10 вещей, которые вы должны знать перед покупкой квартиры

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

На этой странице

  • Партнеры: соберите команду профессионалов
  • Деньги: подумайте о своих финансах
  • Рынок: покупатель или продавец?
  • Сроки: согласовать сроки
  • Сеть безопасности: имейте запасной план

Пара переносит мебель в дом.

Arrow Right Эксперт по личным финансам Автор

Бет Браверман — отмеченный наградами журналист-фрилансер и продюсер контента, пишущий в основном о личных финансах, воспитании детей и карьере.

Arrow Right Старший редактор отдела недвижимости

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Несмотря на то, что мы придерживаемся строгой редакционной честности, этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение того, как мы зарабатываем деньги.

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию на протяжении более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений и давая людям уверенность в том, какие действия следует предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создается высококвалифицированными профессионалами и редактируется экспертами в данной области, которые гарантируют, что все, что мы публикуем, является объективным, точным и заслуживающим доверия.

Покупка или продажа дома является одним из самых важных финансовых решений, которые когда-либо принимает человек. Наши репортеры и редакторы по недвижимости сосредоточены на информировании потребителей об этой судьбоносной сделке и о том, как ориентироваться на сложном и постоянно меняющемся рынке жилья. Наша цель — от поиска агента до закрытия и не только — помочь вам почувствовать уверенность в том, что вы заключаете самую лучшую и разумную сделку с недвижимостью.

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Читайте также:
Советы по смешиванию раствора и количество
Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС – читатель. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего финансового пути.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Все может осложниться, когда вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить следующую. Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

Читайте также:
Как приготовить пиццу в кирпичной печи » вики полезно Методы приготовления пищи в кирпичной печи

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать, как только вы передадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного дома и покупкой следующего не всегда совпадает с желаемым. Однако будьте мужественны, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем для рассмотрения, а также полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

1. Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все этапы и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе. Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реальную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риелтором имеет огромное значение, — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия. запись на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже ».

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным. (Адвокат требуется не в каждом штате, но даже в этом случае разумно иметь его на своей стороне. Всякий раз, когда речь идет о сложных формулировках договора и на кону большие суммы денег, профессиональные юридические консультации бесценны.)

2. Деньги. Учитывайте свое финансовое положение.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая свое следующее место в тот же день — или, по крайней мере, в течение нескольких дней. Но что, если все пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременной обработки двух ипотечных кредитов, вы можете включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, которые дадут вам запасной путь, если продажа вашего нынешнего дома не состоится. Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Такие непредвиденные обстоятельства довольно распространены, и хороший агент сможет помочь вам принять правильное решение для ваших нужд.

Читайте также:
Как построить деревянный навес своими руками

3. Рынок: благоприятствует ли он покупателям или продавцам?

При попытке купить и продать дом одновременно многое зависит от условий вашего местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке продавца продавцы имеют преимущество. Это имело место в течение большей части последних двух лет, которые характеризовались ограниченными запасами и торгами. Однако в последнее время рынок начал демонстрировать признаки охлаждения, поскольку доступное жилье увеличилось, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли, что сдерживает активность продаж.

Даже на рынке, который благоприятствует продавцам, вам нужно подготовить свой внутренний рынок, если вы хотите получить максимальную прибыль. Но этот тип рынка также означает, что вы можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке вашего следующего места.

На рынке покупателя

С другой стороны, когда запасы высоки, а спрос низок, это рынок покупателя. Когда за рулем находятся покупатели, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени. На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем месте, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем на ваше нынешнее место. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: согласовывайте сроки, а не только деньги

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже своего дома, а не переплачивать за следующий. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия. Дата закрытия может быть одной из самых важных деталей при переговорах о продаже. Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыть сделку в этот день, — говорит Марк Пирес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. «На конкурентном рынке, в котором мы находимся сегодня, покупателю, возможно, придется изменить свой график, если он действительно хочет этот дом».

5. Сеть безопасности: имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои транзакции, могут произойти сюрпризы. Что-то может произойти не по графику или может полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Читайте также:
Проектирование и исследование характеристик гибкого соединения бурильных труб на основе бионической теории

Но разумно иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

  • Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли место для следующего, вам нужно будет найти краткосрочную аренду. Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся в аренду.
  • Или вы можете подумать о том, чтобы попросить своих покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
  • Если вы закроете свое новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите кредитную линию собственного капитала или краткосрочный кредит. (Если вы используете промежуточный кредит, имейте в виду, что вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом и когда.)
  • Вы также можете попробовать сдать свой дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Попытка продать свой дом и одновременно найти новое место может оказаться довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками. Наконец, убедитесь, что вы внимательно следите за своими финансами и кредитом как до, так и во время процесса. Вы хотите иметь возможность действовать быстро, когда найдете свой следующий дом.

10 вещей, которые вы должны знать перед покупкой квартиры

Проведя некоторое время в арендный бизнес вы поймете, что вам следует перестать выбрасывать деньги на аренда месяц за месяцем, и купить дом или квартира. Если вы собираетесь купить свой первая квартира когда-либо, то в этой статье мы покажем вам контрольный список вещей, которые вы должны проверить перед покупкой. Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу быть в курсе вещей, которые мне нужно знать перед покупкой, избежать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

    • Определитесь с районом, в котором вы хотите купить квартиру. Это может включать в себя проведение некоторого времени в этой области или, по крайней мере, проведение некоторых исследований дома.
      • Прежде чем купить, изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе. Не полагайтесь на советы разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы откупаетесь от планов. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать как минимум то, что вы заплатили.
        • Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить за ваши деньги.

        Допустим, вы нашли квартиру…

          • Убедитесь, что интересующая вас недвижимость находится недалеко от необходимых вам объектов, например, магазинов, общественного транспорта, парков, больниц, школ, работы, спортзала и т. д. — ценный совет, если вы хотите заработать немного времени.
            • Когда вы решите жить в квартире, подумайте, близко ли здание к клубам, кафе или другим местам с живой музыкой. Каков объем проходящего трафика – будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется договориться о осмотре здания в вечернее время или в часы пик. – Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди ночью напиваются и сильно шумят.
              • Сколько лет зданию? Вы должны учитывать возраст здания. Есть ли вероятность, что какие-либо объекты потребуют ремонта или замены? Настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженера о здании, прежде чем принять решение о покупке.
                • Какие меры безопасности, например, может ли кто-нибудь войти в здание? Есть ли камеры слежения?
                  • В нем есть балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным днем? Или вы заблокированы другими зданиями или не смотрите на солнце?
                    • Какова плата за обслуживание? Многие люди не думают об этом аспекте, когда покупают новую квартиру. Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на имущество, плату за воду, общую плату за электроэнергию, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборщик мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит плата за обслуживание, что включено и теперь включено в плату. Например, плата за парковку автомобиля может быть отдельной.
                      • Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предоставлена ​​парковка для автомобилей и нужно ли за нее платить дополнительно? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам предоставлено его парковочное место. Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите парковочное место.

                      Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могли бы поделиться некоторыми ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарии с подсказками или советами, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и веб-сайтом в этой статье.

                      Переезд Компании

                      Обучающий центр

                      Статьи по теме

                      Переезд — это стресс. Неважно, сколько раз вы это сделаете, упаковать свою жизнь в коробку и погрузить в грузовик — это все равно огромная задача. Одно исследование даже показало, что переезд был более стрессовым, чем расставание или смена карьеры. Чтобы облегчить переход, попробуйте некоторые из этих […]

                      Джо Супан
                      1 декабря 2022

                      В среднем человек проводит во сне около 37% своего дня, но около 70 миллионов американцев по-прежнему страдают от хронических проблем со сном. А в хаосе переездов хороший сон часто уходит в первую очередь. В этом руководстве мы познакомим вас с некоторыми из наиболее распространенных проблем со сном, с которыми сталкиваются грузчики, а также […]

                      Джо Супан
                      11 ноября 2022

                      В большинстве штатов требуется, чтобы вы проживали по новому адресу не менее 30 дней, чтобы проголосовать на этом участке. Вам нужно будет менять свою регистрацию избирателя для каждого шага. День Переезжали ли вы по крайней мере за 30 дней до […]

                      Джо Супан
                      31 октября 2022

                      Скоро переезд? Сравните лучших провайдеров в вашем регионе.

                      Посмотреть доступных провайдеров

                      Векторная икона терки

                      вступай в клуб грузчиков
                      Получите все наши инструменты для переезда и лучшие предложения, а также советы по переезду — прямо в почтовый ящик.

                      Благодарю вас! Ознакомьтесь с нашими путеводителями по городам и калькулятором стоимости, а также проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить наше приветственное письмо и контрольный список переезда.

                      Хммм что-то пошло не так. Пожалуйста, зайдите позже и повторите попытку.

                      наш сайт

                      Наша компания

                      Раскрытие рекламы

                      Мы независимое издательство. Наши репортеры создают честный, точный и объективный контент, чтобы помочь вам принимать решения. Для поддержки нашей работы нам платят за предоставление рекламных услуг. Многие, но не все, предложения и интерактивные гиперссылки (например, кнопка «Далее»), которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые выплачивают нам компенсацию. Компенсация, которую мы получаем, и другие факторы, такие как ваше местоположение, могут повлиять на то, какие объявления и ссылки будут отображаться на нашем сайте, а также как, где и в каком порядке будут появляться объявления и ссылки. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, наш сайт не включает информацию о каждом продукте или услуге, которые могут быть вам доступны. Мы стремимся к тому, чтобы наша информация была точной и актуальной, но некоторая информация может быть устаревшей. Таким образом, ваши фактические условия предложения от рекламодателя могут отличаться от условий предложения на этом сайте. А на рекламируемые предложения могут распространяться дополнительные условия рекламодателя. Вся информация представлена ​​без каких-либо гарантий или гарантий для вас. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

                      Как мы зарабатываем деньги

                      Мы независимое издательство. Наши репортеры создают честный, точный и объективный контент, чтобы помочь вам принимать решения. Наши рекламодатели не направляют наш редакционный контент. Любые мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в редакционных материалах, принадлежат только автору и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены рекламодателем. Для поддержки нашей работы нам платят за предоставление рекламных услуг. Например, некоторые рекламодатели платят нам за показ рекламы, другие платят нам, когда вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте, третьи платят нам, когда вы подаете заявку и получаете продукт, а третьи платят нам, когда вы предоставляете свою информацию для запроса предложения. или другие детали предложения. Мы не берем с вас плату за наши услуги. Компенсация, которую мы получаем, и другие факторы, такие как ваше местоположение, могут повлиять на то, какие объявления и ссылки будут отображаться на нашем сайте, а также как, где и в каком порядке будут появляться объявления и ссылки. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, наш сайт не включает информацию о каждом продукте или услуге, которые могут быть вам доступны. Вся информация представлена ​​без каких-либо гарантий или гарантий для вас, и все предложения могут регулироваться дополнительными условиями рекламодателя. Дополнительную информацию см. в разделе «Раскрытие информации о рекламе».

                      Как я купил свой первый многоквартирный дом

                      Что приходит на ум, когда вы читаете слова «аренда недвижимости»? Для меня это чистый восторг. В этих двух простых словах я вижу возможности, полные потенциала. Ни для кого не секрет, что я считаю, что владение недвижимостью — один из лучших способов создать долгосрочное богатство для поколений. Это может быть отличным источником пассивного дохода и, в конечном счете, может помочь вам достичь истинного успеха. Финансовая независимость.

                      Если вы долго колебались, не зная, подходит ли вам владение недвижимостью и ее сдача в аренду, то это для вас. В этом посте я хотел бы поделиться тем, как я купил свой первый многоквартирный дом, и показать вам, что я ничего особенного. На самом деле, я сделал немало ошибок, некоторые из них здесь выделены, но в итоге получилось хорошо.

                      Хорошо, да, это мой первый и только здание – но я с оптимизмом планирую будущие посты (вторые, третьи, пятые и т. д.). Я владею дробными акциями некоторых других объектов недвижимости за счет инвестиций в несколько синдикатов и краудфандинга, но я считаю, что это немного отличается от фактического владения им и возможности принимать собственные решения о том, как обращаться с инвестициями.

                      Несмотря на то, что я решил сделать это своими руками, есть и другие отличные варианты, такие как краудфандинг в сфере недвижимости, для тех из вас, кто, возможно, не захочет браться за то, что я сделал изначально.

                      Я собираюсь разбить этот пост на несколько разных, легко усваиваемых частей, так что, может быть, только может быть, вы сможете применить их к своим собственным усилиям.

                      Итак, без лишних слов, приступим.

                      НАСТРОЙКА

                      Я читал об инвестициях в многоквартирные дома с 2011 года. Я сказал себе, что когда у меня будет достаточно капитала, я сделаю решительный шаг. Сокращение до нескольких лет спустя, и я накопил капитал. . . но я все еще колебался. Что, если я ошибусь и куплю не то здание? Потеряю ли я все свои деньги? Риск казался слишком большим.

                      Затем, в 2015 году, ко мне подошел мой друг (который тоже оказался врачом) и спросил, не рассматриваю ли я возможность покупки вместе с ним многоквартирного дома. Мы были бы равноправными партнерами, разделили бы расходы, и, поскольку у нас обоих не было опыта, мы учились бы вместе.

                      Понятно, что я немного опасался инвестировать с другом. Но у нас обоих было правильное отношение: желание учиться. Мы также решили изложить все в письменной форме, чтобы избежать недопонимания. Мы решили объединить наши ресурсы и сделать это.

                      ОХОТА

                      Мы сделали самый большой шаг, просто решив купить недвижимость для сдачи в аренду. Но это не означало, что мы знали, куда идти дальше. К счастью, наш общий друг (тоже врач) недавно купил собственное здание, так что мы пригласили его выпить кофе, чтобы немного поковыряться в его мозгу.

                      Мы попросили его рассказать нам все о своем опыте, надеясь получить представление о том, что нам делать дальше. Он сразу же предложил нам воспользоваться услугами его брокера, и они научат нас основам. Он также предложил помочь нам с любыми вопросами, которые у нас могут возникнуть.

                      Следуя его предложению, мы обратились к его брокеру по недвижимости и выразили заинтересованность в покупке недвижимости для сдачи в аренду. Брокер спросил, сколько мы готовы вложить. Каждый из нас пришел к единому мнению, что при наличии «правильной собственности» каждый из нас был бы готов вложить $ 100,000- $ 200,000. К счастью, я приберегла этот момент. С таким первоначальным взносом по коммерческому кредиту (который, вероятно, потребует 30-35%), мы могли бы искать недвижимость до один миллион долларов в цене.

                      Выяснив все это, брокер начал осматривать город. Его предложенные критерии были просты: он должен быть в пределах нашей ценовой категории и иметь не менее пяти единиц. Почему минимум пять единиц? Потому что при пяти единицах и выше вы сможете получить коммерческая ссуда с более легкими стандартами кредитования. Это связано с тем, что ваша «кредитоспособность» — то есть вероятность получения кредита — определяется скорее самим зданием, чем вашей личной квалификацией. Обычно это означает гораздо меньше бумажной работы и гораздо более гладкую транзакцию.

                      Единственная личная информация, которую нам нужно было предоставить.

                      Затем брокер спросил нас, в каких областях мы хотели бы начать поиски. Очевидно, во многом это помогло определиться с ценой (в нашем районе наша самая высокая цена едва ли позволила бы вам купить дом для одной семьи). Нам пришлось искать районы, которые считались менее желательными с точки зрения местоположения и, возможно, не в самом лучшем состоянии (обычно называемые районами класса B или C). Но мы также не хотели ехать несколько часов каждый раз, когда посещали здание.

                      Так началась охота. Наш брокер подбирал для нас недвижимость, а в выходной для нас обоих мы садились в машину и катались. Мы осматривали здание за зданием, пытаясь понять, на что уйдут наши деньги и на что обращать внимание с точки зрения собственности (состояние, прилегающая территория и т. д.).

                      Через пару недель мы оба, казалось, остановились на определенном районе города. В этом районе происходило много новых застроек, и строился новый общественный транспорт в виде линии метро. Мы оба смогли выйти за рамки текущего состояния разработки, чтобы увидеть ее истинный потенциал. Поэтому мы решили сосредоточиться здесь.

                      В этом районе на рынке было всего несколько зданий, и всего за две недели мы сузили список до одного. Наш агент сообщил нам, что запрашиваемая цена в 800,000 795,000 долларов была справедливой, и после небольшого торга продажа закончилась на 5 7 долларов. Ставка капитализации* составляла около 8%, а с рыночной арендной платой мы могли бы приблизиться к ставке капитализации к XNUMX-XNUMX%. Так что был потенциал, который мог резко увеличить стоимость здания. (*Ставка капитализации — это, по сути, норма прибыли от собственности, основанная на текущем доходе, который она приносит.)

                      Может и не на что смотреть, но это наше.

                      ИНСПЕКЦИЯ

                      Как только наше предложение было принято, мы наняли инспектора и сами прошлись по объектам. На основании отчета инспектора и наших собственных наблюдений было очевидно, что за зданием не очень хорошо ухаживали. Собственность была старше, но, к счастью, у нее был хороший костяк, и она считалась прочной. Однако этого нельзя было сказать о крыше и водопроводе, и это были возможные (большие) расходы в будущем. Основываясь на этих вещах, брокер заставил нас вернуться к продавцу, и, хотя мы не получили полного кредита, который хотели, мы вернули часть денег, чтобы вложить их в эти капитальные затраты.

                      ДЕНЬГИ

                      Будучи первыми коммерческими покупателями, найти кредит было не так просто. Нам нужно было действовать быстро, и в итоге мы обратились в один из крупных банков. Они были известны своей снисходительностью к новым покупателям, но их условия не всегда были самыми лучшими. Мы зафиксировали ARM 5/1 и должны были внести первоначальный взнос в размере 35% (~ 278,000 139,000 долларов США или XNUMX XNUMX долларов США каждый).

                      Теперь, если вы недавно купили дом, вы знаете, каким кошмаром это может быть. Но этот процесс был ветер по сравнению с этим. Нам даже не приходилось предоставлять личные банковские выписки. Банк делал ставку на недвижимость, и, зная, что мы оба профессионалы, этого было достаточно.

                      В общей сложности через 60 дней здание было нашим, и мы чувствовали, что получили наилучшее возможное образование — такое, которое приходит только с опытом. Могли ли мы провести более качественный анализ? Определенно. Могли ли мы договориться с продавцом о большем? Вероятно. Было много причин не вкладывать средства в эту недвижимость, но, пожалуй, самой большой из них был страх перед неизвестным. К счастью, мы смогли преодолеть этот страх.

                      Предварительный просмотр того, что будет.

                      В моем следующем посте о многоквартирном доме я поделюсь тем, что произошло с тех пор. Конечно, это была дикая поездка, и с точки зрения опыта она была чрезвычайно ценной. Достаточно сказать, что прошло уже два года, и недавняя оценка нашего здания показала, что его стоимость значительно увеличилась.%. Конечно, не все это чистая отдача (чтобы дойти до этого, требовались деньги на реабилитацию), но мы заработали деньги. Получил образование и заработал деньги одновременно? Это то, на что вы никогда не услышите, чтобы я жаловался.

                      Теперь, когда у нас есть более глубокое понимание процесса, я уверен, что в следующий раз мы справимся только лучше. Судя по всему, раз уж вы начали, охота никогда не остановится.

                      Отказ от ответственности: Тема, представленная в этой статье, предоставляется в качестве общей информации и в образовательных целях. Это не замена профессиональной консультации. Соответственно, прежде чем действовать, проконсультируйтесь со своей командой профессионалов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: