зависимости от того, что вы хотите построить и где вы живете, вы можете обнаружить, что сборные дома — не самое дешевое решение.

4: Будьте организованы

Неожиданные сбои могут означать дополнительные расходы, поэтому следите за графиком строительства. Если вы закупаете какие-либо материалы самостоятельно, пусть они будут у вас на месте, когда они потребуются вашему подрядчику.

Убедитесь, что вы знаете, какие области вашего дома должны быть освобождены от мебели, и позаботьтесь об этом до прибытия рабочих. Нерентабельно платить дорогим рабочим, чтобы они стояли рядом, пока вы убираете посуду с кухни, чтобы они могли прорезать новое окно в стене.

Для более крупного ремонта вам, возможно, придется остановиться в отеле на определенных этапах процесса. Забронируйте этот номер заранее, чтобы сэкономить деньги.

Следите за любыми специальными запросами, которые вы сделали. Пока мы красили нашу пристройку сами, мы заплатили подрядчикам за грунтовку стен и покраску потолков. В день, когда прибыли маляры, я случайно попросил показать краску и грунтовку с низким содержанием летучих органических соединений, которые мы запросили и за которые заплатили дополнительно. Выяснилось, что произошла путаница, и им пришлось вернуться в магазин. Если у вас есть такие особые запросы, особенно те, которые стоят дороже, не позволяйте этим деньгам идти на ветер!

Быть организованным также означает следить за всеми документами и, при необходимости, оставаться на вершине своего подрядчика. Если ваш подрядчик отвечает за вытягивание разрешений, убедитесь, что вы знаете, что и когда необходимо, чтобы вы могли проверить, все ли разрешено должным образом. Если ваш город ударит вас приказом о прекращении работ, вы можете столкнуться с дорогостоящими задержками проекта и, возможно, штрафами.

Создание этой новой спальни на пару футов меньше не только экономит затраты на строительство, но и на счета за отопление и охлаждение.

В строительстве больше квадратных метров означает больше денег, поэтому подумайте о размере вашего проекта и спросите себя, сколько места вам действительно нужно. Конечно, вы хотите сбалансировать это, учитывая стоимость перепродажи, но если вы можете сократить несколько квадратных футов здесь и там, вы можете сэкономить довольно много. В зависимости от того, где вы живете и каков строительный рынок, строительство дома может стоить от 80 до 200 долларов за квадратный фут [источник: Braley]!

Сокращение квадратных метров не обязательно означает проживание в крошечных комнатах в вашем новом пространстве. Когда мы разговаривали с архитектором о нашем пристройке к дому, мы изначально хотели, чтобы гостевая спальня, которую мы добавляли, была 12 x 12 футов (3.6 x 3.6 метра). Сократив размеры до 10 x 10 футов (3 x 3 метра), мы сократили стоимость нашего дополнения более чем на 4,000 долларов. Комната для гостей немного меньше, но на сэкономленные деньги мы смогли добавить заднюю террасу к нашему дому, что полностью вышло за рамки нашего бюджета, прежде чем мы немного поэкспериментировали с размерами комнаты.

Читайте также:
The Dormire V2 — двухъярусная кровать-трансформер для дивана — мебель Expand — складные столы, умные настенные кровати, экономия места

Каждый раз, когда вы добавляете к своему дому, ваши счета за электроэнергию и газ будут увеличиваться. Помните, что вы будете платить за обогрев и охлаждение этого дополнительного пространства, когда проект будет завершен. Выбирая комнаты немного меньшего размера, вы не только экономите на затратах на строительство в передней части, но и снижаете стоимость жизни в задней части.

2: Стройте в межсезонье

Починка или замена этой крыши зимой может сэкономить вам 10 процентов летом.

Мы начали работу над нашим дополнением в конце февраля, а это значит, что мы получали котировки и разговаривали с подрядчиками, начиная с середины декабря и до начала января. Один подрядчик прямо сказал нам, что, получив расценки сейчас, он сможет получить более низкие цены от своих субподрядчиков, потому что зима — медленное время для строительной отрасли.

Как и во многих отраслях, в строительном бизнесе каждый год бывают напряженные и застойные периоды. Вы можете сэкономить от 4 до 5 процентов, начав свой проект, когда подрядчики обычно медлительны — сразу после Рождества [источник: Glave]. На более сезонном проекте, таком как крыша, вы можете сэкономить до 10 процентов, выполняя работу зимой [источник: Гордон].

Вы не только сэкономите деньги, но и получите лучшее обслуживание от своих подрядчиков в межсезонье. Поскольку подрядчики менее заняты, у них есть больше времени, чтобы встретиться с вами, ответить на ваши вопросы и просмотреть эти бюджеты построчно, чтобы увидеть, где вы можете сэкономить немного денег.

Конечно, есть причина для тех межсезонья. Несколько лет назад мы сэкономили много денег на рабочей силе, заменив некоторые из наших окон на энергосберегающие посреди зимы. То, что мы не учли: замена этих окон означала, что большую часть дня наш дом подвергался воздействию стихии. Убедитесь, что вы готовы к некоторым неожиданным неудобствам, которые могут возникнуть при строительстве в межсезонье, например, провести день, прижавшись к обогревателю, чтобы согреться.

1. Знайте, когда экономить, а когда тратить

Иногда экономия денег сейчас обойдется вам в будущем [источник: Salant]. Строитель, который предлагает вам более низкую стоимость за квадратный фут, может показаться выгодной сделкой, но иногда это может предвещать некачественную работу [источник: Salant]. Когда вы просматриваете цитаты, обычно лучше всего использовать среднюю оценку от кого-то, кто получает хорошие отзывы на таких сайтах, как Kudzu и Yelp. Вы действительно не сэкономите деньги, если вам придется переделывать работу всего через несколько лет.

То же самое касается поиска материалов. Если вы делаете ремонт на кухне, не выбирайте самую дешевую технику. Прочтите отзывы и выберите эффективную и качественную технику, которая прослужит дольше и поможет сократить расходы на электроэнергию и воду. Выбор качества может стоить дороже, но сколько вы действительно сэкономите, если вам придется заменять или ремонтировать эти кухонные шкафы каждые несколько лет?

Читайте также:
Оценка срока службы гофрированной дренажной трубы из ПЭНД № 2010

Экономия денег — это здорово, но строительство дома — это инвестиция. Когда вы пытаетесь сократить расходы, иногда легко забыть о стоимости вашего дома при перепродаже. Ламинат может хорошо выглядеть на бумаге, но выбор плитки или паркета сделает ваш дом более привлекательным в будущем.

Независимо от того, ремонтируете ли вы отдельную комнату или планируете строительство крупного дома, ключом к экономии денег является учет ваших затрат на каждом этапе проекта.

Примечание автора: 10 золотых правил экономии на строительстве

Как я уверен, вы поняли из этой статьи, мой муж и я прошли через довольно много строительных проектов, больших и малых. Добавление главной спальни и ванной комнаты, а также комнаты для гостей и задней террасы было, безусловно, самым большим, но я думаю, что мой любимый проект, который мы взяли, — это замена окон в старой части нашего дома.

Я действительно не задумывался о том, что такое замена окон, и было интересно наблюдать, как рабочие выталкивают старые окна прямо из стены и вставляют новые.

Вы бы не подумали, что замена окон может быть приятным проектом, но это действительно так. Наш дом был построен в 1929 году, и зимой, когда вы сидели на диване в гостиной — прямо перед большим окном — вы действительно чувствовали, как холодный воздух обдувает вас через единственное оконное стекло. Нашим временным решением было построить крепость из подушек перед окном, если мы сидели на диване холодным зимним вечером. Просто возможность комфортно отдохнуть на диване в середине января сделала этот проект стоящим денег, и наши более низкие счета за отопление и охлаждение были вишенкой на торте!

12 способов сэкономить на строительстве дома

12 способов сэкономить на строительстве дома

Строительство вашего дома, вероятно, будет самой большой инвестицией, которую вы сделаете. Воплотите дом своей мечты в реальность, разумно сэкономив деньги и избежав дорогостоящих ошибок при строительстве, с помощью этих 12 советов по экономии денег от некоторых Houseplans.com любимые специалисты по дизайну и строительству.

1. Знайте, как вы используете свое жилое пространство.

Один из самых разумных способов сэкономить деньги при строительстве дома — это сначала понять, как вы и ваша семья используете свое жилое пространство, потому что хорошие проектировщики и строители спросят вас об этом в начале проекта.

«Я начинаю с того, что смотрю на счета семьи за коммунальные услуги и спрашиваю об их увлечениях», — говорит Стеф Нельсон, национальный директор по продажам Nelson Design Group, которая разработала план 17-2480 выше. Вы любите природу? Хотите выпить утренний кофе на террасе или полюбоваться закатом? Есть ли у кого-то в вашей семье страсть к кулинарии, что делает кухню главным центром вашего дома? Знание того, как вы используете свое жизненное пространство, поможет вам построить дом, который лучше соответствует вашему образу жизни.

2. Тщательно выбирайте свой лот.

Ваша судьба может решить вашу судьбу или сломать вас, говорит Тодд Дженкинс, вице-президент отдела по индивидуальному заказу в дизайнерской фирме Frank Betz Associates. «Вам нужен пологий участок для подвала или хороший ровный участок для плитного или ползучего фундамента», — говорит Дженкинс.

Читайте также:
Газовые котлы Vitodens: надежные и компактные | Виссманн США

Дизайнер Джейсон Бреланд из House Plan Zone соглашается. «Хотя вы можете подумать, что сэкономите деньги, покупая участок с уклоном, любая экономия, скорее всего, будет сведена на нет дорогостоящей подготовкой площадки и необходимыми дополнительными материалами для фундамента», — говорит он.

3. Учитывайте климат, ориентацию на солнце и окрестности.

Прежде чем купить участок, Нельсон рекомендует изучить климат в вашем районе и ориентацию солнца на вашем участке, потому что эти факторы будут влиять на то, что и где вы можете построить. Например, если вы живете в более прохладном климате, вам не нужны окна или двери, выходящие на северную сторону дома, потому что зимой дом будет терять тепло через них. И если вы хотите разместить солнечные панели на крыше, вам нужна упрощенная линия крыши (как на схеме 430-164 выше) и большое количество южной стороны.

Кроме того, Бреланд предлагает изучить область, в которой находится ваш участок (школьная система, уровень преступности, стоимость перепродажи и т. д.). «Нет ничего хуже, чем строить дом своей мечты на участке, который вы купили по отличной цене, а после строительства понять, почему это было так выгодно», — говорит он.

4. Магазин для строителя.

Присмотритесь к застройщику, прежде чем совершать покупки. Проверьте рекомендации, просмотрите прошлые проекты, получите все в письменном виде и получите несколько предложений, прежде чем сделать свой выбор. «Может показаться заманчивым нанять дядю лучшего друга вашего двоюродного брата, чтобы получить скидку «для друзей и семьи», но вы получаете то, за что платите, и самая низкая ставка не всегда может быть лучшей», — говорит Бреланд. Дженкинс соглашается. «Всегда следите за тем, чтобы все было включено в цену», — говорит он. «Самый дешевый парень может стать самым дорогим, если он пропустит пункты, которые должны были быть в цитате».

5. Старайтесь не быть собственным генеральным подрядчиком.

Если вы не являетесь лицензированным строителем, архитектором или дизайнером дома, не пытайтесь построить свой дом самостоятельно — наймите лицензированного генерального подрядчика. Хотя вы можете подумать, что можете сэкономить от 10 до 15 процентов, время — это тоже деньги, и субподрядчики не будут так лояльны к вам, как к строителям, которые отдают им основную часть своей работы. Вы можете ждать недели или месяцы, пока работа будет сделана, рискуете получить судебный иск, если не соблюдаются строительные нормы, и некому исправить серьезные ошибки, такие как унитаз, установленный в неправильном месте. Кроме того, когда вы нанимаете строителя, они могут проверять рекомендации и биографические данные подрядчиков, убедиться, что у них есть страховка (включая страховку компенсации работникам), и следить за тем, чтобы после завершения работы были подписаны отказы от удержания, чтобы предотвратить судебный иск. наложен арест на ваш дом.

6. Сравните предложения от кредиторов.

Сэкономив даже 5 процента на процентах в течение 30-летней ипотеки, вы можете сохранить тысячи долларов в своем кармане. Также рекомендуется выбрать своего кредитора и получить предварительное одобрение, прежде чем выбрать свой проект, чтобы вы знали, сколько дома вы можете позволить себе построить.

7. Выберите заранее разработанный план.

Наслаждайтесь более плавным процессом строительства и избегайте дорогостоящих ошибок на строительной площадке, выбрав заранее разработанный план дома, такой как план 938-90 выше. Однако, прежде чем покупать план, поговорите со своим застройщиком, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Если ваш бюджет рассчитан на дом площадью 2,000 квадратных футов, не покупайте план площадью 2,500 квадратных футов, думая, что вы можете сократить расходы, чтобы позволить себе это; в конечном итоге вы потратите деньги на планы, которые вы не можете использовать. Кроме того, придерживаясь своего бюджета и строя дом меньшего размера, вы можете высвободить доллары для инвестиций, например, в лучшую изоляцию или более качественные окна и двери. Еще один способ сэкономить деньги — избежать дополнительных неотапливаемых квадратных метров, выбрав гараж на две машины вместо гаража на три машины.

Читайте также:
Защита от перегрузки и перегрузки по току — базовое управление двигателем

И, наконец, если вы собираетесь внести изменения в свои планы, попросите их сделать профессиональную службу, а не выполняйте заказы на изменение на стройплощадке, за которые строители берут дополнительную плату.

8. Не делайте свой дом слишком уникальным.

Хотя каждый хочет, чтобы его дом был в чем-то уникальным, не забывайте и о стоимости при перепродаже. Помните, жизнь идет своим чередом, и если в какой-то момент вы переедете, дом, спроектированный специально для вас, может не понравиться потенциальным покупателям.

9. Магазин для материалов.

Большинство строителей предлагают скидку на приспособления, приборы и отделку. Бреланд советует сделать домашнее задание и оценить эти предметы, прежде чем покупать их. Импульсивные покупки в магазине товаров для дома ударят по вашему бюджету. Вы можете найти выгодные предложения в Интернете и в некоторых случаях избежать налога с продаж. Кроме того, избегайте индивидуальной (то есть более дорогой) отделки. Выбор легкодоступных продуктов и более дешевых приспособлений, таких как сборные душевые кабины и шкафы, является хорошим способом сэкономить. Со всем разнообразием современных товаров для дома вы вряд ли пожертвуете индивидуальностью ради стоимости.

Также подумайте о том, чтобы заглянуть в один из ReStores Habitat for Humanity, где продаются новые и бывшие в употреблении строительные материалы с большими скидками для финансирования некоммерческой организации.

10. Планируйте будущее.

Экономьте деньги, планируя места, которые вам понадобятся в будущем. Рассмотрите возможность черновой разводки сантехники и электрики в общих стенах для квартиры мужа или бонусной комнаты, которую вы сможете добавить позже. И, если вы умеете, вы можете сэкономить даже тысячи, отделив пространство самостоятельно позже.

11. Поработай сам, если знаешь.

Это может сэкономить вам деньги, если у вас есть опыт строительства. Однако, «если ваш единственный опыт — это просмотр HGTV и DIY-сетей, то это может быть не лучший совет для экономии денег», — говорит Бреланд. Знайте свои ограничения и будьте достаточно скромны, чтобы знать, когда следует позвонить профессионалу. Кроме того, рассмотрите возможность посадки собственного ландшафта, что может сэкономить на трудозатратах.

12. Свяжитесь со своим застройщиком.

Многие проблемы, возникшие в процессе строительства дома, можно отнести к недостатку общения. Не бойтесь задавать вопросы и обсуждать элементы конструкции со своим строителем до того, как они начнутся. Всегда дешевле сделать все правильно с первого раза, чем вырвать что-то и начать заново.

Кроме того, знаете ли вы, что ваш застройщик может претендовать на скидки на планы дома? Отправьте их сюда, чтобы узнать больше!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: